Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Скрытик]

что можете из такого посоветовать? могу уточнить по требованиям просто даже не знаю что обычно пишут

Ну если Таирова, то подъедьте к Совиньону, в сторону рыбпорта, там справа много начали строить, даже Кадор кается планирует микрорайон. Отделы продаж прямо на дорогу выходят.

[vsa11]

никто не находил нотариусов, которые бы соглашались провести сделку без справки банка или в оговоре купли-продажи указать рассрочку платежа?

[Игорь Николаевич]

никто не находил нотариусов, которые бы соглашались провести сделку без справки банка или в оговоре купли-продажи указать рассрочку платежа?

без платежки о безналичном расчете (в настоящий момент свыше 50000 грн.) нотариус сделку оформлять не будет
а с рассрочкой проблем нет, - на каждый платеж, оговоренный в договоре, неси нотариусу платежку..., рассчитались, сняли запрет на отчуждение, и покупка совершена!

[Холодильщик]

Мои знакомые имеют некоторую сумму денег, у них двое детей, живут на Черемушках.
Хотят строится, выбор пал на червонный хутор или Теплодар кооператив Вешневый сад, попросили меня узнать про хутор я узнал, но вот мне тоже интересно как в данной ситуации мыслить правильно?
Главный аргумент строительства это стоимость земли, в хуторе за 5 соток на хорошей улице это 7-9 тысяч за сотку без коммуникаций а это газ около 4 с подключением, свет 15000-20000 грн на круг, и земли не найти чуть дальше в необожженных улицах 4-5 за сотку, то в Теплодаре можно за 8 купить 10 соток с канализацией городской, 380 в, и две воды артезианская и городская.

[Скрытик]

А когда это цены в Хуторе догнали Совиньоновские? Там уже дешевле можно взять.

[nova_u]

Мои знакомые имеют некоторую сумму денег, у них двое детей, живут на Черемушках.
Хотят строится, выбор пал на червонный хутор или Теплодар кооператив Вешневый сад, попросили меня узнать про хутор я узнал, но вот мне тоже интересно как в данной ситуации мыслить правильно?
Главный аргумент строительства это стоимость земли, в хуторе за 5 соток на хорошей улице это 7-9 тысяч за сотку без коммуникаций а это газ около 4 с подключением, свет 15000-20000 грн на круг, и земли не найти чуть дальше в необожженных улицах 4-5 за сотку, то в Теплодаре можно за 8 купить 10 соток с канализацией городской, 380 в, и две воды артезианская и городская.

а удаленность и Теплодара не пугает? какое-то сравнение странное, где Теплодар , а где Ч.Хутор....

[Джонни Кейдж]

Ну если Таирова, то подъедьте к Совиньону, в сторону рыбпорта, там справа много начали строить, даже Кадор кается планирует микрорайон. Отделы продаж прямо на дорогу выходят.

Добрый день благодарю
у нас товарищи вкладывались в совиньоне это уже давно было на и на тот момент цены были заоблачные
как сейчас с ценой? насколько котлован дешевле готовых квартир?

[vsa11]

без платежки о безналичном расчете (в настоящий момент свыше 50000 грн.) нотариус сделку оформлять не будет
а с рассрочкой проблем нет, - на каждый платеж, оговоренный в договоре, неси нотариусу платежку..., рассчитались, сняли запрет на отчуждение, и покупка совершена!

и каким нормативным документом предусмотрено такое требование именно нотариуса (платежка)?

[Jan497]

и каким нормативным документом предусмотрено такое требование именно нотариуса (платежка)?

Присоединяюсь к вопросу.поиском ничего похожего не нашел.постанова НБУ как бэ есть.но для нотарей обязаловки вроде и нет.

[Игорь Николаевич]

и каким нормативным документом предусмотрено такое требование именно нотариуса (платежка)?

такого нормативного акта не существует до сих пор
имеются только ограничивающее сумму расчетов постановление

Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою

и письмо-разъяснение

Про роз'яснення стосовно дотримання фізичними особами вимог законодавства щодо проведення розрахунків у безготівковій формі за договорами купівлі-продажу, що підлягають нотаріальному посвідченню

но при этом не знаю ни одного нотариуса, который оформит сделку, цена которой превышает установленную сумму без предоставленной платежки о проведенном безналичном расчете между покупателем и продавцом

[Kuzmenka]

Здравствуйте! Подскажите мобильный телефон нотариуса Мельник Ольги Николаевны...может быть кто-то с ней работал, пожалуйста.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! Подскажите мобильный телефон нотариуса Мельник Ольги Николаевны...может быть кто-то с ней работал, пожалуйста.

731-55-32, ул. Дворянская, 17

[Холодильщик]

А когда это цены в Хуторе догнали Совиньоновские? Там уже дешевле можно взять.

Я застал этот пик, сотка стоила 18000 уе.

а удаленность и Теплодара не пугает? какое-то сравнение странное, где Теплодар , а где Ч.Хутор....

Ну тут весомый аргумент, деньги, разницу положить в дом и купить машину к примеру.
8000-10 соток или 1 сотка 8000 и ее нет в хороших обжитых улицах ,можно найти около 4 а 32000 минимум. Разница минимум 24 тысячи за землю еще коммуникации, думаю 26-27 будет на круг.
А это в любом случае плюс к стройке.
Это их думки, есть ли смысл, ну или не теплодар, хотя я не знаю где еще возможно.

[Скрытик]

Не знаю что сейчас с ценами, но я в свое время серьезно рассматривал покупку участка или дома на Слободке. Там есть свои минусы, но это практически центр города. Цены были много ниже совиньоновских.

[Mr.Somebody]

Люди, расскажите мне такую вещь. Пытаюсь продать в 5 Ж трешку, хоть бы одно частное лицо позвонило. Звонят только АН...Народ боится кидалова или им нравится оплачивать 5% риэлторам? Не пойму этой фишки.. Ну и даже через АН - покупать не торопятся)))

[Jan497]

Люди, расскажите мне такую вещь. Пытаюсь продать в 5 Ж трешку, хоть бы одно частное лицо позвонило. Звонят только АН...Народ боится кидалова или им нравится оплачивать 5% риэлторам? Не пойму этой фишки.. Ну и даже через АН - покупать не торопятся)))

Ан звонят-такая у них работа.Клиентов, видимо, на вашу квартиру нет.Попробуйте поиграть с ценой..

[Mr.Somebody]

Да уже на 7к меньше чем себестоимость, и никто сильно за цену не бьется, просто смотрят и думаюююютттт....

[Серж]

Да уже на 7к меньше чем себестоимость, и никто сильно за цену не бьется, просто смотрят и думаюююютттт....

А тебя это удивляет ? ))

Прошли те времена,когда с перепродажи можно было выйти в жирный плюс.

[Jan497]

Да уже на 7к меньше чем себестоимость, и никто сильно за цену не бьется, просто смотрят и думаюююютттт....

Научитесь ждать.

[Mr.Somebody]

А тебя это удивляет ? ))

Прошли те времена,когда с перепродажи можно было выйти в жирный плюс.

Да никто не думал о перепродаже, обстоятельства изменились, это так-уточнение. Свое уже не вернуть, я так понимаю это на долго? Риторический вопрос