Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Zalia]

с таким тоном, советую перечитать налоговый кодекс, раздел НДФЛ не на столько большой

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Налог с доходов физ. Лиц (если квартира в собственности менее 3 лет) - 5% от суммы договора, но не меньше 1% от суммы оценки.
.

Удивило - "не менее 1% от суммы оценки при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет........нигде не нашла.......

[Duke_Vito]

Удивило - "не менее 1% от суммы оценки при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х ........нигде не нашла.......

а вот это уже опечатка .

[Игорь Николаевич]

Замечательно - если так.......но где такое написано???

в Налоговом кодексе

[Zalia]

в Налоговом кодексе

Спасибо но это я знаю.........вопрос в другом был..... уже разобрались)))

[nova_u]

Удивило - "не менее 1% от суммы оценки при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет........нигде не нашла.......

И менЯя сильно заинтриговало)))))

[Quattro]

здравствуйте. а по нынешним скоротечноменяющимся законам, какие необходимо получить покупателю после сделки купли-продажи?
договор купли и государственный вытяг? техпаспорт может быть хоть и годов постройки дома?

[Игорь Николаевич]

здравствуйте. а по нынешним скоротечноменяющимся законам, какие необходимо получить покупателю после сделки купли-продажи?
договор купли и государственный вытяг? техпаспорт может быть хоть и годов постройки дома?

да, ничего не поменяось

[Штирлиц]

здравствуйте. а по нынешним скоротечноменяющимся законам, какие необходимо получить покупателю после сделки купли-продажи?
договор купли и государственный вытяг? техпаспорт может быть хоть и годов постройки дома?

Чисто юридически - этого достаточно, но, как уже неоднократно писали, рекомендуется взять расписку о получении денег и книжки-квитанции по коммуналке.

[СтасюлЯ]

Есть где-то темка по покупке новостроя?

Или подскажите: какие документы должны быть, на что особо обратить внимание?

[manka]

Чисто юридически - этого достаточно, но, как уже неоднократно писали, рекомендуется взять расписку о получении денег и книжки-квитанции по коммуналке.

А если покупать дом "с торгов" с кого брать расписку и как себя вообще обезопасить при такой покупке?

[himan]

присмотрел бабушке домик на левитана.
есть спс по наследству на дом и должен был быть - было в объявлении указано - госакт, но вместо него предъявили кадастровый номер и историю про то, что когда собрались его делать, уже перестали выдывать.

какая сейчас ситуация с госактами и в целом с покупкой дома/земли ?

и еще вопрос, не понравилось что соседи с обоих боков поналепили пристроек вплотную к забору, с одной стороны его практически и нет - есть стена соседской пристройки. я так понимаю, что это у нас на каждом шагу и ничего не поделать ?

[Pamarin]

Подскажите, пожалуйста, договора с обслуживающими организациями должен заключать обязательно владелец или может человек, который прописан в квартире? Нужна ли доверенность? Где об этом можно прочитать? Просто в ЖЭКе мнения разошлись, боюсь, что в организациях мне начнут морочить все места.

[Игрок!]

Скажите, сейчас юридически возможно купить участок в пару и разделить по документам ?

[Шарлотта]

присмотрел бабушке домик на левитана.
есть спс по наследству на дом и должен был быть - было в объявлении указано - госакт, но вместо него предъявили кадастровый номер и историю про то, что когда собрались его делать, уже перестали выдывать.

какая сейчас ситуация с госактами и в целом с покупкой дома/земли ?

и еще вопрос, не понравилось что соседи с обоих боков поналепили пристроек вплотную к забору, с одной стороны его практически и нет - есть стена соседской пристройки. я так понимаю, что это у нас на каждом шагу и ничего не поделать ?

как таковых Государственных актов (бланков) нет. НО - процедура та же - все тот же круговорот))) И в конечном итоге вместо бланка государственного акта Вы получаете свидетельство о праве собственности на земельный участок. Кадастровый номер - это всего лишь кадастровый номер и не является правоустонавливающим документом на земельный участок.

[Duke_Vito]

Есть где-то темка по покупке новостроя?

Или подскажите: какие документы должны быть, на что особо обратить внимание?

Все зависит от предложенной схемы список может быть несколько разным.

[Duke_Vito]

А если покупать дом "с торгов" с кого брать расписку и как себя вообще обезопасить при такой покупке?

Торги отдельная тема, оплату долгов обычно пытаются навязать покупателю, но вполне реально отбиться от этих долгов в суде, если на Вас подадут в суд иск о их взыскании.

[Duke_Vito]

Скажите, сейчас юридически возможно купить участок в пару и разделить по документам ?

Реально, но денег все таки стоит.

[Duke_Vito]

присмотрел бабушке домик на левитана.
есть спс по наследству на дом и должен был быть - было в объявлении указано - госакт, но вместо него предъявили кадастровый номер и историю про то, что когда собрались его делать, уже перестали выдывать.

какая сейчас ситуация с госактами и в целом с покупкой дома/земли ?

и еще вопрос, не понравилось что соседи с обоих боков поналепили пристроек вплотную к забору, с одной стороны его практически и нет - есть стена соседской пристройки. я так понимаю, что это у нас на каждом шагу и ничего не поделать ?

По второму вопросу: вариант один выбирать другой объект, пытаться навести порядок с при стройками соседей вряд ли получиться, разве что они "незаконные", но и в этом случае времени убьете и денег

[Игрок!]

Реально, но денег все таки стоит.

понял спасиб

[Собрина]

Торги отдельная тема, оплату долгов обычно пытаются навязать покупателю, но вполне реально отбиться от этих долгов в суде, если на Вас подадут в суд иск о их взыскании.

Долгов чего?
Долгов по квартплате или перед банком?