Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Т.С.]

В этом как раз и фишка, вообще реклама платная, но если отдаешь документы и подписываешь договор на 6 месяцев на эксклюзивную продажу, они потом вынимают расходы на рекламу из своих 5%, а если объект не продался, возвращают документы и денег за рекламу с клиента не берут. Неужели на форуме нет никого, кто это на своей шкуре испытал? Я опасаюсь, что они по истечении срока действия договора начнут придумывать разные ухищрения, дабы не возвратить бумаги и как-то снять деньги за рекламу с клиента, то бишь с меня. И хочется, и колется... Заранее спасибо всем ответившим.

Не заморачивайтесь.Они будут давать такую же рекламу,как и другие АН.

[vimarster]

Подскажите пожалуйста при купле (продаже) квартиры, у кого остается оригинал экспертной оценки квартиры, у нотариуса или продавца (покупателя) ??

У нотариуса, подшивается в дело.

подскажите, а если нотариус отказывается сделать копию оценки покупателю квартиры, как быть, куда обращаться?

[ВВК_]

Подскажите пожалуйста при купле (продаже) квартиры, у кого остается оригинал экспертной оценки квартиры, у нотариуса или продавца (покупателя) ??



подскажите, а если нотариус отказывается сделать копию оценки покупателю квартиры, как быть, куда обращаться?

а вы сами не можете сделать ксерокс? и зачем вам эта оценка?

[vimarster]

а вы сами не можете сделать ксерокс? и зачем вам эта оценка?

как я сам сделаю, если оценка находится в деле у нотариуса. Оценка нужна для разрешения спора с агенством недвижимости

[Вася Стогов]

Идите к оценщику, который делал оценку, 99% у него осталась копия на компе...........

[Max_lawyer]

Люди добрые, а может все-ж таки кто-нить ответит девушке, где и как узнать, готовится ли жилье под снос?! Ну дюже буду признательна!..

Можно по данному вопросу обратиться (путем подачи официального запроса на получение публичной информации) в управление архитектуры и градостроительства Одесского городского совета (если интересует вопрос по Одессе).

[самапосебе]

если интересует вопрос по Одессе

Спасибо преогромное! Да, вопрос по Одессе - на Бунина/Канатной, рядом с нашим номером, выстроили высотку.

[bullring]

Для этого к вам домой прийдет инженер из МБТИ и будет проверять вашу квартиру на соответствие вашему текущему техпаспор.

помнится они раньше чаще прозванивали... сейчас не леняться ходить?

[Ankarassa]

не ленятся
в микроскворешник на окраине приперся оценщик и начал докапываццо что по плану ниша 0,9 квадратов, а на самом деле шкаф 1,2 хотя там даже стенки нет и не было никогда.
потом начал докапываться а где предыдущая справка делась, пришлось предъявить
злые и голодные

[commando]

Очень прошу наших уважаемых юристов дать совет. Присмотрели с женой один домик в Нерубайском, технически все понравилось, но оказалось что он в кредите. Начали общаться, хозяин говорит что все нормально и сделку можно сделать в один день (мы гасим кредит, он на месте с нотариусом подписывает все нужные документы). Сам дом в ипотеке, ксероксы всех документов и договоров с банком (УкрСиб) хозяин нам дал. Я у знакомого нотариуса попросил проверить, оказалось что кредит переуступлен ДельтаБанку (или как правильно сказать?) и на дом наложен арест Киевским судом еще в конце 2011 года. Скажите, есть ли вообще смысл заниматься этим домом и как можно разрулить ситуацию чтобы получить дом и не нажить проблем?

[Игорь Николаевич]

Очень прошу наших уважаемых юристов дать совет. Присмотрели с женой один домик в Нерубайском, технически все понравилось, но оказалось что он в кредите. Начали общаться, хозяин говорит что все нормально и сделку можно сделать в один день (мы гасим кредит, он на месте с нотариусом подписывает все нужные документы). Сам дом в ипотеке, ксероксы всех документов и договоров с банком (УкрСиб) хозяин нам дал. Я у знакомого нотариуса попросил проверить, оказалось что кредит переуступлен ДельтаБанку (или как правильно сказать?) и на дом наложен арест Киевским судом еще в конце 2011 года. Скажите, есть ли вообще смысл заниматься этим домом и как можно разрулить ситуацию чтобы получить дом и не нажить проблем?

Если дом Вам понравился и нужен - то смысл есть...
Арест скорее всего по судебному приказу... который легко снимается...
То, что кредит был выкуплен у Укрсиба Дельтабанком это уже большой плюс... Вы на этом сэкономите еще 30-40%.
Так как Дельта выкупила проблемный кредитный портфель Укрсиба за 15% стоимости!!!
И сейчас при полном погашении задолженности делает скидку 30-40% от суммы долга (они в наваре 40-50%, и без судов и гембеля)
Поэтому если все сделать правильно и одномоментно, можно хорошо купить понравившийся Вам объект...

[Duke_Vito]

Очень прошу наших уважаемых юристов дать совет. Присмотрели с женой один домик в Нерубайском, технически все понравилось, но оказалось что он в кредите. Начали общаться, хозяин говорит что все нормально и сделку можно сделать в один день (мы гасим кредит, он на месте с нотариусом подписывает все нужные документы). Сам дом в ипотеке, ксероксы всех документов и договоров с банком (УкрСиб) хозяин нам дал. Я у знакомого нотариуса попросил проверить, оказалось что кредит переуступлен ДельтаБанку (или как правильно сказать?) и на дом наложен арест Киевским судом еще в конце 2011 года. Скажите, есть ли вообще смысл заниматься этим домом и как можно разрулить ситуацию чтобы получить дом и не нажить проблем?

если есть время, то можно заняться, все зависит от того кем в суде наложен арест, лучше начать с него, при устранении этой проблемы, остальное мелочи, правда без поправки на дельта банк.

[pinkShark]

Ребята, расскажите про новострои. Где можно недорого (укажите цену, если знаете) взять на Котовского однушку в новострое, пусть с голыми стенами, но с ПОСТОЯННЫМ (а не временным) электричеством и со всеми работающими коммуникациями!?

В этом как раз и фишка, вообще реклама платная, но если отдаешь документы и подписываешь договор на 6 месяцев на эксклюзивную продажу, они потом вынимают расходы на рекламу из своих 5%, а если объект не продался, возвращают документы и денег за рекламу с клиента не берут. Неужели на форуме нет никого, кто это на своей шкуре испытал? Я опасаюсь, что они по истечении срока действия договора начнут придумывать разные ухищрения, дабы не возвратить бумаги и как-то снять деньги за рекламу с клиента, то бишь с меня. И хочется, и колется... Заранее спасибо всем ответившим.

мы с Альянсом имели дело как-то. Квартиру они нам не продали, но и денег не взяли ни за что, хотя оформлялся эксклюзивный договор. Я в подобном договоре смысла не вижу, кстати, к нам люди приходили раз в месяц квартиру смотреть, это ж ужас, а не работа над продажей. В целом, судя по отзывам многих знакомых, Альянс вообще не айс.

commando, наверное, дом очень хороший, раз Вы так хотите его получить многие побоялись бы лезть в эти заморочки. Но, думаю, вовремя привлечённый ХОРОШИЙ юрист должен всё разрулить как надо.

[Игорь Николаевич]

Ребята, расскажите про новострои. Где можно недорого (укажите цену, если знаете) взять на Котовского однушку в новострое, пусть с голыми стенами, но с ПОСТОЯННЫМ (а не временным) электричеством и со всеми работающими коммуникациями!?
мы с Альянсом имели дело как-то. Квартиру они нам не продали, но и денег не взяли ни за что, хотя оформлялся эксклюзивный договор. Я в подобном договоре смысла не вижу, кстати, к нам люди приходили раз в месяц квартиру смотреть, это ж ужас, а не работа над продажей. В целом, судя по отзывам многих знакомых, Альянс вообще не айс.

эксклюзивный договор, аванс, задаток - это есть хорошо... )))

[pinkShark]

Negoro-69 , я говорю о том, что по эффективности никакой разницы, что вы заключаете эксклюзивный договор, что вы просто подаёте заявление о продаже.

Для продажи надо получить вытяг из МБТИ и переделать техпаспорт. Для этого к вам домой прийдет инженер из МБТИ и будет проверять вашу квартиру на соответствие вашему текущему техпаспорту. Если он заметит что балкон расширен и не соответствует метражу, который указан, то тут есть два варианта:
1. Он поставит специальный штамп в ваш техпаспорт и продать до узаконки вы не сможете;
2. Вы договоритесь с инженером на месте. Насколько это вероятно зависит от каждого конкретного инженера.

бывает, что этот конкретный инженер просто напросто не идёт ни на какие условия и договоры, тупо говорит "не по закону снесли стену" и всё,
даже денег не хочет брать. Может, ввиду такой опасности стоит заранее договариваться с инстанцией? чтобы знать, всё ли будет нормально после ремонта.

в любой момент может прийти какой-нибудь инспектор или исполнитель и показать постанову или ришення о том что неузаконенные строения оскорбили вид микрорайона \

ааххаха это точно))) а я бы им привела в пример кучу фасадов домов, облепленых утеплителем, как цветными заплатками. Вот это реально нарушение внешнего вида строения.



Всёже жду ответ про квартиру в новострое!
спасибо.

[Игорь Николаевич]

Negoro-69 , я говорю о том, что по эффективности никакой разницы, что вы заключаете эксклюзивный договор, что вы просто подаёте заявление о продаже.

а я о чем по вашему???)))

[TaHя]

Господа , подскажите , пожалуйста :
при продаже земельного участка (без строений) платится :
- за услуги нотариусу ... вроде как от 200 долл
-1% госпошлины
и самое главное : 1% в пенсионный фонд ?

[Duke_Vito]

Господа , подскажите , пожалуйста :
при продаже земельного участка (без строений) платится :
- за услуги нотариусу ... вроде как от 200 долл
-1% госпошлины
и самое главное : 1% в пенсионный фонд ?

ПФ пока не платится, недоглядели "покращатели"

[TaHя]

сколько может стоить пакет документов под продажу участка (без строения) ? Овидиопольский район

[скоринка]

В госконторе нотариус утверждает, что для купли продажи земельного участка нужна экспертная оценка организации с лицензией( и таких в одесской области нет) .Так ли это и как решается эта ситуация на сегодняшний день?Спасибо заранее.