Тема: 
нет, на данном этапе туда вообще соваться не нужно. Когда построят хотя бы коробку, может тогда и стоит рискнуть...Сообщение от Еленка21
| ||
нет, на данном этапе туда вообще соваться не нужно. Когда построят хотя бы коробку, может тогда и стоит рискнуть...
Хотелось бы услышать еще мнения по поводу этого объекта:
1.насколько объективна цена?
2.качество самого дома и домов от Стикона?
3.форма расчета через "договора бронирования"?
1.насколько объективна цена?
с учетом рисков цена завышена... новострой в сегодняшнем выражении - тотализатор в чистом виде: могут достроить и, скорее всего, цена будет выше, а могут не достроить в связи с банкротством Стикона (к примеру) и тогда плакали твои денежки... договор "бронирования" можешь только на память сохранить
2.качество самого дома и домов от Стикона?
понятия не имею...
3.форма расчета через "договора бронирования"?
самое слабое звено в данном предложении. Данное понимание пришло ко мне после полутора часов проведенных в офисе Стикона в ожидании получения разрешения на ксерокопирование данного "ноу-хау"!!! Если вы не готовы на 100% оплату - я бы вовсе не рекомендовал данный вариант, поскольку согласно документа все риски, связаные с валютными колебаниями ложатся на Ваши плечи.
Насколько я понял алгоритм следующий:
1. Вы оформляете договор бронирования, где указывается стоимость объекта в привязке к плавающему курсу доллара,
2. желательно в этот день оформить договор банковского вклада "Специальный" в Кредитпромбанке...
3. дополнительно Вас попросят подписать бумагу а-ля договор поручительства, согласно которому под Ваш депозит "выдадут кредит" Стикону.
4. После завершения строительства Вы обязаны "внести денежные средства на р/с Стикона", после чего с Вами оформляется нотариальный договор купли-продажи.
"Узкие" места:
1. Подписывая договор - забудьте о каких-либо сроках сдачи объекта (Стикон не прописывает штрафные санкции);
2. В случае если после ввода в эксплуатацию комплекса Стикон не захочет подписывать с Вами договор купли-продажи Вы можете расторгнуть данный договор!
3. Стикон заставляет Вас открыть счет в Кредитпромбанке... но если последний не справится с кризисом, то это Ваши проблемы (см. п.4. или 2.2.5 в договоре бронирования). А если не сможете оплатить повторно!!!, тогда Стикон в одностороннем порядке расторгнет Ваш договор и заключит Договор с третьим лицом...
Вопрос заключается в том насколько Вы верите в надежность Стикона, финансовую устойчивость Кредитпромбанка и способность роста рынка недвижимости.
Кредитпромбанк -крайне ненадёжная структура
http://smi.liga.net/articles/IT093621.html
Входящий в двадцатку крупнейших украинских банков Кредитпромбанк допустил дефолт по облигациям серии F
9 июня к досрочному погашению был предъявлен почти весь объем облигаций этого выпуска - около 350 миллионов гривен. Об этом "Делу" сообщили в инвесткомпании "Конкорд Капитал". Эту же информацию подтвердили и в компании "Инвестиционный капитал Украина", которая является одним из крупнейших держателей этих облигаций.
Реструктуризация или смерть
Впрочем, даже если Кредитпромбанку удастся реструктуризировать облигации серии F, на этом его трудности в 2009 году не исчерпываются. По оценкам аналитиков "Конкорд Капитал", всего до конца года к оферте может быть предъявлено облигаций на сумму около 600 миллионов гривен (в 2010-2011 годах - еще 650 миллионов гривен). И погашение этого долга банк также будет вынужден переносить на более поздний период. "Из-за того, что банк уже сейчас идет на реструктуризацию, финансовую нагрузку по другим выплатам он не вытянет и также будет пытаться ее реструктуризировать. И от того, пойдут кредиторы навстречу банку или нет, будет зависеть, останется банк жить или станет банкротом", - говорит аналитик инвест-компании Phoenix Capital Мария Майборода.
Активы Кредитпромбанка по состоянию на начало апреля составляли 13,55 миллиарда гривен, уставный капитал - 1,35 миллиарда гривен. Средства юрдических лиц - 1,12 миллиарда гривен, физлиц - 3,08 миллиарда гривен.
По данным НБУ, основным акционером Кредитпромбанка является Константинос Папунидис, уроженец Грузии и гражданин Греции. Ему принадлежит приблизительно 80%-ная доля в банке. Другим крупным бенефициарным акционером банка является Виктор Нусенкис (контролирует концерн "Энерго").
Очень странные окна - без перемычек, ограничено окно перекрытием верхнего этажа - спорное сомнительное, решение. Проект дома Павстанюков.
а мне как раз окна до потолка (перекрытия ) очень даже нравятся . Много света и хороший обзор окружающего пространства.Кроме того , низкие подоконники улучшают этот обзор
Последний раз редактировалось Медиум; 01.11.2009 в 13:01.
Куда цеплять карниз, если рама окна упирается в потолок... и что делать с гипсокартоном????
Технологии не стоят на местеЕсть огромный выбор потолочных карнизов. У нас на даче такой, один из самых простых.
С каким гипсокартоном?
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Гипсократон на потолке специально не доводят до окна, в образовавшийся проем между гипсокартоном и окном вешают карниз к потолку, получается шторы свисают с потолка, карниза не видно, хорошо смотрится.
Некоторые специально так обыгрывают.
Я не спорю, красиво смотрится... Но тут рама окна упирается в потолок!
Гипсокартоном уровень потолка опускают на 10-15 см (это если одноуровневые), створка окна расположена ниже рамы на 7-10 см. - получается в притык... а то и вообще ничего не получается.
Мне кажется - не совсем удобно.
В этом месте можно гипсокартон на профиль положить(5 см)или вообще без него, светильников все равно нет. Все решаемо.
По сравнению со сроками строительства это мелочь, о которой не стоит думать
хороший дом!родители живут рядом через дорогу от дома(выше на фотке видно)!так что бываю там часто,дом строится последнне время без остановок,качество монолитного каркаса считаю отличным.сам бы с радостью там взял квартиру!может кто есть от стройки,какие сейчас цены на метр или может есть сайт?
все, что нужно для торжества зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.
так как он сейчас строится, его сдадут года через 2-3
строится полным ходом!у них был стопор одно время,точно не помню но последние пол года точно без тормозов!а даже если и медленно,то это все равно что-то чем вообще стоять,как многие!
все, что нужно для торжества зла, это чтобы хорошие люди ничего не делали.
Действительно стройка идет, но не исключено , что это маркетинговый ход: выведут коробку, т.е. "смотрите мы уже построили осталось чуть-чуть", а потом перекинут все ресурсы на объект на Французском бульваре, он престижней будет и цены там подороже, а степень готовности и половиной не пахнет)))).
На Разумовского10/12 протянули высоковольтный кабель , подвели воду.
Стикон планирует к августу сдать дом, но реальный срок - IV квартал 2010г.
( к отопительному сезону).
Откуда информация, откуда тянули? Стройка шевелится, но кол-во стройматериала на стройке не позволяет говорить о каких-то масштабах. Срок август 2010г. - однозначно не реальный (в лучшем случае оформят коробку), 4-й квартал - никто не сдает (какой смысл сдавать комплекс в предверии отопительного сезона, если основная масса жильцов только начнут ремонт)...
Из минусов, которые уже хочется отметить:
1. толщина стен - 32 см (в т.ч.20см. польский газобетон и 10см - лицевой кирпич)... Результат: зимой - холодно, летом - жарко, кто жил в панельных домах - тот поймет!!! Рассказывать сказки о супер свойствах современных строительный материалов - можно, но верится слабо... у самого стена более 40 см (35 газобетон + 5 см. внешнее утепление пенопластом).
2. толщина межквартирных перегородок - 20 см. газобетон... с соседями можно общаться через стенку
3. изменение планировки - балконы с понижающ. коэф-м 0.3 заменили на полноценные лоджии с панорамным остеклением, которые объединили с жилой площадью... Можно только представить какое комфортабельное жилье Вам достанется, если Стикон начнет экономить на стеклопакетах. Где сушить белье, если основная масса квартир - однокомнатные, также остается загадкой!!!
4. "понравились" метровые колонны, которые выпирают из стен... как их обыгрывать в конечном варианте - раскажет только опытный дизайнер!
5. Лифты - четкого ответа на вопрос о производителе мне не дали... в рекламе встречал OTIS, в отделе продаж озвучили еще два варианта - белорусский или югославский (?!?!)... Но однозначно сказали, что в целях сохранности лифты запустят после того как основная масса жильцов выполнит ремонтные работы? На вопрос о том, как поднимать стройматериал на 18-й этаж - был вознагражден улыбкой!!! Остается загадкой для каких целей инсталирован грузовой лифт, но этот вопрос уже не задавал... возможно проект пересмотрят и вместо гр.лифта будет кладовка, которую тоже можно продать!!!
Резюмируя могу сказать, что в данной конфетке привлекательной является только обвертка... Так что возвращаясь к вопросу цены - она далека от привлекательной.
А вот тут по подробнее??? Что значит не всем разрешают... не получится ли так, что на один объект будет оформлено два договора бронирования: один, как для всех - через банк, второй , как для избранный - напрямую...
Здесь есть тема Договор со Стиконом, почитайте, много интересного узнаете.
Изначально Стикон планировал сдавать этот дом в конце этого 2009 года, а теперь перенесли на декабрь следующего, поэтому мне кажется, что с маркетинговым ходом уже не клеится, так как уже предполагается задержка на целый год!
Ну а главное, что этот дом вообще строят, если такими темпами как сейчас (если не ошибаюсь они в районе 14-го этажа сейчас), то думаю к декабрю 2010 года уже будут заканчивать.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки