Одесса: 2°С (вода 8°С)
Киев: 0°С
Львов: -2°С

Тема: Аренда квартиры с последующим выкупом/продажей

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 27
  1. Вверх #1

    По умолчанию Аренда квартиры с последующим выкупом/продажей

    Существует ли практика аренды недвижимости с последующей продажей? Как подобные сделки регламентируются с юридической точки зрения? Какие существуют подводные камни?


  2. Вверх #2
    Почему бы просто не оформить кредит?
    Все хотят попасть в рай, но никто не хочет умирать

  3. Вверх #3
    Цитата Сообщение от NeoZ Посмотреть сообщение
    Почему бы просто не оформить кредит?
    Как мне кажется, подобный вид аренды - достойная альтернатива банковскому кредиту с тем преимуществом (для покупателя), что приобретаешь недвижимость, досконально зная все плюсы и минусы. И без сюрпризов в виде непрекращающейся сырости и умалишенных соседей, например.

  4. Вверх #4
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Вы (автор темы) считаете что найдётся хоть один продавец, согласный на такие условия и у Вас срастётся всё остальное? ИМХО абсолютно нереально!!!
    Arrive ее guilpourra

  5. Вверх #5
    а как долго вы ее арендовать собираетесь?
    и кстати, интересно - у вас уже есть такое предложение, или вы его искать собираетесь?

  6. Вверх #6
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Вы (автор темы) считаете что найдётся хоть один продавец, согласный на такие условия и у Вас срастётся всё остальное? ИМХО абсолютно нереально!!!
    В условиях, когда предложение превышает спрос, подобный схема может оказаться вполне жизнеспособной, если нет каких-то юридических проволочек, которые я собственно и пытаюсь выяснить.

  7. Вверх #7
    Цитата Сообщение от крыс Посмотреть сообщение
    и кстати, интересно - у вас уже есть такое предложение, или вы его искать собираетесь?
    Такое предложение было, но на тот момент не показалось привлекательным. Сейчас я изменила свою точку зрения, а предложения нет.

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Апельсинка Посмотреть сообщение
    В условиях, когда предложение превышает спрос, подобный схема может оказаться вполне жизнеспособной, если нет каких-то юридических проволочек, которые я собственно и пытаюсь выяснить.
    В чём выгода продавца? Я не пойму. В том, что Вы поживёте N месяцев в квартире без обязательства её выкупить?
    Arrive ее guilpourra

  9. Вверх #9
    Гоп Стоп Аватар для Маруся Климова
    Пол
    Женский
    Адрес
    ODESSA-CITY
    Сообщений
    10,317
    Репутация
    6176
    Записей в дневнике
    9
    В принципе выгоды продавца, которые видятся мне, следующие:
    1. Относительная уверенность, что через 2-3-5 лет квартира будет выкуплена.
    2. Возможность зафиксировать цену.
    3. Возможность получить штрафные откаты при отказе и форс-мажорах.
    4. Возможность сохранить имущество в более приличном виде (не будут же убивать квартиру те, кто ее планируют выкупить).

    Но такой вариант возможен, если продавать квартиру- не к спеху.
    Пистолеты и розы.

  10. Вверх #10
    Супер модератор
    Νίκη
    Аватар для Чёрная моль
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    28,047
    Репутация
    17207
    Цитата Сообщение от Маруся Климова Посмотреть сообщение
    В принципе выгоды продавца, которые видятся мне, следующие:
    1. Относительная уверенность, что через 2-3-5 лет квартира будет выкуплена.
    2. Возможность зафиксировать цену.
    3. Возможность получить штрафные откаты при отказе и форс-мажорах.
    4. Возможность сохранить имущество в более приличном виде (не будут же убивать квартиру те, кто ее планируют выкупить).

    Но такой вариант возможен, если продавать квартиру- не к спеху.
    Эфемерные какие-то выгоды, если честно. Я только один раз видела такой пример и речь шла о домике не в Одессе и о договоренности между знакомыми, а тут никто играться не будет...

    1. Получить деньги на руки сразу куда уверенее, чем растянуть ситуацию на годы и непонятно чем еще все закончится.
    2. А зачем ее фиксировать, если можно продать сразу?
    3. При форс-мажорных обстоятельствах и отказе вообще не понятно кто какие права на эту квартиру имеет, если например половина была выплачена.

    Такой вариант может быть выгоден только тому, кто хочет на эти деньги жить и боится их спустить сразу на фигню и хочет себе обеспечить стабильный доход, но тогда опять-таки, зачем продавать, если можно сдавать?
    Короче, я б от такого варианта не отказалась, но продавцу это явно не выгодно. По этому, если б мне такое предложили я бы сразу задумалась - на чем меня хотят кинуть))

    Цитата Сообщение от NeoZ Посмотреть сообщение
    Почему бы просто не оформить кредит?
    Бешенная переплата.
    Расширять возможности – гораздо увлекательней, чем сокращать потребности.
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    Прожитый день возврату и обмену не подлежит.

  11. Вверх #11
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    В чём выгода продавца? Я не пойму. В том, что Вы поживёте N месяцев в квартире без обязательства её выкупить?
    Я несколько раз прочитала, но так и не поняла . А арендные платежи идут в зачем стоимости? Или аренда отдельно, покупка отдельно?
    Хотя в любом варианте продавцу такая схема явно на фиг не нада .

  12. Вверх #12
    Супер модератор
    Νίκη
    Аватар для Чёрная моль
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    28,047
    Репутация
    17207
    Цитата Сообщение от FrogQueen Посмотреть сообщение
    Я несколько раз прочитала, но так и не поняла . А арендные платежи идут в зачем стоимости? Или аренда отдельно, покупка отдельно?
    Хотя в любом варианте продавцу такая схема явно на фиг не нада .
    Аренда в счет стоимости.
    Расширять возможности – гораздо увлекательней, чем сокращать потребности.
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    Прожитый день возврату и обмену не подлежит.

  13. Вверх #13
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Черная моль Посмотреть сообщение
    Аренда в счет стоимости.
    Гы )))

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    В чём выгода продавца?
    Материальная выгода: продать квартиру по цене, превышающей рыночную. Есть ещё и другие нематериальные нюансы, которые очень зависят от ситуации продавца.
    Судя по молчанию форумных риэлтеров и юристов, делаю вывод, что подобные сделки достаточно редки, совершаются между хорошими знакомыми и не получают большой огласки.

  15. Вверх #15
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Гипотетически, чтобы это было выгодно продавцу, эта аренда должна быть выше на......
    ой, я похоже перегрелся... перезагрузка... а зачем тогда это покутелю?
    Сложно. Тяжело в юридическом исполнении (кто за него будет платить?). Похоже не может быть одновременно выгодно и продавцу и покупателю. ИМХО: безперспективно.
    Arrive ее guilpourra

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Апельсинка Посмотреть сообщение
    Материальная выгода: продать квартиру по цене, превышающей рыночную.
    После перегрева торможжжу. Это выгодно и покупателю?
    Arrive ее guilpourra

  17. Вверх #17
    Супер модератор
    Νίκη
    Аватар для Чёрная моль
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    28,047
    Репутация
    17207
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    После перегрева торможжжу. Это выгодно и покупателю?
    Покупателю это может быть выгодно тем, что это по-любому дешевле кредита.
    Расширять возможности – гораздо увлекательней, чем сокращать потребности.
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    Прожитый день возврату и обмену не подлежит.

  18. Вверх #18
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    59,013
    Репутация
    28849
    Записей в дневнике
    1
    НИКОГДА не слышал о таком способе продажи квартир. С нежилой недвижимостью, особенно в ЖЭКовской собственности достаточно распространенное явление

  19. Вверх #19
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    38,224
    Репутация
    10466
    юридических проблем как раз нет. это практически покупка в рассрочку. платежи по графику, растянутому на несколько лет. зачем это нужно продавцу - не понимаю. но если согласен, то нужно устанавливать пеню за просрочку оплаты и все. право собственности на квартиру переходит в момент передачи квартиры. но можно указать, что переходит после полной оплаты. до этого момента покупатель арендует квартиру.
    управление коммунальной собственностью продает так нежилую недвижимость, но там акцент делается на право аредатора выкупить объект. не думаю, что продавец согласится на длительный срок рассрочку, и это будет дешевле чем кредит
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  20. Вверх #20
    думаю здесь надо очень аккуратно рассмотреть вариант, при котором покупатель через нек-рое время решит что эта квартирка ему не подходит, или продавец решит что "такая корова нужна самому".. считать надо, суммы выплат, штафы и всё прочее..


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения