Раздел имущества: квартира купленная в кредит.

[Newton]

Прошу вашего, совета в таком вопросе:
Девушка собирается замуж за молодого человека. Этот парень решил купить квартиру в кредит. Таким образом, получается, что вскоре после покупки квартиры (в течении года) они поженятся и совместно будут выплачивать кредит.
Если совместная жизнь у них не сложится и через какое-то время они разведутся, будет ли эта девушка обладать какими-нибудь правами на квартиру или на ту часть, что они совместно выплатили? Влияет ли на эту ситуацию наличие общих детей?

Может знаете примеры из опыта ваших знакомых? За любые отзывы спасибо.

[Профессионал]

Я бы рекомендовал заключить брачный контракт. Иначе с одной стороны, имущество он приобрел до брака (т.е. квартира его), но деньги общие. Хотя доказать из каких сумм он выплачивал кредит проблематично (может из карманных?). Лучше разъяснить ситуацию до брака.

[Erzulie]

Профессионал

Еще они могут вести раздельный бюджет) Тогда уж точно адвокаты докажут, что квартира выплачивалась на его деньги.

С другой стороны, если они будут жить вместе и вести совместное хозяйство, чтобы обезопасить от подсчета кто за что платил, девушка может, в свою очередь, выставлять счета за услуги (супружеский долг, домработница, няня, и тд).
С моральной точки зрения оценивать такого парня даже не возьмусь. Просто искренне порадуюсь, что у нас по-другому. А по закону, кажется, они будут иметь равные права, т.к. бюджет семьи - общий, и выплаты по кредиту будут идти из него. Впрочем, нужно уточнить.

[Профессионал]

бюджет семьи - общий

Не сказал бы, что тут все так просто. Можно назвать бюджетом и то, что остается после обязательных выплат. То есть в семью поступают деньги уже после кредитных выплат. Еще зависит от того, работает ли супруга. Нюансов масса, потому и рекомендую - брачгый контракт. Весб мир давно избегает подобных правовых ситуаций через такие контракты.

[blackd]

С другой стороны, если они будут жить вместе и вести совместное хозяйство, чтобы обезопасить от подсчета кто за что платил, девушка может, в свою очередь, выставлять счета за услуги (супружеский долг, домработница, няня, и тд).
С моральной точки зрения оценивать такого парня даже не возьмусь. Просто искренне порадуюсь, что у нас по-другому. А по закону, кажется, они будут иметь равные права, т.к. бюджет семьи - общий, и выплаты по кредиту будут идти из него. Впрочем, нужно уточнить.

Если квартира куплена молодым человеком до брака, то девушка не будет иметь никаких прав на нее и ей вряд ли удастся доказать что она оплачивала кредит.
Как раз в таких случаях вначале или замуж выходят или вписывают имя девушки как владельца, хотя в случае кредита так не получится.
Так что молодой человек очень хорошо использует в данном случае морковь-любовь-чувства в денежных вопросах. Он будет совершенно другое говорить, когда они расстануться.
Брачный контракт теоретически в этом случае должен помочь.

[Erzulie]

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся также и доходы каждого из супругов. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения. То есть при разделе имущества супругов та часть кредита, которая погашалась в период брака, является общим имуществом супругов и участвует в определении долей в этом имуществе.

Доли каждого из супругов по общему правилу признаются равными. К примеру, если Вы оплатили 50% кредита до брака, то остальные 50%, погашенные в период брака, являются общим имуществом супругов, и при разделе имущества супруг вправе претендовать на 1/4 долю от квартиры).

[blackd]

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся также и доходы каждого из супругов. Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга, либо труда любого из супругов были произведены вложения. То есть при разделе имущества супругов та часть кредита, которая погашалась в период брака, является общим имуществом супругов и участвует в определении долей в этом имуществе.

Доли каждого из супругов по общему правилу признаются равными. К примеру, если Вы оплатили 50% кредита до брака, то остальные 50%, погашенные в период брака, являются общим имуществом супругов, и при разделе имущества супруг вправе претендовать на 1/4 долю от квартиры).

Квартира будет преобретена ДО официального брака.
Кредит берется на одного человека - он же и владелец.
Как доказать что именно твои деньгами оплачивался кредит, а не они ушли на маникюр???

Девушке совершенно ничего не светит.

[Профессионал]

Erzulie, проблема легко решается - ему, к примеру, будут каждый раз дарить деньги его родители. Дарение между прямыми родственниками не налогооблагаемо. Т.е. на бумаге, разумеется. Подаренное в браке совместным не считается. Да вариантов масса, как юридически не дать возможность получить права на квартиру.

[Erzulie]

Профессионал

Логично, конечно. Вариантов, как не дать - масса. Но и как не отдать - тоже масса. Было бы желание (и возможности). Еще такое вот - В случае расторжения брака имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества (доходов) или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества в том числе: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и т.д.

Девчонку жалко, конечно. Ты поживи тут со мной, мои долги выплати, поприжмись-поэкономь лет так 5-20, а я тебя потом выставлю с ребенком, ага. Ну просто прелесть этот герой романа

ПС: По поводу дарственной - верно. Практически все доходы считаются совместно нажитыми, кроме подаренных.

[Профессионал]

Я думаю, если 20 лет они проживут вместе, то это уже основательно
Скорее, тут переживают за первое время. И правильно переживают. Мы же не знаем всех нюансов - кто сколько зарабатывает, кто и как "ужиматься" будет. А из деревень сейчас идет поток новых "одесситок" и "одесситов", которые с удовольствием пропишутся в купленных кем то квартирах. Тем паче, что скорее всего, он некоторую часть квартиры оплатил сам (вряд ли 100% кредит дали).

[Erzulie]

Профессионал

В таком случае по закону она сможет потребовать половину денег, выплаченных за время проживания в совместном браке (либо часть квартиры в процентном отношении по договоренности). Я по верхам пробежалась только, если ребенок - там уже другие нюансы.

[FrogQueen]

Я по верхам пробежалась только, если ребенок - там уже другие нюансы.

Да никаких нюансов с ребенком не будет, он же не собственник и ничего кроме алиментов ему при разводе не полагается.

А девушке однозначно надо настаивать на брачном контракте или покупать квартиру сразу в долевую собственность, иначе останется она у разбитого корыта.

[Профессионал]

А девушке однозначно надо настаивать на брачном контракте или покупать квартиру сразу в долевую собственность, иначе останется она у разбитого корыта.

Эдак своими советами вы не позволите создаться новой украинской семье!

[FrogQueen]

Эдак своими советами вы не позволите создаться новой украинской семье!

Плохо Вы знаете украинских девушек. Если любишь по настоящему, то сделаешь все, чтобы любимому было хорошо , квартирку для него, машинку и т.д.

[Aleksey The Greek]

а я могу посоветовать не выходить замуж за такого человека, ибо если изначально преследуют такие мысли "а что если вдруг?" то это со временем только усугубиться, а жить с такой паранойей невозможно.

[Профессионал]

ибо если изначально преследуют такие мысли "а что если вдруг?"

Весь мир так живет. Весь цивилизованный мир уже лет 100 заключает брачные контракты. И только у нас в розовых очках в брак вступают, а потом или ни с чем остаются, или делят имущество мучительно долго. Так что такие вопросы "а что, если разойдемся" обязаны быть подняты, если конечно есть имущество, которое может оказаться спорным. Жизнь есть жизнь. И всякое бывает.

Хорошо быть бедным - проблем меньше

[Скрытик]

Весь мир так живет. Весь цивилизованный мир уже лет 100 заключает брачные контракты. И только у нас в розовых очках в брак вступают, а потом или ни с чем остаются, или делят имущество мучительно долго. Так что такие вопросы "а что, если разойдемся" обязаны быть подняты, если конечно есть имущество, которое может оказаться спорным. Жизнь есть жизнь. И всякое бывает.

Да в принципе так оно правильнее. Только мне тоже жаль девушку которой парень предложит перед ЗАГСом подписать свадебный контракт в котором она добровольно отказывается от претензий на квартиру мужа . Ну а потом, конечно, она обязана будет ему готовить, стирать, воспитывать детей - наверное за то что квартплату не будет платить?
Зы - когда мы покупали квартиру в центре мне маклер шепнул на ухо - типа делай по дарственной, но мы все равно оформили через куплю-продажу. В семье очень сложно оценить кто больше сделал вклад в доходы семьи - муж который заработал деньги или жена, которая организовала быт для того что бы он их заработал.
Все ИМХО.

[SuperSergio]

неоднократно наблюдал когда молодые после нескольких лет, а то и месяцев совместной жизни разбегались с мордобоем и дележкой зачастую не ими нажитого имущества. Самый простой и необыкновенно эффективный способ избежать денежных потерь в данном случае следующий: квартира оформляется на любого из родителей (можно на двоих) того кто платит деньги или будет выплачивать кредит. После сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на квартиру родители делают дарственную на свое чадо. Это немного дороже, но зато очень надежно.

[Профессионал]

Только мне тоже жаль девушку которой парень предложит перед ЗАГСом подписать свадебный контракт в котором она добровольно отказывается от претензий на квартиру мужа . Ну а потом, конечно, она обязана будет ему готовить, стирать, воспитывать детей - наверное за то что квартплату не будет платить?

Брак - дело добровольно. Равно как ее никто не заставить стират и готовить, если сама не пожелает. И в постель с ним ложиться никто не заставляет. Никто никому ничем не обязан (это я о супружестве). И потом - да, это квартира мужа. Он на нее копил деньги (ну или его родители дали), влазил в долги. Какие у нее могут быть претензии? С моральной точки зрения вообще никаких. С юридический - обезопасьте себя контрактом.

[FrogQueen]

неоднократно наблюдал когда молодые после нескольких лет, а то и месяцев совместной жизни разбегались с мордобоем и дележкой зачастую не ими нажитого имущества. Самый простой и необыкновенно эффективный способ избежать денежных потерь в данном случае следующий: квартира оформляется на любого из родителей (можно на двоих) того кто платит деньги или будет выплачивать кредит. После сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности на квартиру родители делают дарственную на свое чадо. Это немного дороже, но зато очень надежно.

Отличный вариант! ЗочОт!
Давай ты на мне женишься? Я возьму квартирку в кредит, оформлю на родителей, из СВОЕЙ зарплаты буду кредит выплачивать, ты меня пока посодержишь, в отпуск повозишь, ремонтик сделаешь, а потом пойдешь на кислород без прав на мою жилплощадь?