Тема: Съем квартиры (вопросы)

Закрытая тема
Страница 1 из 37 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 729
  1. Вверх #1

    По умолчанию Съем квартиры (вопросы)

    Скажите, пожалуйста,
    при съеме квартиры можно/нужно ли заключать договор об оплате через какие-то юр. организации?

    P.S. Речь идет о квартире не за 40$/день, а за 150$-250$ / мес.

    Спасибо!


  2. Вверх #2
    Серый кардинал
    Аватар для Erzulie
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-Киев
    Сообщений
    28,144
    Репутация
    12278
    Записей в дневнике
    182
    c,r,a,s,h

    Не нужно, но можно (если обе стороны так хотят).

    ПС - цены сладкие, однако)
    Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше

  3. Вверх #3
    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    c,r,a,s,h

    Не нужно, но можно (если обе стороны так хотят).
    а в какие конкретно организации обращаться?

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    ПС - цены сладкие, однако)
    Почему? Разве это не реально? Или квартира будет тому соответствовать?

  4. Вверх #4
    Новичок Аватар для Commandante
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    84
    Репутация
    18
    Давайте подумаем "вслух". Если вы арендатор, то ваш интерес в заключении договора аренды в письменном виде состоит в том, чтобы на более-менее продолжительный срок закрепить на бумаге условия ваших отношений с арендодателем. В таком договоре одним из существенных условий является сам предмет договора, т.е. квартира, а также размер и порядок оплаты за аренду. Согласно ГК договор аренды жилой недвижимости на срок более 1 года должен быть составлен в нотариальной форме. Теперь арифметика: 250 х 12 мес. х (например) 3 года = 9000 долларов - арендная плата по договору за 3 года. Для нотариуса это - сумма сделки, с которой он обязан взыскать оплату не ниже 1%. Плюс добавляем оплату за нотариальные услуги примерно гривен 700. Итого примерно 200 долларов вам обойдется оформление такого договора в юр. организации под названием нотариус (не считаем стоимость вытяга из БТИ для договора аренды).
    Положительная сторона - вы точно будете уверены, что имеете дело с собственником жилья, будет проверен арест на квартиру и соблюдены прочие юридические тонкости, по закону считается, что нотариальная форма договора придает ему бесспорность.
    ПС - нотариус обязан слить информацию по такому договору и арендодателю в налоговую (если арендодатель физ. лицо)!

  5. Вверх #5
    Спасибо за ответ.
    А если мне не на год, а на меньше? Нотариус согласится обслуживать?

    БТИ - это что?
    А отрицательные стороны(кроме лишних затрат) в таком подходе имеются?

  6. Вверх #6
    Новичок Аватар для Commandante
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    84
    Репутация
    18
    БТИ - бюро технической инвентаризации.
    Менее чем на год можете сами в простой письменной форме без нотариуса. В книжном купите книжку с образцами договоров и дерзайте, но убедитесь, что вам сдает квартиру собственник!

  7. Вверх #7
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Составить юридически грамотный договор Вам будет и накладно и очень геморойно. Скорее всего на это врядли пойдёт владелец (из-за геморойности). Мне кажется также нереальной цена аренды, указанная Вами.
    Я сам сдавал 1к квартиру на посёлке котовского в мае. Сдал за 4 часа (от звонка посреднику до получения аванса) при этом ставил условия я и выбирал из желающих (четверых).
    Такое возможно когда спрос значительно превышает предложение и цена адекватна.
    Посредник составил договор с паспортными данными сторон, но документы на право собственности не проверял. Я сдал квартиру жены без её присутствия. Ребятам повезло что я честно сдавал квартиру. Они сразу заплатили 500 мне и 200 посреднику. Вы будте бдительны.
    А тем договором помоему можно ...

  8. Вверх #8
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Мне кажется также нереальной цена аренды, указанная Вами.
    Ну я же не с потолка взял. 150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру - на сайтах http://mir-kvartir.org.ua/ вычитал.

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Вы будте бдительны.
    Вот чтоб спать спокойно хочу перестраховаться - как-то юридически закрепить аренду.

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    А тем договором помоему можно ...
    Сори...не понял....

  9. Вверх #9
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    ...подтереться. Ерунда там полная. Не прописаны никакие штрафные санкции. Завтра посмотрю и если Вам интересно вечером отпишусь подробнее. Но отложились впечатления что полная ерунда.
    Цены на сайте могут быть взяты с потолка. Особенно если с Вас потребуют заплатить за оказание информационных услуг (за конкретные телефоны хозяев квартир) гривен 150 - то это просто кидалово, уже обсужденное в этом же разделе.
    Я могу ошибаться, но помоему Вас не будет ждать ни одной РЕАЛЬНО сдаваемой квартиры по указанной Вами цене в жилом состоянии + где ещё хозяева соглятся на юридическое заверение договора.

    Я понимаю, что написанное мною может быть Вам не совсем по душе, но я хочу лишь помоч Вам и описать реалии обсуждаемого вопроса. Просьба описывать Ваши успехи. Мне очень интересно.

  10. Вверх #10
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Завтра посмотрю и если Вам интересно вечером отпишусь подробнее.
    Очень интересно! Буду крайне признателен!

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Особенно если с Вас потребуют заплатить за оказание информационных услуг (за конкретные телефоны хозяев квартир) гривен 150 - то это просто кидалово
    ну это просто не реально как владельцы сайта узнают, что я о квартире узнал с ихнего сайта?

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Просьба описывать Ваши успехи. Мне очень интересно.
    ОК. Только действовать я начну, когда буду четко знать с чем это (аренда) едят, т.к. опыта в этом деле у меня нет.

  11. Вверх #11
    Серый кардинал
    Аватар для Erzulie
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-Киев
    Сообщений
    28,144
    Репутация
    12278
    Записей в дневнике
    182
    150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру

    разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.

    ПС - договор аренды, заверенный у нотариуса, - практически нереальный запрос. Разве что оплатить самому _все_ расходы, ну и заодно сумму налога, который требуется с хозяина. Но тогда возникает вопрос, зачем? От повышения цены Вас это не застрахует. Да и денег потребуется гораздо больше.

    ПС - Посоветую по возможности детально узнавать требования хозяйки к квартирантам, ну и оговорить максимум условий(вероятностей), по типу кто платит за поломку, сколько раз в месяц (год) хозяйка имеет право зайти, и другие не менее важные мелочи. Таким образом и узнаете, адекватна ли хозяйка. А договор - пустое место. Де факто.
    Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше

  12. Вверх #12
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Вроде с юридически заверенным договором определились - нереально, не практикуется, хлопотно, дорого для СНИМАЮЩЕГО, займёт через МБТИ минимум 2 недели, ни от чего реально не спасёт и, самое главное, на это не пойдут хозяева, т.к. достойную НЕДОРОГУЮ квартиру они сдадут и без этого не нужного им договора - их гарантией будет Ваш залог-пример-мой случай. Вы врядли что-либо в этом измените, т.к. сейчас ИМХО спрос значительно превышает предложение.

    Болванку незаверенного договора я постараюсь завтра выложить.

    Вышеуказанный сайт слабоживой. Если Вы действительно желаете снять кв-ру - мой Вам совет - позвоните по понравившемуся, нет, по любому варианту до 250$ в мес. заранее. На 95% Вы попадёте на посредника, который Вас разочарует...
    Я сделал там поиск и нашёл только это:

    12.11.2007№2623 Сдаю квартиру в г. Одесса
    $150 - 1 комн. квартира. Троицкая (Одесса)
    отправить заявку

    Где тут телефон?

    ИМХО-замануха на оказание информационных услуг, либо на контакт с посредником, который скажет что сейчас дешевле 250$ нету (а то и 300).
    Не поленитесь. Позвоните. Вы ведь уже не считаете, что квартира за 150$ будет Вас ждать?

    Удачи!

  13. Вверх #13
    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.
    бррррррррр...........вы это серьезно? Ну а сколько денег стоит снять в центре 1-но комнатную, без всяких "заранее"???

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    ПС - договор аренды, заверенный у нотариуса, - практически нереальный запрос. От повышения цены Вас это не застрахует.
    дык. Как это не застрахует? Все на "честном слове" меня не устраивает...не уж то никак нельзя официально?

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    ПС - Посоветую по возможности детально узнавать требования хозяйки к квартирантам, сколько раз в месяц (год) хозяйка имеет право зайти, и другие не менее важные мелочи.
    а замок свой разве нельзя ставить???

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Вроде с юридически заверенным договором определились - нереально...
    их гарантией будет Ваш залог
    не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Я сделал там поиск и нашёл только это:

    12.11.2007№2623 Сдаю квартиру в г. Одесса
    $150 - 1 комн. квартира. Троицкая (Одесса)
    отправить заявку

    Где тут телефон?
    Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал .
    При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.

    Цитата Сообщение от Chemik Посмотреть сообщение
    Позвоните. Вы ведь уже не считаете, что квартира за 150$ будет Вас ждать?
    Похоже её уже сняли... Анкета удалена...

  15. Вверх #15
    Серый кардинал
    Аватар для Erzulie
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-Киев
    Сообщений
    28,144
    Репутация
    12278
    Записей в дневнике
    182
    1к в центре может стоить от 400. В принципе, реально найти что-то подешевле если а) хозяйка знакомая (Ваша, Ваших родителей, друзей), б) нереально офигенно стали звезды, с) Квартира в жутко убитом состоянии.

    На Таирова реально снять за 300 1к. Вполне возможно и дешевле, если а) искать долго, б) не иметь притязаний к условиям проживания.

    На Черемушках раньше было немного дешевле, чем на Таирова (мы так снимали, по крайней мере).

    Замок не каждая хозяйка позволит поставить свой. Но - все можно оговорить. Ищите вменяемую тетку.

    С залогом - думаю, что сейчас практически все хозяева стараются взять залог. Последние три наши съемные квартиры - тому подтверждение. Но мы любим жить в хороших условиях, а с такими квартирами хозяева имеют полное право опасаться за состояние кв. и(или) имущество, которое они оставляют. Обычно залог берется за 1 мес проживания, если не оговаривается иначе.

    ПС. От "Вы, собсна, кто?" застраховаться не может никто. Либо искать через знакомых Вам лично риелторов, которые не подставят и найдут неплохой вариант, либо очень внимательно смотреть на хозяйку, подписывать договор и посмотреть на док-т, подтверждающий право собственности на кв. Впрочем, второе всегда к месту.
    Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Пожалуй больше и добавить нечего... Согласен с Erzulie на все 100%. Ищите... и не забывайте держать нас в курсе, плз. Это будет интересно многим в Вашем положении.
    Удачи!

  17. Вверх #17
    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    1к в центре может стоить от 400.
    .......
    На Таирова реально снять за 300 1к.
    бррррррррр..........Это в Одессе или на Багамах?
    неужто по всему интернету одна лафа???

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    Замок не каждая хозяйка позволит поставить свой. Но - все можно оговорить. Ищите вменяемую тетку.
    Это уже плюсик

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    Обычно залог берется за 1 мес проживания, если не оговаривается иначе.
    Ну эт нормуль......

    Цитата Сообщение от Erzulie Посмотреть сообщение
    ПС. От "Вы, собсна, кто?" застраховаться не может никто. Либо ...
    подписывать договор
    Это всмысле между собой? А это имеет какую-то юр. силу?

  18. Вверх #18
    Осанно Аватар для Оsanna
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,176
    Репутация
    470
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от c,r,a,s,h Посмотреть сообщение
    не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"


    Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал .
    При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.



    Похоже её уже сняли... Анкета удалена...
    Даже не пробуйте клюнуть на эту удочку. Это заманушные цены, там указаны телефоны информационный агентств. Вы же не хотите потратить время, деньги и нервы в пустую?

    http://forum.od.ua/showpost.php?p=1596048&postcount=4

    Юридически вам никто ничего не заверит, т.к. квартиры у нас сдают не легально
    тем, кто называет меня оксаной не отвечаю из принципа. чмоке

  19. Вверх #19
    Оsanna,
    ваш совет?

  20. Вверх #20
    Серый кардинал
    Аватар для Erzulie
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-Киев
    Сообщений
    28,144
    Репутация
    12278
    Записей в дневнике
    182
    c,r,a,s,h

    Хотелось бы узнать ответ на вопрос - Приблизительно за сколько Вы планируете (готовы) снимать квартиру, в каком состоянии и районе, и насколько это будет длительный срок.

    А то окажется, что бедный студент хочет снять пентхауз на уик-енд, и платить так, чтобы на "квартплату погасить".

    Простите, что так прямо, просто очень интересно стало.
    Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше


Закрытая тема
Страница 1 из 37 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения