реально сегодня продать квартиру?

[lavelin]

Уже начиная с нового года я продаю свою квартиру. Перепробовала вроде как все возможные варианты: агенства, газеты, интернет, знакомые... никаких результатов. Вернее сказать были люди которые приходили, смотрели, всем без исключения квартира нравилась, даже были которые говорили про задаток, а купить никто так и не купил! Вот мне и интересно: сейчас хоть что-нибудь на вторичном рынке недвижимости продается? Или лучше не париться?

[Скрытик]

Продажи уже есть - видимо цена не соответствует реалиям. Знакомый маклер говорил что нужно взять Авизо прошлого лета и отнять 20% - вот реальная цена продажи.

[andrew]

Уже начиная с нового года я продаю свою квартиру. Перепробовала вроде как все возможные варианты: агенства, газеты, интернет, знакомые... никаких результатов. Вернее сказать были люди которые приходили, смотрели, всем без исключения квартира нравилась, даже были которые говорили про задаток, а купить никто так и не купил! Вот мне и интересно: сейчас хоть что-нибудь на вторичном рынке недвижимости продается? Или лучше не париться?

Цена надо ставить на 15-20% ниже тех что в объявлениях - это для начала.
PS. Ответ мы давали одновременно.

[anissem75]

У меня в доме соседи продавали квартиру, начиная с весны. Сначали поставили цену 82,5 тыс. Потом спустились до 75тыс, потом до 70тыс. и в конечном итоге продали около месяца назад за 60 тыс. Вот так.

[lavelin]

Знакомая картина для меня. Начинали зимой с 70, потом было все меньше и меньше сейчас остановились в районе 56.
anissem75 это про какую квартиру говорите, сколько комнат? У меня хрущевка на Черемушках и 1 комната. Но цена вроде как реальная , она с кап ремонтом, техникой, мебелью

[xron]

Продажи уже есть

Но продажи уже не те "Затаился" все-таки рынок. Ждет.

[lavelin]

Ждет.

Кого?

[Скрытик]

Кого?

Адекватных цен. Думаю что за 49 у Вас ее таки заберут - но это таки парадокс...

[Werton]

Знакомая картина для меня. Начинали зимой с 70, потом было все меньше и меньше сейчас остановились в районе 56.
anissem75 это про какую квартиру говорите, сколько комнат? У меня хрущевка на Черемушках и 1 комната. Но цена вроде как реальная , она с кап ремонтом, техникой, мебелью

Вот техника и мебель - тормоза.
Заберите все и снизьте цену до адекватных 42-47 (зависит от самого дома, этажа итп) - купят.

[FrogQueen]

Скорее всего рыночная цена снижалась чуть быстрее, чем цену опускали Вы. Вот и получилось, что чуть опаздываете и теряете время и деньги. А квартиры продаются: за последний месяц у меня у двоих знакомых квартиры ушли.

[lavelin]

Вот техника и мебель - тормоза.
Заберите все и снизьте цену до адекватных 42-47 (зависит от самого дома, этажа итп) - купят.

А почему техника и мебель тормозят?

[Скрытик]

А почему техника и мебель тормозят?

Думаю причина в том что когда покупают квартиру то исходят из своих финансовых возможностей - "натягиваются" чуть больше чем могут позволить себе без напряжения. И поэтому переплата лишней 10ки даже за хорошую мебель и ремонт не входит в их планы - за 60 уже можно найти 2-комнатную хрущевку...
Уже писал в каком то топике. Я в 96м году переезжал в центр, продав на поселке 2 однокомнатных квартиры. Мой знакомый тоже надумал - у него была (наверное и сейчас есть ) 3х комнатная на Заболотного с обалденным ремонтом, кухней из натурального дуба встроенной так что ее не заберешь - под размеры кухни подгонялось. Он говорил - да я в ремонт 15ку вложил! Моя квартира должна стоить 30тысяч!
В то время 4х комнатная в 16ке стоила 18-19 без ремонта.
Делаем выводы...

[andrew]

Вы еще спрашиваете ?
В маклере по 60 тыс полно вариантов.. так это двухкомнатные.

Космонавтов/10 квартал, 1/5. кирпич, 45/17/7, пристройка 14 м.кв. Импортная облицовка, паркет, свежие обои. Рядом рынок, супермаркет, транспорт. Все рядом. 60000 у.е. 799-73-10.

Если будете так и идти с рынком вместе - так к 10-ти и прийдете и поймете что уже не хотите продавать

[napTu3aH]

Знакомая картина для меня. Начинали зимой с 70, потом было все меньше и меньше сейчас остановились в районе 56.
anissem75 это про какую квартиру говорите, сколько комнат? У меня хрущевка на Черемушках и 1 комната. Но цена вроде как реальная , она с кап ремонтом, техникой, мебелью

56 за однушку - это нереальная цена!
Рынок диктует свои условия.

[napTu3aH]

Я раньше 30-35 даже бы и не рыпался ... говорю это сейчас вполне серьезно и без шуток ... а вы со своей стороны можете оставаться "виртуальными миллионерами" ... это ваше право.

[lavelin]

56 за однушку - это нереальная цена!
Рынок диктует свои условия.

Понимаю. Но это с торгом, во первых, а во вторых, мне хотелось бы доложить денег и купить 3хкомн, а разбег между ними какой то не очень реальный получается... Если я буду продавать свою за 47 допустим ( возможно это более реальная цена?) , тогда как 3х комн стоит минимум 80...бред, но сведения из только что прочитанных объявлений в "Маклере"

[Профессионал]

У меня соседи поставили за 2-к хрущевку 110 тысяч в декабре 2006. И не опускали цену ни на доллар. 95 им уже давали, не продали. Сейчас дают 85 - не продают, так и держат 110. Но, судя по разговорам, готовы отдать и за 90 (хотя это дороговато, ИМХО). Так что с ценами очень странные трансформации сейчас, не поймешь где реал.

[Скрытик]

У меня соседи поставили за 2-к хрущевку 110 тысяч в декабре 2006. И не опускали цену ни на доллар. 95 им уже давали, не продали. Сейчас дают 85 - не продают, так и держат 110. Но, судя по разговорам, готовы отдать и за 90 (хотя это дороговато, ИМХО). Так что с ценами очень странные трансформации сейчас, не поймешь где реал.

90 - разве что в центре города

[napTu3aH]

У меня соседи поставили за 2-к хрущевку 110 тысяч в декабре 2006. И не опускали цену ни на доллар. 95 им уже давали, не продали. Сейчас дают 85 - не продают, так и держат 110. Но, судя по разговорам, готовы отдать и за 90 (хотя это дороговато, ИМХО). Так что с ценами очень странные трансформации сейчас, не поймешь где реал.

могут просить хоть 150 .... но реально то, что было полгода назад и сейчас - это уже две большие разницы ... и это далеко не уровень спроса.

[andrew]

Понимаю. Но это с торгом, во первых, а во вторых, мне хотелось бы доложить денег и купить 3хкомн, а разбег между ними какой то не очень реальный получается... Если я буду продавать свою за 47 допустим ( возможно это более реальная цена?) , тогда как 3х комн стоит минимум 80...бред, но сведения из только что прочитанных объявлений в "Маклере"

Я на вашем месте бы продал бы сейчас по дешевле и не брал бы ничего - а подождал бы весны, и после весеннего "роста" купил бы себе трешку тыс за 60. Хотя имхо это нереально - никто вам реальных денег не даст, а предложат трешку и доплату с вас - реальными деньгами. Кстати однушку продать в два-три раза проще чем трешку, и у вас еще есть шанс этим воспользоваться.