Кто что-то знает когда и как платить налог на недвижимость, раскажите.
| ||
Тема: Налог на недвижимость.
Налог на недвижимость.
Кто что-то знает когда и как платить налог на недвижимость, раскажите.
Последний раз редактировалось Скрытик; 06.11.2007 в 19:49.
Точно не знаю, но слышал, что все, кто имеет недвижимость более 100 кв.м УЖЕ ГОД ПЛАТЯТ НАЛОГ!!!
Вы об этом? О _продаже_?
при продаже один раз в год квартиры или ее части, комнаты, жилого или садового домика общей площадью менее 100 кв. м налог не взимается вообще. Если площадь более 100 «квадратов», то взимается 1 % от стоимости «излишка». То есть при продаже 150 кв. м налог составит 1 % от стоимости 50 кв. м.
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Не все нотариусы так считают - у них есть рекомендации Минюста, что в случае превышения 100 квадратов 1% взымается со всей стоимости - это надо предварительно уточнять у нотариуса.Сообщение от Erzulie
Это при второй и более продаже в течение года и то не 1%. А насчет 100 метров очень четко прописано в законе, так что нотариуса утверждающего обратное можно посылать подальше и сразу терять из виду...
В законе написано "У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна".
И и я повторюсь, что минюст рекомендует нотариусам читать закон буквально - и действовать как написано, 1% не от стоимости такого превышения а от стоимости объекта
Уточняем для объекта в 150 м. кв.
"У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна".
Итог: (деньги/150 м. кв.)*50 м.кв.*1%= налог на недвижимость
А если брать как пишет
то облагаем налогом часть по ставке 1% от целого... Это как?
Кстати, 100 м. кв. необлагаемые- это раз в год, или на каждой сделке неприкасаемая сумма?
Раз в год. свыше идет подоходый - 15% от сделки.
Убедительно прошу разьяснить Закон Украины №3378-IV "О внесении изменений к Закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" в части, касающейся продажи половины жилого дома, общей площадью менее 100м2. Нотариус требует уплаты 5% от стоимости сделки, аргументируя это тем, что пол-дома не входят в перечень в пункте 1 Закона. Получается, что продавая дом менее 100м2 налог не уплачивается, а за пол-дома платится 5%.
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ від 22.03.2007 р. N 1370/Б/17-0715
Щодо визначення кількості продажів майна протягом календарного року
Кількість продажів об'єктів нерухомого майна в податковому році перевіряється нотаріусами за даними Державного реєстру правочинів. Пошук здійснюється за ідентифікаційним номером у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів продавця, а у разі його відсутності - за прізвищем, ім'ям, по батькові (за наявності) продавця. У разі відсутності інформації про кількість таких продажів платник податку - продавець підтверджує черговість продажу майна у заяві, наданій нотаріусу.
Кількість продажів об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна в податковому році до створення єдиного інформаційного ресурсу транспортних засобів перевіряється нотаріусами виключно на підставі самостійного визначення фізичною особою - платником податку (заяви) черговості такого продажу із зазначенням цього у відповідному пункті договору купівлі-продажу.
Щодо оподаткування продажу частини житлового будинку
Відповідно до положень статті 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.2003 р. N 889 (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового або садового будинку, квартири або частини квартири, кімнати не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 квадратних метрів. При цьому з метою оподаткування згідно із Законом на вартість частини житлового будинку (виділеної у окремий об'єкт власності), також застосовуються норми ст. 11 Закону, передбачені для оподаткування житла.
Щодо оціночної вартості майна, що продається
Згідно з підпунктом 11.2.3 пункту 11.2 статті 11 Закону, дохід платника податку від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, визначеної у довідці бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.
При здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка.
Оподаткування операцій з продажу або міни об'єктів рухомого майна здійснюється виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості об'єкта рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
Щодо подання нотаріусами звітності
Нотаріуси, які відповідно до Закону мають статус податкового агента, зобов'язані надавати у строки, встановлені Законом для податкового кварталу, податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум нарахованого (сплаченого) податку податковому органу за місцем розташування державної нотаріальної контори, робочого місця приватного нотаріуса. Форма звітності, а також порядок її заповнення врегульовані наказом Державної податкової адміністрації України "Про затвердження форми податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (ф. N 1ДФ) та Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку" від 29.09.2003 р. N 451, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22.10.2003 р. за N 960/8281.
Як виняток, при посвідченні договорів відчуження майна, однією з сторін яких є юридична особа - покупець, нотаріус не відображає у податковому розрахунку за ф. N 1ДФ інформацію щодо таких договорів.
Заступник Голови
С. Лекарь
Надруковано:
"Все про бухгалтерський облік",
N 41, 7 травня 2007 р.
Большое спасибо за разьяснения со ссылкой на документ. Думаю на днях я смогу убедительно посадить нотариуса в лужу. Если кому интересно - могу дать адрес, куда не надо обращатся.
обязательно дайте
хотя я бы предпочла адрес "куда надо обращаться"
Адрес, а также ФИО дам завтра, когда схожу к ней, заодно и расскажу о результатах.
Тогда справедливости ради надо ещё добавить следующее
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" від 21 грудня 2000 року № 2181-III
...
4.4.2. Податкові роз'яснення:
...
г) податкове роз'яснення є оприлюдненням офіційного розуміння окремих положень податкового законодавства контролюючими органами у межах їх компетенції, яке використовується при обгрунтуванні їх рішень під час проведення апеляційних процедур. Податковими роз'ясненнями вважаються будь-які відповіді контролюючого органу на запити зацікавлених осіб з питань оподаткування. Податкове роз'яснення, надане контролюючим органом вищого рівня, має пріоритет над податковими роз'ясненнями підпорядкованих йому контролюючих органів.
Податкове роз'яснення центрального податкового органу має пріоритет над податковими роз'ясненнями, виданими іншими контролюючими органами. Податкове роз'яснення не має сили нормативно-правового акта;
(підпункт "г" підпункту 4.4.2 пункту 4.4 статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 20.02.2003 р. N 550-IV)
д) не може бути притягнутим до відповідальності платник податків, який діяв відповідно до наданого йому податкового роз'яснення (за відсутності податкових роз'яснень з цього питання, що мають пріоритет) або узагальнюючого податкового роз'яснення, тільки на підставі того, що у подальшому таке податкове роз'яснення чи узагальнююче податкове роз'яснення було змінено або скасовано, чи надано нове податкове роз'яснення такому платнику податків або узагальнююче податкове роз'яснення, що суперечить попередньому, яке не було скасовано (відкликано). При цьому при оцінці доказів судом, наданих органом стягнення, податкові роз'яснення не мають пріоритету над іншими доказами або іншими експертними оцінками;
е)
...
Платник податків має право безоплатно отримати будь-яке податкове роз'яснення, у тому числі надане іншому платнику податків з питання, що розглядається (із дотриманням правил комерційної або банківської таємниці), у строки, передбачені для надання відповіді на звернення громадян до органів державної влади, встановлені законом;
...
Большое спасибо audit_n за оперативно оказанную помощь. Посадил таки нотариуса в лужу. Кому интересно, ее фамилия Нефедова Татьяна Александровна, адрес нотариальной конторы Краснова, 7. Не рекомендую самим туда обращаться и знакомым не советуйте. Со мной получилась такая история. В июне жена продала полдома с участком в 3 сотки. Покупатель у нас был и мы обратились к этому нотариусу. Нотариус сразу мне не понравилась, но так, как занималась этим жена, я не стал вмешиваться. Бедная жена потеряла кучу времени, сил и нервов собирая документы. Нотариус придиралась к каждой букве, запятой. Три раза пришлось переделывать акт МБТИ. По поводу денег нотариус сказала что 1% в пенсионный фонд и ее услуги оплачивает покупатель и мы ничего не должны, так, как площадь половины дома меньше 100м. Сделка состоялась. Прошло полгода, и вот она позвонила нам домой и попросила прийти. Я был занят и жена сходила сама. Нотариус скороговоркой на украинском пробормотала какой-то текст (закон) и сказала что мы должны заплатить 5 процентов налогов с продажи. Жена спросила, почему она сразу не сообщила об этом, до оформления сделки. Та ответила, что такое у них случается, типа забыла. Тогда я пришел к ней и выяснил, что полдома не перечислено в тексте закона и потому подпадает под 5%. Получается продавая целый дом налогов -0%, а полдома -5%. Дальнейшее развитие этого конфликта - я принес ей документы, любезно предоставленные audit_n. Она когда увидела это сказала, что на семинарах их обучали брать эти налоги пользуясь такой дырой в законе. Я спросил, неужели у всех кто продавал полдома она брала по 5% и она ответила что таких сделок у нее не было (сомневаюсь). И вообще у нее мигрень от меня. Предлагаю всех таких нечистоплотных нотариусов, налоговиков, милиционеров, чиновников размещать на форумах. Фамилию, должность, место работы.
вопрос audit n:
чем докуументально отличается покупка нежилого фонда от покупки жилого?
спасибо!Кхм
Т.е. в документах на нежилое (техпаспорт, св-во о совств-сти, иной предыдущий правоустанавливающий документ) так и пишется: "н е ж и л о е". А на жилое (квартиру или дом): "квартира", "жилой дом". Соответственно, и налогообложение НДФЛ у продавца будет разное:
7.2.- 5 %
я не совсем правильно сформулировала вопрос- как отличается налогообложение покупки нежилого фонда- 5 % ???, +1 % нотариусу?
и платит как всегда покупатель
5% + 1% нотариусу. НО, доход от продажи получает продавец, а не покупатель, так что формально налог должен он платить. (спасибо!
я не совсем правильно сформулировала вопрос- как отличается налогообложение покупки нежилого фонда- 5 % ???, +1 % нотариусу?
и платит как всегда покупатель
Спасибо еще раз!!!5% + 1% нотариусу. НО, доход от продажи получает продавец, а не покупатель, так что формально налог должен он платить. (
А если оформить сделку как акт дарения, то какие налоги?
и может ли нежилой фонд быть предметом дарения?
Это - смотря кто подарит:
- родители или родители мужа/жены, муж или жена, дети свои или жены, (т.е. в том числе - усыновленные) - 0 %.
- родители или родители жены, бабушки-дедушки (в т.ч. жены\мужа), братья и сёстры (в т.ч. жены\мужа), внуки (в т.ч. жены\мужа), иждивенцы или опекуны признанные таковыми по закону - 5 %.
- все остальные - 15 %.
и при этом 1% в пенсионный не надо платить, ибо он только при купле-продаже платится
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки