Тема: Остановились новостройки Одессы???

Ответить в теме
Страница 2 из 3 ПерваяПервая 1 2 3 ПоследняяПоследняя
Показано с 21 по 40 из 43
  1. Вверх #21
    Живёт на форуме Аватар для Sanches
    Пол
    Мужской
    Адрес
    сэло
    Сообщений
    3,672
    Репутация
    209
    Максим Д., ну не совсем из областей, вот например за моим домом строят "изумрудный город" так приехали строители из турции, им на месте построили типа общежития на большое количество и даже со спутниковой антенной


  2. Вверх #22
    Цитата Сообщение от Sanches
    Максим Д., ну не совсем из областей, вот например за моим домом строят "изумрудный город" так приехали строители из турции, им на месте построили типа общежития на большое количество и даже со спутниковой антенной
    В Москве турки аквопарк построили. Снег выпал и крыша обвалилась. Ничего удивителного, в Турции снега нет. Откуда им знать, что метр снега выпасть может.

    Я делал 10 лет назад ремонт. Так пол ремонта была варка труб сварщиками. Баллоны с кислородов, копоть, пыль. А недавно менял стояк, пришёл сантехник с чемоданчиком, в джинсах, собрал руками металло-пластиковую трубу за пару часов и ушёл.

    По идее строительство дешевле должно стать. Появились ведь новые технологии.

    Как с телефоном было. Раньше 2 штуки зелени отвалить нужно было через Иван Ивановича, через завсклад, ... А теперь 200 гривен и пожалуйста. Почему так с квартирами не происходит?

  3. Вверх #23
    Частый гость Аватар для Лето
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    991
    Репутация
    430
    Сейчас модно объяснять удорожание чего угодно красивой фразой "рост цен на энергоносители". Типа, вырос бензин - выросла цена доставки стройматериалов, лакокрасочной продукции и всего того, что едет к нам из-за рубежа. Соответственно, выросли цены на квартиры. Но выросли маразматически - однокомнатная квартира без ремонта, в убитой хрущёвке, на 5м этаже, может стоить 30 штук.
    Динамика этого дикого процесса мне непонятна. Кто знает - объясните, пожалуйста !

  4. Вверх #24
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    Динамика этого дикого процесса мне непонятна.
    Лето, есть спрос - будет и предложение. Все очень просто: люди вкладывают деньги. Держать сбережения сейчас можно или в бизнесе, или в недвижимости.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  5. Вверх #25
    Посетитель Аватар для Tercia
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    413
    Репутация
    200
    как насчет фирмы "златоград"?
    обещались на первой станции стройку начать еще в июне этого года - и тишина - никто, ничего.
    даже частные дома не сносятся
    пока что я очень довольна, что не вляпалась
    Кошка смотрит в небеса: не летит ли колбаса? Потому что кошка знает, что бывают чудеса.

    Утилизация батареек – сбор отработанных батареек до 7 Амперчасов

  6. Вверх #26
    Дюковская 8/Северный 6

    прошу откликнутся тех кто заинвестировал жилбё в этих новостройках, хочется узнать, что происходит?

  7. Вверх #27
    Частый гость Аватар для Лето
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    991
    Репутация
    430
    В выходные побывала в Аркадии и увидела новый "дворец" прямо у главной аллеи... Это что же будет-то ?
    На месте владельцев всяких ибиц и луксоров я бы призадумалась....

  8. Вверх #28
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1489
    Цитата Сообщение от Максим Д.
    Странно, что у нас квартиры стоят дороже, чем в Западных столицах. Причём квартиры продаются без ремонта, без сантехники. Я понимаю автомобили у нас дороже, там электроника, краски, и т.п., которые у нас не умеют пока производить. Но камней и песка у нас валом, да и строители из областей приезжают в достатке. Почему так дорого?
    Ой.. неужели?
    Ну зачем так врать?, это в какой к западу от Одессы столице дешевле. По-моему только в одной, в Кишиневе.

  9. Вверх #29
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    Ull9, если в "хрущевке" сейчас цена приближается к 1000 долларов за квадратный метр, то о чем говорить? А новострои на этапе фундамента (не элитные!) продают по 700-800. Квартиры дико дорогие.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  10. Вверх #30
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1489
    Да, это непонятно дорого,
    НО
    Цены отражают реальный спрос!!!
    Получается существует устойчивый спрос при этой цене. другая логика просто неработает.

  11. Вверх #31
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    Ull9, я писал выше

    Все очень просто: люди вкладывают деньги. Держать сбережения сейчас можно или в бизнесе, или в недвижимости.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  12. Вверх #32
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  13. Вверх #33
    Цитата Сообщение от Ull9

    Цены отражают реальный спрос!!!
    Получается существует устойчивый спрос при этой цене...
    Это заблуждение. В последние два-три года люди зарабатывали на спекуляции
    недвижимостью. Ипотечные кредиты стали доступными, а доход спекулянта превышал банковский процент по депозиту.

    Купил-продал, вернул кредит и заработал. О! Реальная себестоимость 300$ за 1 кв. м. Всё остальное - хороший аппетит участников процесса.

    Во многих новостроях по вечерам 50-70% окон не светится, потому, что добросовестных пользователей (жильцов) пока нет.

    Судите сами: двухкомнатная квартира 50 кв. м Х 1000$ = 50 000($)

    Банковский процент по депозиту 10% составит 5000$ в год, или 417$ в месяц.

    Арендная плата должна быть выше, плюс коммунальные услуги: 417 + 33 + 50 = 500 $

    За такие деньги снимать жильё желающих не много. Да и покупателей стало меньше.

    Теперь о реальной стоимости жилья в Стамбуле, который столица западнее Кишинёва: жильё в спальном районе можно купить за 300-500 $

    Аренда 2-х спальной квартиры 70 кв.м в Нью-Йорке (Бруклин) 700$
    :botan: :botan: :botan:

  14. Вверх #34
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    svidetel, жить в Стамбуле .......уууууууу...я бы там и за 10 долларов за метр покупать не стал бы.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  15. Вверх #35
    [quote="Проффесионал"]...Цены на недвижимость... [/quote="Проффесионал"]


    Полагаю, не одна жилищно-инвестиционная контора накроется медным тазом в ближайшие год-два.

    Настроили жилья бизнес-класса, спроса нет. Эконом-класс по качеству ценам пока не соответствует и элитного жилья нет.

    Полагаю, "академики" зарапортовались, хотят перед Новым Годом покупателей припугнуть. Советую не горячиться, если, конечно, деньги не жгут карман.

  16. Вверх #36
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1489
    Цитата Сообщение от svidetel
    Цитата Сообщение от Ull9

    Цены отражают реальный спрос!!!
    Получается существует устойчивый спрос при этой цене...
    Это заблуждение. В последние два-три года люди зарабатывали на спекуляции
    спрос ли это по причине поиска крыши над головой, или спрос это от того что деньги девать некуда. все равно это устойчивый спрос.
    Чего непонятно-то. когда квартиру продают никто не будет интерисоватся - зачем?

    Как ни крути если цена ххх долл. это и есть баланс между спросом и предложением.

    Ну и для справки: Мюнхен, продажа от 1400 евро за метр. Хотя и не столица.

  17. Вверх #37
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,213
    Репутация
    21768
    Хотя и не столица.
    Но самый дорогой город Германии.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  18. Вверх #38
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    нэ знаю
    Сообщений
    2,823
    Репутация
    373
    Цитата Сообщение от Ull9
    Цены отражают реальный спрос!!!
    Получается существует устойчивый спрос при этой цене...
    Цены отражают реальный спрос в странах со здоровой экономикой. У нас же они отражают реальный спрос на вложение, а вернее сохранение денег (и никак не потребление).

    В нашей стране растет цена не только на землю под домом (с чем можно согласиться), но и на сам дом. Последнее является нонсенсом, так как дом со временем становится только хуже -- естественные процессы старения.

    У профессионалов рынка недвижимости есть даже термин "темные окна" -- когда квартиры в новострое приобретены сугубо для последующей перепродажи, или просто для сохранения денег. Этим сейчас занимаются многие, не только профессиональные игроки, причем часто допускаются серьезные ошибки.

    Например покупать на пике цен (2005 год) недвижимость скажем за 40 000, чтоб сдавать ее потом в непристижном районе за 200$ (в лучшем случае) -- может быть не самым лучшим распоряжением деньгами. К тому времени когда они отобьются (15-20 лет), состояние дома, не говоря уже о квартире, станет аварийным. Здесь надежда только на то, что к тому времени существенно поднимутся цены на землю.

  19. Вверх #39
    Не покидает форум Аватар для Ull9
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Мюнхен
    Сообщений
    19,028
    Репутация
    1489
    не нуче вы как маленькие. Видимо зря в универах перстали еврея маркса изучать.

    существует масса долларов, готовых поучаствовать в покупке квартир. с другой стороны существует масса квартир готовых продатся.

    цена - есть баланс между двумя етими массами.
    Какова судьба проданой квартиры, или каково происхождение денег, другая тема.

    Все, приехали. цена отражает реальный спрос, учитывает все риски (готовый ли дом, власти остановят строительство, обанкротится строитель, упадет метеорит).

    И экономика Украины не такая уж и ненормальная если эта логика работает.
    Цитата Сообщение от fort12
    В нашей стране растет цена не только на землю под домом (с чем можно согласиться), но и на сам дом.
    Ты когда нибудь видел чтоб дом и земля под ним продавались отдельно, ну буквально с разными этикетками и ценой?

  20. Вверх #40
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    нэ знаю
    Сообщений
    2,823
    Репутация
    373
    Видел.


Ответить в теме
Страница 2 из 3 ПерваяПервая 1 2 3 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения