Тема: Выделение совладельцу его части квартиры

Ответить в теме
Показано с 1 по 11 из 11
  1. Вверх #1
    Посетитель Аватар для shadowofthemoon
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    411
    Репутация
    400

    По умолчанию Выделение совладельцу его части квартиры

    Ситуация такова: есть квартира, которая по договору приватизации принадлежит 4 людям.
    Вопрос: если один из совладельцев не хочет в ней жить, а хочет получить свою часть (деньгами, потому что 3 комнаты на четверых не разделишь) - может ли он по закону это сделать? Какова вообще юридическая процедура, какие документы нужны, с чего начать? Если это делается через суд - то сколько времени примерно займет судебный процесс? Или это вообще нереально? Заранее спасибо за ответы.
    Сеансы черной магии с полным разоблачением


  2. Вверх #2
    Посетитель Аватар для Aligarh
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    463
    Репутация
    57
    нюансов и проблем много. не парься на форуме. пойди в любую нотконтору и там тебе все скажут. В любом случае, здесь, через пару постов, тема уйдет в другое русло и ты так ничего и не узнаешь.

  3. Вверх #3
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,799
    Репутация
    2370
    К юристу!

  4. Вверх #4
    Постоялец форума Аватар для Bullet
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    2,918
    Репутация
    266
    Остальные 3 собственника имеют первоочредное право на отчуждаемую четвертую часть.

  5. Вверх #5
    Постоялец форума Аватар для Shelly
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    38
    Сообщений
    1,476
    Репутация
    916
    Через суд - если все совладельцы не могут прийти к консенсусу мирным путем. Что хотят 3 других собственника?
    Кошатник завтракает стоя, если стул занят котом.
    Павел Сергеевич 13.09.13

  6. Вверх #6
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Или договариваться, продавать квартиру и делить деньги или дохлый номер. Максимум что можно сделать, нагадить остальным совладельцам, вселив на свою долю веселую цыганскую семью, но и тут поморочиться и порисковать нужно будет не хило.

  7. Вверх #7
    обратитесь лучше к хорошему юристу, имхо больше пользы будет

  8. Вверх #8
    Постоялец форума Аватар для D_r_n
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,173
    Репутация
    385
    Там есть ещё разные нюансы и ПРИЯТНЫЕ сюрпризы....у меня что-то типа такой ситуации, только меньше совладельцев. Так реально приятный сюрприз получили!
    Мутят они свою воду, чтобы глубокой казалась она

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для Карма
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,691
    Репутация
    624
    D_r_n, рассказывайте про сюрпризы и нюансы)

  10. Вверх #10
    местечковый историк Аватар для Братчик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Бандерштаг
    Возраст
    33
    Сообщений
    5,139
    Репутация
    876
    Цитата Сообщение от shadowofthemoon Посмотреть сообщение
    Ситуация такова: есть квартира, которая по договору приватизации принадлежит 4 людям.
    Вопрос: если один из совладельцев не хочет в ней жить, а хочет получить свою часть (деньгами, потому что 3 комнаты на четверых не разделишь) - может ли он по закону это сделать? Какова вообще юридическая процедура, какие документы нужны, с чего начать? Если это делается через суд - то сколько времени примерно займет судебный процесс? Или это вообще нереально? Заранее спасибо за ответы.
    Ваши действия :

    1. Взять Маклер , Авизо , вообщем узнать реальную стоимость квартиры .
    Допустим 80000 у.е.
    2.Прийти к остальным совладельцам ( "хорошо" если это Ваши родители ) , и предложить вопрос урегулировать мирным путем и по хорошему Вы мне 15000 у.е. , а я вам передаю в собственность свою долю дарю , продаю.
    В соответствии со ч.3 ст. 358 ЦК УКраины
    3.Получить да , и забрать деньги . И забыть про совладельцев. .
    4.Получить Нет , и сделать оставшихся совладельцев бомжами .

    Если нет , тогда процесс следующий .
    1. Оповестить всех совладельцев , о том что Вы продаете свою часть .
    читаем ст.362 ЦК Украины :
    Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної
    часткової власності

    1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
    співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю
    за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім
    випадку продажу з публічних торгів.

    2. Продавець частки у праві спільної часткової власності
    зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір
    продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її
    продає.

    Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного
    права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна
    протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти
    днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право
    продати свою частку іншій особі.

    3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової
    власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору
    покупця.

    4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
    з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити
    до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
    Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду
    грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

    До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

    5. Передача співвласником свого переважного права купівлі
    частки у праві спільної часткової власності іншій особі не
    допускається.


    2. После того , как Вы оповестили совладельцев , и они отказали .
    Берете в МБТИ витяг про право власности на долю и выставляете на продажу свою часть квартиры .
    Ее купят у Вас за 10 000 у.е. рейдеры ,нормальный покупатель не поведётся на долю в 3-х комнатной .
    Дальше они вселяются на свою долю в квартиру , и устраивают жизнь не выносимую для остальных трех , и предлагают продать доли по 5000 у.е. , ибо кто то задохнется газом в квартире .

  11. Вверх #11
    Постоялец форума Аватар для D_r_n
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,173
    Репутация
    385
    Цитата Сообщение от Братчик Посмотреть сообщение
    Ваши действия :

    1. Взять Маклер , Авизо , вообщем узнать реальную стоимость квартиры .
    Допустим 80000 у.е.
    2.Прийти к остальным совладельцам ( "хорошо" если это Ваши родители ) , и предложить вопрос урегулировать мирным путем и по хорошему Вы мне 15000 у.е. , а я вам передаю в собственность свою долю дарю , продаю.
    В соответствии со ч.3 ст. 358 ЦК УКраины
    3.Получить да , и забрать деньги . И забыть про совладельцев. .
    4.Получить Нет , и сделать оставшихся совладельцев бомжами .

    Если нет , тогда процесс следующий .
    1. Оповестить всех совладельцев , о том что Вы продаете свою часть .
    читаем ст.362 ЦК Украины :
    Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної
    часткової власності

    1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
    співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю
    за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім
    випадку продажу з публічних торгів.

    2. Продавець частки у праві спільної часткової власності
    зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір
    продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її
    продає.

    Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного
    права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна
    протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти
    днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право
    продати свою частку іншій особі.

    3. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової
    власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору
    покупця.

    4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності
    з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити
    до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.
    Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду
    грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

    До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

    5. Передача співвласником свого переважного права купівлі
    частки у праві спільної часткової власності іншій особі не
    допускається.


    2. После того , как Вы оповестили совладельцев , и они отказали .
    Берете в МБТИ витяг про право власности на долю и выставляете на продажу свою часть квартиры .
    Ее купят у Вас за 10 000 у.е. рейдеры ,нормальный покупатель не поведётся на долю в 3-х комнатной .
    Дальше они вселяются на свою долю в квартиру , и устраивают жизнь не выносимую для остальных трех , и предлагают продать доли по 5000 у.е. , ибо кто то задохнется газом в квартире .
    и это не всё.......конечно при условии.....что ЭТОТ совладелец там не живет
    Мутят они свою воду, чтобы глубокой казалась она


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения