Одесса: 8°С (вода 8°С)
Киев: 1°С
Львов: 5°С

Тема: Почему выросли цены на недвижимость.

Ответить в теме
Страница 1 из 8 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 150
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2

    По умолчанию Почему выросли цены на недвижимость.

    Я тут попробую вкратце написать инфу которую я собирал и анализировал несколько лет ибо сам непосредственно занимался "хатами".

    Итак - все помнят 98-99 года когда все было плохо - все было дешево и никто ничего не хотел покупать (как говорили все мои знакомые - не до этого было - на пожрать бы заработать).

    Начинаю с 2000 года случилось знаменательное событие - нам начали давать кредиты (пока только для своих, кто был в курсе) и народ начал потихоньку покупать недвижку. После этого цены начали потихоньку расти. Народ понял что на этом можно заработать: с этого момента началась великая гонка.

    Итак гонка: люди, банки (через подставные фирмы) , начали активно инвестировать в недвижку (накачивать рынок) и цены начали стремительно росли - тем самым привлекая все новых игроков.
    В итоге мы получили полностью спекулятивный рынок - где 80-90% квартир брались на перепродажу. Кстати кредиты прятались под названием инвестиции в экономику Украины.


    Итак осень 2006 года: цены зашли до маразма (это поняли все) и часть людей поняла что все - дальше некуда и начиная с декабря 2006 года рынок в принципе стоит. В течении всего 2007 года цены на недвижимость де-юре росли а де-факто падали: при продаже люди соглашаються на большой торг.
    Пример в объявления в августе чешек меньше 55 тыс не-было а у моего знакомого продалась за 46 тыс - это при том что зимой худо-бедно брали за 68-75.


    Кредиты насытили украинскый рынок и мы стали жить лучше (много новых машин, работают рестораны и все сектора экономики зашевелились) - иностранцы называют это "пир во время чумы".

    Образовалась очень большая прослойка инвесторов - которые купили хату-продали хату - навар 20 штук не вставая с дивана.
    С весны этого года вся эта братия практически осталась не у дел - а привыкли жить они хорошо - причем за счет тех кто покупал жилье для себя и переплачивал в тридорого.

    Итого всего - мы должны западу немерянное количество денег - на вскидку 50 000 000 000 $ - по этим кредитам мы платим проценты каждый месяц (в среднем 7-8% годовых).

    Помните риэлторы с пеной у рта ждали весеннего оживления ? а потом сентября ? а потом выборов ? Все прошло а хаты так и стоят.

    Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики.

    Кстати летом нам обещали ревальвировать гривну ?
    Весь город обклеян рекламой уже не кредитов,а депозитов - у банков заканчиваються деньги и им на западе дают их уже тяжело.

    PS. Инвесторы и риэлторы это паразиты, которые наживаются на других людях, ничего не делая полезного взамен - поэтому как говорили в camedy-club : ищи работу ган**ша.

    Набрал все за 5 мин, поэтому извините коли что не так. Прорвало.


    ЗЫ. Надеюсь я не прав и мы опустимся ниже плинтуса. Приветствуються дополнения и пояснения.
    Последний раз редактировалось andrew; 16.10.2007 в 15:43.


  2. Вверх #2
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2

  3. Вверх #3
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Андрей, сам ты паразит.

  4. Вверх #4
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Андрей, сам ты паразит.
    Да я паразит - я не боюсь признаться в этом - я недвижку перекупщикам продал и за их счет три раза съездил за границу отдыхать - поэтому у меня совесть не болит. А продавать новострой который строиться с задержкой по два - три года - людям которые снимают квартиру - вот это УРОДЫ.
    Последний раз редактировалось andrew; 16.10.2007 в 16:07.

  5. Вверх #5
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68
    По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  6. Вверх #6
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Marketer Посмотреть сообщение
    По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.
    Мои выводы за последний год полностью подтвердились (в отличие от риэлторских - осенью будет рост), а проценты по кредитам тупо перекладывают на тех кто хочет еще что-то купить в в виде роста цен.
    К примеру если прогресстрой берет кредит на достройку - то кто оплатит этот кредит ?

  7. Вверх #7
    Не покидает форум Аватар для ЛАВАНДА
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    41
    Сообщений
    27,561
    Репутация
    11966
    Цитата Сообщение от Marketer Посмотреть сообщение
    По моему Вы всё свалили в кучу: и частный сектор и госэкономику. Причём к пересичному громадянину кредиты 50 000 000 по которым, не известно кто, платит каждый месяц? По госзаймам платят два раза в год: осенью и весной. И очередной платёж когда государство закупило валюту и соответствено появилась лишняя гривна, Вы приняли за девальвацию. Однако быстро Вы выводы сделали.
    А я считаю,что он прав,только вот мало тех,кто шговорит об этом так открыто

  8. Вверх #8
    согласна с andrew_b и буду ждать пока цены упадут ниже плинтуса, т.к сейчас опять похоже будет ситуация когда вся з/п будет уходит на еду и коммунальные услуги, т.к цена растут просто по часам

  9. Вверх #9
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2
    Забыл сказать самое главное:
    Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
    Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.

  10. Вверх #10
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68
    Цитата Сообщение от andrew_b Посмотреть сообщение
    Забыл сказать самое главное:
    Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
    Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.
    И три раза съездили за границу.........
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  11. Вверх #11
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Marketer Посмотреть сообщение
    И три раза съездили за границу.........
    Я же не мать тереза... в конце концов - но всех своих знакомых отговорил от покупки в кредит - я свой социальный долг выполнил

  12. Вверх #12
    всё верно, цены устаканяться уже достаточно скоро, уже сейчас старый фонд не продаёться вообще.
    продаётся только готовый новострой, или крайне дешёвый новострой на этапе строительства.
    а то что скоро все будем работать на еду, правда, выборы знаете те ли
    бабки надо отбивать.

  13. Вверх #13
    Не покидает форум Аватар для YOKO
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса, Україна
    Возраст
    37
    Сообщений
    5,486
    Репутация
    715
    Саме цікаве те, що при всій очевидності потенційного обвалу цін і вже відбувшогося зниження дехто продовжує мантри на тему "Ой ой ой как растут цены и будут расти ещё больше"!!!
    Тут могла бути ваша реклама

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от YOKO Посмотреть сообщение
    Саме цікаве те, що при всій очевидності потенційного обвалу цін і вже відбувшогося зниження дехто продовжує мантри на тему "Ой ой ой как растут цены и будут расти ещё больше"!!!
    ну собственно понятно кто это говорит
    застройщики и риэлторы и перекупы, это первые заинтересованные лица в продаже недвижимости

  15. Вверх #15
    Не покидает форум Аватар для YOKO
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса, Україна
    Возраст
    37
    Сообщений
    5,486
    Репутация
    715
    Цитата Сообщение от Aleksey The Greek Посмотреть сообщение
    ну собственно понятно кто это говорит
    застройщики и риэлторы и перекупы, это первые заинтересованные лица в продаже недвижимости
    Ясна річ.
    Не зрозуміло тільки хто їм досі вірить.
    Тут могла бути ваша реклама

  16. Вверх #16
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от andrew_b Посмотреть сообщение
    Забыл сказать самое главное:
    Рынок недвижимости сейчас это пирамида - где 90% участников оплачивают сверхприбыль 10 %.
    Обидно за тех кто провел долгие годы на съемных квартирах из-за алчности людей - которые купили квартиру на перепродажу.
    А вы знаете что 10% людей в мире владеют 90% денежных средств?

  17. Вверх #17
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    А вы знаете что 10% людей в мире владеют 90% денежных средств?
    это всё что вы можете написать в ответ?
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  18. Вверх #18
    Не покидает форум Аватар для vado
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    18,683
    Репутация
    71061
    Записей в дневнике
    1
    ...Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики....

    Прямо апокалипсис какой-то,Америка заметает следы...

  19. Вверх #19
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Фан зона "Радио 1000 холмов"
    Сообщений
    11,526
    Репутация
    2942
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от vado Посмотреть сообщение
    ...Теперь страна доигралась - нас ждет дефолт, полное обесценивание гривны (уже началось) и как следствие падение недвижки - два - три раза и гиганская безработица - ибо больше не будет фонтана денег, который разливался во все сектора экономики....

    Прямо апокалипсис какой-то,Америка заметает следы...
    А дефолт 98 когда за неделю квартиры упали на 30% уже видимо все забыли - все стали богатыми и обеспеченными - забыли как в начале 90-х стояли в очереди за хлебом и зарплаты были 20-40$ ? Как на фонтане за 500 баков продавались участки ?
    Сколько крупных предприятий открывалось в одесской области ?
    А долги надо платить.... никто нам их не простит....


    PS. Если кому интересно - поднимите инфу по японии 81-85 год - и чем они потом занимались до 2004г.

  20. Вверх #20
    Не покидает форум Аватар для v2ph7
    Пол
    Мужской
    Адрес
    ua ods
    Сообщений
    10,560
    Репутация
    12189
    Записей в дневнике
    1
    [QUOTE=andrew_b;1825964].....


    Итого всего - мы должны западу немерянное количество денег - на вскидку 50 000 000 000 $ - по этим кредитам мы платим проценты каждый месяц (в среднем 7-8% годовых).....
    [QUOTE=andrew_b;1825964]
    очень смахивает на истину. кредит-прямой путь к обнищанию. это сказал не я. ну понятно что чиряк лопнет. правда как скоро???
    nobody's perfect......exept the captain.....


Ответить в теме
Страница 1 из 8 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения