целевые облигации*

[audit_n]

Тут вот представитель одной уважаемой в городе Одессе строительной компании интересуется:

...
И еще на счет целевых облигаций, давайте дождемся решения вопроса, пусть хоть кто-то первый сделает по этой схеме, она вроде не отлажена до конца? Какие-то вопросы с МБТИ?

Пожалуйста, отпишитесь в этой теме те, кто приобретал недвижимость путём покупки облигаций.

Наступил ли уже срок их погашения и были ли проблемы с получением документов в БТИ?

[Профессионал]

В Одессе еще никто не гасил целевые. Первыми будут СКВО ("Арк-палас"), в январе 2008 года. Так что примеров пока нет.

[audit_n]

В Одессе еще никто не гасил целевые. Первыми будут СКВО ("Арк-палас"), в январе 2008 года. Так что примеров пока нет.

А по "Орфею" разве срок погашения не наступил ?

[Профессионал]

А по "Орфею" разве срок погашения не наступил

Он же вроде "Интостроевский"? А они целевые не выпускали.

[audit_n]

Он же вроде "Интостроевский"? А они целевые не выпускали.

Вот кто их под этот дом выпускал.

[Профессионал]

Странный выпуск. В любом случае, их, скорее всего, не продавали.

[audit_n]

Ладно. Отпишитесь, пожалуйста, хотя бы те, кто по данной схеме покупал. Сколько договоров подписывали? С кем? И, пардон, без обид, по честному: поняли ли то, что подписывали?

[Профессионал]

Кстати, по целевым схемы у всех примерно одинаковы. Вот как раз погашение - это интересно.

[rider13]

Ладно. Отпишитесь, пожалуйста, хотя бы те, кто по данной схеме покупал. Сколько договоров подписывали? С кем? И, пардон, без обид, по честному: поняли ли то, что подписывали?

Схема в приниципе, как сказал уже Партизан, одинаковая... как пример схема по одному из домов в Одессе: заключаете 2 договора: 1. Купля-продажа целевой облигации с КУА (ПИФом) через торговца ЦБ; 2. Договор о паевом участии, который по своей сути является договором мены облигации на пай.. .ну и дальше как обычно - после ввода в эксплуатацию дома, клиент меняет свою облигацию на пай и с паевым и актом приема-передачи топает в МБТИ

[ЛАВАНДА]

А что надежнее ФФС или облигация?

[rider13]

А что надежнее ФФС или облигация?

Да в принципе одинаково... Захотят кинуть - кинут что с облигациями, что с ФФСом... Реально эти инструменты Вас защитить врядли смогут. Как и прежде нужно смотреть в первую очередь на компанию с которой Вы работаете, ну а дальше на инструмент продаж...

В настоящее время целевые облигации более распространенный метод нежели ФФС, т.к. схем с использованием облигаций намного больше и проще + кроме того возникают несколько различных механизмы работы с банком, чего нет (разных вариантов) в случае с ФФС..

[ЛАВАНДА]

Да в принципе одинаково... Захотят кинуть - кинут что с облигациями, что с ФФСом... Реально эти инструменты Вас защитить врядли смогут. Как и прежде нужно смотреть в первую очередь на компанию с которой Вы работаете, ну а дальше на инструмент продаж...

В настоящее время целевые облигации более распространенный метод нежели ФФС, т.к. схем с использованием облигаций намного больше и проще + кроме того возникают несколько различных механизмы работы с банком, чего нет (разных вариантов) в случае с ФФС..

Насколько я слышала,что у ФФС недостаточная законодательная база,и их можно использовать только тогда,когда цены на рынке падают или стабильны (но не ростут). Плюс мне говорили,что никаких преференций налоговых данный вид инвестирования (ФФС) не имеет. Это просто еще один способ государственного контроля над застройщиками. То есть лицензии на ФФС есть у многих,но работать реально с ними мало кто умеет. С облигациями просто проще,что Вы скажете?