Одесса: 8°С (вода 9°С)
Киев: 3°С
Львов: 4°С

Тема: Что Вы подписываете .....

Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8
  1. Вверх #1
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68

    По умолчанию Что Вы подписываете .....

    Это действующий договор, который кто-то уже подписал или собирается подписать. .... А потом (наверное) захочет по нему получить в срок, в оговоренном объёме, без дополнительных вложений долгожданную квартиру. Что Вы думаете об этом?

    ДОГОВIР
    купiвлi-продажу майнових прав на об'скт нерухомого майна
    м. Одеса « » 2007 р.
    Товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю «ххххххххх», що iменуеться надалi «Продавець», в oco6i директора йййййййй., який дiе на пiдставi Статуту, з однiei Сторони,
    та Громадянин(-ки) , паспорт: серiя N
    виданий___________ _ р., мiсце проживання: м.Одеса, вул. ,
    буд. , кв,-, iдентифiкацiйний номер: -, яка(-ий) iменуеться "Покупець", з iншоi"
    Сторони, надалi разом iMeHoBaHi "Сторони", уклали цей Договiр купiвлi-продажу майнових прав на об'ект нерухомого майна (надалi - "Договiр") про нижченаведене:
    1. Загальнiположення

    1.1 За своУм правовим змiстом цей Договiр є договором купiвлi-продажу майнових прав на об'ект нерухомого майна, вiдповiдно до чинного Цивiльного кодексу Украi"ни.
    1.2 По Bcix взаемовiдносинах, що не врегульованi цим Договором, Сторони керуються Цивiльним кодексом Укра'iни, iншими актами цивiльного законодавства Укра'iни.
    11. Термiни В цьому Договорi термiни вживаються в такому значенi:
    Об'скт будiвництва - житловий будинок з вбудовано-прибудинковими офiсними примiщеннями та пiд''iзним паркiнгом, розмiщений за адресою: Україна, м. Одеса, вул. Жжжж,99. В перiод виконання Договору Об'екту будiвництва може бути присвоено iншу поштову адресу у нормативно-визначеному порядку.
    Новозбудоване майно - квартира будiвельний номер (тип 9-л), двокімнатна студія, розрахунковою площею 98,43 кв. м., розташована на 9-м поверсi житлового будинку Об'екту будiвництва. Новозбудоване майно е новозбудованим житлом, що буде використовуватися Покупцем як мiсце проживання. Право власностi Покупця на Новозбудоване майно виникае в порядку, визначеному цивiльним законодавством Укра'iни.
    До виникнення права власностi Покупця на Новозбудоване майно, як на HepyxoMiCTb, Покупець не мае права розпоряджатися Новозбудованим майном як нерухомiстю.
    Розрахункова площа - площа Новозбудованого майна, розрахована по периметру меж Новозбудованого майна, яка враховуе загальну площу балконiв, терас, лоджiй без врахування знижувальних коефiцiентiв, й зменшена на площу вентиляцiйних каналiв та площу, що зайнята пiд будь-якими стiнами, перегородками та iншими спорудами в межах Новозбудованого майна. Розрахункова площа використовуеться для цiлей Договору для визначення Цiни Майнових прав по Договору i е показником, що i"i зумовлю€.
    Вiдомостi про загальну площу Новозбудованого майна, що мiстяться у вiдповiдних iнвентаризацiйних документах (iнвентаризацiйних справах та/або технiчних паспортах, тощо) Об'єкту будiвництва чи Новозбудованого майна, виготовлених бюро технiчно'i iнвентаризацii", не е показниками, що зумовлюють цiну Майнових прав по Договору, та не е Розрахунковою площею, але можуть бути опосередковано використанi для визначення Розрахунково'i площi.
    Допустиме вiдхилення - вiдхилення Розрахунковоi" площi Новозбудованого майна вiд вказаних в Договорi розмiрiв в бiльшу або меншу сторону в межах 2 % (два вiдсотка), що визнаеться Сторонами допустимим та не впливае на цiну Майнових прав по Договору.
    Майновi права - безумовне майнове право на Новозбудоване майно (пiсля здавання в установленому порядку Об'єкту будiвництва в експлуатацiю), що пiсля державно'i реестрацi'i (за iнiцiативою Покупця) стає правом власностi Покупця на Новозбудоване майно як на Hepyxoмicть.
    Продавець - замовник будiвництва Об'екта будiвництва.
    Тимчасовi експлуатацiйнi витрати - витрати по утриманню Об'екту будiвництва, прибудинково'i територi'i та Новозбудованого майна: сплата за спожитi електроенергiю, холодну та гарячу воду, водовiдведення (за даними загальнобудинкового лiчильника), тепло; зовнiшне освiтлення, освiтлення примiщень загального користування (схiдних клiтин, коридорiв, вестибулiв та iншi), прибирання територi'i та схiдних клiтин, послуги з дезинфекцi'i, дезинсекцi'i, дератизацii" (при Ух проведеннi), плата за землю (пропорцiйно до загально'i площi Новозбудованого майна), сплата за надання телекомунiкацiйних послуг, послуг охорони, системи вiдеонагляду та Домофонноi' системи, вивiз смiття (твердого побутового та iH.), витрати по обслуговуванню та ремонту лiфтiв та iншi.
    Тимчасовий утримувач - Продавець або iнша особа, яка несе Тимчасовi експлуатацiйнi витрати. Експлуатацiйнi (комунальнi, спожнвчi, побутовi) договори - договiр з енергопостачальною органiзацiею (ВАТ «ЕК «Одесаобленерго»») на постачання електроенергi'i щодо Новозбудованого майна,
    договiр з юридичною особою - Управителем в тлумаченнi TepMIНIВ, визначених в 3aKOHi Украi'ни "Про об'єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку".
    Iншi термiни та визначення використовуються в TeKcTi цього Договору в їх звичайному значеннi, а будь-яке їх тлумачення повинно здiйснюватися на OCHOBi загальноприйнятого змiстового значення.
    Bci термiни, що використовуються в TeKcTi цього Договору, можуть вживатися як в однинi, так й в множинi та вiдмiнюються, вiдповiдно до правил граматики украУнськоУ мови.
    111. Предмет Договору
    3.1. В порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Продавець зобов'язу€ться передати у власнiсть Покупця Майновi права на Новозбудоване майно, а Покупець зобов'язу€ться прийняти Майновi права на Новозбудоване майно та повнiстю й сво€часно сплатити Продавцю цiну по Договору.
    IV. Вимоги до Новозбудованого майна.
    4.1.ТехнiчниЙ стан Новозбудованого майна пiсля закiнчення будiвництва: внутрiшня штукатурка CTiH (за винятком робочоi' стiнки KYXHi та санвузлiв); стяжка Пlдлоги; монтаж системи опалення;
    введення в примiщення Новозбудованого майна кабелю електропостачання з встановленням дозовоi' коробки та прилади облiку електропостачання;
    введення в примiщення Новозбудованого майна трубопроводiв (стояюв) каналiзацii', холодного та гарячого водопостачання з встановленням приладiв облiку водоспоживання та заглушок;
    монтаж труб газопостачання з газовим лiчильником та вентилем; вхIДною металеВl дверl, склопакети; введення в примiщення Новозбудованого майна телефонноi' лiнii' без встановлення кiнцевого обладнання, наявнiсть введення кабелiв, якi дозволяють пропускати сигнал кабельного телебачення без встановлення кiнцевого обладнання.
    4.2. У разi проведення перепланування Новозбудованого майна за iнiцiативою Покупця, Покупець зобов'язаний попередньо узгодити проектно-кошторисну документацiю щодо перепланування Новозбудованого майна в порядку, визначеному чинними нормативними актами, а також з Тимчасовим утримувачем або Управителем. Будевельнi (ремонтнi) работи в Новозбудованому майнi, для проведення яких необхiдна наявнiсть лiцензii', повиннi проводитись, пiдпри€мством, або фiзичною особою ¬пiдпри€мцем, за умови наявностi в цiei' особи лiцензii' на будiвельну дiяльнiсть.
    TepMiH проведення ремонтних робiт Покупцем в Новозбудованому майнi - один piK З дати прийняття Об'єкта будiвництва в експлуатацiю в установленому чинним законодавством порядку.
    4.3. Орi€нтовний строк закiнчення будiвництва та прийняття Об'єкта будiвництва в експлуатацiю: V квартал 2008року.
    У. Строки та порядок розрахункiв
    5.1 Сторони домовились, що цiна Майнових прав(далi - ЦiHa Майнових прав) в Договорi є договiрною та складає ( )грн, в тому числi ПДВ ( ) грн.
    5.2. Цiна Майнових прав Майновиз прав, вiдповiдно до ст. 632 ч. 2 та ст. 655 Цивiльного кодексу Укра'iни, змiнюєТься пропорцiйно змiнi Розрахунковоi' площi, якщо є бiльш нiж Допустиме вiдхилення.
    5.3. Оплата Цiни Майнових прав здiйснюється Покупцем Продавцю повнiстю в розмiрi 100% (сто вiдсоткiв)
    Цiни Май нових прав протягом календарних днiв. Покупець пред'явля€ Продавцю
    документальнi пiдтвердження проведеноi' оплати в день здiйснення оплати.
    5.4. Про здачу Об'€кта будiвництва в експлуатацiю Продавець письмово сповiщае Покупця цiнним листом або телеграмою на адресу Покупця, вказану в Договорi, або особiсто, протягом десяти робочих днiв з дати надання Продавцю рiшення вiдповiдного державного органу влади та управлiння про затвердження Акту державноi' приймальноi' KOMicii' про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом Об'єкта будiвництва.
    5.5 ЦiHa Майнових прав по Договору пiдлягає змiнi виключно при HacTaHHi умов, прямо передбачених цим Договором, або за згодою обох CTopiH.
    5.6. У разi змiни Розрахунковоi' площi Новозбудованого майна бiльш нiж на Допустиме вiдхилення ЦiHa Майнових прав по Договору коригується В вiдповiдну сторону прямо пропорцiйно величинi рiзницi мiж фактичним вiдсотком змiни Розрахунково! площi Новозбудованого майна та Допустимим вiдхиленням. На день складання Акту приймання-передачi Покупцю Майнових прав на Новозбудоване майно Цiна Майнових прав по Договору повинна бути повнiстю сплачена Покупцем з урахуванням вiдповiдного коригування понад Допустиме вiдхилення з розрахунку Цiни Майнових прав продажу, встановлено! Продавцем на день складання Акту приймання-передачi Покупцю Майнових прав на Новозбудоване майно, за 1 (один) м2 Розрахунково! площi.
    5.7. Покупець зобов'язуеться своечасно сплатити Продавцю цiну Майнових прав в безготiвковiй формi в нацiональнiй валютi Укра!ни виключно на банкiвський рахунок Продавця, вказаний в цьому Договорi, з власного поточного рахунку фiзичноi' особи або через касу банку.
    5.8. При здiйсненнi розрахункiв Покупцем в платiжному дорученнi призначення платежу: "Оплата по Договору купiвлi-продажу з урахуванням ПДВ на суму грн.».
    5.9. Покупець також мае право покласти виконання сво!х обов'язкiв по сплатi суми Договору на третю особу (TpeTix осiб) на пiдставi довiреностi, оформлено! HOTapiycoM, з обов'язковим попереднiм письмовим повiдомлснням Продавця та наданням копiй цiei довiреностi не пiзнiше дати оплати Цiни Майнових прав по Договору, встановлено! п. 5.1 цього Договору.

    см. далее
    Последний раз редактировалось Marketer; 05.10.2007 в 12:03.
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.


  2. Вверх #2
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68

    По умолчанию 2-ая часть

    VI. Порядок прийому-передачi Майнових прав на Новозбудоване майно.
    б.1. Пiсля своечасно! сплати Цiни Майнових прав вказано! в п. 5.1 цього Договору, та iнших платежив якi Покупець повинен сплатити Продавцю за цим Договором, та протягом 45 робочих днiв з дати надання Продавцю рiшення вiдповiдного державного органу влади та управлiння про затвердження Акту державноi' приймально! KOMiciї про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом Об'екта будiвництва, Продавець зобов'язуеться передати Покупцю Майновi права на Новозбудоване майно та копiї документов, що пiдтверджують прийняття Об'екта будiвництва в експлуатацiю, а Покупець зобов'язуеться прийняти Майновi права на Новозбудоване май но та документи по двосторонньому Акту приймання-передачi Майнових прав на Новозбудоване майно.
    б.2. Майновi права на Новозбудоване майно передаються Покупцю в момент пiдписання обома Сторонами двостороннього Акту приймання-передачi Майнових прав на Новозбудоване майно, що укладаеться з пред'явленням Покупцем оригiналiв наступних документiв: паспорт (документ, що посвiдчуе особу) Покупця, його iдентифiкацiйний код, документ, пiдтверджуючий повну оплату суми Договору, та примiрник цього Договору.
    б.3. Право власностi на Майновi права на Новозбудоване майно переходить Покупцю в момент пiдписання обома Сторонами двостороннього Акту приймання-передачi Майнових прав на Новозбудоване майно.
    б.4. Оформлення права власностi на Новозбудоване майно Покупцем здiйснюеться за рахунок та силами Покупця з видачею свiдоцтва про право власностi на це майно, як на об'ект нерухомого майна, на пiдставi цього Договору, Акту приймання-передачi Майнових прав на Новозбудоване майно та вiдповiдного рiшення (розпорядження) мiсцевих opraHiB влади про затвердження Акту Державно! приймально! KOMici! про прийняття в експлуатацiю закiнченого будiвництвом Об'екта будiвництва.
    б.5. Покупець пiсля оформлення права власностi на Новозбудоване майно отримуе безумовне право на частину загального та неподiльного майна (в TepMiHax Закону Укра!ни "Про об'еднання спiввласникiв багатоквартирного будинку") у житловому будинку Об'екту будiвництва, у якому знаходиться Новозбудоване майно, пропорцiйно площi Новозбудованого майна, без видiлу частини загального та неподiльного майна в HaTypi. PyxOMi та HepyxoMi речi (або !х частини), що е невiд'емною частиною Об'екту будiвництва, якi визначенi iндивiдуальними ознаками та належать на правi власностi фiзичним та юридичним особам на пiдставi належним чином оформлених документiв, що пiдтверджують таке право власностi, не е загальним та неподiльним маЙном.
    VIII. Iншi умови.
    8.1. Покупець зобов' язаний протягом 60 календарних днiв з дати отримання Майнових прав по Акту прийому-передачi укласти Експлуатацiйнi договори та повiдомляти Продавця про укладення кожного з цих Експлуатацiйних договорiв протягом 3-х календарних днiв з дати укладення вiдповiдного Експлуатацiйного договору.
    7.2. За згодою CTopiH, вiдмовою вiд виконання грошових зобов'язань та/або зобов'язання прийняти Майновi права на Новозбудоване майно по Договору вважаеться прострочення Покупцем виконання свого грошового зобов'язання щодо сплати суми Договору у повному обсязi бiльш нiж на один календарний день та/або прострочення Покупцем виконання свого зобов'язання прийняти Майновi права на Новозбудоване май но бiльш нiж на 10 /десять/ календарних днiв, або його письмове звернення про розiрвання Договору чи iнший документ або обставини, що свiдчать про небажання Покупця продовжувати договiрнi вiдносини з Продавцем.
    7.3. За згодою CTopiH, у разi вiдмови Покупця вiд виконання грошових зобов'язань обставинами, що свiдчать про небажання Покупця продовжувати договiрнi вiдносини з Продавцем, вважаються дi! Покупця, що перешкоджають будiвництву Об'екта будiвництва або виконанню Продавцем його зобов'язань за Договором, у тому числi безпосередне втручання в дiяльнiсть Продавця або безпiдставнi вимоги щодо перевiрки дiяльностi Продавця, несанкцiонована Продавцем фотозйомка та вiдеозйомка, несанкцiоноване проникнення на будiвельний майданчик, розповсюдження iнформацi! про Продавця та Об'ект будiвництва (термiни, забезпечення будiвельними матерiалами, устаткуванням та трудовими ресурсами, технологiю, що використовуеться при будiвництвi Об'екту будiвництва, та iнше) без письмового доз волу Продавця (або Генерального пiдрядника) будiвництва Об'екту будiвництва.
    7.4. У разi вiдмови Покупця вiд виконання грошових зобов'язань та/або зобов'язання прийняти Майновi права на Новозбудоване майно по Договору, та/або при наявностi обставин, що свiдчать про небажання Покупця продовжувати договiрнi вiдносини з Продавцем, перелiченi в П.п. 7.2, 7.3 Договору, Покупец згоден з тим що Продавець мае право розiрвати цей Договiр в односторонньому порядку з поверненням Покупцю сплачених Покупцем грошових коштiв, зменшених на суму штрафу, що становить 20 (двадцять вiдсоткiв) % сплачено! Покупцем Цiни Майнових прав по Договору, та суму фактичних витрат Продавця. Вiдшкодування Покупцю будь-яких збиткiв, iндексу iнфляцi! при цьому не здiйснюпься, Майновi права на Новозбудоване майно Покупцю не передаються.
    7.5 Повернення сплачених Покупцем за Договором грошових коштiв У випадках, передбачених цим Договором, здiйснюеться шляхом перерахування цих коштiв на банкiвський рахунок Покупця або внесення цих коштiв на депозит HOTapiyca. Повiдомлення про розiрвання Договору та повернення грошових коштiв надсилаеться Продавцем у письмовiй формi на адресу Покупця, вказану в цьому Договорi.
    7.6 За прострочення повернення грошових коштiв, Продавець сплачуе Покупцю штраф у розмiрi подвiйно! облiКОВОl ставки НБУ, яка дiяла в час прострочення, вiд грошовоi' суми фактично сплаченоi' Покупцем Продавцю за цім Договором, за кожен день прострочення.
    7.7 Сторона не несе вiдповiдальностi за невиконання та/або неналежне виконання будь-яко го зi сво!х зобов'язань за Договором, якщо доведе, що таке невиконання та/або неналежне виконання було викликано 06ставинами непереб0РНОї сили, та якi знаходились поза контролем (наприклад такими, як: стихiйнi лиха, акти, дiї аб0 бездiяльнiсть opraHiB центрально! та/або мiсцевої державної влади та/аб0 управлiння, opraHiB мiсцевого самоврядування тощо) i що вiд неу не можна 6уло розумно очiкувати прийняття цiei' перешкоди до уваги при укладаннi Договору або уникнення чи подолання таких обставин аб0 !х наслiдкiв (далi - Форс-мажорнi обставини). Вiдсутнiсть або недостатнiсть грошових коштiв у Покупця не е Форс-мажорною 06ставиною.
    7.8 TepMiH виконання з0б0в'язань за Договором безумовно продовжуеться на час дiї Форс-мажорних обставин, за умови, що Сторона в разi потреби зможе представити документальне пiдтвердження !х настання та тривалостi.
    7.9 Сторона не може посилатися на невиконання та/або неналежне виконання будь-якого iз зобов'язань по Договору iншою Стороною, якщо таке невиконання та/або неналежне виконання викликано дiями а60 бездiяльнiстю iншої Сторони.
    Последний раз редактировалось Marketer; 05.10.2007 в 12:13.
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  3. Вверх #3
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68

    По умолчанию 3 часть

    Viii. Інші умови
    8.1. Покупець забовязаний протягом 60 календарних днів з дати отримання майнових прав по Акту прийому-передачи укласти Єксплуатаційні договори та повідомляти Продавця про укладання кожного з цих договорів протягом 3-х календарних днів з дати укладання відповідного Єксплуатаційного договору.
    8.2. З моменту передачi Покупцю Майнових прав до моменту укладання вiдповiдних Експлуатацiйних договорiв Покупець, не пiзнiше шостого числа кожного мiсяця, вiдшкодову€ Тимчасовому утримувачу у повному обсязi Тимчасовi експлуатацiйнi витрати на пiдставi повiдомлень-рахункiв якi BiH зобов'язаний вчасно одержати за адресою Продавця.
    8.3. ЦiHa Майнових прав послуги, щодо яко! Покупець уклав Експлуатацiйний договiр, до суми Тимчасових експлуатацiйних витрат не включапься з моменту набуття чинностi вiдповiдного Експлуатацiйного договору.
    8.4. Покупець зобов'язаний виконувати вимоги, встановленi Правилами користування примiщеннями житлових будинкiв i прибудинковими територiями, затвердженими Постановою Кабiнету MiHiCTpiB Укра!ни вiд 8 жовтня 1992 р. N 572, iншими нормативними актами Укра!ни щодо користування житловими примiщеннями та прибудинковими територiями, в тому числi:
    не проводити самовiльного перепланування житлових та нежитлових примiщень, балконiв, лоджiй; не змiнювати фасад Об'єкту будiвництва;
    не виконувати самовiльно перестановку технiчного обладнання;
    не виконувати нiяких дiй щодо порушення колон, ригелiв, дiафрагм жорсткостi, закладних та iнших несучих КОНСТРукцi! Об'€кту будiвництва;
    не забруднювати, не займати самовiльно, не захаращувати, не закривати на замки примiщення загального користування та допомiжнi примiщення (горища, пiдвали, технiчнi поверхи, коридори, сходовi клiтки та !х части ни та iншi);
    не проводити переобладнання та перепланування примiщень, систем водо-, тепло-, газо- та електроспоживання без дозволу Продавця (управителя або Тимчасового утримувача) та без проектно! документацi!, узгоджено! вiдповiдальним проектувальником Об'єкту будiвництва;
    не проводити робiт щодо улаштування тепло! пiдлоги з пiдключенням до систем опалення та гарячого водопостачання;
    роботи щодо улаштування в Новозбудованому майнi систем електропостачання, водопостачання та водовiдведення, кондицiювання та внутрiшнього планування Новозбудованого майна виконувати при наявностi проекту, узгодженого вiдповiдно до чинного законодавства та узгодженого з Тимчасовим утримувачем або управителем.
    8.5. За порушення своїх зобов'язань, передбачених в пунктах 8.1., 8.2., 8.4. Договору, Покупець несе вiдповiдальнiсть, передбачену чин ним законодавством України, зокрема, повинен вiдшкодувати Bci збитки, спричиненi Продавцю (управителю або Тим часовому утримувачу) таким порушенням зобов'язань та сплатити пеню в розмiрi 0,1% вiд суми заборгованостi за кожний день прострочення платежу.
    8.6. KpiM зазначеного в П.8.5. цього Договору, Сторони прийшли до згоди, у якостi забезпечення зобов'язань передбачених п.п. 8.4., 8.8. цього Договору, Покупець сплачу€ Продавцю грошовi кошти у розмiрi 300000,00 грн. за кожне порушення зобов'язання.
    8.7. Покупець не Maє право вiдчуджувати Майновi права та передавати сво! права й обов'язки за Договором iншим особам без письмово! згоди Продавця. При вiдступленнi права вимоги за даним Договором, даний Договiр може бути переукладений з новим покупцем у цiй редакцi!.
    8.8. При укладаннi договорiв з третiми особами щодо продажу (вiдчуженню) Майнових прав, !х частини або Новозбудованого майна, право власностi на яке оформлено, Покупець зобов'язаний покласти на TpeTix осiб зобов'язання, передбаченi пунктами 8.1., 8.2., 8.4., 8.5., 8.6. та iншi зобов'язання, передбаченi цим Договором. Про укладання вказаних договорiв, Покупець зобов'язаний письмово повiдомити про це Продавця (управителю або Тимчасовому утримувачу), з зазначенням ФIБ, адреси та iдентифiкацiйного коду третьо! особи(набувача).
    8.9. Сторони погоджуються, що Продавець Maє право укладати договори переуступки прав та зобов'язань за цим Договором без укладання додатково! угоди до Договору в письмовiй формi з письмовим повiдомленням Покупця.
    8.10. Покупець зобов'язаний письмово повiдомляти Продавця про змiну адреси та реквiзитiв, зазначених в роздiлi 9 цього Договору, протягом 5 (п'яти) календарних днiв з дня!х змiни.
    8.11. 3мiни та доповнення, що вносяться до умов Договору, здiйснюються за письмовою згодою CTopiH шляхом укладання додатково\ угоди до цього Договору, KpiM випадкiв, прямо передбачених в цьому Договорi. Правонаступники CTopiH несуть права та обов'язки за цим Договором в повному обсязi.
    8.12. Договiр набувае чинностi з моменту пiдписання його Сторонами.
    8.13. Договiр складений укра\нською мовою у двох оригiнальних ПРИМlрниках, що мають однакову юридичну силу, один - для Продавця, один - для Покупця.
    IX. Адреса та реквiзити Сторiи:

    *Прим. Не смог удержаться п. 7.7 особая находка юристов))))))
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  4. Вверх #4
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68
    Дааааа))
    На сколько Я понял здесь полно инвесторов и удачных и НЕудачных
    Которые подписывали множество договоров,.....но ИЛИ не хотят поделиться опытом (пусть другие набьют этот опыт) ИЛИ опыта так и не обрели

    Начну.
    Что вижу Я в этом договоре такого, что помешает отдавшему деньги получить ВСЁ, В СРОК, ЗА ОГОВОРЕННЫЕ ДЕНЬГИ.
    1. Договор на УКРАИНСКОМ языке. В Одессе где подавляющее большинство общается на РУССКОМ языке т.е. НЕПОЛНОЕ понимание всех условий;
    2. Договор ЛЁГКО подпадает под категорию ИНВЕСТИРОВАНИЯ и соответственно в самый сладостный момент - перед получением ожидаемой жилплощади может быть АНУЛИРОВАН по п.7.7(непереборне лихо - дияльнисть органив влады);
    3. "Тимчасовi експлуатацiйнi витрати - витрати по утриманню Об'екту будiвництва..." Причём тут инвестор?!
    Пока Я не подписал Акт приёма-передачи всё это ВАШИ проблемы!
    4. Предмет договора - ВСЁ поставлено с ног на голову: "Продавець зобов'язу€ться передати у власнiсть Покупця Майновi права на Новозбудоване майно, а Покупець зобов'язу€ться прийняти Майновi права на Новозбудоване майно та повнiстю й сво€часно сплатити Продавцю цiну по Договору." Господа юристы думаю что они самые "ВУМНЫЕ")) Но предмет договора по-существу звучит иначе: "Покупатель обязуется ПРОИНВЕСТИРОВАТЬ строительство..", что подтверждается перводействием - внесением оплаты, а уж ЗАТЕМ получением имущественных прав!;
    5. "4.1.ТехнiчниЙ стан Новозбудованого майна пiсля закiнчення будiвництва:... трубы, ....кабели...." - где ЧЁТКОЕ обязательство, что по этим трубам поступает и уходит вода, течёт электроэнергия, в означенный срок?!;
    6. "4.3. Орi€нтовний строк закiнчення будiвництва та прийняття Об'єкта будiвництва в експлуатацiю:....." Я думаю, что равносильным пунктом будет - ОРИЕНТОВНА ЦИНА, которая обратнопропорциональна ЗАДЕРЖКЕ срока принятия в эксплуатацию...))));
    7. п.7.3. - точно знаю, списали у Пиночета - всех недовольных - ЗАБОРТ. ПРИМЕР: "п.7.3 - розповсюдження iнформацi! про Продавця та Об'ект будiвництва (термiни, забезпечення будiвельними матерiалами, устаткуванням та трудовими ресурсами, технологiю..., - если Вы заметите, что они недовкладывают арматуру, уменьшают толщину простенков и открыто об этом заявляете - это РОЗПОВСЮДЖЕННЯ ТЕХНОЛОГИИ!!;
    8. Ну и мой ЛЮБИМЫЙ пунк 7.7!!! "Сторона не несе вiдповiдальностi за невиконання та/або неналежне виконання будь-яко го зi сво!х зобов'язань за Договором, якщо доведе, що таке невиконання та/або неналежне виконання було викликано 06ставинами непереборнОї сили, та якi знаходились поза контролем (наприклад такими, як: стихiйнi лиха, акти........, [/COLOR] Под это могут попасть ВСЕ существующие в мире АКТЫ: приёма-передачи; осмотра; досмотра; ликвидации; переписи; бракосочетания; и любой половой акт)))))))))

    ВСЁ! Анализируйте!
    Последний раз редактировалось Marketer; 05.10.2007 в 22:46.
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  5. Вверх #5
    Постоялец форума Аватар для Ия
    Пол
    Женский
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,772
    Репутация
    2376
    но пункт о форс-мажорных обстоятельствах существует в каждом договоре, по умолчанию и одинаковыми фразами в любом договоре. Почему Вы так обращаете внимание на пункт 7.7.? Обжигались?


    Здесь имеются в виду акты гос власти. Не нравится лексика - исправьте на акты органов власти
    Последний раз редактировалось Ия; 08.10.2007 в 11:52.

  6. Вверх #6
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68
    Цитата Сообщение от Ия Посмотреть сообщение
    .......
    Здесь имеются в виду акты гос власти. Не нравится лексика - исправьте на акты органов власти
    Имеется в виду у дилетанта и соответствует у юриста это две большие разницы....ценой в сотню килобаксов(((((
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.

  7. Вверх #7
    Частый гость Аватар для larisla
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    518
    Репутация
    213
    Да, не очень пункт, конечно, но ведь написано : "які знаходились поза контролем" - разве акт прима-передачи находится "поза контролем" одной из сторон?!? Вы о чем?
    И потом, слово "акты" здесь действительно употребляется относительно к "актам гос власти". Ведь идет перечисление через запятую - "акти, дії або бездіяльність...". Что значит "все существующие в мире акты". Так ведь любое слово этого договора можно применить к чему угодно. Вы, по-моему, даже просто растолковать предложение не умеете, поэтому не трогайте уж правовое поле!

  8. Вверх #8
    Постоялец форума Аватар для Ия
    Пол
    Женский
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,772
    Репутация
    2376
    Цитата Сообщение от Marketer Посмотреть сообщение
    Имеется в виду у дилетанта и соответствует у юриста это две большие разницы....ценой в сотню килобаксов(((((
    Так какие проблемы, не нравится - переделайте предложение в договоре.


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения