| ||
Чи впливають ріелтори на рівень цін?
Часто зустрічаю суперечки як на форумі так і в житті, стосовно того,
чи впливають ріелтори на рівень цін на нерухомість.
Звичайно, маються наувазі і велики монструозні агенції і ріелтори-одинаки. Тобто, всі хто є посередником між покупцем та продавцем.
Ясна річ, під "рівнем цін" не слід розуміти подорожчання чи здешевлення нерухомості на 50 баксів.
Пропоную проголосувати і висловити свою думку з цього приводу.
Тут могла бути ваша реклама
Ось доречі, реальний приклад з реального життя:
Кстати, вопрос касательно цены.
Расскажу случай, у меня была истерика.. Показывали нам жилой объект, некая улица в центре (объект S=50 кв.м., + 50 метров подвала, который можно узаконить, но он хозяину не принадлежит официально, одно фасадное окно, типа с разрешением его переделать в дверь (кстати, "очень подходит" под наше описание помещения). и эту всю красоту предлагали за 240 тыс американских рублей.))
Прошла неделя, перезвонили, сказали, что хозяин в цене подвинулся, за 225 можно забрать.. Усмехнулась. Генеральный попросил фото помещения, т.к. он сам территориально в Киеве был. Пошла фотографировать.. )) Выходит мужичек, говорит, что это я тут делаю, я и объясняю, говорю, что купить хочу, он и говорит, чего не берем, говорю, цена кусается за это нечто как-то многовато (я то в голове думаю о 225 тыс, заявленных агенством.)...
Его фраза меня поразила, он говорит, ну ладно еще подвинусь на десяточку, за 140 отдаю)))) И дальше говорит, что ему вообще разъехаться нужно, и что если мы ему найдем 1-ну и двушку за дешевле, то и на это он согласен.. Ну и как вам этот прикол??
Реально хозяин продает за 150, а агенство за 240. и причем еще и проценты за это все хотят)))
И такое на каждом углу.))
Тут могла бути ваша реклама
Никак риэлтор не может воздействовать на уровень цен,как на рынке,так и от аг-ва.Разве что,если это съем-аренда,квартиры.Но не купля-продажа квартир,участков,домов.
Ну давай подивимося на приклад який я навів.Сообщение от КРИСТАЛЛ-7
Власник продає за 140 000, агенство - за 225 000.
Це не є впливом на рівень цін?
А той хто купить квартиру "в три дорога" за 225 000 баксів, за скільки продаватиме в майбутньому?
А те що у нас 99% нерухомості продаються/купуються саме через посередників - це ж загальновідомий факт!
Тобто, 99% нерухомості, продаються на тих же умовах і при тих же обставинах, що і квартира в наведеному прикладі!
Невже після цього, можна сказати, що на рівень цін всі ці
посередники, якими вже греблю гатити можна ніяк не впливають?
Последний раз редактировалось YOKO; 04.10.2007 в 09:55.
Тут могла бути ваша реклама
Какой-то очень жадный риэлтор Вам попался,судя по примеру. Наверное полгода без продаж сидел и решил на Вас заработать,чтобы отдать долги....Но если по существу,не может риэлтор и АН особенно влиять на цену на рынке. Она растет по разным причинам (или падает). Причиной могут быть и ставки кредитов на иппотеку,и повышение цен на энергоносители или стройматериалы (если новострой). Курс доллара по отношению к гривне,спрос потребителя на определенные объекты,экономическая и политическая обстановка в государстве..И так далее. Что касается риэлтора,я не думаю,что он сильно повлияет на цену на рынке..Агентства берут 5 процентов в основном,и если человек купил квартиру сегодня,то он не будет продавать ее прямо через месяц-два...Обычно,продают через пару лет (если конечно это не бизнес по перепродаже),а к тому времени вступают факторы,которые я приводила выше в ценообразовании...
Абсолютный чемодан,как говорят в Одессе,аг-во недвижимости по-закону не имеет право накрутки,риэлтор тем более,если конечно он вообще аг-ва не касается и вы например не давали согласие на поднятие цены квартиры,он может преследоваться законом.Какой-то очень жадный риэлтор Вам попался,судя по примеру. Наверное полгода без продаж сидел и решил на Вас заработать,чтобы отдать долги....
Какой-то очень жадный риэлтор Вам попался,судя по примеру. Наверное полгода без продаж сидел и решил на Вас заработать,чтобы отдать долги....
Та я це все звісно розумію, звичайно, на рівень цін впливає дуже багато
самих різних обставин, але я виступаю за те, що посередники є однією з них.
Доречі, приклад не мій. Див. пункт №3.
Тут могла бути ваша реклама
Причем прошу заметить,что агентство берет деньги за оказание консультационных услуг клиенту. Проверкой подлинности документов занимается нотариус,поэтому предъявлять им что-либо в плане законности купленной квартиры нет смысла-они всегда вам ответят,что всего лишь посредники на рынке.
а они еще хотят 5% за это
за оказание консультационных услуг
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Тоже сталкивался с тем, что агентство продает дороже, чем заявлено хозяином. Но в том случае хозяин об этом знал, и держал язык за зубами из каких-то там соображений.
ЛАВАНДА, привет. Пиарим "Джона Доу"?
i do direct
Или неправда или путаница. Я уже писал на эту тему. Есть понятие рынок и рыночная цена.
Такого нет в 95% случаев, особенно на рынке квартир такого нет. Всегда на показе можно спросить у хозяина.
Не платите! Кто то заставляет?Принуждает?а они еще хотят 5% за это
за оказание консультационных услуг
Всегда можно обойтись без агенства.
На смотрины идёшь с представителем агенства,а на следущий
день можно без него
Пиар-это Ваша перспектива,а я говорю за что они берут 5 процентов. В договоре у меня написано (который потом забрали,но я сделала себе ксерокс) За оказание услуг..а туда входят много пунктов,ну Вы сами знаете какиеТоже сталкивался с тем, что агентство продает дороже, чем заявлено хозяином. Но в том случае хозяин об этом знал, и держал язык за зубами из каких-то там соображений.
ЛАВАНДА, привет. Пиарим "Джона Доу"?
Перспектива?Пиар-это Ваша перспектива,а я говорю за что они берут 5 процентов. В договоре у меня написано (который потом забрали,но я сделала себе ксерокс) За оказание услуг..а туда входят много пунктов,ну Вы сами знаете какие
i do direct
Ну да,Вы же на форуме обеспечиваете классный "черный пиар" АНПерспектива?
Какого конкретно агентства? Просто чтобы я знал, куда за деньгами зайти. И не кивайте на других.
i do direct
Всех подряд...То что вы их не воспринимаете,уже все давно поняли..И не только Вы,но и многие другие здесь..Но зачем же любую фразу человека рассматривать как рекламу? Или здесь по принципу:не поддержал авторитетного Типа,уже записывают в отряд риэлторов?
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки