Одесса: 1°С (вода 8°С)
Киев: -1°С
Львов: -4°С

Тема: Бизнес связанный с недвижимостью

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 40
  1. Вверх #1

    По умолчанию Бизнес связанный с недвижимостью

    Всем день добрый
    Меня интересует мнение людий которые занимаются недвижимостью а именно ремонтами.(Тоесть приобретение квартиры проделованием там ремонта и продажей).
    Выгодно ли этим заниматся и есть ли смысл,так как рынок практически вроде бы замер.
    В данном вопросе я не имею ввиду людей, которые по пять раз перепродуют квартиру,а тех хто вкладывает свои силы и душу+деньги


  2. Вверх #2
    В декабре рентабельность умерла ,будем ждать.
    Возможность зарабатывать конечно осталась но она не сапостовима с вложениями.
    Последний раз редактировалось Александр Игоревич; 02.10.2007 в 10:35.

  3. Вверх #3
    Рассказывали люди, которым я доверяю.
    Покупалась дорогая квартира (порядка 100-150 тыс уе), переделывалась под себя.
    Через некоторое время, было желание ее поменять, то бишь продать.
    Продажа осуществлялась за 200-250 тысяч. Вот и считайте.
    Написал и понял, что 100 - это сейчас не всегда и дорогая...
    Актуально так же при расселении коммуны.
    Все хотят попасть в рай, но никто не хочет умирать

  4. Вверх #4
    Если расселять коммуны то они разве что под офисы годятся
    и что главное начнёшь ремонт делать ,так же начнут жужжать соседи этажом ниже.

  5. Вверх #5
    Иногда проносится перед моим взором дома,расположенные в центре города.
    Дома заброшенные,и сложно сопоставить с тем что в городе квадратный метр дорогой.
    Там же значительное преимущество никого выселять не нужно,так как уто уже зделали влати по причине аваринийности дома.

    Есть мнение что такие дома не плохо бы выкипить у Гор.Совета и перепланировать

  6. Вверх #6
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    Иногда проносится перед моим взором дома,расположенные в центре города.
    Дома заброшенные,и сложно сопоставить с тем что в городе квадратный метр дорогой.
    Там же значительное преимущество никого выселять не нужно,так как уто уже зделали влати по причине аваринийности дома.

    Есть мнение что такие дома не плохо бы выкипить у Гор.Совета и перепланировать
    Гы. Это серьезно? Неужели остались в Одессе наивные люди?

  7. Вверх #7
    чем я наивен)))

  8. Вверх #8
    когда то это было очень выгодным бизнесом, но при условии трёх-четырёх квартир в работе, "своего" прораба и правильного планирования.
    Плюс часть прибыли получалась на разнице покупки квартиры "с котлована".
    делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.
    Т.е. состояние "завёз мебель" и живи.

    на сегодняшний день, т.к. рынок обвалился, у некоторых не получается отбить вложения.
    т.к. покупали новострой к примеру по штуке, расчитывали продать по три, а вложений на две на метр, а не продаёться и по полторы

    гораздо больше денег можно поднять сделав ремонт экстра класса, но его будет гораздо сложнее потом продать, его дольше делать и на порядок дороже.

    одна квартира с усреднённым дизайном, с начала покупки, при условии что сразу можно делать ремонт" строиться пол года потом столько же продаёться, итого прибыль получаем через год в идеале, по факту полтора-два, т.к. приходиться ждать пока достроят дом...

    если будут вопросы, задавайте.

  9. Вверх #9
    Идея заключается вот вчём:Приобретаемая квартира желательно зданый новастрой,так как дом новый и не будут возникать проблемы с комуникациями.Проделование работ происходит желательно одним человеком,тоесть мною
    Как правело вот такого плана...
    Aleksey The Greek делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.

    В принципи заработать пару тысячь для начла довольно таки не плахо,и при этом можно ещё сделать не плохую скидку,не взирая на алологичные обькты и их стоимость.
    И если не продавать через агенство то думаю покупатель всегда найдётся.

  10. Вверх #10
    делать самому?
    вы имеете в виду вообще самому?
    ну ремонт тогда у вас затянеться на год, да и потом, я не верю в человека оркестр, что то будет всё равно сделанно плохо.

    идём дальше, ВЫГОДНО брать квартиру с котлована, или в самом начале строительства.

    поднять пару тысяч за год это нормально?
    извините, я мыслю другими цифрами.
    да и потом, пару тысяч можно поднять не рискуя деньгами которые вы вкладываете в постройку квартиры.

    не забывайте включить в расходы услуги дизайнера/архитектора и также интерес прораба, плюс заложите 20-30% на непредвиденные расходы.

    тут на форуме кто то считал прибыль с такого мероприятия, получилось что положить деньги в кредитный союз выгоднее нежели иметь гимор со стройкой.

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    Если расселять коммуны то они разве что под офисы годятся
    и что главное начнёшь ремонт делать ,так же начнут жужжать соседи этажом ниже.
    Это предположение, что квартиры большие выходят, или где?
    Отчего же в ней не жить? Многие (но не большинство) могут позволить себе и 5, и 6, и 7 комнат.
    А соседи должны издавать ровный шум по всему городу, по идее.
    Все хотят попасть в рай, но никто не хочет умирать

  12. Вверх #12
    Цитата Сообщение от NeoZ Посмотреть сообщение
    Это предположение, что квартиры большие выходят, или где?
    Отчего же в ней не жить? Многие (но не большинство) могут позволить себе и 5, и 6, и 7 комнат.
    А соседи должны издавать ровный шум по всему городу, по идее.
    комуны имеют на мой вгляд никакующую планировку с которой практически ничего нельзя сделать, плюс это старый фонд, который на данный момент обесцениваеться потихоньку.

  13. Вверх #13
    Квартиры метражём 50кв2 делается ремонт примерно 5,6 нидель
    пару человек может сделать.
    Что касается кредитного общества,так же имеется опыт знакомых что через год могут и не вернуть.

    Каждый решает сам,какой путь выбрать...

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    Квартиры метражём 50кв2 делается ремонт примерно 5,6 нидель
    пару человек может сделать.
    Что касается кредитного общества,так же имеется опыт знакомых что через год могут и не вернуть.

    Каждый решает сам,какой путь выбрать...
    косметику да, ремонт нет.

  15. Вверх #15
    Что касается коммун то я их предложил здавать
    а продажа,не представляю как обьеснить покупателю это многокоммунная квартира,разве что только для себя делать.

  16. Вверх #16
    Интересно мнение людей хто этим ремеслом занимается

  17. Вверх #17
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    чем я наивен)))
    Тем, что для того, чтобы купить аварийную развалюху в центре города, нужно не только деньги (большие) иметь, но еще знать кому их отдать.

  18. Вверх #18
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    Идея заключается вот вчём:Приобретаемая квартира желательно зданый новастрой,так как дом новый и не будут возникать проблемы с комуникациями.Проделование работ происходит желательно одним человеком,тоесть мною
    Как правело вот такого плана...
    Aleksey The Greek делались как правило утрированные ремонтные работы, ровные стены крашенные, ниши, двети, несложный потолок, ламинат, плитка и номинальное освещение+кухня, санузлы.

    В принципи заработать пару тысячь для начла довольно таки не плахо,и при этом можно ещё сделать не плохую скидку,не взирая на алологичные обькты и их стоимость.
    И если не продавать через агенство то думаю покупатель всегда найдётся.

    На стабильном или растущем рынке смысл есть, но слишком капиталоемкое предприятие и низкая оборачиваемость вложений. Сейчас рынок скорее в ожидании падения, можно очень прилично вляпаться.
    Пару тысяч легко заработать просто делая ремонт хозяевам, зачем гимор с рисковыми вложениями в недвижимость и стройматериалы?

  19. Вверх #19
    Контор много и быть ещё одной ремонтной не охото.

  20. Вверх #20
    Цитата Сообщение от Игрок! Посмотреть сообщение
    Контор много и быть ещё одной ремонтной не охото.
    а вы думаете мало людей занимающихся ресейлингом?


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения