Одесса: 6°С (вода 9°С)
Киев: 3°С
Львов: 6°С

Тема: Реальные цены на недвижимость или торг уместен:)

Закрытая тема
Страница 1 из 22 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 436
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213

    По умолчанию Реальные цены на недвижимость или торг уместен:)

    Давайте будем в этой теме писать цены на недвижимость (реальные), плюс динамику по сравнению с прошедшим месяцем.
    Разговор по существу.
    1 комн. - смотрю - есть по 40 тыс. у.е., и т.д. - 2 комн., 3 комн.....
    Пишите свои наблюдения - и практические, и теоретические. А это уже будем обсуждать.


  2. Вверх #2
    Постоялец форума Аватар для speed
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Варшава
    Возраст
    34
    Сообщений
    2,212
    Репутация
    761
    При покупке искали срочные варианты - нашли, квартира обошлась несколько дешевле (дешевле на 5000) нежели среднерыночная цена, а вообще говоря динамика сейчас тяжело отслеживается - скачков сильных нет, да и судя по всему быть не должно. Разве только действительно в новом году снизятся процентные ставки на ипотеку... такой прогноз есть Вот тогда опять будем наблюдать приближение к евроценам на недвижимость

    Что касается в прямую темы - а какой район обсуждаем? 1-к есть и 35, а есть и по 70...

  3. Вверх #3
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от speed Посмотреть сообщение
    При покупке искали срочные варианты - нашли, квартира обошлась несколько дешевле (дешевле на 5000) нежели среднерыночная цена, а вообще говоря динамика сейчас тяжело отслеживается - скачков сильных нет, да и судя по всему быть не должно. Разве только действительно в новом году снизятся процентные ставки на ипотеку... такой прогноз есть Вот тогда опять будем наблюдать приближение к евроценам на недвижимость

    Что касается в прямую темы - а какой район обсуждаем? 1-к есть и 35, а есть и по 70...
    Любые районы, здесь важен сам процесс динамики. Например, такого плана квартиры в том месяце стоили 45 тыс. у.е., а сейчас 35 или 50 - что говорит о подорожании-удешевлении. И конечно - реальные цены, не по объявлениям (так можно в Авизо и Маклере порыскать) - что как правило - зазывательного характера (на то оно и объявление), просто реклама этого посредника, зачастую замануха с ценами, а звонишь - ко-ооооонечно же продана.

  4. Вверх #4
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,610
    Репутация
    281
    Цитата Сообщение от BSEA Посмотреть сообщение
    Любые районы, здесь важен сам процесс динамики. Например, такого плана квартиры в том месяце стоили 45 тыс. у.е., а сейчас 35 или 50 - что говорит о подорожании-удешевлении. И конечно - реальные цены, не по объявлениям (так можно в Авизо и Маклере порыскать) - что как правило - зазывательного характера (на то оно и объявление), просто реклама этого посредника, зачастую замануха с ценами, а звонишь - ко-ооооонечно же продана.
    А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???

    З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...

  5. Вверх #5
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,984
    Репутация
    332
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???

    З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...
    Думаю все же что реальная та, по которой покупают ...

  6. Вверх #6
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    А что такое "реальная цена"??? По которой продают, по которой покупают, до которой сторговались или по которой совершилась сделка включается ли в понятие реальной цены все сопутствующие расходы (риелтора, справки, нотариус, налоги)???

    З.Ы. Сорри за много вопросов... но ИМХО понятие "реальная цена" очень расплывчато...
    По которой продают - та, которая пользуется спросом - ЦЕНА СПРОСА, сейчас - спрос спал, конечно. Если есть информация о окончательной цене (с торгом), плюс сопутствующие расходы - указывайте. Иногда добавляют в объявлениях - 50 тыс. у.е. с оформлением.
    ЦЕНА СПРОСА — 1) рыночная цена при таком состоянии спроса и предложения, когда складывается рынок покупателя; 2) цена, по которой покупатели товара на данном рынке готовы, способны покупать товар. Ц.С. зависит от объема спроса, денежных возможностей покупателей и других факторов. (Словарь эк. терминов -http://glossary.bank24.ru/glossary/page.1/char.%D6/word.894/)
    Последний раз редактировалось BSEA; 25.09.2007 в 13:15.

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для speed
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Варшава
    Возраст
    34
    Сообщений
    2,212
    Репутация
    761
    Цены указаны в объявлениях именно те, которые хотят владельцы на момент публикации объявления - при поиске мною квартиры это было проверено. При личном общении практически каждый владелец уступает от 1000 до 2000 у.е. потому как вариант с торгом каждый закладывает заранее для увеличения интереса так сказать.

  8. Вверх #8
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от speed Посмотреть сообщение
    Цены указаны в объявлениях именно те, которые хотят владельцы на момент публикации объявления - при поиске мною квартиры это было проверено. При личном общении практически каждый владелец уступает от 1000 до 2000 у.е. потому как вариант с торгом каждый закладывает заранее для увеличения интереса так сказать.
    Уступают до 2000 у.е. - не более?

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,610
    Репутация
    281
    Когда я продавал квартиру я уступил покупателю 10000 доллярив на сделке в 260000, т.к. заранее объявлял цену выше на размер торга... т.к. мой долгий опыт продажи квартиры показал, что покупатели в Одессе просто тупо хотят поторговаться даже если их устраивает цена. Т.е. если Вы продаете квартиру за адекватные деньги но ничего не торгуете - у клиента тяжелый осадок от покупки, а вот если вы назвали завышенную цену но в процессе "упорного" торга согласились спустить цену до того же адекватного уровня, то покупатель счатслив как ребенок, потому что "это он добился снижения цены"... психология блин...

  10. Вверх #10
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Когда я продавал квартиру я уступил покупателю 10000 доллярив на сделке в 260000, т.к. заранее объявлял цену выше на размер торга... т.к. мой долгий опыт продажи квартиры показал, что покупатели в Одессе просто тупо хотят поторговаться даже если их устраивает цена. Т.е. если Вы продаете квартиру за адекватные деньги но ничего не торгуете - у клиента тяжелый осадок от покупки, а вот если вы назвали завышенную цену но в процессе "упорного" торга согласились спустить цену до того же адекватного уровня, то покупатель счатслив как ребенок, потому что "это он добился снижения цены"... психология блин...
    Да вот я о том же - что цены слегка округленные в объявлениях.
    Да всегда так было, это же рынок. Все одна же стратегия - например, акции в магазинах - сначала повышают - а потом делают якобы - скидки.
    Только сейчас, в связи с вялотекущим процессом - уступают побольше. Этот еле живой рынок еще более динамичен по ценам, и , наверное, менее прозрачен - сделок то меньше. Поэтому и создавалась тема - на что ориентироваться потенциальным покупателям.
    Газеты и статьи в Интернете - во основном заказные и пишутся для совершенствования писательского слога.
    Другое дело - новейшие факты из жизни.

  11. Вверх #11
    Этим летом знакомые продавали квартиру на пр-те Шевченко за 150 тыс и уступили 20 тыс т.к им срочно нужны были деньги

  12. Вверх #12
    Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
    но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
    так зачем же платить больше?

  13. Вверх #13
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от Коваленко Лиля Посмотреть сообщение
    Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
    но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
    так зачем же платить больше?
    кто ищет тот всегда найдет . А с бабушками лучше как раз не связываться.

  14. Вверх #14
    Супер модератор Аватар для Gammy Bear
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    10,716
    Репутация
    4380
    Записей в дневнике
    5
    Цитата Сообщение от Коваленко Лиля Посмотреть сообщение
    Тут кому как повезет, можно найти убитую квартиру от бабушки и купить ее за 20-25 тыс....
    но торговаться нужно всегда и везде, т.к в основном в изначальную цену уже заложена скидка,
    так зачем же платить больше?
    да, тем более сейчас, когда продажи "стоят". Даже если и не заложена, то перед продавцом всегда будет стоять диллема - продать подешевле, но сейчас, или неизвестно сколько ждать, чтоб она продалась по желаемой.
    The client is always wrong

  15. Вверх #15
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,150
    Репутация
    16379
    Всем смотреть фильм "Дуплекс". Люди очень выгодно (ниже рынка) купили квартиру...
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  16. Вверх #16
    User banned
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    14,188
    Репутация
    6700
    Записей в дневнике
    337
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Всем смотреть фильм "Дуплекс". Люди очень выгодно (ниже рынка) купили квартиру...

    Поддерживаю предыдущего оратора
    Прежде чем купить квартирку за очень очень дешево таки посмотрите "Дуплекс"

  17. Вверх #17
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от blackd Посмотреть сообщение

    Поддерживаю предыдущего оратора
    Прежде чем купить квартирку за очень очень дешево таки посмотрите "Дуплекс"
    Шутки шутками, но давайте писать примеры из жизни цены (цифры), и писать по существу - чтобы знать покупателям, на какие цены сейчас ориентироваться.

  18. Вверх #18
    Цитата Сообщение от BSEA Посмотреть сообщение
    Давайте будем в этой теме писать цены на недвижимость (реальные), плюс динамику по сравнению с прошедшим месяцем.
    Разговор по существу.
    1 комн. - смотрю - есть по 40 тыс. у.е., и т.д. - 2 комн., 3 комн.....
    Пишите свои наблюдения - и практические, и теоретические. А это уже будем обсуждать.
    Прошу уточнить, о каких квартирах идет речь, вторичка, или может новострой. И думаю более уместно говорить о стоимости квадратного метра жилья, или указывать из какого количества квадратных метров состоит данная жил.площадь.)) Потому как 1 комн (30 кв.м.) за 40 тыс. и 1 комн (40 кв.м.) то же за 40 тыс.. это немного разные квартиры. Это я так образно выражаясь ))
    И еще, думаю, есть смысл указывать район, о квартире в котором идет речь. )
    Если на человека долго давить, то он примет нужную мне форму=))

  19. Вверх #19
    И еще, может стоить говорить о том, это данные о ценах, лично проверенных на хозяевах, либо по данным риэлторских контор)) Судя из моего опыта - это разные цены.

    есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
    Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
    Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
    Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
    Если на человека долго давить, то он примет нужную мне форму=))

  20. Вверх #20
    Постоялец форума Аватар для BSEA
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,166
    Репутация
    213
    Цитата Сообщение от Solne4naya_zaya Посмотреть сообщение
    И еще, может стоить говорить о том, это данные о ценах, лично проверенных на хозяевах, либо по данным риэлторских контор)) Судя из моего опыта - это разные цены.

    есть данные о коммерческой недвижимости (первый этаж).
    Центр, Приморский р-н - 5000у.е./м.кв. (покупка) 40-50 у.е/м.кв (аренда)
    Таирова - 3000у.е./м.кв. (покупка) 30-40 у.е/м.кв (аренда)
    Это в среднем. Многое зависит от состояния помещения, и о месте его расположения.
    Рассматриваем цены спроса, см. выше, по которой купили.
    Пишем о всех квартирах, цену квадрата не стоит писать - неудобно, общую площадь и все. Конечно - не голые цифры, добавляем информацию - какое состояние и т.д., чем больше - тем лучше.


Закрытая тема
Страница 1 из 22 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения