Одесса: 4°С (вода 9°С)
Киев: 1°С
Львов: 6°С

Тема: Покупка земельного участка в кредит.

Ответить в теме
Показано с 1 по 10 из 10
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для Railnolds
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,706
    Репутация
    285

    По умолчанию Покупка земельного участка в кредит.

    Интересует вопрос покупки земельного участка в кредит. Если кто покупал - посоветуйте по данному вопросу. В каком банке порекомендуете взять кредит на покупку? Ориентировочно цена 30000 уе.

    И ещё один вопрос (уж не бейте ногим если тупой). При оформлении кредита, я так понял, нужна справка о доходах. Но у меня нет возможности указать в этой справке доход более 100 уе. Как тогда решить вопрос с кредитом? Возможно ли взять кредит на двоих?
    Последний раз редактировалось Railnolds; 16.09.2007 в 23:51.


  2. Вверх #2
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,848
    Репутация
    3967
    Цитата Сообщение от Railnolds Посмотреть сообщение
    Интересует вопрос покупки земельного участка в кредит. Если кто покупал - посоветуйте по данному вопросу. В каком банке порекомендуете взять кредит на покупку? Ориентировочно цена 30000 уе.

    И ещё один вопрос (уж не бейте ногим если тупой). При оформлении кредита, я так понял, нужна справка о доходах. Но у меня нет возможности указать в этой справке доход более 100 уе. Как тогда решить вопрос с кредитом? Возможно ли взять кредит на двоих?
    Крайне тяжело, зависит от района. Проблема в запутанном законодательстве: с одной стороны, закон об ипотеке позволяет закладывать только что купленное имущество. С другой стороны, другой закон требует, чтобы залог оформлялся на объект, на который есть все документы. И если на квартиру эти документы реально оформить за пару часов (по отдельному тарифу), то на землю и за месяц крайне тяжело. Не знаю, где как, но в Беляевском районе ни один нотариус ипотеку на землю при покупке не оформляет. Единственный вариант, который они предлагают - соглашение, что ипотека будет наложена после оформления документов. Естественно, не каждый банк готов дать кредит без обеспечения.
    Для меня лучшем выходом оказалось оформление ипотеки на существующую квартиру. Это удобно еще и потому, что теперь я могу с участком делать, что хочу. Например, продать часть его.

    По поводу справки о доходах: большинство банков прекрасно понимают, что такое "зарплата в конвертах". И в анкете на предварительное решение по кредиту идут отдельные пункты "официальный доход" и "неофициальный доход". При этом можно оформить кредит и на двоих. Точнее, второй человек выступит поручителем.

  3. Вверх #3
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,610
    Репутация
    281
    Попробуйте Аваль (он же Райффайзен) - они практикуют землю в кредит. Думаю, что можно попробовать даже с Беляевским р-ном: я свою квартиру продавал покупателю, который брал кредит в Авале на это дело... так они на сделку приехали уже с налом, т.е. я уже сидел считал деньги еще даже не подписав договора купли-продажи... это конечно нонсенс, но так вот они работают...

  4. Вверх #4
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,848
    Репутация
    3967
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Попробуйте Аваль (он же Райффайзен) - они практикуют землю в кредит. Думаю, что можно попробовать даже с Беляевским р-ном: я свою квартиру продавал покупателю, который брал кредит в Авале на это дело... так они на сделку приехали уже с налом, т.е. я уже сидел считал деньги еще даже не подписав договора купли-продажи... это конечно нонсенс, но так вот они работают...
    Скорее всего, это был такой же случай, как и у меня - в залоге была другая недвижимость. Вряд ли хоть один банк даст деньги и без залога, и без договора купли-продажи.

  5. Вверх #5
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,610
    Репутация
    281
    Цитата Сообщение от Святой Михаил Посмотреть сообщение
    Скорее всего, это был такой же случай, как и у меня - в залоге была другая недвижимость. Вряд ли хоть один банк даст деньги и без залога, и без договора купли-продажи.
    Нее.. в залог шла приобретаемая квартира железно... потому как я помогал покупателю решать вопрос с банком.

    Кстати когда я продавал землю и человек тоже покупал в кредит, то мы с банком провернули следующую схему: Покупатель берет кредит под залог земельного участка, но залог оформляю я, как собственник земли. Сразу же банк дает мне разрешение на продажу данного земельного участка с сохранением всех прав и обязанностей, которые преходят покупателю и тут же заключаем договор купли-продажи в котором оговаривается, что данный участок является предметом ипотеки по такому то договру в таком-то банке... потом представитель банка по доверенности идет и переделывает гос.акт на покупателя и потом когда госакт готов переделывают договор ипотеки....

  6. Вверх #6
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,848
    Репутация
    3967
    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Кстати когда я продавал землю и человек тоже покупал в кредит, то мы с банком провернули следующую схему: Покупатель берет кредит под залог земельного участка, но залог оформляю я, как собственник земли. Сразу же банк дает мне разрешение на продажу данного земельного участка с сохранением всех прав и обязанностей, которые преходят покупателю и тут же заключаем договор купли-продажи в котором оговаривается, что данный участок является предметом ипотеки по такому то договру в таком-то банке... потом представитель банка по доверенности идет и переделывает гос.акт на покупателя и потом когда госакт готов переделывают договор ипотеки....
    А, ну да, этот вариант и мне предлагали изначально, но не всякий продавец согласится на такое, ведь с момента подписания кредитного договора и до момента переделки ипотеки продавец является поручителем, что открывает некоторые возможности для мошенничества. Хотя любая схема ипотеки подразумевает некоторый риск, ведь порядок действий даже при ипотеке квартиры таков:
    1. оформление сделки купли-продажи
    2. оформление документов в БТИ
    3. оформление ипотеки (то есть залога)
    4. выдача денег в банке
    От первого до четвертого пункта - несколько часов, и теоретически покупатель после первого пункта может сказать "спасибо, до свидания". Продавец к этому времени не имеет никаких прав, ведь он сам подписался, что полный расчет УЖЕ произведен (иначе в БТИ не зарегистрируют).

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для Railnolds
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,706
    Репутация
    285
    Цитата Сообщение от Святой Михаил Посмотреть сообщение
    Для меня лучшем выходом оказалось оформление ипотеки на существующую квартиру. Это удобно еще и потому, что теперь я могу с участком делать, что хочу. Например, продать часть его.

    По поводу справки о доходах: большинство банков прекрасно понимают, что такое "зарплата в конвертах". И в анкете на предварительное решение по кредиту идут отдельные пункты "официальный доход" и "неофициальный доход". При этом можно оформить кредит и на двоих. Точнее, второй человек выступит поручителем.
    Тоесть Вам дали кредит под имеющуюся у Вас в собственности квартиру?
    А в этом случае всё равно нужна эта справка о доходах? В принципе я могу указать в разделе "неофициальный доход" любую нужную (достаточную для получения кредита) сумму? Или это тоже как-то проверяется?

    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Попробуйте Аваль (он же Райффайзен) - они практикуют землю в кредит. Думаю, что можно попробовать даже с Беляевским р-ном: я свою квартиру продавал покупателю, который брал кредит в Авале на это дело... так они на сделку приехали уже с налом, т.е. я уже сидел считал деньги еще даже не подписав договора купли-продажи... это конечно нонсенс, но так вот они работают...
    А как этот банк вообще характеризуется и в частности по вопросу выдачи кредитов и вообще по отношению с клиентами?

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,848
    Репутация
    3967
    Цитата Сообщение от Railnolds Посмотреть сообщение
    Тоесть Вам дали кредит под имеющуюся у Вас в собственности квартиру?
    А в этом случае всё равно нужна эта справка о доходах? В принципе я могу указать в разделе "неофициальный доход" любую нужную (достаточную для получения кредита) сумму? Или это тоже как-то проверяется?
    Да, под имеющуюся
    Справка нужна всегда, даже если в ней указывается только стипендия
    Проверяются все сведения. Неофициальный доход будет уточняться у вашего директора или главбуха (поэтому вы должны этот вопрос с ними заранее согласовать), вашу карьеру будут проверять через базу данных налоговой или соц.служб (сам не знаю, как они к ней получают доступ, но у меня спрашивали про место работы, которое было в моей трудовой, но реально я работал не там). Позвонят также вашим родным (жене или родителям, а может и тем, и другим).

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для rider13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одееесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    1,610
    Репутация
    281
    Цитата Сообщение от Railnolds Посмотреть сообщение
    А как этот банк вообще характеризуется и в частности по вопросу выдачи кредитов и вообще по отношению с клиентами?
    Вам нужно, чтобы с Вами любезничали или кредит выдали? В любом банке не без урода, так что не настраивайтесь, что к Вам будут относится как к единтсвенному и неповторимому клиенту (к сожалению ), но деньги дают... и я б поторопился, потому что ставочки потихоньку поползут вверх... хотя с другой стороны цены на недвижку поползли вниз... так что выбирайте оптимальный момент и вперед...

  10. Вверх #10
    Постоялец форума Аватар для Railnolds
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,706
    Репутация
    285
    Цитата Сообщение от Святой Михаил Посмотреть сообщение
    Да, под имеющуюся
    Справка нужна всегда, даже если в ней указывается только стипендия
    Проверяются все сведения. Неофициальный доход будет уточняться у вашего директора или главбуха (поэтому вы должны этот вопрос с ними заранее согласовать), вашу карьеру будут проверять через базу данных налоговой или соц.служб (сам не знаю, как они к ней получают доступ, но у меня спрашивали про место работы, которое было в моей трудовой, но реально я работал не там). Позвонят также вашим родным (жене или родителям, а может и тем, и другим).
    Ничё себе. Тогда не стоит мне и макаться даже. Тем более что я тут посчитал - в 2 раза дороже получается с кредитом, чем реальная стоимость.

    Цитата Сообщение от rider13 Посмотреть сообщение
    Вам нужно, чтобы с Вами любезничали или кредит выдали? В любом банке не без урода, так что не настраивайтесь, что к Вам будут относится как к единтсвенному и неповторимому клиенту (к сожалению ), но деньги дают... и я б поторопился, потому что ставочки потихоньку поползут вверх... хотя с другой стороны цены на недвижку поползли вниз... так что выбирайте оптимальный момент и вперед...
    А вам не надо чтобы с Вами любезничали? Мне надо.
    Да, цены вроде снижаются. Но вот с землёй пока непонятки.


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения