Одесса: °С (вода °С)
Киев: 6°С

Результаты опроса: Строительству от котлована?

Голосовавшие
89. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • Да

    28 31.46%
  • Нет

    61 68.54%

Тема: Покупка "от котлована". Быть или не быть

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 40
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673

    По умолчанию Покупка "от котлована". Быть или не быть

    Предлагаю тут обсудить эту тему.
    А также всем вместе подумать над пунктами договора, который в своей мере удовлетворил бы обе стороны при покупке еще несданного объекта на уровне котлована.

    Запомните одно:
    Если это не потребуете вы ... этого не потребует никто!

    Нашим людям пора привыкать, что можно и нужно требовать!
    Последний раз редактировалось napTu3aH; 22.08.2007 в 00:02.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done


  2. Вверх #2
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,154
    Репутация
    16384
    Договор то можно любой прописать. А вот контролировать его выполнение и адекватно наказывать виновных в его нарушении всегда проблематично.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  3. Вверх #3
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Договор то можно любой прописать. А вот контролировать его выполнение и адекватно наказывать виновных в его нарушении всегда проблематично.
    как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон ... а не так что Петров Вася купил квартиру, а через два года ему сказали звыняйтэ, либо сдачу объекта задерживают уже на бОльший срок, чем оговорено в договоре. Как минимум неустойку тут должен выплачивать застройщик и далеко не 0.5-1 %. Ежели Вася не оплатил вовремя сумму и эта сумму превышает описанную в договоре возможную задолженность, то тут уже Застройщик с полным правом может сказать Васе звыняйте и потребовать ту же неустойку.
    Последний раз редактировалось napTu3aH; 22.08.2007 в 11:40.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  4. Вверх #4
    User banned
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    250
    Репутация
    45
    Научен на горьком опыте с Интостроем.
    1. В договоре должно быть четко указано о подключении коммуникаций к дому, предоставление коммунальных услуг: вода, свет и т.д.
    2. Неустойка в случае просрочки со стороны застройщика.
    3. Сроки окончания строительства и сдачи дома.
    Я на днях заявился в Альянс (они мне там предлагают в Жилстрое квартирку), ознакомился с договором и попросил их внести изменения по поводу неустойки в случае просрочки со стороны застройщика, сроки окончания строительства и сдачи дома. Они сказали, чтобы я катился н.......

    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон ... а не так что Петров Вася купил квартиру, а через два года ему сказали звыняйтэ, либо сдачу объекта задерживают уже на бОльший срок, чем оговорено в договоре. Как минимум неустойку тут должен выплачивать застройщик и далеко не 0.5-1 %. Ежели Вася не оплатил вовремя сумму и эта сумму превышает описанную в договоре возможную задолженность, то тут уже Застройщик с полным правом может сказать Васе звыняйте и потребовать ту же неустойку.
    Последний раз редактировалось Alexandr; 23.08.2007 в 09:37.

  5. Вверх #5
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от Moisha2005 Посмотреть сообщение
    Они сказали, чтобы я катился н.......
    В таком случае посылать их всех туда же.
    Абсолютно всех!

    И чем больше людей будет требовать вносить поправки в договор, дабы исключить "однобокие" обязательства, тем раньше Застройщики-Агенства поймут, что чтобы выжить им теперь прийдётся также по накатанной ТРЕБОВАТЬ, но уже от более высших эшелонов строительной пирамиды ( власти/чиновники ).
    А так как народ пустил всё по накатанной, ничего в ответ не требуя, то его теперь и доят в одностороннем порядке.

    Закон бизнеса.
    Требовательную нишу ( а именно такой является строительство ) займут всегда ... но при более жёстких условиях, чем сегодняшние её займут более преуспевающие и креативные бизнесмены, которым в силу жёстких условий тоже прийдётся требовать, а не перекладывать всё на плечи покупателей ... Вот она Европа и европейский менталитет.
    Последний раз редактировалось Alexandr; 23.08.2007 в 09:37.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  6. Вверх #6
    User banned
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    14,188
    Репутация
    6700
    Записей в дневнике
    337
    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон
    Договор - это конечно замечательно ... Но кому предъявлять притензии в случае, если строительная контора объявляет себя банкротом?

  7. Вверх #7
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от blackd Посмотреть сообщение
    Договор - это конечно замечательно ... Но кому предъявлять притензии в случае, если строительная контора объявляет себя банкротом?
    Аналогично продаже квартиры - все долги по коммунальным услугам переходят новому владельцу.
    Соответственно если, купив место и собрав деньги с покупателей, застройщик в итоге объявляет себя банкротом, городские власти не имеют права совершить любую передачу данной земли ( котлован/часть строительства) без передачи всех долгов новому владельцу. Т.е. городским властям самим прийдётся тщательно подбирать застройщиков ... ибо застройщики-банкроты - это будет прежде всего гемморой для самих властей.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  8. Вверх #8
    User banned
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    14,188
    Репутация
    6700
    Записей в дневнике
    337
    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    Соответственно если, купив место и собрав деньги с покупателей, застройщик в итоге объявляет себя банкротом, городские власти не имеют права совершить любую передачу данной земли ( котлован/часть строительства) без передачи всех долгов новому владельцу. Т.е. городским властям самим прийдётся тщательно подбирать застройщиков ... ибо застройщики-банкроты - это будет прежде всего гемморой для самих властей.
    А то в самом доме, например, содержится 20% квартир, принадлежащих городским властям, и со стороны городских властей никаким образом не движется процесс сдачи дома, не удивляет?
    Каким образом городских властей касается банкротство строительной компании, если не нашлось новых желающих купить не сданный дом или котлован?

  9. Вверх #9
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от blackd Посмотреть сообщение
    Каким образом городских властей касается банкротство строительной компании, если не нашлось новых желающих купить не сданный дом или котлован?
    При таком раскладе городские власти берут в первую очередь на себя обязательства по сдаче дома. А ведь это и должно быть частью их работы ... А вот теперь представьте ситуацию, что через 3-5 лет по городу будут пустыри, с которыми сами же эти городские власти ничего не смогут поделать ... т.е. ничего построить не смогут, не передать кому-либо без долгов ... Политика вещь хрупкая.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  10. Вверх #10
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от blackd Посмотреть сообщение
    А то в самом доме, например, содержится 20% квартир, принадлежащих городским властям, и со стороны городских властей никаким образом не движется процесс сдачи дома, не удивляет?
    не удивляло ... пока люди не перестали кидаться на наигранное "завтра будет дороже!" ... мы уже догнали европейские цены ... рости цены после стагнации в итоге будут ... я не отрицаю, но само собой уже не так ... слишком близко к нам Европа.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  11. Вверх #11
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    41
    Сообщений
    6,280
    Репутация
    1134
    Ничего тут особо не придумаешь. В любом договоре есть форс-мажор, и как ты не прописывай взаимную ответственность сторон - прижми всем миром компанию, и дом сгорит. И докажут, что от молнии
    i do direct

  12. Вверх #12
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от Тот еще Тип Посмотреть сообщение
    Ничего тут особо не придумаешь. В любом договоре есть форс-мажор, и как ты не прописывай взаимную ответственность сторон - прижми всем миром компанию, и дом сгорит. И докажут, что от молнии
    И так каждый дом?
    Блин ... ну ёлы-палы ... менятся уже давно пора.
    Если никто в этой стране ничего не будет требовать, то само собой что докажут.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  13. Вверх #13
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    Они, конечно, опупели. Возьмите любой договор между двумя бизнес-структурами: там тебе за сквозняк и пеня и штрафы. Все по -взрослому. Чтобы сквозящий трижды подумал, прежде чем сквозить.

  14. Вверх #14
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    41
    Сообщений
    6,280
    Репутация
    1134
    Цитата Сообщение от napTu3aH Посмотреть сообщение
    И так каждый дом?
    Блин ... ну ёлы-палы ... менятся уже давно пора.
    Если никто в этой стране ничего не будет требовать, то само собой что докажут.
    Для начала - не покупать на стадии котлована. Требовать - это здорово, только чего конкретно? Сам факт покупки дыры в земле - уже самоподстава. Инвестирование напрямую частными лицами запрещено государством. Частные лица упорно запрет обходят, обходят закон, иными словами. Что ж вы теперь требовать собираетесь? От кого?
    i do direct

  15. Вверх #15
    Типа Супер Аватар для Тот еще Тип
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Местный житель
    Возраст
    41
    Сообщений
    6,280
    Репутация
    1134
    Цитата Сообщение от вразлет Посмотреть сообщение
    Они, конечно, опупели. Возьмите любой договор между двумя бизнес-структурами: там тебе за сквозняк и пеня и штрафы. Все по -взрослому. Чтобы сквозящий трижды подумал, прежде чем сквозить.
    Потому и опупели, что все у них формально законно. Ну хорошо, околозаконно
    i do direct

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для napTu3aH
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    14,135
    Репутация
    4673
    Цитата Сообщение от Тот еще Тип Посмотреть сообщение
    только чего конкретно?
    к примеру собрать систематические подтверждения невыполнений обязательств застройщиками. Сделать это теперь к сожалению не так уж и сложно ... Дальше для начала в ОЗПП ... ну а дальше на что наглости хватит.
    Хватит считать пересдачу на год-два - нормой ... бред.
    There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done

  17. Вверх #17
    Частый гость Аватар для valkiria
    Пол
    Женский
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    653
    Репутация
    119
    Я бы просто не покупала квартиру в стадии котлована. Да, так намного дешевле,чем уже готовый вариант, но рисковать деньгами(причем совсем немаленькими), я бы не стала. ИМХО,если не хватает денег на квартиру в новострое "под ключ", то лучше уж купить вторичку. И ждать не придется неизвестно сколько, и коммуникации хоть какие-то точно есть.

  18. Вверх #18
    Постоялец форума Аватар для Rodich
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    36
    Сообщений
    1,600
    Репутация
    1301
    Цитата Сообщение от valkiria Посмотреть сообщение
    Я бы просто не покупала квартиру в стадии котлована. Да, так намного дешевле,чем уже готовый вариант, но рисковать деньгами(причем совсем немаленькими), я бы не стала. ИМХО,если не хватает денег на квартиру в новострое "под ключ", то лучше уж купить вторичку. И ждать не придется неизвестно сколько, и коммуникации хоть какие-то точно есть.
    А почему Вы думаете, что вторичка по цене тождественна котловану? Или, что сданный новострой намного дороже той же вторички?

  19. Вверх #19
    Частый гость Аватар для valkiria
    Пол
    Женский
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    653
    Репутация
    119
    Цитата Сообщение от Rodich Посмотреть сообщение
    А почему Вы думаете, что вторичка по цене тождественна котловану? Или, что сданный новострой намного дороже той же вторички?
    Потому что у большинства новостроев улучшенные и увеличенные планировки, соответственно, цена выше. Я не утверждаю,что это всегда так,но в большинстве случаев-да. Исхожу из собственного опыта. Например, найти 2х комнатную квартиру площадью 48 м в новострое не так-то просто, их средняя площадь -60м. В стадии котлована ее цена не будет больше вторички однозначно, но готовый вариант получится дороже. Сама искала сначала в новострое, потом во вторичке.Остановилась на вторичном жилье. К тому же, в новострой еще нужно вложить прилично денег,чтоб там можно было элементарно жить, я не говорю о евроремонте. Опять же, это все ИМХО.

  20. Вверх #20
    Частый гость Аватар для Marketer
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    566
    Репутация
    68
    Цитата Сообщение от Moisha2005 Посмотреть сообщение
    Научен на горьком опыте с Интостроем.
    1. В договоре должно быть четко указано о подключении коммуникаций к дому, предоставление коммунальных услуг: вода, свет и т.д.
    2. Неустойка в случае просрочки со стороны застройщика.
    3. Сроки окончания строительства и сдачи дома.
    Я на днях заявился в Альянс (они мне там предлагают в Жилстрое квартирку), ознакомился с договором и попросил их внести изменения по поводу неустойки в случае просрочки со стороны застройщика, сроки окончания строительства и сдачи дома. Они сказали, чтобы я катился н.......
    А вот тут, если есть время и терпение можно сделать им кисло, при помощи общества защиты прав потребителей и закона, статья о "неравноценных договорных условиях".
    Good Actions Ennoble Us, And We Are The Sons Of Our Own Deeds.


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. 22 июля: Synth Gothic Party "Note From a Decadence"
    от Dimiz в разделе Музыка
    Ответов: 16
    Последнее сообщение: 27.07.2015, 15:53
  2. 06.05.2005 Gothic-party "Серый сон", концерт "
    от Оборотень в разделе Музыка
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 15.03.2014, 11:48
  3. Кто-нибудь сталкивался с фирмой "Портал" (ЧП "
    от OTM в разделе Основной форум
    Ответов: 2
    Последнее сообщение: 08.04.2004, 09:37

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения