Тема: 
Хотелось узнать, я знаю что иногда занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи, и это понятно, а вот бывают ли случаи завышения стоимости квартиры в договоре купли-продажи, и какие риски для продовца и как их избежать?
| ||
Завышенная стоимость квартиры!?
Хотелось узнать, я знаю что иногда занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи, и это понятно, а вот бывают ли случаи завышения стоимости квартиры в договоре купли-продажи, и какие риски для продовца и как их избежать?
Какой смысл завышать? Да и занижают нынче редко - покупатели хотят иметь элементарную страховку на всякий случай.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Очень просто. Завышают цену покупатели которые берут кредит. Если у них не хватает денег что бы расчитатся со всеми страховками, взносами, агентством. Для продавца нет ни какого риска. А вот если у Вас другой вариант, а не через кредит то напишите подробней!!!
Поясните, какая зависимость цены приобретения квартиры от выдаваемого кредита? Не думаете ли вы, что банк оценивает квартиру по той стоимости, по которой она продается-покупается?!Завышают цену покупатели которые берут кредит.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
оценщики тоже люди и не все честные, а так и в договоре и в оценке совпадаетСообщение от Профессионал
У каждого банка свой оценщик. чужую оценку можно в мусор выкинуть.оценщики тоже люди и не все честные
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Делают такое. Савсэм недавно было... У банка есть аккредитованные оценщики. Человек пошел в агентсво, в которое направил банк. За 200 уе сверху (+450 гривен официально) получил папочку, гле оценили квартиру не в 50 (как просил продавец), а в 65.
ॐ श्रीं ह्रीं क्लीं ग्लौं गं गणपतये वर वरद सर्वजनं मे वशमानय स्वाहा
Не совсем верно. Не все банки имеют своих собственных оценщиков, чаще работают с независимыми оценщиками. Те иногда совсем не прочь заработать несколько больше, завысив потенциальному заемщику стоимость оцениваемой недвижимости. Довольно частое явление. К примеру кваритра стоит 100 тыс. На руки заемщик в таком случае получит тысяч 80, а остальное - первичный взнос, расходы на получение кредита, страховку, госпошлины и т.д. должен покрывать из собственных средств. Но ежели собственных средств нет, то можно решить эту проблему путем завышения стоимости. Оценщик пишет в экспертном заключении, что квартира стоит 130 тыс, таким образом заемщик получает больше наличных на руки.
В других случаях я не сталкивалась с завышением стоимости, не могу предположить для чего это нужно... Обычно занижали, чтобы меньший налог и пошлины платить...
Расказываю всю историю, я продаю квартиру за 80 штук , покупатель покупает в кредит и говорит что у него нет денег на первый взнос и поэтому хочет завысить цену в договоре купли-продажи на 50 штук . Т.е. я подпишу договор на 130 000$ , а на руки получу 80 000$ . В связи с этим есть несколько вопросов:
1) как застраховаться чтоб мне потом не вернули квартиру и я должен буду отдать 130 000$ ( а по закону в течении 3х лет можно расторгнуть договор купли родажи)
2) Почему нельзя сделать чтоб в договре купли-продажи была цена 80 000$ , а оценщик пусть оценит квартиру в 130 000 и пусть банк дает кредит по оценке ( в этом случае я не подставляюсь) ??
А почему нельзя расделить, чтоб в договре купли-продажи была одна цена, а в оценке была большая сумма , которую и будет давать банк(банк ведь отталкивается от оценки, а не от договра купли-продажи) ?
а ты думаешь в банках вообще полные лохи сидят....
человек покупает квартиру за 80, а банк ему выдает более того...
к чему бы это...
Это серьезно? По каким причинам могут вернуть квартиру? А вы можете в течение этого времени забрать свою квартиру обратно?
Я узнавал у адвокатов, договор дарения можно расторгнуть в течении года, а договор купли-продажи в течении трех лет. А кто может быть инициатором, я не уточнял, но я предпологаю , что инициатором может быть тоолько покупатель если вскроются какие либо недостатки
ЗЫ: Меня всё же интересует как можно застраховать себя в этой ситуации, чтоб в случае разрыва договора купли-продажи не возвращать сумму большую чем взял (т.е. чтоб не возвращать 130 000, когда за квартиру физически взял только 80 000)чтоб не кинули??
Последний раз редактировалось serjj; 20.08.2007 в 22:09.
Для расторжения договора необходимо обратиться в суд.
Общая исковая давность устанавливается в 3 года.
Исковая давность в 5 лет применяется в случаях, когда сделка совершалась под влиянием насилия или обмана.
По договорам дарения - 1 год.
В следствие признания договора купли-продажи по общему правилу стороны возвращаются в первоначальное состояние. Т.е. продавец квартиры должен получить ее назад, а покупатель - уплаченные за нее деньги.
Абсолютно застраховать себя от судебного разбирательства не может никто, можно только попытаться себя максимально обезопасить, внимательно и дотошно проверять каждую бумажку, каждое действие.
заключить договор на реально полученную сумму.ЗЫ: Меня всё же интересует как можно застраховать себя в этой ситуации, чтоб в случае разрыва договора купли-продажи не возвпащать сумму большую чем взял (т.е. чтоб не возвращать 130 000, когда за квартиру физически взял 80 000) ??
Да в том то и дело, они гооворят у них нет денег и поэтому они хтят за счет кредита перекрыть стоимость квартиры
А деньги погашать кредит у них есть? Глупость какая - если нет возможности собрать первый взнос то вряд ли появится возможность погашать такой кредит. ИМХО.
А кто-то слышал о ООО "Интер-Лига-Инвест-Строй" ?
Вообще это нормальное явление. Некоторые покупатели предпочитают оформить кредит на большую сумму, чем вытаскивать деньги из бизнеса. Все документы проверяются в банке. Договор заключается там же, а следовательно у них нет причин для расторжения договора.
А с кем из агентсв Вы имеете дело?
ООО "Интер-Лига-Инвест-Строй" и покупатель работает в этом же агенстве
Вам не стоит рисковать.
Реальность - это отсутствие галлюцинаций.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки