Одесса: 7°С (вода 9°С)
Киев: 3°С
Львов: 8°С

Тема: Выгодна ли аренда?

Ответить в теме
Страница 1 из 5 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 93
  1. Вверх #1
    Новичок Аватар для Tolthe1st
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Дели
    Возраст
    54
    Сообщений
    4
    Репутация
    11

    Thumbs up Выгодна ли аренда?

    Уважаемые земляки!
    Хотел бы узнать мнение по поводу простой бизнес идеи
    Есть возможность вложить деньги в недвижимость. Из Одессы уехал в начале 90х, возвращался с короткими визитами несколько раз в течение последних 2х лет. Как изменился город видел, но об экономике представление получить не удалось. Родных и друзей не осталость , так что за советом обратиться не к кому
    ВОПРОС: Есть ли смысл приобрести несколько 1-или-2х комнатных квартир и привести их в порядок с целью последующей краткосрочной сдачи?
    Спасибо за внимание
    Life Goes On


  2. Вверх #2
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,150
    Репутация
    16379
    Аренда даст 10-12% годовых максимум. И это с учетом "нелегальности", т.е. без регистрации и уплаты налогов. Очень не выгодно нынче.
    Последний раз редактировалось Профессионал; 13.08.2007 в 11:22.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  3. Вверх #3
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    58,983
    Репутация
    28823
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Tolthe1st Посмотреть сообщение
    Уважаемые земляки!
    Хотел бы узнать мнение по поводу простой бизнес идеи
    Есть возможность вложить деньги в недвижимость. Из Одессы уехал в начале 90х, возвращался с короткими визитами несколько раз в течение последних 2х лет. Как изменился город видел, но об экономике представление получить не удалось. Родных и друзей не осталость , так что за советом обратиться не к кому
    ВОПРОС: Есть ли смысл приобрести несколько 1-или-2х комнатных квартир и привести их в порядок с целью последующей краткосрочной сдачи?
    Спасибо за внимание
    В настоящее время не самый удачный вид бизнеса.
    Долгосрочная сдача экономически невыгодна (если квартира, конечно, не досталась "на шару").
    Краткосрочной сдачей занимаются маклеры, т.е. для контроля лучше находиться здесь. Цены посуточной сдачи в квартире с легким ремонтом в центре 30-40 у.е. в сутки. С шикарным ремонтом может доходить до 50-70 - но это уже цены приближающиеся к нормальным отелям и таких клиентов найти крайне сложно. Кроме того 80% заполняемости краткосрочной сдачи можно добиться только в курортный сезон.
    Ну а цены на квартиры можно глянуть на сайтах.
    Кстати, для посуточной аренды годится только центр, Аркадия и Фонтан. Центр более востребован круглый год, Фонтан и Аркадия дороже летом.

  4. Вверх #4
    Новичок Аватар для Tolthe1st
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Дели
    Возраст
    54
    Сообщений
    4
    Репутация
    11
    Спасибо, за отклики, господа!
    А если рассматривать этот вариант с точи зрения долгосрочного вложения капитала? Ведь рост цен на недвижимость налицо. А приобретение недвижимости и не использование ее как то не очень логично...
    Life Goes On

  5. Вверх #5
    User banned
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    14,188
    Репутация
    6700
    Записей в дневнике
    337
    Цитата Сообщение от Tolthe1st Посмотреть сообщение
    Спасибо, за отклики, господа!
    А если рассматривать этот вариант с точи зрения долгосрочного вложения капитала? Ведь рост цен на недвижимость налицо. А приобретение недвижимости и не использование ее как то не очень логично...
    Сейчас уже роста цен на недвижимость нет. Начался обратный процесс и как минимум стабилизация цен на недвижимость.

    Кроме того, с 2008 или 2009 года должны ввести налог на недвижимость (в зависимости от рыночной стоимости недвижимости - может быть и ~1%), который придется платить 1 раз в год.
    Последний раз редактировалось blackd; 13.08.2007 в 11:56.

  6. Вверх #6
    Частый гость Аватар для Demmi
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    739
    Репутация
    109
    Цитата Сообщение от Tolthe1st Посмотреть сообщение
    Спасибо, за отклики, господа!
    А если рассматривать этот вариант с точи зрения долгосрочного вложения капитала? Ведь рост цен на недвижимость налицо. А приобретение недвижимости и не использование ее как то не очень логично...
    Всё в нашем государстве так не предсказуемо, а недвижимость всегда даст возможность получать деньги наличные. Это не банк не проиграеш.
    А лучше всего комерческую недвижимость в центре.

  7. Вверх #7
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    58,983
    Репутация
    28823
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Demmi Посмотреть сообщение
    Всё в нашем государстве так не предсказуемо, а недвижимость всегда даст возможность получать деньги наличные. Это не банк не проиграеш.
    А лучше всего комерческую недвижимость в центре.
    Если есть свободные пару миллионов то таки да. Только нужно быть готовым к тому что ваш "будыночек" может понравится очередному Климову и все ваши миллионы мяко превратятся в недвижимость на посКоте

  8. Вверх #8
    Частый гость Аватар для Demmi
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    739
    Репутация
    109
    А сильно зарыватся не стоит! Даже средненькое можно хорошо сдавать и не переживать.

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для andreyy10
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,620
    Репутация
    421
    Цитата Сообщение от Скрытик Посмотреть сообщение
    Только нужно быть готовым к тому что ваш "будыночек" может понравится очередному Климову и все ваши миллионы мяко превратятся в недвижимость на посКоте
    +1
    Всадник без головы во главе армии колобков!

  10. Вверх #10
    Если для аренды, то только коммерческая недвижимость в популярных шоппинговых местах и/или в престижных центральных бизнес-центрах. ( имхо конечно же).
    Как тут выше абсолютно верно сказали, рента жилого - это головняк и низкая доходность...

  11. Вверх #11
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    Позволю себе не согласиться с большинством отметившихся.

    Плюсы

    + доходность выше чем в банках(не сьедает инфляция), более того рост доходов у населения корелирует с ценами на недвижимость и аренду
    + одна из самых высоких надежностей
    + нет необходимости обладать личностными качествами организатора, руководителя, дипломата, интуицией .и.т.д.
    +прилагается минимум усилий

    Минус:

    -Норма прибыли значительно меньше 20% в год(условная граница между успешным и неуспешным бизнесом)

  12. Вверх #12
    Постоялец форума Аватар для andreyy10
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    35
    Сообщений
    1,620
    Репутация
    421
    Цитата Сообщение от вразлет Посмотреть сообщение
    + одна из самых высоких надежностей
    Позволю себе не согласиться с вот этим,нет в нашей стране надёжности,и не будет в ближайшем будущем.
    Всадник без головы во главе армии колобков!

  13. Вверх #13
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,150
    Репутация
    16379
    Цитата Сообщение от вразлет Посмотреть сообщение
    Позволю себе не согласиться с большинством отметившихся.

    Плюсы
    + доходность выше чем в банках(не сьедает инфляция), более того рост доходов у населения корелирует с ценами на недвижимость и аренду
    Не выше. Максимум - сопоставима с невысокими депозитами.

    + одна из самых высоких надежностей
    Особенно, если в этой квартире устроят порностудию, бордель или сожгут к чертям...

    + нет необходимости обладать личностными качествами организатора, руководителя, дипломата, интуицией .и.т.д.
    Насчет интуиции - спорно. остальное - быть может.

    +прилагается минимум усилий
    минимум усилий - максимум проблем.

    Минус:

    -Норма прибыли значительно меньше 20% в год(условная граница между успешным и неуспешным бизнесом)
    да минусы перечислять замахаешься! Если учесть, что легально почти никто не сдает квартиры.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  14. Вверх #14
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от andreyy10 Посмотреть сообщение
    Позволю себе не согласиться с вот этим,нет в нашей стране надёжности,и не будет в ближайшем будущем.
    Надежность --характеристика сравнительная.

  15. Вверх #15
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от вразлет Посмотреть сообщение
    Позволю себе не согласиться с большинством отметившихся.

    Плюсы

    + доходность выше чем в банках(не сьедает инфляция), более того рост доходов у населения корелирует с ценами на недвижимость и аренду
    + одна из самых высоких надежностей
    + нет необходимости обладать личностными качествами организатора, руководителя, дипломата, интуицией .и.т.д.
    +прилагается минимум усилий

    Минус:

    -Норма прибыли значительно меньше 20% в год(условная граница между успешным и неуспешным бизнесом)
    Позволю себе не согласиться с Вами, по всем пунктам.

    1. Доходности ниже, плюс амортизация и риски (пожары, заливы, воровство и т.д.)
    2. Надежность в чем? Любое экономическое потрясение скажется на рынке аренды не меньше чем на деятельности банков.
    3. Без личностных качеств и интуиции можно быстро без этой недвижимости остаться.
    4. Насчет усилий. Пробовал? Покупал квартиру, ремонтировал, искал квартирантов, выслушивал соседей, выселял квартирантов, ремонтировал, искал новых и т.д.

  16. Вверх #16
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    Профессионал
    Не выше. Максимум - сопоставима с невысокими депозитами.
    Имеется в виду с поправкой на инфляцию.



    Особенно, если в этой квартире устроят порностудию, бордель или сожгут к чертям...
    Любое вложение денег может сгореть в пожаре. Насчет всего основного --не сдавай кому попало и осуществляй хотя бы минимальный контроль



    минимум усилий - максимум проблем.
    Меньше проблем только с депозитами. Нет?



    да минусы перечислять замахаешься! Если учесть, что легально почти никто не сдает квартиры.
    Так перечислите. Хотя бы самые весомые.

  17. Вверх #17
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от вразлет Посмотреть сообщение
    Имеется в виду с поправкой на инфляцию.
    Что Вы называете поправкой на инфляцию? Рост стоимости недвижимости ее опережающий? Так было не всегда и не факт, что так будет.

  18. Вверх #18
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    [quote=FrogQueen;1594909]Позволю себе не согласиться с Вами, по всем пунктам.

    1. Доходности ниже, плюс амортизация и риски (пожары, заливы, воровство и т.д.)


    В любом бизнесе есть все перечисленное. Но извините, какие основные фонды рассчитаны на амортизацию в 50-100 лет? Кроме того от воровства можно подстраховаться залоговой стоимостью.

    2. Надежность в чем? Любое экономическое потрясение скажется на рынке аренды не меньше чем на деятельности банков.
    Рынок упадет, а потом поднимется. Если банк разорится, то плакали Ваши денежки навсегда. Есть вечные ценности.


    3. Без личностных качеств и интуиции можно быстро без этой недвижимости остаться.
    Если очень постараться.


    4. Насчет усилий. Пробовал?
    Да.

    Покупал квартиру
    Да

    ремонтировал
    О да.

    искал квартирантов
    Да

    , выслушивал соседей, выселял квартирантов, ремонтировал, искал новых и т.д.
    Нет. Первые в сентябре вселяются. Кстати, встречный вопрос по всему перечисленному.
    Последний раз редактировалось вразлет; 17.08.2007 в 13:45.

  19. Вверх #19
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, Новороссия
    Возраст
    37
    Сообщений
    11,857
    Репутация
    5239
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от FrogQueen Посмотреть сообщение
    Что Вы называете поправкой на инфляцию? Рост стоимости недвижимости ее опережающий? Так было не всегда и не факт, что так будет.
    Деньги в банке обесцениваются. Т.е. по доллару реальные ставки подчас минусовые.

  20. Вверх #20
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,150
    Репутация
    16379
    Если банк разорится, то плакали Ваши денежки навсегда.
    Не храни в одном банке все.

    Деньги в банке обесцениваются. Т.е. по доллару реальные ставки подчас минусовые.
    Что что?!
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.


Ответить в теме
Страница 1 из 5 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения