"Одесский дворик". Есть инфо у кого-то?

[BelyyBrat]

И вообще, честно говоря не понимаю людей которые за такую цену ( в районе 1000) покупают где-то на окраине Таирова или Поскота. Тут хоть и промзона, но район будет закрытым, рядом парк и стадион, на машине от 5 до 15 минут в любую точку центра и до моря по Малой Арнаутской. И потом все течет, все меняется, кто мог поверить, что на Привозе будет построен такой торговый центр,со временем все халупки посносят, промзону уберут согласно новому генплану. Единственная проблема на мой взгляд - это то, что есть риск в связи с лихорадкой строительной отрасли, что мелкие строительные компании обанкротятся. Особенно при строительстве комплексов эконом-класса, когда инвестирующие люди чаще всего берут кредит, а ставки по кредитам вырасли просто несусветно. Говорят ограничения по кредитам снимут только к концу 2009 году. Но даже, если мелкашки обанкорятся - их доли выкупят более крупные компании. Строительство всегда будет прибыльным бизнесом и двигателем экономики.

[Miss]

И вообще, честно говоря не понимаю людей которые за такую цену ( в районе 1000) покупают где-то на окраине Таирова или Поскота. Тут хоть и промзона, но район будет закрытым, рядом парк и стадион, на машине от 5 до 15 минут в любую точку центра и до моря по Малой Арнаутской. И потом все течет, все меняется, кто мог поверить, что на Привозе будет построен такой торговый центр,со временем все халупки посносят, промзону уберут согласно новому генплану. Единственная проблема на мой взгляд - это то, что есть риск в связи с лихорадкой строительной отрасли, что мелкие строительные компании обанкротятся. Особенно при строительстве комплексов эконом-класса, когда инвестирующие люди чаще всего берут кредит, а ставки по кредитам вырасли просто несусветно. Говорят ограничения по кредитам снимут только к концу 2009 году. Но даже, если мелкашки обанкорятся - их доли выкупят более крупные компании. Строительство всегда будет прибыльным бизнесом и двигателем экономики.

Ко всему вышесказанному ещё нужно добавить загруженность автотранспортом, пробки, загазованность. Самой нравится центр, выросла тут, но даже и не на окраине Таирова и Поскота чувствуешь разницу воздуха по сравнению с центром. Это для объективности восприятия.

[BelyyBrat]

Ко всему вышесказанному ещё нужно добавить загруженность автотранспортом, пробки, загазованность. Самой нравится центр, выросла тут, но даже и не на окраине Таирова и Поскота чувствуешь разницу воздуха по сравнению с центром. Это для объективности восприятия.

Если уже говорить о воздухе, так тогда дом нужен подальше от города. А в городе главное не воздух, а минимум времени на работу. Мы живем, к сожалению, одной лишь работой и тратить часа два на дорогу в день совсем не хочется, как мои друзья, например, которые в конце Ильфа и Петрова живут. Оптимальный вариант из новостроя конечно это Говорова/Армейская, но там цены в районе 1600-1800 и метраж квартир больше и Будова хочет с сентября цену поднимать из-за стадийности строительства. Тут еле наскреб на этот вариант. Начинать надо с чего-то.

[BelyyBrat]

Тем не менее движняк идет. Сегодня проезжал мимо стройки. В моей секции пошел счет на шестой этаж. В угловой 16-этажной секции идет подготовка к возведению надземной части. На площадке ведут работы по устройству дорог. Кстати встретил на днях еще одного инвестора. Их оказывается предостаточно и они обитают в основном в районе Молдаванки.

[Викуня]

товарищи!!! харе разводить панику!!! рассказываю. Одесский двор - наверное. самый порядочный из всех новостроев на данный момент. Строить начали позже - потому что У НИХ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗАСТРОЙКУ ВПОРЯДКЕ (НА ЧТО ПОТРЕБОВАЛОСЬ НЕМАЛО ВРЕМЕНИ И ДЕНЕГ)+У НИХ ЗЕМЛЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ!! а не как у 7-ми самураев - непонятно чья, почему люди и живут там в таких условиях. Из-за этого и строить начали позже (а вы попробуйте узакнить такое мероприятие в такой стране??? с этой бл...властью?которая сегодня разрешает-а завтра прибегает другой-и уже запрещает-потому что тоже денежек ему надо?
теперь дальше. Это один из немногих новосторроев. ГДЕ БЫЛИ ПРОВЕДЕНЫ РЕАЛЬНЫЕ ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ ЗА МНОГО ДЕНЕГ на предмет катакомб и воды- а не как у всех остальных - на бумаге. а потом бьют сваи - и молятся -провалится или нет. В третьих - ДЖАФФА - уже не работает (и его таки переносят - никто из застройщиков вам не врал! Сам этот комплекс даже на сессии горсовета был признан открытием для молдованки. так что надежды на него городом возлагаются большие.
Поехали дальше - никто в компании не шифруется, все предельно открыты, квартиры у них покупаются (я сама давеча узнала от друзей-что они для детей также квартиры там купили.
И в оконцове - я там купила 2 квартиры (в 16-ти этажной башне) - двушку и однушку (имею двоих детей - 12 и 5 лет). Купила для детей, имею в планах отхапать себе пол этажа))). да -строят они медленно, НО УВЕРЕННО - И ОЧЕНЬ КАЧЕСТВЕННО (ПИОНЕР - ОДИН ИЗ САМЫХ КАЧЕСТВЕННЫХ ДОМОВ В АРКАДИИ - ТОЖЕ ИХ РУК ДЕЛО), а то. что у нас с руководством страны не лады - банки кредиты не дают. конечно - проблема у всех застройщиков с темпами сейчас. в 2009 ОСЕНЬЮ ОНИ ВРЯД ЛИ СДАДУТ - НО В 2010 ВЕСНОЙ-ЛЕТОМ ЭТО УЖ ТОЧНО, И ПОВЕРЬТЕ - задержка не будет связана с узаканиваем документов, как у прогресс строя - на стройку. В этом я уверена.
Правильно тут говорит Белый))).так что не бойся.народ-имею все основания говорить.ю что что-что, а вот Одесский двор построится и сдастся). Это вам не Интострой и не прогрессстрой.

[BelyyBrat]

Милая девушка. По поводу частной собственности - кто-то говорит неправду или Вы или Одесский горсовет, на сайте которого четко указано, что земля дана в аренду на три года. Вы так все подробно описываете и так горячо защищаете, что в Вашем лице можо легко угадать сотрудника компании. Хотя по поводу Пионера - согласен, дом красивый, качественный и кирпичным домам действительно на пользу медленная стройка, потому что они дают самую большую усадку. Но. Темпы строительства в этом году просто СМЕШНЫЕ. И вроде бы и строительство идет каждый день, а результата - кот наплакал. Когда Вы собираетесь строить угловые шестнадцатиэтажки, тем более, что это монолитное строительство? С такими темпами первую очередь с внутренней и наружной отделками можно ждать действительно в лучшем случае к концу 2010 года, а что говорить о второй и третьей очередях? Пора бы Вам уже давно, если вы солидная компания, сделать свой сайт и размещать там фотографии с ежемесячным отчетом с площадки.

[BelyyBrat]

Да кстати на предмет воды и катакомб, проводятся геологические, а не геодезические работы. И стоят они копейки по сравнению даже со стоимостью свай, не говоря уже об общей стоимости проекта, они просто проваливаются там и тонут. Для этого необходимо пробурить несколько скважин в виде конверта (по углам и по центру) на площадке, чтобы определить тип грунтов, толщину пластов и прочее прочее. Здесь нет ничего военного и это обязана сделать любая здравомыслящая компания ибо без этого просто невозможно запроектировать фундаменты под здание. Никто не может строить без предварительных геологических работ, это просто самоубийство, особенно в Одессе, где могут вылезти катакомбы в самом неожиданном месте и вообще очень плохие грунты.

[Викуня]

Милый молодой человек! Вот как раз и просвечивается во мне то, что я не сотрудник компании - раз я ошиблась в геодезических и геологических работах.))) а вот на сайте горсовета инфо. наверное, не совсем правильное!)))
я тоже перед покупками своих обоих квартир мониторила рынок будь здоров! и покупала свои квартирки я еще по 800 - самая первая! ПОТОМУ ЧТО ЗНАЮ, ЧТО ГОВОРЮ.
Кстати, по этому комплексу у меня оч.достоверная информация (благодаря исключительно моим связям. а не работой, как вы считаете - в этой компании. Но выставлять такую информацию я просто не имею права на всеобщее обозрение!
Согласна - строят медленно, но подождем с месяцок! Увидите совсем другие темпы.
так что - как я поняла - Белый брат уже купил там квартиру все равно, и можете быть спокойны, все будет ОК - пусть даже с опозданием. Не стоит злиться заранее на всех и вся, и Джаффу переносят, и стоянка там будет - и все-все -все. Вот прогресс строй молодец - этаж в неделю строил, а вот у моего кума после сдачи дома этаж в неделю трескался...вы так хотите? лучше медленно-да уверенно, чем быстро и тяп-ляп. вы ж не молоко покупаете (выпил и забыл) - а пожить бы хотелось.
Вообщем - вступать в полемику не хочется, глупо спорить-каждый остается при своем мнении. Знаю только. что если бы не банки с приостановкой выдачи кредитов - давно бы там все было продано в первой очереди, потому что очередь стоит. И кстати - там всего 2 очереди будет(они 2 очереди объединили в одну) а не три. и они строят счас 2 очереди сразу - поэтому так и медленно! И кстати, у меня есть знакомые. которые уже живут в Пионере (у них там 3-шка), и они своим детям сразу не раздумывая в Одесском дворе купили квартиру, потому что какчество. как грится, на лицо!

[Reva]

Милый молодой человек! Вот как раз и просвечивается во мне то, что я не сотрудник компании - раз я ошиблась в геодезических и геологических работах.))) а вот на сайте горсовета инфо. наверное, не совсем правильное!)))
я тоже перед покупками своих обоих квартир мониторила рынок будь здоров! и покупала свои квартирки я еще по 800 - самая первая! ПОТОМУ ЧТО ЗНАЮ, ЧТО ГОВОРЮ.
Кстати, по этому комплексу у меня оч.достоверная информация (благодаря исключительно моим связям. а не работой, как вы считаете - в этой компании. Но выставлять такую информацию я просто не имею права на всеобщее обозрение!
Согласна - строят медленно, но подождем с месяцок! Увидите совсем другие темпы.
так что - как я поняла - Белый брат уже купил там квартиру все равно, и можете быть спокойны, все будет ОК - пусть даже с опозданием. Не стоит злиться заранее на всех и вся, и Джаффу переносят, и стоянка там будет - и все-все -все. Вот прогресс строй молодец - этаж в неделю строил, а вот у моего кума после сдачи дома этаж в неделю трескался...вы так хотите? лучше медленно-да уверенно, чем быстро и тяп-ляп. вы ж не молоко покупаете (выпил и забыл) - а пожить бы хотелось.
Вообщем - вступать в полемику не хочется, глупо спорить-каждый остается при своем мнении. Знаю только. что если бы не банки с приостановкой выдачи кредитов - давно бы там все было продано в первой очереди, потому что очередь стоит. И кстати - там всего 2 очереди будет(они 2 очереди объединили в одну) а не три. и они строят счас 2 очереди сразу - поэтому так и медленно! И кстати, у меня есть знакомые. которые уже живут в Пионере (у них там 3-шка), и они своим детям сразу не раздумывая в Одесском дворе купили квартиру, потому что какчество. как грится, на лицо!

Неубедительно.
За 800$ м2 вы пока купили не квартиру , а воздух.
Если не можете показать свои связи, не стоит их упоминать.
Строят не медленно, а очень медленно, вопрос не в месяце, а в годках.
Причем тут Прогресс ? Сравните с нормальной компанией.
Теперь банки виноваты, что покупатели не хотят брать кредиты на воздух за безумные деньги, под неадекватные проценты.
Может компании стоило строить за свои, тогда бы и шевелились быстрей ?
У меня знакомые живут в новой аркадии и довольны, но в Прогресс больше не ногой.

[klon]

За Свои компании у нас строить НИ, ни. По поводу приостановки банком кредитв, 100% согласен, это очень напрягло и напрягает стройку и не только эту. Поэтому сейчас пытаются придумать другой вариант кредитования, ака от самой компании на 10 лет но что-то не верится что сростётся да и неочень выгодно теже 15% в у.е., хотя сейчас банки начинают гилить ещё больше . Поживём увидим.
По поводу информации по земле, больше верится в аренду ибо инфа с оф.сайта против инфы с ваших слов.

[BelyyBrat]

Что самое грустно-смешное, так это то, что в этом топике кроме меня, больше реальных инвесторов нет. Так просто пофлудить заходят люди.

[Викуня]

Что самое грустно-смешное, так это то, что в этом топике кроме меня, больше реальных инвесторов нет. Так просто пофлудить заходят люди.

Нехорошо так упорно не верить! Надеюсь, мы встретимся как соседи в скором времени. И - кстати - если вы посетите другие темы - вы поймете, что я - работник туристической отрасли, но никак не строительной)
Кстати\, если нужны советы по туризму - обращайтесь))) дам любую консультацию абсолютно безвозмездно - т.е. даром

[klon]

Советчиков много, ктоб материально помог. )
Время сейчас такое, вкладывать очень рисковано, даже для банков, вот поэтому инвесторов в этой теме почти нет. Хотя может и хорошё, что мало тут народ пишет ибо когда много ответов это как правило один негатив, так что радуйтесь пока, что вас, например, доплачивать не просят как в Радужном ...

[МАТРОСКИН]

Не,ну нас просят доплатить за появившиеся при строительстве лишние метры,да и по цене,по которой покупали изначально.

[BelyyBrat]

Да кстати когда подписывали договора все площади считали по коэффициенту 1. А это неправильно. Балконы и лоджии считаются по более низким коэффициентам (по-моему 0.5). Поэтому мне как-то менеджер звонила и сказал, что площадь уменьшилась на 5 метров, но не сказала по какой причине. Я сначала офигел, а потом проанализировал и понял, что лоджия площадью 10м2 скорее всего считается в общей площади как 5м2. И потом это подтвердилось где-то здесь в блогах по недвижимости. Так что, проверяйте тщательно площадь изначально, чтобы не пришлось потом забирать часть обесценившихся денег через 3-4 года обратно.

[BelyyBrat]

Начинаю фотоотчет со стройки. Раз информации больше нигде нет, то я сам буду источник информации
30 сентября
Отсчет с улицы ген.Цветаева
Угловая секция и супермаркет - начат цокольный этаж
Следующие две секции - три этажа
Следующие две секции - начат шестой этаж
Дальше по-моему на уровне одного этажа
За прошлую неделю возвели этаж у одной из секций, завезли кучу упаковок кирпича

[BelyyBrat]

А ведь действительно заказывали инженерно-геологические изыскания:

КФ «ВеСТТ» располагает лабораторией полевых методов исследования грунтов при инженерно-геологических изысканиях.

По заявкам строительных организаций и предприятий лаборатория производит полевые испытания грунтов на объектах гражданского, промышленного и сельского строительства.

Работы по испытанию грунтов выполняются непосредственно на строительной площадке.

Виды исследований
Испытания при помощи свай с применением динамических и статических нагрузок. При этом определяется несущая способность свай и соответствие этого показателя расчетным нагрузкам, установленным в проекте свайного фундамента. Исследования выполняются на опытных участках в процессе строительства, а также на натурных сваях ростверков фундаментов зданий и сооружений;
Испытания с использованием штампов для определения модуля деформации грунтов и их просадочных свойств. Работа производится с применением статических нагрузок в шурфах и буровых скважинах котлованов зданий и сооружений.


Полевые испытания грунтов выполнялись в 2006-2007 годах на объектах строительства жилых домов в Одессе на Лидерсовском бульваре, улицах Ковалевского, Литературной, Академика Глушко, Генерала Цветаева, Люстдорфской дороге, комплексе строений Генерального консульства Российской Федерации, а также на ряде промышленных зданий и сооружений. Кроме этого, работы по испытанию грунтов проводились в Затоке и Ильичевске.

Все метрологические измерения на исследованиях грунтов выполняются в соответствии требований ДСТУ 18О 9001-2001 «Система управления качеством», а также ГОСТов Украины: «Грунты. Полевые испытания. Общие положения», ДСТУ Б В.2.1-6-2000, «Основания и фундаменты зданий и сооружений», «Грунты. Методы полевых испытаний сваями» ДСТУ Б В.2.1-1-95. «Грунты. Методы полевого определения характеристик прочности и деформируемости» ДСТУ Б В.2.1-7-2000. «Методы статической обработки результатов испытаний» ДСТУ Б В.2.1-5-96.

[Stripped]

Что самое грустно-смешное, так это то, что в этом топике кроме меня, больше реальных инвесторов нет. Так просто пофлудить заходят люди.

Дружище, реально могу тебе сказать - ты не один инвестор известного дома на молдаванке, территориально относящейся к Приморскому р-ну. Я и два моих товарища приобрели по 2-х комнатной квартире в этом доме, уже и выплатили все. Сразу было понятно - стройка не для спешащих заселиться в новострой. Сначала не переживал - думал, Пионер сдадут да и подтянут основные силы (слава Богу с документами все уладили). Но теперь грянул кризис, на стройке тишина - и становиться не по себе, ведь в 2010 и договор аренды на землю истекает, а там неизвестно, че решат. Информацией поделться особо не могу, т.к. по долгу службы постоянно нахожусь в Москве, но с интересом хотел наблюдать фотоотчет, который почему-то заглох... И такой вопрос- продлевал ли тебе Эдельвейс-Плес договор и до какого срока?

[BelyyBrat]

Дружище, реально могу тебе сказать - ты не один инвестор известного дома на молдаванке, территориально относящейся к Приморскому р-ну. Я и два моих товарища приобрели по 2-х комнатной квартире в этом доме, уже и выплатили все. Сразу было понятно - стройка не для спешащих заселиться в новострой. Сначала не переживал - думал, Пионер сдадут да и подтянут основные силы (слава Богу с документами все уладили). Но теперь грянул кризис, на стройке тишина - и становиться не по себе, ведь в 2010 и договор аренды на землю истекает, а там неизвестно, че решат. Информацией поделться особо не могу, т.к. по долгу службы постоянно нахожусь в Москве, но с интересом хотел наблюдать фотоотчет, который почему-то заглох... И такой вопрос- продлевал ли тебе Эдельвейс-Плес договор и до какого срока?

Привет. Фототчет не заглох. Было тупо лень . Обещаю вывести свежую фотку в бижайшие пару дней.
Договор продляли один раз в начале 2008 года с 1 квартала 2009 года до 3 квартала. Звонил недавно, мне сказали, что 3 квартал 2009 года для первой очереди - этот план актуален.
По поводу аренды - она у них продлена этим летом до 2011 года включительно, есть распоряжение на сайте горсовета.
В последние месяца два строят очень активно, даже по субботам. Тишиной и не пахнет, ложат кладку, работают три крана, самосвалы подвозят песок, раствор и пр.
Мой прогноз - они точно сдадут те секции, которые строят + супермаркет, строительство остальных будет заморожено на неопределенный период, ведь цена на данный момент неактуальна с учетом падения цен на вторичку, кредиты под первичку вообще не выдают.

[BelyyBrat]

Вот фото, датированное 12.10.08