Одесса: 7°С (вода 8°С)
Киев: 3°С
Львов: -2°С

Тема: Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 мкр. ІІІ-4-1 пос. Котовского.

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 23
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890

    По умолчанию Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 мкр. ІІІ-4-1 пос. Котовского.

    Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 на пос. Котовского, который находится на Днепропетровской (возле "Семьи"). Строительная компания ОАО "Одесский домостроительный комбинат".
    Если, кто-то обладает какой-либо информацией, пожалуйста, пишите...


  2. Вверх #2
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Ура, у нас закончили еще один этаж, еще 5-ть... ну и конечно же, внутренние работы. Странно, что никто не отзывается, в доме 200 квартир, где же инвесторы!?
    Это заканчивают второй корпус... Да и начали дом строить в 2005 году, а должны были сдать в конце 2006 года.

  3. Вверх #3

    По умолчанию Часть инвесторов уже нашлась!

    Ищем пути решения проблемы достройки дома. Все очень проблематично, возможны инвесторы-двойники на одну квартиру.
    Инвесторы! Присоединяйтесь к инициативной группе. Наша сила в единстве.
    Контактный телефон 8-068-239-78-91, Дмитрий

  4. Вверх #4
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от Tinko Посмотреть сообщение
    Ура, у нас закончили еще один этаж, еще 5-ть... ну и конечно же, внутренние работы. Странно, что никто не отзывается, в доме 200 квартир, где же инвесторы!?
    Это заканчивают второй корпус... Да и начали дом строить в 2005 году, а должны были сдать в конце 2006 года.
    Эээээээээээ, не сдали что ли?
    Arrive ее guilpourra

  5. Вверх #5
    Вы инвестор этого дома, или где?
    Если да,-подключайтесь, не догоните, то хоть согреетесь. Телефон Дмитрия найдете выше.

  6. Вверх #6
    Не покидает форум Аватар для Chemik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Жемчужина
    Сообщений
    6,474
    Репутация
    3726
    Записей в дневнике
    2
    Нет не инвестор, я просто в шоке.....
    Arrive ее guilpourra

  7. Вверх #7
    Шок, это не страшно, главное в кому не впадите.

  8. Вверх #8
    Читал сегодня переписку инвесторов Прогресс-строя о создании кооперативов. Мы за своими строителями ходим уже не первый месяц чтобы получить информацию об экономике объекта. но пока безрезультатно.Денег на достройку нет. непроданные квартиры есть, и если их продать по разумной цене, то дом вполне можно достроть. Но здесь у нас коллизия интересов: мы инвесторы хотим достроить дом. а строителям все равно-они свой интерес уже получили продав часть квартир, а никаких законодательных рычагов воздействия на них нет. Наши законодатели, разрешив инвестиролвание строек физлицами, бросило нас под танк без каких-либо средств защиты.А теперь испуганными и растерянными людьми начинают манипулировать какие-то инициативные группы и как "Сусвнин" вести их куда-то. Мы должны понять,что в этой игре с шулерами мы изначально проигравшие.

  9. Вверх #9
    borysik
    гость
    Цитата Сообщение от Tinko Посмотреть сообщение
    Ищу инвесторов строительства жилого дома №19 на пос. Котовского, который находится на Днепропетровской (возле "Семьи"). Строительная компания ОАО "Одесский домостроительный комбинат".
    Если, кто-то обладает какой-либо информацией, пожалуйста, пишите...
    Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.




    В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).

    Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.

    Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.

    Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.

    Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:

    1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.

    2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

    3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

    4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.

    5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

    Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

    Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

    Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

    Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта

  10. Вверх #10
    Политический аналитик
    Аватар для Sklif
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    32,779
    Репутация
    16959
    Записей в дневнике
    31
    Хороший пост.
    Можно только добавить о регистрации недостроя в БТИ через суд. Геморройно, но вполне реально.

  11. Вверх #11
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    78
    Сообщений
    2
    Репутация
    10
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от borysik Посмотреть сообщение
    Если ваша квартира находится в недостроенном доме, и вы стали заложником моратория на возврат вложенных в строительный проект средств, то вы находитесь в группе риска утраты прав на проинвестированную квартиру.




    В ситуации приостановленного строительного проекта, особенно при незначительной его процентной готовности, инвесторы подвержены риску банкротства застройщика и, как следствие, утраты прав на проинвестированный объект, особенно в случае наличия у третьих лиц преимущественных прав на объект (например, ипотеки объекта незавершенного строительства).

    Существует также риск утраты застройщиком прав на земельный участок и, как результат, прав на объект, который на этапе строительства представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованного в процессе строительства.

    Юрист отмечает, что инвесторы, вложившие средства в целевые облигации, подвержены риску утраты прав на квартиру в связи с истечением срока погашения облигаций.

    Инвесторы также рискуют остаться без возврата номинальной стоимости облигаций в соответствии с действующим законодательством в случае отсутствия принятого в эксплуатацию объекта строительства на дату наступления срока погашения облигаций.

    Для того, чтобы избежать перечисленных рисков, юрист рекомендует инвесторам осуществить ряд шагов:

    1. Самоорганизация и объединение инвесторов путем создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в качестве неприбыльной организации.

    2. Признание в судебном порядке прав собственности на объект незавершенного строительства за кооперативом, что позволит обеспечить государственную регистрацию прав на него как на объект недвижимости с закреплением за каждым из инвесторов прав на отдельный объект инвестирования как на часть объекта незавершенного строительства.

    3. Завершение строительства объекта путем сохранения отношений с существующим застройщиком или же посредством привлечения нового застройщика или стратегического инвестора.

    4. Получение прав на земельный участок. Для жилищно-строительного кооператива допустимо получение земельного участка в собственность бесплатно в соответствие со статьей 41 Земельного Кодекса Украины.

    5. Использование прилегающей территории к объекту строительства, его вертикальных конструкций в коммерческих целях.

    Перечисленные действия, по мнению юриста, позволят инвесторам закрепить права на проинвестированные объекты, а также избежать риска повторной перепродажи застройщиком квартир в строящемся объекте. Также это позволит создать ликвидный актив для привлечения стратегического инвестора с целью последующего завершения строительства объекта.

    Н. Доценко-Белоус подчеркивает, что в случае необходимости участники ЖСК могут попробовать заменить неэффективного застройщика.

    Кроме того, объединившиеся инвесторы могут создать условия для получения дохода от использования существующего незавершенного строительством объекта и прилегающей территории (например, размещение рекламы, использование придомовой территории для размещения малых архитектурных форм и т. д.).

    Таким образом, объединенные инвесторы в рамках ЖСК имеют существенные возможности не только в части завершения строительства объекта, но и в части получения и дохода от использования незавершенного строительством объекта
    Разъясните , кто может стать членом ЖСК? Ведь согласно Жилищному кодексу членом кооператива может стать физическое лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий и состоит на кооперативном учете при исполкомах местных советов. Как быть, если инвестор обеспечен жилой площадью согласно нормативов и не может состоять на квартирном учете, но желает улучшить свои жилищные условия за свои же деньги?
    С уважением Владимир, мой email : [email protected]

  12. Вверх #12
    Спасибо за цитату из статьи уважаемого юриста специалиста в сфере строительства Н.Доценко-Белоус. Сейчас на многих темах форума инвесторы различных объектов обсуждают проблемы создания ЖСК, но пока вопросов больше чем ответов. Если рассматривать ситуацию конкретно по нашуму объету, то она выглядит следующим образом:
    - у УКСА с ОДСКа есть договор, по котору УКС- заказчик,а ОДСК-генподрядчик;
    -у ОДСК договоры с инвесторами, которые оплатили деньги;
    -на деньги инвесторов ОДСК выполнил строительные работы и отчитался перед УКСом по форме КБ-2, на балансе УКСа числится объект незавершенного строительства и задолженность перед ОДСК за выполненные работы;
    -на балансе ОДСК возможно числится задолженность перед инвесторами.
    Если бы объект был сдан в эксплуатацию, то УКС передал квартиры ОДСК, ОДСК- инвесторам и все расчеты были бы закрыты. В случае создания ЖСК, он, по видимому, должен стать заказчиком объекта строительства. Следовательно существующий в настоящее время заказчик (УКС) должен передать ЖСК свои функции, передать на баланс объект незавершенного строительства, но он за него не расчитался с ОДСК? Значит он может передать объект вместе со своим долгом? Для того, чтобы быть заказчиком строительства объекта, на ЖСК должна быть переоформлена аренда земельного участка, вопрос это сложный и утверждается на сессии горсовета. После этого ЖСК должен переоформить на себя все разрешительные документы ( по многим из которых возможно уже истек срок действия ),процесс этот очень длительный и материально дорогостоящий. Что должны передавать инвесторы ЖСК в качестве вступительного Пая? Ведь деньги уже были заплачены ОДСК. Если вносятся права по инвестициолнным договорам, то на какие средства будет достраиваться обьект? Следовательно, члены ЖСК должны оплачивать достройку обекта, измнение всей документации, содержание аппарата ЖСК, возможно, налоговые и всякие другие проверки (неприбыльный статус ЖСК весьма сомнительный, т.к. есть непроданные квартиры), затраты по привлечению новых членов ЖСК для реализации квартир. В результате сколько же будет стоить инвесторам квадратный метр при создании ЖСК и есть ли экономическая целезообразность в этой идее?
    Последний раз редактировалось Анатолий Н; 23.07.2009 в 20:04.

  13. Вверх #13
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Сегодня, 31.08.09 собрание инвесторов.

  14. Вверх #14
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    202
    Репутация
    15
    В воскресенье 1 ноября в 15.00 собрание инвесторов дома Строительный 19!!!

  15. Вверх #15
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Абалдеть...а почему никто не позвонил?! Раньше ведь всегда обзванивали! Странно, а потом получается, что кто-то постоянно присутствует, а кто-то от случая к случаю... Все же не ежедневно на форуме сидят.

  16. Вверх #16
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Цитата Сообщение от dyusha_ Посмотреть сообщение
    В воскресенье 1 ноября в 15.00 собрание инвесторов дома Строительный 19!!!
    Что-то слышно?
    «Попробуй…» - шепнула Мечта.
    «Что? Опять?!» - возмутился Опыт.

  17. Вверх #17
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Кто был на приеме у Кучука? Что решили по нашему дому?
    «Попробуй…» - шепнула Мечта.
    «Что? Опять?!» - возмутился Опыт.

  18. Вверх #18
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    202
    Репутация
    15
    03.07.2010 г собрание возле дома в 10.00!!! приходите все!!! Явка обязательна, вопрос ВАЖНЫЙ!!!!

  19. Вверх #19
    Постоялец форума Аватар для Tinko
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,672
    Репутация
    3890
    Цитата Сообщение от dyusha_ Посмотреть сообщение
    03.07.2010 г собрание возле дома в 10.00!!! приходите все!!! Явка обязательна, вопрос ВАЖНЫЙ!!!!
    Спасибо, я буду обязательно.
    Вопрос действительно серьезный, я тоже хочу чтобы дом сдали в январе 2011г.
    «Попробуй…» - шепнула Мечта.
    «Что? Опять?!» - возмутился Опыт.

  20. Вверх #20
    Здравствуйте Tinko. Я тоже в числе инвесторов этого дома. К сожалению не смог присутствовать на данном собрании. Буду очень признателен если Вы расскажите о встрече, если таковая была, и о результатах.


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения