МЖСТ "Дом" Вильямса 59 К

[ЭКВИЛИС]

По закону, после подписания акта приемки передачи государственной комиссией жильцы должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), которому застройщик обязан передать дом на баланс.
Если жильцы - собственники не проявили инициативы (а МЖСТ «ДОМ» - «замовник забудовник» - не заинтересован в их инициативе), и самостоятельно не создают ОСМД и не нанимают управляющую компанию, строительная компания МЖСТ «ДОМ» игнорируя их право собственности, нанимает для обслуживания дома управляющую компанию - частную структуру (в нашем случае ОК «МЖСТ ДОМ»)
1. Которой, по сути, передаются все полномочия собственника дома (в дальнейшем….)
2. которая сама формирует и навязывает жильцам услуги и тарифы по их «просьбе».
3. Проконтролировать, куда пошли средства жильцов, будет невозможно, т.к. жильцы не соизволили воспользоваться своим правом

[ЭКВИЛИС]

Если предположить, что МЖСТ "Дом" незаконно владеет собственностью на нежилые помещения в нашем доме, то и в этом случае нет ни каких припятствий для создания ОСМД. В этом случае владелец нежелых помещений - всего лишь один из СО - ВЛАДЕЛЬЦЕВ с правом ОДНОГО ГОЛОСА!!!!!!!

Так, согласно Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» статья № 6 :
"На установчих зборах кожний власник, у тому числі власник будинку, має один голос незалежно від кількості та розміру належних йому квартир, жилих і нежилих приміщень".

[Ищущая путь]

ДОбрый день!
Вы пишите "жильцы являются владельцами квартир и ничем больше не владеют. Все остальное принадлежит Киктенко" НО ЭТО НЕ ТАК!!!! Я уже показывал ссылки на законы (они на этой же стр. выше)
Да и права собственности на квартиру вполне достаточно!!!

Здесь Вы немного не так поняли форумного троля и провокатора. Здесь в комменте Ани пишется, что есть плохие председатели, а есть хорошие и выбирайте где лучше.))

[Ищущая путь]

Ладно есть вариант, собрать собрание и свергнуть настоящее управление. тем более я сама не приветствую гонористых людей, которые еще жизни не видели , а уже... итак посмеяться)

[Ищущая путь]

Нажмите на изображение))

[tarigor]

Вот договор, который нам навязывают часть первая, Давайте обсуждать. Все бы ничего, фактически стандартная форма,но пунк 1,3(последнее предложение) говорит сам за себя, а зная аппетиты ОМа, можно предположить, что это фактически будет обдираловка. Я на такое не подписываюсь.
Просьба к ОМу(он же читаем форум)-имейте совесть. И еще попросите свою подопечную Лесю, научиться общаться с людьми по-человечески для начала. Она- хамка.
PS сорри за качество, делалось телефоном

[Ищущая путь]

Олеся хамка 100 пудов у мня даж телефон на нее отключается, а если Олег звонит, так ваще падает))

[tarigor]

часть вторая, обратите внимание на пункт 1,5, где мы будем оплачивать потери воды дополнительно, спрашивается, зачем счетчик??? Ситуация-ОМ торгует водой, а мы оплачиваем. Ну и пункт 2,2,то же что и в первой части, Нас спрашивать не будут о повышении тарифов,

[tarigor]

Олеся хамка 100 пудов у мня даж телефон на нее отключается, а если Олег звонит, так ваще падает))

При мне она общалась по телефону с кем то из жильцов. Так после того как бросила трубку, не договорив, состроила такую гримассу на лице, что страшно стало)))

[Ищущая путь]

При мне она общалась по телефону с кем то из жильцов. Так после того как бросила трубку, не договорив, состроила такую гримассу на лице, что страшно стало)))

Олеся просто не понимает, что она там сидит не для удовлетворения амбиций Олега Михайловича, а для того, чтоб управлять командой людей, которые должны ОБСЛУЖИВАТЬ наш кооператив(пока что неофициальный) Она из себя возомнила Бога.Нету опыта у людей.) Все знают, что люди - к сожалению механизм заработка во всем мире и нельзя к людям так относиться, а она пока что еще без опыта , да и Олег Михайлович позволяет) Почему бы и нет.

[ЭКВИЛИС]

Подписание договора с обслуживающим кооперативом без посредничества ОСМД, делает собственников квартир заложниками его произвола. Мы можем нанять любой кооператив для обслуживания дома (в том числе и этот), но только после того, когда это будет РЕШЕНИЕМ собрания собственников многоквартирного дома.

Члены ОСМД, самостоятельно руководяи своим домом:
- определяют смету содержания своего жилья, размер взносов на его содержание, структуру управления,
- формируем штатное расписание,
- выбирают исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусор, дезинфекция, ремонтные работы),
- определяют очередность проведения текущего ремонта, и главное - приобретают реальное влияние на качество этих работ.

ОСМД нанимает управителя, уборщиц, сантехников, работников для ремонтных работ. Если качество их труда ОСМД не устраивает, то приглашают других, более компетентных и более добросовестных.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДОЛЖНА ТОЛЬКО ВЫПОЛНЯТЬ РАБОТУ -- ПРАВЛЕНИЕ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (ОСМД) ДОЛЖНО ЭТУ РАБОТУ ОПЛАЧИВАТЬ..

[Ищущая путь]

Понятно, что мы должны организовать собрание2/3 всех, и тогда можно свергнуть существующий ОК и плюс узнать как там на счет АГВ , в том плане, если новый ОСМД будет не против.

[Ищущая путь]

А в остальном непротив возмещать кредит налоговый , если нет обязательств в смысле по предоплате ВАТ Одессагаз ))Придется изучить бухгалтерию ЖКХ

[Ищущая путь]

Мде там мног онюансов начиная с того момента, что все жилищно- коммунальные отношения, которые должны вести в бухгалтерии основываются исключительно на договорных отношенниях, которых небыло никогда до собрания, на котором их пытались втюхать)

[ЭКВИЛИС]

МЖСТ "Дом", пригласив в одностороннем порядке Обслуживающий кооператив - ОК МЖСТ "ДОМ", и ПРЕДЛАГАЯ подписать договор собственникам квартир, по сути ПРЕДЛАГАЕТ Вам отказать от ЧАСТИ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (общей собственности владельцев приватизированных квартир на вспомогательные помещения).

Другими словами в доме есть 197 собственников квартир + 1 собственник нежилих помещений. Каждый собственник имеет 1 голос. МЫ все СО-ВЛАДЕЛЬЦЫ дом. И происходит следующее: один из собственников (с правом 1 голоса) диктует остальным как им нужно жить, сколько платить и кого нанимать !!!! По меньшей мере нас действительно не уважают!!!!!

Угрозы и хамство - повод отказатья от их "навязчивого участия в жизни ДОМА".

Тем более, что даже в случае подписания Договора на обслуживания (кого уже вынудили) ничего не стоит отказаться от услуг, которые Вам не выгодны!!!!

ОМ должен понять, что сегодня "зарабатывать на обслуживании домов" - сложно и хлопотно, государственная политика и законодательство направлено содействие собственникам в оргнизации ИХ самоуправления.

[Ищущая путь]

нА ПЕРВОМ ЭТАПЕ НУЖНО ПОТРЕБОВАТЬ УЧЕТНУЮ ПОЛИТИКУ ЭТОГО ВСЕГО ХОЗЯЙСТВА.

[mod] CAPS LOCK (Обилие ЗАГЛАВНЫХ букв)

[ЭКВИЛИС]

Пока ОМ спекулирует на нашей не осведомленности .... + его монополией на документы, в результате чего их приходится истребовать через судебные органы (это и понятно - он не хочет добровольно от кормушки отказываться.... )

Требовать документы на "хозяйство" легче после регистрации ОСМД !!! Хотя застройщик ОБЯЗАН передать их новому балансодержателю в лице организации СОвладельцев дома!!!

[ЭКВИЛИС]

А вы устав МЖСТ "Дом" давно читали? И что там написано???

"Устав" регулирует только деятельность МЖСТ "ДОМ".

МЫ все "ИНВЕСТОРЫ", поэтому нас он не касается!!!

Если кто-то и писал когда-то заявление на вступление в МЖСТ, то это было только его желание туда вступить, которое не реализовано...(поэтому и небыло собраний, поэтому небыло отчетов....) ну и СЛАВА БОГУ!!!

Мы проплатили - нам построили.... НО теперь жалко расстаться с лакомым кусочком.....а придется..

[Ищущая путь]

Без договоров нет основания бухгалтерии проводить операции))Все основывается на договорной, контрактной стоимости)

[Ищущая путь]

http://ukrnalog.org.ua/component/content/frontpage/frontpage.html?start=10