Одесса: 10°С (вода 6°С)
Киев: 6°С
Львов: 5°С

Тема: Вопрос-ответ. Вопросы купли продажи недвижимости, оценка недвижимости.

Ответить в теме
Страница 1 из 47 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 924
  1. Вверх #1
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355

    По умолчанию Вопрос-ответ. Вопросы купли продажи недвижимости, оценка недвижимости.

    У вас вопросы по рынку недвижимости, купле-продажи, оценки вашей недвижимости?
    Задавайте вопросы буду рад помочь.
    Если надо примерно оценить недвижимость пишите вводные - район, метраж, этаж, этажность, состояние квартиры, дома, срочность продажи.
    Внимание! Приведенные мной цены примерные! Бывают плюсы объекта ктр значительно удорожает стоимость, как и минусы ктр. естественно снижают цену.
    Последний раз редактировалось ВВК_; 27.04.2010 в 21:02.


  2. Вверх #2
    Частый гость Аватар для odessa_forever
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    594
    Репутация
    243
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    У вас вопросы по рынку недвижимости, купле-продажи, оценки вашей недвижимости?
    Задавайте вопросы буду рад помочь.
    Если надо примерно оценить недвижимость пишите вводные - район, метраж, этаж, этажность, состояние квартиры, дома, срочность продажи.
    Давайте попробуем оценить.
    Надо продать почти срочно (за 1-2 месяца) 1-к квартиру на Таирова, ул. Ильфа и Петрова, район "Фуршета", в глубине двора.
    9/9, чешка, высота 2,6 (стандартная), общая площадь - 34,6 кв.м., состояние - печальное, жила бабушка, ремонт не делался очень долго, балкон не застеклен, окна деревянные.
    сейчас на квартире живут квартиранты, но продажа будет чистая - один собственник, детей нет.
    дом панельный, состояние хорошее, парадная на магнитном ключе, чистая, лифт после капремонта, крыша в нормальном состоянии (есть доступ к ней, чтобы убедиться). все коммуникации у соседей снизу поменяны и пластиковые трубы заведены к нам в квартиру (немного облегчает вопрос замены коммуникаций в нашей квартире).
    двор красивый и большой, во дворе расположен детский сад (кому-то плюс, кому-то минус).
    и за сколько можно сейчас продать сие чудо?

  3. Вверх #3
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от odessa_forever Посмотреть сообщение
    Давайте попробуем оценить.
    Надо продать почти срочно (за 1-2 месяца) 1-к квартиру на Таирова, ул. Ильфа и Петрова, район "Фуршета", в глубине двора.
    9/9, чешка, высота 2,6 (стандартная), общая площадь - 34,6 кв.м., состояние - печальное, жила бабушка, ремонт не делался очень долго, балкон не застеклен, окна деревянные.
    сейчас на квартире живут квартиранты, но продажа будет чистая - один собственник, детей нет.
    дом панельный, состояние хорошее, парадная на магнитном ключе, чистая, лифт после капремонта, крыша в нормальном состоянии (есть доступ к ней, чтобы убедиться). все коммуникации у соседей снизу поменяны и пластиковые трубы заведены к нам в квартиру (немного облегчает вопрос замены коммуникаций в нашей квартире).
    двор красивый и большой, во дворе расположен детский сад (кому-то плюс, кому-то минус).
    и за сколько можно сейчас продать сие чудо?
    Примерно 42-43 тыщ. (точнее нужно видеть) это чтобы точно продать. Обычно я рекомендую ставить цену чуть выше 46-47 и потихоньку снижать, смотреть как люди будут реагировать. 1-2 месяца это не срочно это для 1-к даже не быстро, так что потихоньку можно будет продать за рыночную стоимость.
    Перед продажей рекомендую чуток примарафетить квартиру, я не говорю про ремонт, а про генеральную уборку + подкрасить побелить где необходимо.

  4. Вверх #4
    Посетитель Аватар для demos_79
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    119
    Репутация
    25
    Помогите тоже оценить.
    3-комнатная квартира, 7 станция Люстдорфской дороги, внутри двора, напротив 29 школы (гимназия №9).
    9/9, чешка, 64/38/10, состояние хорошее. Крыша отремонтирована, сделаны откосы и утепление, лифт в этом году отремонтирован. Кухня увеличена за счет балкона, встроенная кухня+дорогая бытовая техника, пол и рабочая стенка облицованы (ремонту на кухне 2 года). Санузел раздельный, облицованный, сантехника и трубы новые. Пол паркетный, окна МПО, бронированная дверь, кондиционер, бойлер, спутниковое ТВ, интернет, домофон.
    Продажа несрочная (3-4 месяца).

    Заранее спасибо за ответ.

  5. Вверх #5
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от demos_79 Посмотреть сообщение
    Помогите тоже оценить.
    3-комнатная квартира, 7 станция Люстдорфской дороги, внутри двора, напротив 29 школы (гимназия №9).
    9/9, чешка, 64/38/10, состояние хорошее. Крыша отремонтирована, сделаны откосы и утепление, лифт в этом году отремонтирован. Кухня увеличена за счет балкона, встроенная кухня+дорогая бытовая техника, пол и рабочая стенка облицованы (ремонту на кухне 2 года). Санузел раздельный, облицованный, сантехника и трубы новые. Пол паркетный, окна МПО, бронированная дверь, кондиционер, бойлер, спутниковое ТВ, интернет, домофон.
    Продажа несрочная (3-4 месяца).

    Заранее спасибо за ответ.
    Примерно 77-85. Точнее нужно видеть

  6. Вверх #6

    По умолчанию :)

    Ну раз такое дело, попрошу оценить вот это
    http://forum.od.ua/showthread.php?t=340263

  7. Вверх #7
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от Свет@ :) Посмотреть сообщение
    Ну раз такое дело, попрошу оценить вот это
    http://forum.od.ua/showthread.php?t=340263
    Примерно 46-52

  8. Вверх #8
    Живёт на форуме Аватар для Светлана 33
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,585
    Репутация
    4087
    Записей в дневнике
    3
    Добрый день,подскажите пожалуйста, сколько может стоить 1-комн. квартира 11/16 на вильямса, сотовая. со свежим ремонтом
    Спасибо

  9. Вверх #9
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от Светлана 33 Посмотреть сообщение
    Добрый день,подскажите пожалуйста, сколько может стоить 1-комн. квартира 11/16 на вильямса, сотовая. со свежим ремонтом
    Спасибо
    смотря какой ремонт. минимум 55 максимум 67

  10. Вверх #10
    Живёт на форуме Аватар для Светлана 33
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,585
    Репутация
    4087
    Записей в дневнике
    3
    Спасибо

  11. Вверх #11
    Живёт на форуме Аватар для Матрица
    Пол
    Женский
    Адрес
    Перезагрузка
    Сообщений
    3,560
    Репутация
    3776
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    смотря какой ремонт. минимум 55 максимум 67
    Я позволю себе вставить 5 копеек ...
    я не маклер, но продажей давно занимаюсь профессионально, опыт продаж от услуг до продукции..

    предлагаемые вам цены с разбегом в 20% - 55-67 ....,
    вы представляете себе сколько это... ))
    От того какую цену вы выставите первоначально, так и будет продаваться ваш объект.
    Как человек периодический покупающий жилье, я всегда смотрю время появления квартиры в базе ...
    если квартира в базе давно, значит с ней что-то не так ...А с таким запасом вы можете очень долго продавать, и те. кто реально хотел у вас купить, больше к вам не вернется, даже , если вы потом снизите цену....

    Самый простой способ, чтобы оценить свою квартиру - это посмотреть, что продают другие в аналогичном районе.
    Ведь стоимость зависит не только от метража и ремонта, а это самого расположения дома, окон квартиры, наличие зелени рядом, парковки, инфраструктуры и т.д.
    Банально, но даже от ауры самой квартиры...
    Сейчас количество продавцов больше, чем количество покупателей, поэтому вы , если хотите продать свою квартиру, должны понять чем можно взять покупателя - что в вашей квартире лучше, чем у других таких же...
    Простите, ВВК , что вмешалась в вашу темку)), но это ж форум ..

  12. Вверх #12
    Живёт на форуме Аватар для Светлана 33
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,585
    Репутация
    4087
    Записей в дневнике
    3
    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Я позволю себе вставить 5 копеек ...
    я не маклер, но продажей давно занимаюсь профессионально, опыт продаж от услуг до продукции..

    предлагаемые вам цены с разбегом в 20% - 55-67 ....,
    вы представляете себе сколько это... ))
    От того какую цену вы выставите первоначально, так и будет продаваться ваш объект.
    Как человек периодический покупающий жилье, я всегда смотрю время появления квартиры в базе ...
    если квартира в базе давно, значит с ней что-то не так ...А с таким запасом вы можете очень долго продавать, и те. кто реально хотел у вас купить, больше к вам не вернется, даже , если вы потом снизите цену....

    Самый простой способ, чтобы оценить свою квартиру - это посмотреть, что продают другие в аналогичном районе.
    Ведь стоимость зависит не только от метража и ремонта, а это самого расположения дома, окон квартиры, наличие зелени рядом, парковки, инфраструктуры и т.д.
    Банально, но даже от ауры самой квартиры...
    Сейчас количество продавцов больше, чем количество покупателей, поэтому вы , если хотите продать свою квартиру, должны понять чем можно взять покупателя - что в вашей квартире лучше, чем у других таких же...
    Простите, ВВК , что вмешалась в вашу темку)), но это ж форум ..
    Я с Вами согласна,но меня интересовал нижний порог цены. В принципе он меня утроил

  13. Вверх #13
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Я позволю себе вставить 5 копеек ...
    я не маклер, но продажей давно занимаюсь профессионально, опыт продаж от услуг до продукции..
    Если что приходите торговать недвижкой

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    предлагаемые вам цены с разбегом в 20% - 55-67 ....,
    вы представляете себе сколько это... ))
    Поверьте представляю

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    От того какую цену вы выставите первоначально, так и будет продаваться ваш объект.
    Позвольте с вами не согласиться. Я предлагаю брать рыночную стоимость, т.е. начинать с верхней планки и постепенно снижать до нахождения консенсуса, причем на любую заявленную стартовую стоимость все равно будут торги, мы же в Одессе.

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Как человек периодический покупающий жилье, я всегда смотрю время появления квартиры в базе ...
    если квартира в базе давно, значит с ней что-то не так ...А с таким запасом вы можете очень долго продавать, и те. кто реально хотел у вас купить, больше к вам не вернется, даже , если вы потом снизите цену....
    Я с вами не соглашусь, вам шашечки или ехать? Не все ли равно как долго продается квартира если она вам подходит по всем параметрам и по цене тоже уже подходит. На практике часто встречаются клиенты ктр. объект подходит, но не подходит цена такая категория клиентов говорит позвоните мне когда цена измениться.

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Самый простой способ, чтобы оценить свою квартиру - это посмотреть, что продают другие в аналогичном районе.
    Ведь стоимость зависит не только от метража и ремонта, а это самого расположения дома, окон квартиры, наличие зелени рядом, парковки, инфраструктуры и т.д.
    Банально, но даже от ауры самой квартиры...
    Сейчас количество продавцов больше, чем количество покупателей, поэтому вы , если хотите продать свою квартиру, должны понять чем можно взять покупателя - что в вашей квартире лучше, чем у других таких же...
    Так именно поэтому я указываю верхний и нижний порог цены . Насчет большего кол-ва продавцов чем покупателей позвольте не согласиться. На сегодняшний день на рынке дефицит адекватных по цене и качеству предложений (с реальными обменами, адекватными продавцами).

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Простите, ВВК , что вмешалась в вашу темку)), но это ж форум ..
    Не извиняйтесь я только за конструктивный диалог . В споре рождается истина, может я где то не прав...

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Примерно 42-43 тыщ. (точнее нужно видеть) это чтобы точно продать. Обычно я рекомендую ставить цену чуть выше 46-47 и потихоньку снижать, смотреть как люди будут реагировать. 1-2 месяца это не срочно это для 1-к даже не быстро, так что потихоньку можно будет продать за рыночную стоимость.
    Перед продажей рекомендую чуток примарафетить квартиру, я не говорю про ремонт, а про генеральную уборку + подкрасить побелить где необходимо.
    не понятно вашу математику, сейчас в новострое 1 кв м в том районе макс 1000. Это новый дом не после трупа. И не на 9-ом последнем этаже со сквозняками. Как оценили 34.6 метров за 47 ну объясните ! Ну ладно если б там было все кожей еще оббито и слоновой костью или бабушка гдето клад рейха прятала. Формулу маклера в студию

    Мне напомниает это тот случай с детства, когда находили дурака и меняли рваный *вкладыши* на 3 новых *класных*, объясняя что он супер редкий.
    Это тоже самое что прийти на рынок автомобилей и продавать копейку ржавую с деревянными окнами за 30 тысяч долларов. и потом пойти купить за 20 иномарку типа шевролета

    Или может дяди скупили по 10 квартир и теперь чтоб продать по дороже поднимают рынок цен. У нас в стране чтоб заработать 45 тонн надо знаете сколько вагонов разгрузить ... ? Надо иметь 11 жизней как у кошки.
    Последний раз редактировалось parashutiki; 22.04.2010 в 14:36.

  15. Вверх #15
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от parashutiki Посмотреть сообщение
    не понятно вашу математику, сейчас в новострое 1 кв м в том районе макс 1000. Это новый дом не после трупа. И не на 9-ом последнем этаже со сквозняками. Как оценили 34.6 метров за 47 ну объясните ! Ну ладно если б там было все кожей еще оббито и слоновой костью или бабушка гдето клад рейха прятала
    1000 за метр если и найдете то большого метража а никак не за 34,6 метра. Если не верите поищите по 1000 за метр чешку 1-к, даже на Поселке не найдете.

  16. Вверх #16
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от parashutiki Посмотреть сообщение
    не понятно вашу математику, сейчас в новострое 1 кв м в том районе макс 1000. Это новый дом не после трупа. И не на 9-ом последнем этаже со сквозняками. Как оценили 34.6 метров за 47 ну объясните ! Ну ладно если б там было все кожей еще оббито и слоновой костью или бабушка гдето клад рейха прятала. Формулу маклера в студию

    Мне напомниает это тот случай с детства, когда находили дурака и меняли рваный *вкладыши* на 3 новых *класных*, объясняя что он супер редкий.
    Это тоже самое что прийти на рынок автомобилей и продавать копейку ржавую с деревянными окнами за 30 тысяч долларов. и потом пойти купить за 20 иномарку типа шевролета

    Или может дяди скупили по 10 квартир и теперь чтоб продать по дороже поднимают рынок цен. У нас в стране чтоб заработать 45 тонн надо знаете сколько вагонов разгрузить ... ? Надо иметь 11 жизней как у кошки.
    для обсуждения рыночных цен и кол-ва вагонов для разгрузки есть специальная тема http://forum.od.ua/showthread.php?t=389452&page=272 я цены на рынке не устанавливаю, к сожалению.

  17. Вверх #17
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,245
    Репутация
    2221
    ВВК_, отличная идея раздела на форуме. Интересно, смотрю постоянно.
    Такой вопрос: цены в объявах с учетом комиссионных или нет?

    P.s. в подписи уточни продажи/покупка чего.

  18. Вверх #18
    Живёт на форуме Аватар для Матрица
    Пол
    Женский
    Адрес
    Перезагрузка
    Сообщений
    3,560
    Репутация
    3776
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Если что приходите торговать недвижкой
    Позвольте с вами не согласиться. Я предлагаю брать рыночную стоимость, т.е. начинать с верхней планки и постепенно снижать до нахождения консенсуса, причем на любую заявленную стартовую стоимость все равно будут торги, мы же в Одессе.

    Я с вами не соглашусь, вам шашечки или ехать? Не все ли равно как долго продается квартира если она вам подходит по всем параметрам и по цене тоже уже подходит. На практике часто встречаются клиенты ктр. объект подходит, но не подходит цена такая категория клиентов говорит позвоните мне когда цена измениться.

    Так именно поэтому я указываю верхний и нижний порог цены . Насчет большего кол-ва продавцов чем покупателей позвольте не согласиться. На сегодняшний день на рынке дефицит адекватных по цене и качеству предложений (с реальными обменами, адекватными продавцами).
    ...
    Ну что адекватный риелтор- это чтото )) плюсы поставлю позже ))
    По теме - когда закончу продавать , то чем неплохо зарабатываю. может и к вам прийду)) спасибо за предложение)

    Все клиенты весьма капризные, под них надо постраиваться..все хотят сразу и дешево , а продавцы тоже хотят сразу и дорого, и где золотая середина?

    Насчет порога - вопрос сильно сложный, ибо когда хотят купить - запоминают нижний, когда продать - верхний, вы в этом не виноваты, вы адекватны, это простая человеческая психология...

    Насчет долгой продажи, случай из жизни - продавала я комнату в коммуне- Маразлиевская, 33 м, 2 соседа, 3/4 своя... продавала в три захода...
    ибо не было реальных клиентов, ходили , голову морочили, после этого я снимала с продажи минимум на полгода (ибо объект замыливался) и ставила вновь..
    в итоге я взяла то, что хотела, но у меня не было срочной продажи и мне было все равно - продам или нет... а это для продажи самое важное ( как и для покупки)

    Насчет завышенной цены - торговали 3 -ку на пл.Толбухина в свечке, убогая квартира, но я почему то хотела )) Всего навсего хотели сторговать 1000 у хозяев и уменьшить риелторские, но так чтоб люди все таки заработали )) ...Нам стали петь про эксклюзивную продажу и т.д....Цена была 75 000 .....
    Мы плюнули и ушли, за неделю нашли рядом очень адекватный вариант и без риэлторов.. в итоге экономия 4500 ,
    А через две недели нам риэлтора звонили и предлагали РАЗГОВАРИВАТЬ...и насчет скидки хозяев и насчет своей скидки - они, что тормоза?...или мы похожи на лохов...
    Хороший продажник - это прежде всего психолог, он должен понимать кому можно лапши навесить, а кому нет....
    ну вот так коротенечко ))

  19. Вверх #19
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от kelvin Посмотреть сообщение
    ВВК_, отличная идея раздела на форуме. Интересно, смотрю постоянно.
    Такой вопрос: цены в объявах с учетом комиссионных или нет?

    P.s. в подписи уточни продажи/покупка чего.
    Продажа всего . Спасибо за интерес . Цены без учета комиссионных, если бы указывал с комиссионными сразу хай бы поднялся что я цены накручиваю

  20. Вверх #20
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,741
    Репутация
    2355
    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Ну что адекватный риелтор- это чтото )) плюсы поставлю позже ))
    По теме - когда закончу продавать , то чем неплохо зарабатываю. может и к вам прийду)) спасибо за предложение)
    приходите

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Все клиенты весьма капризные, под них надо постраиваться..все хотят сразу и дешево , а продавцы тоже хотят сразу и дорого, и где золотая середина?


    Насчет порога - вопрос сильно сложный, ибо когда хотят купить - запоминают нижний, когда продать - верхний, вы в этом не виноваты, вы адекватны, это простая человеческая психология...
    Что самое интересное несмотря что все риелторы время от времени жалуются на неадекватных клиентов, но когда сами становятся на место продавца недвижки или покупателя то с точностью ведут себя так как другие клиенты (сам такой)


    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    Насчет долгой продажи, случай из жизни - продавала я комнату в коммуне- Маразлиевская, 33 м, 2 соседа, 3/4 своя... продавала в три захода...
    ибо не было реальных клиентов, ходили , голову морочили, после этого я снимала с продажи минимум на полгода (ибо объект замыливался) и ставила вновь..
    Зря снимала, в центре бывает объект никому не нужен, бывает его сразу все хотят. На счет замыливался для кого? Покупатели постоянно новые на рынке старые определяются. Это ж не товар на полке. Чтобы не замыливался в риелторских базах время от времени меняйте цену туда сюда.

    Цитата Сообщение от Матрица Посмотреть сообщение
    в итоге я взяла то, что хотела, но у меня не было срочной продажи и мне было все равно - продам или нет... а это для продажи самое важное ( как и для покупки)

    Насчет завышенной цены - торговали 3 -ку на пл.Толбухина в свечке, убогая квартира, но я почему то хотела )) Всего навсего хотели сторговать 1000 у хозяев и уменьшить риелторские, но так чтоб люди все таки заработали )) ...Нам стали петь про эксклюзивную продажу и т.д....Цена была 75 000 .....
    Мы плюнули и ушли, за неделю нашли рядом очень адекватный вариант и без риэлторов.. в итоге экономия 4500 ,
    А через две недели нам риэлтора звонили и предлагали РАЗГОВАРИВАТЬ...и насчет скидки хозяев и насчет своей скидки - они, что тормоза?...или мы похожи на лохов...
    Хороший продажник - это прежде всего психолог, он должен понимать кому можно лапши навесить, а кому нет....
    ну вот так коротенечко ))
    Спасибо за интересный пост. Риелторы в вашем случае плохо сработали, надо было в офис тащить и договариваться, потому как зная психологию покупателя он и завтра уже может передумать или определиться с другим объектом.


Ответить в теме
Страница 1 из 47 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения