Одесса: 27°С (вода 24°С)
Киев: 21°С
Львов: 14°С

Тема: Строительная компания Златоград ...Кто что знает ...

Ответить в теме
Страница 1 из 36 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 714
  1. Вверх #1
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,985
    Репутация
    331

    По умолчанию Строительная компания Златоград ...Кто что знает ...

    Став инвесторами на первичном рынке недвижимости, более сотни одесситов приобрели виртуальную жилплощадь

    На площадке, где должен возводиться жилой комплекс «Золотое руно», затишье. Лишь несколько скучающих охранников и подъемный кран. Одесситы, вложившие деньги в будущий комплекс, к сегодняшнему дню надеялись уже заниматься ремонтом новеньких квартир, но строительная компания «Златоград» до сих пор кормит их обещаниями.
    Таковых владельцев виртуальных квартир — более сотни. Многие из них вложили деньги в строительство почти три года назад. «За это время деньги обесценились, а мы находимся в подвешенном состоянии, — жалуется одесситка Галина Панченко. — Строители обещали приступить к работе в 2004-м. К зиме 2006-го уже должны были сдать первую очередь, через год — вторую. Весь комплекс «под ключ», согласно договору, должен быть готов к 2008 году. Но на сегодняшний день никакого строительства нет. Мы слышим один ответ: начнем с понедельника».

    Еще один вкладчик, Руслана Ильящук, рассказывает, что средства в свою будущую квартиру в комплексе «Золотое руно» она вложила через солидное агентство «Капитал». «Сначала задержку со строительством компания списывала на шероховатости, возникшие с отселением людей из домов, расположенных в пятне застройки. Затем появился такой аргумент — дом экспериментальный, а это требует дополнительных испытаний. Теперь новая версия: оказалось, что свои обязательства не выполнило УКС. Но мы ведь заключали договор не с УКСом, а «Златоградом», с них и будем требовать».

    МММ по-одесски
    Как можно быстрее собрать деньги на квартиры и пустить их в оборот — по такому принципу сегодня действует большинство строительных компаний. Правила игры на первичном рынке недвижимости диктуют обстоятельства. А еще — лица, находящиеся у власти. Свое место под солнцем приходится завоевывать даже крупнейшим операторам строительного рынка, подчас через суды. Но инвесторов по большому счету не должно волновать, кто и по какой причине стопорит строительство. Серьезная порция адреналина ожидает и городские власти. По всему видно, что паломничество инвесторов ООО «Златоград» под стены горсовета с лозунгами «Верните наши деньги!» не за горами — пострадавшие уже собирают подписи на право проведения митинга на Думской площади.

    Условия сделки

    6 августа 2003 года между ООО «Златоград» и УКСом горсовета был заключен инвестиционно-подрядный договор на проектирование строительства общественно-жилого комплекса «Золотое руно» на пересечении улицы Малиновского и Люстдорфской дороги.

    Согласно документу, УКС выступает заказчиком и выполняет определенный объем работ, который засчитывается ему в качестве инвестиций в строительство жилого комплекса. В свою очередь ООО «Златоград», являясь генподрядчиком, обязуется инвестировать 80?% средств в строительство жилого комплекса и 100?% — в нежилой. При этом компания, взяв на себя все расходы по отселению пятна застройки, 4% квартир общественно-жилого комплекса с полной внутренней отделкой должна бесплатно передать Одесскому городскому совету; 1% от проектно-сметной документации объекта в денежном выражении идет на содержание УКСа.

    Проще говоря, суть сделки сводилась к тому, что взамен нового жилья и расходов на отселение попавшего под застройку частного сектора, УКС гарантировал компании землеотвод.

    Ситуацию в затянувшемся конфликте прояснило последнее собрание инвесторов. К пострадавшей стороне, причем на законных основаниях, теперь можно отнести не только рядовых одесситов, вложивших свои деньги в несуществующий дом, но и саму строительную компанию. Оказалось, что в данный момент она располагает только разрешением на подготовительные работы. Что же касается строительства, то, как заявили представители ООО «Златоград», начало этих работ упорно блокирует городское Управление капитального строительства, то есть сам заказчик.

    «Этот конфликт имеет политическую подоплеку. Он длится уже два года, — отмечает начальник юридического отдела ООО «Златоград» Владимир Петренко. — Формально УКС не осуществил землеотвод, хотя это было предусмотрено условиями договора. Мы вынуждены были обратиться в суд. Прошли две инстанции. В итоге суд обязал УКС передать ООО «Златоград» земельный участок под застройку и, что самое важное, — оформить разрешение ГАСКа на проведение строительных работ. По условиям договора, это тоже прямая обязанность заказчика. Пока мы можем заниматься только подготовительными работами, иначе нам грозят штрафные санкции со стороны ГАСКа».


    Инвесторы предполагают, что в истории с «Золотым руном» могло появиться третье заинтересованное лицо.

    «Действительно, поговаривали, что площадку хотят перекупить, — говорит Владимир Петренко. — Но на сегодняшний день в пятне застройки «Златоградом» уже куплены четыре приватизированных участка. То есть, наша компания — собственник этой доли, и перекупить ее никто не может. Часть земли принадлежит УКСу, с которым мы тесно связаны инвестиционным договором 2003 года. Почему возник УКС? Эти 35 гектаров с 1969 года принадлежат городу. Участок изначально шел под застройку, его жильцы должны были отселяться. После заключения договора в 2003 году эти функции взяло на себя ООО «Златоград». В отселение вложено более пяти миллионов долларов. А вот УКС своих обязательств не выполнил. Управление капитального строительства по неизвестной нам причине не продлило решение сессии по землеотводу, хотя изначально мы должны были получить чистую площадку. Отселением должен был заниматься УКС, но в городском бюджете на это не оказалось средств».
    Не все то золото… что так называется
    Кроме средств компании, в «Золотое руно» вложены немалые деньги одесситов, решивших приобрести квартиры в этом комплексе. Сам факт существования судебного спора между заказчиком и генподрядчиком обернулся чередой расторгнутых договоров. За полгода ООО «Златоград» вернуло своим вкладчикам более миллиона гривен. Но вовремя спохватились далеко не все жертвы. С мая 2005 года обивает пороги компании Вячеслав Козлов. В строительство первой очереди жилого комплекса он вложил 20 тысяч долларов. «Мне говорили, что на объект пригласят турецких строителей, которые будут работать день и ночь, — говорит Вячеслав Козлов. — Но когда я поинтересовался, есть ли у «Златограда» график строительства, предоставить этот документ мне не смогли. У них там испытательный полигон. Засандалили несколько свай, теперь привезли новые. Главное, что никто не говорит, как долго эти испытания будут длиться. По договору компания должна платить инвесторам неустойку в двойном размере по курсу НБУ, но об этом вообще разговора нет. Они ссылаются на то, что весь комплекс будет готов в конце 2008 года, и тогда, может быть, кто-то и получит какую-то компенсацию. Но в договоре четко прописано — первая очередь должна быть сдана в конце 2006 года».



    По решению апелляционного суда УКС обязан был выполнить свои договорные обязательства до 28 декабря, но этого не произошло. Директор ООО «Златоград» Лариса Лебедева говорит, что теперь компания вправе настаивать на возбуждении уголовного дела. Чтобы отстоять свои интересы, а также защитить вкладчиков, руководители компании отправили обращение на имя Президента Украины и генерального прокурора. Изложив суть конфликта, «златоградовцы» просят Киев вмешаться в ситуацию.

    «От своих инвестиционных обязательств компания не отказывается, — говорит Лариса Лебедева. — Нашей вины в том, что первая очередь не сдана, нет. Если понадобится, мы готовы компенсировать одесситам неустойку. То есть, мы регрессом будем выставлять эти штрафные санкции УКСу. Это убытки городу. Если бы мы расторгли договор с УКСом, то в пользу «Златограда» городу пришлось бы выплатить 107 миллионов гривен. На это город не пойдет».

    Как заверяет директор, ООО «Златоград» не имеет ничего общего с фирмами-однодневками, это солидная компания, построившая не одно здание. «Златоград» возводит объекты в сейсмоопасной зоне в Крыму, на его счету аквапарк в Чабанке под Одессой. Недавно компания «Древопласт», которая входит в строительный холдинг «Златоград», сдала под ключ жилой дом в одесском жилмассиве Котовского…

    Общественно-жилой комплекс «Золотое руно» должны ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 года. Директор обещает, что к этому сроку компания уложится. «У нас есть деньги, а это главное. Привлечены средства резидента в сумме 25 миллионов евро. Для комплекса «Золотое руно» создан Фонд инвестирования с уставным фондом 15 миллионов долларов. Есть страховая компания, которая страхует финансовые риски. Сейчас много вопросов возникает по поводу закона, отменяющего инвестиционные договоры. Наших вкладчиков он не касается — закон вступил в силу в январе 2005?го, а «Златоград» заключал соглашение с УКСом в 2003?м. На самом деле, нас ведь заставили подписать соглашение с УКСом. «Златоград» просил выделить площадку целевым назначением, союза с УКСом мы не хотели, тем не менее, нам навязали все эти документы. Как договорная сторона, Управление капитального строительства на сегодняшний день не потратило на объект ни цента. В отселение и другие подготовительные работы вложены деньги компании и инвесторов. По сути, мы выполнили всю черновую работу».

    «Золотое руно»: станет ли призрак реальностью?

    Понимая неадекватность сложившейся ситуации, руководство компании все же надеется утрясти все организационные вопросы в самое ближайшее время, а уже в феврале приступить к строительству. Лариса Лебедева с полной ответственностью заявила, что ООО «Златоград» будет продолжать работы на объекте, независимо от позиции УКСа. Для защиты интересов инвесторов ООО «Златоград» нашло компаньона — компанию «Альянс», которая реализует не менее известный в Одессе проект — жилой комплекс «Белый парус».

    Тем временем одесситы, рискнувшие выступить в роли инвесторов первичного рынка жилья, опасаются, что могут остаться у разбитого корыта. Если городские власти не изменят свою позицию, то новострою «Золотое руно» не суждено будет появиться на карте Одессы.

  2. Вверх #2
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Месяца 2 назад смотрел репортаж по телевизору - торжественная закладка первой очереди. Вроде зашевелилось у них там что-то.
    Такие тексты лучше сопровождать ссылками.

  3. Вверх #3
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,985
    Репутация
    331
    Цитата Сообщение от Скрытик Посмотреть сообщение
    Месяца 2 назад смотрел репортаж по телевизору - торжественная закладка первой очереди. Вроде зашевелилось у них там что-то.
    Такие тексты лучше сопровождать ссылками.
    http://comfort.kiev.ua/forum/?col=20...m_id=1019&p=22 тут прочитал..

  4. Вверх #4
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Я читал этот форум в прошлом году. Судя по последним сообщениям треть свай таки забили. Но ситуация там действительно "стремная". Люди платили по 300у.е. за метр и меньше, с учетом нынешних цен на стройматериалы они серьезно "попали" в любом случае.
    Даже если фирма обанкротится и им вернут все деньги, то что они с ними будут делать???
    Кстати, я где-то писал что офис Золотого Руна съемный и находится на Софиевской напротив Наталки.

  5. Вверх #5
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    8,180
    Репутация
    1150
    Цитата Сообщение от Скрытик Посмотреть сообщение
    Я читал этот форум в прошлом году. Судя по последним сообщениям треть свай таки забили. Но ситуация там действительно "стремная". Люди платили по 300у.е. за метр и меньше, с учетом нынешних цен на стройматериалы они серьезно "попали" в любом случае.
    Даже если фирма обанкротится и им вернут все деньги, то что они с ними будут делать???
    Кстати, я где-то писал что офис Золотого Руна съемный и находится на Софиевской напротив Наталки.
    Так с ними-же вроде Гурвиц собирается фасады городские реставрировать? Где-то читал про это...
    "Друзьям" советую посетить мою домашнюю страницу.

  6. Вверх #6
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от dam Посмотреть сообщение
    Так с ними-же вроде Гурвиц собирается фасады городские реставрировать? Где-то читал про это...
    Здесь и читал.
    Была статья в Дом.ком-е вроде, тут сканы выкладывали - поройся поиском. Но думаю что это была явная попытка "нарисовать" свою серьезность, и к слову сказать про Гурвица там не было ни слова.

  7. Вверх #7
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,952
    Репутация
    1453
    Компания имеет разрешение на строительство... забора. Не городские власти тут виноваты. С етм же успехом я могу купить квартал с пятиэтажками на Черемушках и жаловаться на то, что мне город не дает разрешения на строительство...
    Кому тут в телевизор?

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для vado
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    5,603
    Репутация
    9238
    Записей в дневнике
    1
    В 2005 году при выборе квартиры обращал внимание втч и на Златоград цены были чуть ниже,но пообщавшись с риэлторами(добросовестными естественно) и узнав что ни один банк не кредитует строительство,а также узнав что под местом стройки расположен городской коллектор(в УКСе должно быть,если они давали какое-то разрешение,не совсем адекватные люди работают) благоразумно отказался от этой идеи,в результате спокойно живу уже 2 года в своей квартире(вторичка),то что этот Златоград стремный в принципе было ясно и два года назад,но квартир там понакупали мне кажется гораздо больше чем одна сотня,удивляет что они до сих пор молчат раньше обратят на себя внимание, раньше соответствующие инстанции будут шевелиться

  9. Вверх #9
    Не покидает форум Аватар для Аква
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,388
    Репутация
    16120
    На данный момент задавлено 400 свай. Разрешения есть только на подготовительные работы т.е. установка ограждения и испытание свай. Разрешение продлено во второй раз. На последней сессии горсовета утвердили градостроительное обоснование застройки этого района. Медленно все идет. Очень медленно. Отселение произведено только под застройку 1 очереди жилья -это море денег.
    Время покажет Но на данный момент- это долгострой. Могу только посочувствовать людям купившим там жилье.
    Никогда не сдавайся и ты увидишь как сдаются другие

  10. Вверх #10
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,952
    Репутация
    1453
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    На данный момент задавлено 400 свай. Разрешения есть только на подготовительные работы т.е. установка ограждения и испытание свай. Разрешение продлено во второй раз. На последней сессии горсовета утвердили градостроительное обоснование застройки этого района. Медленно все идет. Очень медленно. Отселение произведено только под застройку 1 очереди жилья -это море денег.
    Время покажет Но на данный момент- это долгострой. Могу только посочувствовать людям купившим там жилье.
    Куда же там сваи давят, если нет еще котлована даже для первой очереди? Откуда инфа?

    Отселение. Смеетесь? Там уже давно частная земля и инвесторы могут грызть себе ногти, потому что в черте города частное жилье стоит архидорого. Горсовет тоже должен понимать, что выкупить эти земли стоит недешево и поэтому процесс может затянуться на десятки лет - градостроительное обоснование - это еще не значит, что землю отдали "Златограду". Это значит лишь то, что на этой земле теоретически можно построить что-то другое.
    Кому тут в телевизор?

  11. Вверх #11
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Скептик Посмотреть сообщение
    Куда же там сваи давят, если нет еще котлована даже для первой очереди? Откуда инфа?
    Видел своими глазами по телевизору котлован еще месяца 1.5 назад. Может это, конечно, на соседней стройке снимали?

  12. Вверх #12
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Возраст
    38
    Сообщений
    8,180
    Репутация
    1150
    Цитата Сообщение от Скептик Посмотреть сообщение
    Куда же там сваи давят, если нет еще котлована даже для первой очереди? Откуда инфа?

    Отселение. Смеетесь? Там уже давно частная земля и инвесторы могут грызть себе ногти, потому что в черте города частное жилье стоит архидорого. Горсовет тоже должен понимать, что выкупить эти земли стоит недешево и поэтому процесс может затянуться на десятки лет - градостроительное обоснование - это еще не значит, что землю отдали "Златограду". Это значит лишь то, что на этой земле теоретически можно построить что-то другое.
    Мною горячо "любимая" программа "Что нам стоит дом построить", этот котлован и сваи в нем показывает месяца два точно. И главаря этой кампании, которая рассказывает, что стройка идет полным ходом и не за горами заселение
    "Друзьям" советую посетить мою домашнюю страницу.

  13. Вверх #13
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,952
    Репутация
    1453
    Цитата Сообщение от Скрытик Посмотреть сообщение
    Видел своими глазами по телевизору котлован еще месяца 1.5 назад. Может это, конечно, на соседней стройке снимали?
    Исходя из того, что мне удалось увидеть из окна соседнего здания (7 этаж), этого котлована не хватит даже на первую очередь. Выкопан он чуть ли не между теми домами, которые еще не отселили. Форму имеет замысловатую - похоже на яму для отвода глаз.

    "Сваи уже везут" - обыкновенная присказка отдела продаж.
    Кому тут в телевизор?

  14. Вверх #14
    Не покидает форум Аватар для Аква
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,388
    Репутация
    16120
    Цитата Сообщение от Скептик Посмотреть сообщение
    Куда же там сваи давят, если нет еще котлована даже для первой очереди? Откуда инфа?

    Отселение. Смеетесь? Там уже давно частная земля и инвесторы могут грызть себе ногти, потому что в черте города частное жилье стоит архидорого. Горсовет тоже должен понимать, что выкупить эти земли стоит недешево и поэтому процесс может затянуться на десятки лет - градостроительное обоснование - это еще не значит, что землю отдали "Златограду". Это значит лишь то, что на этой земле теоретически можно построить что-то другое.
    Инфа проверена, т.к. компания- отчасти наш компаньон
    На отселение уже было затрачено ранее более 1 млн. у.е. Есть особы рьяно сопротивляющиеся отселению- с ними еще будут вестить переговоры. Некоторое количество уже отселено.
    Никогда не сдавайся и ты увидишь как сдаются другие

  15. Вверх #15
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Инфа проверена, т.к. компания- отчасти наш компаньон
    На отселение уже было затрачено ранее более 1 млн. у.е. Есть особы рьяно сопротивляющиеся отселению- с ними еще будут вестить переговоры. Некоторое количество уже отселено.
    1 млн это по нашим временам даже не 10 квартир.....
    [удалено]

  16. Вверх #16
    Постоялец форума Аватар для Vaita
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,264
    Репутация
    1058
    Работала с фирмой. Была в построеных домах на поселке и на Осипова внутри двора.У них куча планов, и работают паралельно на несколько объектов. Кстати Златоград участвовал в строительстве аквапарка в Чабанке.

  17. Вверх #17
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от EEE Посмотреть сообщение
    1 млн это по нашим временам даже не 10 квартир.....
    Расселение начиналось года 4 назад. Тогда это было гораздо больше квартир

  18. Вверх #18
    Администратор
    Оптимист


    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    51,618
    Репутация
    23576
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от Vaita Посмотреть сообщение
    Работала с фирмой. Была в построеных домах на поселке и на Осипова внутри двора.У них куча планов, и работают паралельно на несколько объектов. Кстати Златоград участвовал в строительстве аквапарка в Чабанке.
    Это еще не показатель. То что себестоимость комплекса "Золотое Руно" в настоящий момент выше полученных от инвесторов денег (проданных по 270-300 у.е. за кв.м.) с этим не будет спорить никто. Кроме того под вопросом продолжение строительства. А все это может обернуться большими проблемами как для самой компании так и для ее инвесторов...

  19. Вверх #19
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,952
    Репутация
    1453
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Инфа проверена, т.к. компания- отчасти наш компаньон
    На отселение уже было затрачено ранее более 1 млн. у.е. Есть особы рьяно сопротивляющиеся отселению- с ними еще будут вестить переговоры. Некоторое количество уже отселено.
    А вы не думали, что компаньону тоже можно лапши на уши повесить? Вы не спрашивали, за какие деньги они вообще строят и хватит ли им 250-300 уе за квадрат, которые дали им инвесторы?

    1 млн на отселение? Вы что, смеетесь? Там есть такие дома, которые вы за эти деньги не купите. "Рьяно сопротивляющиеся" - это те, кто не хочет за копейки отдавать свое жилье и получать квартиру в несуществующем доме? И как с ними будут "говорить"? Судя по отзывам живущих там людей - очень неласково.
    Некоторое количество отселено - это сколько? 5 человек?

    Про сваи говорят уже больше, чем полгода - чтобы инвесторы не взбунтовались.
    Кому тут в телевизор?

  20. Вверх #20
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,952
    Репутация
    1453
    Цитата Сообщение от Vaita Посмотреть сообщение
    Работала с фирмой. Была в построеных домах на поселке и на Осипова внутри двора.У них куча планов, и работают паралельно на несколько объектов. Кстати Златоград участвовал в строительстве аквапарка в Чабанке.
    Одно дело - мелкие проекты, о которых они активно кричат на своем сайте (все, что вы тут сказали - есть на сайте). Другое - серьезная работа по постройке многоэтажного жилья.
    Кому тут в телевизор?

Ответить в теме
Страница 1 из 36 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения