Тема: 
А ещё лучше октября, ну когда месяц пройдёт) =Сообщение от Наташа1234
| ||
А ещё лучше октября, ну когда месяц пройдёт) =
Когда люди придуриваются с оплатой(наверно), то самое время придуриться со справкой, типо вы что без справки да ещё без оплаты, так никто вас не вселит))
я с годами вынужден был согласиться с железным правилом: "утром деньги - вечером стулья" (с), причем, "стулья" ВСЕГДА после денег - и Вы знаете, головной боли, в частности, касательно аренды, стало намного меньше )
– Ваше политическое кредо? – Всегда!
(с)И.Ильф и Е.Петров
ну чё там????чем закончилась эта занимательная история...???
+++ ага, интересно
и ...не стесняйтесь написать, если закончится не в вашу пользу -- сообщите имена/контакты героев в темку про отрицательные отзывы о квартиросъемщиках, чтоб другим не нарваться((
спасибо!
жаль, что человеческая тупость не причиняет физической боли
Сколько можно иметь с двухкомнатной квартиры в районе Адмиральского проспекта в 15 летнем доме? За год? За сезон?
Всё, денежки у "мамы")Что Вы, я не стесняюсь, наоборот панику подниму, в случае чего. В общем, пришли мы в дом, там все вещи их разбросаны, они в переполох, якобы спрятали, чтоб на границе не светить, а теперь найти не могут! Я собралась нападать, и тут нашли! Оказалось, маленькая внучка закинула их в кучу вещей, в общем, не обманули. Вот же я чувствовала пол дня тревогу,они таки деньги эти искали и еле нашли.
Можно иметь головную боль.можно иметь немного денег.вопрос не понятный
Зависит от многих факторов- наличие или отсутствие лифта, этажность, состояние дома, состояние квартиры, состояние мебели и наличие бытовой техники. Сдавать посуточно в сезон- надо качественно убирать квартиру, в ней должна быть посуда, постельное белье, полотенца, телевизор и прочие мелочи в виде геля длядуша или туалетной бумаги. Имейте в виду, что некоторые арендаторы любят что-либо прихватить "на память"- значит, стоит брать залог, а также есть всякие мелочи- типа, потеряли ключи, не можем открыть дверь, кран, включить кондиционер и т.д. и т.п. Посмотрите на сайтах аналогичную Вашей квартиры, примерно сориентируетесь....
Уже ближе к телу, как говорил демопассан, спасибо
Хороший дом, лифт, жильцы, мебель шмебель бытовая техника...
Посуточно в сезон - сколько? И не в сезон? Примерно?
Адмиральский в районе развязки на ЮЗМ и в районе 5 фонтана - два разных Адмиральских для посутки )) учитывайте еще этот момент.
хотя судя по 15-ти летнему дому, Вы спрашиваете за начало Адмиральского все-таки
Ув. опытные арендодатели, помогите советом, как наиболее безопасно сдать жилье.
Хочу сдать квартиру. Находится в Харькове. Но это не важно, в принципе.
Как максимально обезопасить себя от всевозможных негативных последствий?
Искать самому либо с помощью маклера - в чем разница? По мне так люди,которые платят маклеру имеют меньший шанс быть мошенниками, хотя с другой стороны они могут быть в сговоре с маклером..
Начиталась тут в ветке разного..
Думаю, составить свой договор и прописать там все что меня могло бы беспокоить. Но весит ли что-то этот договор..Если его заверить нотариально - это значит надо сдавать официально с налогом?
Если сдавать официально и платить налог - какая сумма налога и обезопасит ли это меня от чего-либо?
Оплачивать коммунальные расходы буду сама, у них только снимать показания.
Читала о варианте заключить договор с охранным агентством. Я так понимаю, это поможет только в случае принудительного выселения. Насколько это будет законно выселять квартирантов в случае нарушения условий проживания либо истечения срока.
В квартире не совдеп, вынести есть что...да просто чтоб разнесли не хотелось бы.
Crazy Sova, именно максимально обезопасить себя от возможных последствий при сдаче квартиры в аренду Вы не сможете, т.к. Вы впускаете незнакомых, т.е. чужих людей, а люди по отношению к чужой собственности, как правило, безалаберны. Вам нужно заранее быть готовой к расходам на ремонт/восстановление квартиры после большинства жильцов. Знаете, есть такой словесный оборот "не мое - не жалко"? - именно тот случай, когда в большинстве случаев это не просто слова. От "вынести" и "разнести" в какой то мере обезопасит фотофиксация - об этом далее
По поводу маклера - не тешьте себя иллюзиями, задача посредника в данном случае привести к Вам жильца и получить свой "профит" - посредник в данном случае не отвечает ни за что! Т.о., шанс попасть на мошенника одинаков как в случае участия посредника, так и без него - разница лишь в том, что Ваш жилец отдаст посреднику 50 либо 100% от стоимости месяца проживания в Вашей квартире.
Договор ОБЯЗАТЕЛЕН!!! Наличие этого документа весьма дисциплинирует жильцов, просто не забудьте прописать в нем все спорные моменты, условия и сроки аренды, сроки и размер оплаты, возможные штрафные санкции, реквизиты жильцов - конечно - лучше с юристом, шаблонами из "этих ваших интернетов" я пользоваться не рекомендую, всегда лучше составить свой договор. Я при передаче квартиры в аренду провожу еще и фотофиксацию мебели/интерьера/техники, обязательно в присутствии будущих жильцов. Кроме того, совсем не лишним является условие получения залоговой суммы в размере месячной стоимости аренды - если у Вас не будет вопросов к Вашим жильцам, то Вы его им вернете при окончании аренды. Не забудьте получить у Ваших жильцов копии паспортов! - это тоже важно. Договор, как и любой документ, можно заверить нотариально, однако, в настоящее время факт участия нотариуса вовсе не означает необходимости платить налог государству - нотариус в данном случае всего лишь заверяет сделку - не более того. Платить налог или нет? - ст.212 УК Украины Вам в помощь, однако, обезопасит ли Вас тот факт, что государство удержало с Вас солидную часть Вашей прибыли? - нет, никак не обезопасит.
Коммунальные платежи ВСЕГДА контролируйте САМОСТОЯТЕЛЬНО! - т.е. берете с жильцов то, что "светится" в ГЕРЦе. Так проще и Вам и Вашим жильцам.
– Ваше политическое кредо? – Всегда!
(с)И.Ильф и Е.Петров
Попытаюсь Вам помочь чуток. Итак:
1) убрать из квартиры реально ценные вещи, а также дорогой ТВ или музыкальный центр. Многие ищут квартиру хорошую, но наличие или отсутствие ТВ - не добавляет стоимости. Но- надо провести качественный Интернет. Должна быть техника- стиралка, холодильник, плита, бойлер. Возможно, кондиционер. Вызвать сантехника и проверить все смесители и т.д. Все, что надо отремонтировать.
2 Заниматься процессом сдачи самостоятельно. Т.е. выделить время и самому показывать квартиру людям. Причем , и тем, которые приходят с маклером, и тем, которые нашли Вас по объявлению. Маклер абсолютно ничего не гарантирует ни Вам, ни Вашим клиентам. Он просто находит вариант, который устраивает обе стороны.Берет за это комиссию и дальше- не его проблемы. В Вашем случае я бы рекомендовала искать приличную семью с маленьким ребенком.Без животных. Да, есть небольшой шанс, что ребенок быть может, что-то испортит. Но! Семья более привязана к конкретному месту жительства, тем более, садик-школа и прочие удобства... рядом. Меньше шансов, что свалят через полгода и Вам снова надо искать клиентов. Опять же, семья, а не "два студента и сестра" не станут там в квартире делать вечеринки с приездом полиции, там не будут вповалку ночевать 10 человек, а Ваша стиралка не будет круглосуточно стирать вещи всем друзьям из общаги...
3 Официальное оформление подразумевает оплату налогов. Это бы еще ничего... Но оплата налогов подразумевает хотя бы раз в квартал отчетность в налоговой. Кроме того, это Ваш дополнительный доход- следовательно, с Вас могут снять какие-то льготы, если они у Вас есть.... Обезопасит ли официальное оформление от вечеринок или недобросовестных квартиросъемщиков- тут как повезет....
4 Возьмите максимально возможный залог. Если будут говорить, что они аккуратные и ничего не поломают- ОК, соглашайтесь, Вы им этот залог вернете. А вот если поломают что-то, а залога нет- они не побегут чинить или возмещать. Еще хуже, если затопят соседей. Тогда, без залога, спешно свалят из квартиры - типа это не мы, оно само... А залог мотивирует к диалогу и компромиссу...
5 Доверяйте интуиции, но при этом не забывайте расспросить, где работают. В своем договоре укажите максимальное количество людей, которые имеют право проживать- например, три человека. Тогда не будут жить две семьи в одной квартире. Также пропишите, что в квартире не имеют право вести предпринимательскую деятельность. Всегда есть соблазн в чужой квартире открыть маникюрный салон или делать расслабляющие массажи...
6 При подписании договора посмотрите оригинал документов квартиросъемщика и сверьте их с теми ксероксами, которые останутся у Вас.
Спасибо большое за ответы!!
Ребята, а на сколько востребованы у нас в городе квартиры для туристов посуточно в 'не-сезон'? (наверное, с октября по апрель?) На сколько часто в месяц удается сдавать?
Напишите, пожалуйста, хоть в личку или тут.
жаль, что человеческая тупость не причиняет физической боли
нет залога-нет квартирыСпасибо большое за ответы!!
лучшие штрафные санкции -выселение и только (за любое нарушение условий Договора)
забейте в Договор :
оплата -за 3-5 дней ДО даты начала действия договора
ген.уборка при возврате кв-ры обязательна или минус из залога по расценкам клининговых компаний .
Если в центре, то постоянно востребованы.
-Вы кто? -Добрая фея! -А почему с топором?! -Настроение что-то не очень...
смотря почем...
Стоит уточнить: центр, тот что самый центр.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки