Сдающие в аренду нежилой фонд - держитесь!

[Ситаль]

Кабмин готовит запрет на применение единого налога для предпринимателей с высокодоходными видами деятельности, к которым отнесли и сдачу в аренду нежилого фонда.

Честь и хвала нашим экономистам!
Довелось приобрести пару лет назад помещение в центре, где квадратный метр стоит сегодня $2800 за метр. Если учесть, что старый дом простоит дай бог еще тридцать лет, то с каждого квадратного метра на восстановление нужно откладывать $6,9, на капремонт раз в двадцать лет $1,2, на косметический $0,8, за землепользование плачу городу $1,2, амортизация котла, кондиционеров, мебели - $0,6, единый налог получается еще $0,2 на квадратный метр. Не считая прочую мелочь, расход на метр в месяц - $10,9. Аренда - $15. Прибыль с метра - $4,1, что даёт годовую рентабельность 1,76%. И это г-н Азаров считает "високоприбыльным бизнесом"? До кризиса набегало не густо - 4-4,5%. А что будет теперь?

[Bomberman]

С другой стороны владелец ТЦ "Афина" тоже платит единый налог, но прибыль там явно не для единоналожника....

[tipster]

уверен, что владелец ТЦ "Афина" ФЛП на едином налоге? хочешь сказать что там оборот менее 500 тыс гривен в год?)))
минимизировать конечно можно и нужно, но не так же ж)))

[Bankir25]

С другой стороны владелец ТЦ "Афина" тоже платит единый налог, но прибыль там явно не для единоналожника....

Вы хотите сказать, что Миханики-Украина на едином налоге для ФЛП?

[MERLIN&Co]

[QUOTE=Таш;11260870]Кабмин готовит запрет на применение единого налога для предпринимателей с высокодоходными видами деятельности, к которым отнесли и сдачу в аренду нежилого фонда.


Да это действительно так - Мало того уже готов проект Закона Украины "О семейных предприятиях", куда в статью 21 - "Заключительные положения" абсолютно безосновательно всунули изменения в Декрет Президента украины Об упрощенной системе налогообложения - туда попадают арендодатели нежилой недвижимсти, бухгалтера, юристы аудиторы, страховые брокеры консультатнты и так горячо нелюбимые владельцы торговых центров сдающие площади в том числе и в супермаркетах, считая торговцев предметами искуства и ювелирными изделиями. Причем закон еще не принят, а срок вступления уже установлен - с 01.07.2010 Да уж.... не до шуток тут

[tipster]

Из проекта закона "О семейных предприятиях"

9. Установити, що з 1 липня 2010 року до прийняття спеціального Закону про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва Указ Президента України «Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва» (Офіційний вісник України, 1998 р., № 27, ст. 975; 1999 р., № 26, ст. 1230) застосовується з урахуванням таких особливостей:

Спрощена система оподаткування обліку та звітності суб’єктів малого підприємництва не поширюється на:

суб’єктів господарювання, які провадять діяльність у сфері грального бізнесу;

суб’єктів господарювання, які здійснюють обмін іноземної валюти;

суб’єктів господарювання, які є виробниками підакцизних товарів, провадять господарську діяльність, пов’язану з експортом, імпортом, оптовим та роздрібним продажем підакцизних товарів (крім роздрібного продажу пально-мастильних матеріалів (в ємностях до 10 літрів) та діяльності фізичних осіб, пов’язаної з роздрібним продажем пива);

суб’єктів господарювання, які здійснюють видобуток та виробництво дорогоцінних металів і дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення; оптову, роздрібну торгівлю промисловими виробами з дорогоцінних металів, що підлягають ліцензуванню відповідно до Закону України “Про ліцензування певних видів господарської діяльності”;

фізичних осіб – підприємців, які здійснюють торгівлю виробами з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення;

страхових (перестрахових) брокерів, страхових агентів, суб’єктів господарювання, які провадять діяльність у сфері фінансового посередництва, банки, кредитні спілки, ломбарди, лізингові компанії, довірчі товариства, страхові компанії, установи накопичувального пенсійного забезпечення, інвестиційні фонди і компанії, інші фінансові установи, визначені законом;

реєстраторів цінних паперів;

арбітражних керуючих;

суб’єктів господарювання, у статутному фонді яких сукупність часток, що належать іншим суб’єктам господарювання – юридичним особам, які не є платниками єдиного податку, дорівнює або перевищує 25 відсотків;

суб’єктів господарювання, діяльність яких пов’язана з організацією торгівлі, наданням послуг із створення належних умов для здійснення торгівлі іншими фізичними або юридичними особами та орендою торгових місць на ринках та/чи у торговельних об’єктах;

суб’єктів малого підприємництва, які провадять спільну діяльність, визначену пунктом 7.7 Закону України “Про оподаткування прибутку підприємств”;

суб’єктів господарювання, які здійснюють видобуток та реалізацію корисних копалин;

суб’єктів господарювання, які надають в оренду земельні ділянки та нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини;

представництва, філії, відділення та інші відокремлені підрозділи юридичної особи, яка не є платником єдиного податку;

суб’єктів господарювання, які надають послуги стільникового зв’язку;

фізичних осіб — підприємців, які провадять: аудиторську, рекламну, бухгалтерську, адвокатську діяльність; діяльність у сфері права, інжинірингу; діяльність з консультування з питань комерційної діяльності та управління; допоміжну діяльність у сфері державного управління; посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна;

суб’єктів господарювання, які здійснюють оптову торгівлю і посередництво у оптовій торгівлі;

фізичних осіб іноземних громадян та осіб без громадянства;

суб'єктів малого підприємництва, які здійснюють діяльність з перепродажу предметів мистецтва, колекціонування та антикваріату, діяльність з організації торгів (аукціонів) виробами мистецтва, предметами колекціонування або антикваріату;

суб’єктів малого підприємництва, які надають послуги у сфері телерадіомовлення відповідно до Закону України “Про телебачення і радіомовлення” (Відомості Верховної Ради України, 2006 р., № 18, ст. 155).

[tipster]

с одной стороны правильно - разом прикроются все обнальные схемы с ФЛП по договорам услуг и липовым поставкам...
но с другой стороны, и честным трудягам придется голову заморачивать очень серьезно

[audit_n]

с одной стороны правильно - разом прикроются все обнальные схемы с ФЛП по договорам услуг и липовым поставкам...
но с другой стороны, и честным трудягам придется голову заморачивать очень серьезно

тю "обнальні схеми" - це коли 4 %... а коли 16,67 % (ПДВ-то тю-тю))) то це не вже не "обнал" ніякий, а майже чесне заробляння грошей ))

[MERLIN&Co]

Я смотрю, скоро создателю темки можно будет предложить ее изменение на "Сдающие в аренду нежилой фонд - ховайтесь!"

[drunk cherry]

Я смотрю, скоро создателю темки можно будет предложить ее изменение на "Сдающие в аренду нежилой фонд - ховайтесь!"

сдающие жилой фонд тоже

[Gil]

[QUOTE=Ситаль;11260870]Кабмин готовит запрет на применение единого налога для предпринимателей с высокодоходными видами деятельности, к которым отнесли и сдачу в аренду нежилого фонда.[QUOTE]

Даже дети знают,какие виды деятельности являются высокодоходными.
Это торговля оружием,наркотиками и проституция.Все остальное-так,семечки.

[EEE]

15% от сумы сдачи как физ лицо....вот и все.. одна загвоздка ,так сократится количество аредаторов
что сумма аренды резко упадет...

[drunk cherry]

15% от сумы сдачи как физ лицо....вот и все.. одна загвоздка ,так сократится количество аредаторов
что сумма аренды резко упадет...

может количество арендодателей сократится?арендаторам все равно селиться надо,а денег у них тоже больше не становиться,цены вряд ли на жилье поднимуться не в сезон...тока что арендодатели будут иметь после оплаты пенсионного,этих 15%,света,газа,коммунальных услуг,кабельных,интернетов и телефонов,(тем более жильцы въезжая в квартиру посуточно,не экономят там все это.даже наоборот:кодлеры врублены,свет врублен,телевизор работает,обогреватели врублены иокна настежь и так всегда.( у некотрых арендодателей еще и кредиты на эти квартиры,ну или субаренда)а ремонты всего в квартире и парадныхи что нам останется после этого?

[EEE]

может количество арендодателей сократится?арендаторам все равно селиться надо,а денег у них тоже больше не становиться,цены вряд ли на жилье поднимуться не в сезон...тока что арендодатели будут иметь после оплаты пенсионного,этих 15%,света,газа,коммунальных услуг,кабельных,интернетов и телефонов,(тем более жильцы въезжая в квартиру посуточно,не экономят там все это.даже наоборот:кодлеры врублены,свет врублен,телевизор работает,обогреватели врублены иокна настежь и так всегда.( у некотрых арендодателей еще и кредиты на эти квартиры,ну или субаренда)а ремонты всего в квартире и парадныхи что нам останется после этого?

физлицо пф не платит... ну а комуналка оговаривается с
арендатором..

[drunk cherry]

физлицо пф не платит... ну а комуналка оговаривается с
арендатором..

ЧП надо заплатить до 20 числа уже ПФ..опять вводят посуточная аренда,в ней комуналка не оговаривается...если переведут на эти 15% то нежилой фонд подняться в цене может,но не арендодателям,не арендаторам с этого не легче

[EEE]

ЧП надо заплатить до 20 числа уже ПФ..опять вводят посуточная аренда,в ней комуналка не оговаривается...если переведут на эти 15% то нежилой фонд подняться в цене может,но не арендодателям,не арендаторам с этого не легче

15% это не чп..это физ лицо (пасивный доход) наториальный договор и 15% от суммы в конце года..

[drunk cherry]

15% это не чп..это физ лицо (пасивный доход) наториальный договор и 15% от суммы в конце года..

вы не в курсе что с нового года аренду хотят снять с единого налога?будем на общем-миус 15%...капэцможет еще и пронесет? если переведут,то я арендаторам на офис цену подниму.а шо делать? я и так недорогоим сдала. платить еще и 15% отттуда?а с посуточной сложно будет я просто квартиры посуточно сдаю,так мы в шоке всеквартиры то счас стоят.с чего ж тут еще и платить,если че еще и заработаешь?

[EEE]

вы не в курсе что с нового года аренду хотят снять с единого налога?будем на общем-миус 15%...капэцможет еще и пронесет? если переведут,то я арендаторам на офис цену подниму.а шо делать? я и так недорогоим сдала. платить еще и 15% отттуда?а с посуточной сложно будет я просто квартиры посуточно сдаю,так мы в шоке всеквартиры то счас стоят.с чего ж тут еще и платить,если че еще и заработаешь?

да с нового года только если единщик то 15% НДФЛ + 34,7% ЕСВ фактически половина....

но согластно основного закона.
Гражданин, владеющий частной собственностью, распоряжается ею на свое усмотрение- может продать, сдать в аренду, подарить ( и никакого значения не имеет, жилая собственность, не жилая).

то есть если не как предприниматель а как физ.лицо сдаеш помещение то платиш 15% от сумы договора..но не меньше чем высчитают стоимость в месяц(от региона)..к примеру высчитали что в одессе 10гр кв метр помещение 100м значит аренда 1000гр значит налог 150гр..но сумма налога должна быть не меньше чем 300 ...с чем то, а если высчитают что аренда 100гр метр значит налог будет 1500 в месяц..тоже самое касается сдачи в наем жилья..

[drunk cherry]

да с нового года только если единщик то 15% НДФЛ + 34,7% ЕСВ фактически половина....

но согластно основного закона.
Гражданин, владеющий частной собственностью, распоряжается ею на свое усмотрение- может продать, сдать в аренду, подарить ( и никакого значения не имеет, жилая собственность, не жилая).

то есть если не как предприниматель а как физ.лицо сдаеш помещение то платиш 15% от сумы договора..но не меньше чем высчитают стоимость в месяц(от региона)..к примеру высчитали что в одессе 10гр кв метр помещение 100м значит аренда 1000гр значит налог 150гр..но сумма налога должна быть не меньше чем 300 ...с чем то, а если высчитают что аренда 100гр метр значит налог будет 1500 в месяц..тоже самое касается сдачи в наем жилья..

а как ни рассчитывают стоимость посуточной аренды за метр?

[EEE]

а как ни рассчитывают стоимость посуточной аренды за метр?

посуточной никто считать не будет...это просто нельзя контролировать будут считать за месяц...вообще вся эта муть еще на доработке, не известно что эти имбицилы еще придумают...но вообщем уже ясно что с спд по аренде надо соскакивать и становится физ.лицом..