Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 518 из 681 ПерваяПервая ... 18 418 468 508 516 517 518 519 520 528 568 618 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 10,341 по 10,360 из 13606
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 17:26.

  2. Вверх #10341
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от furika Посмотреть сообщение
    Добрый вечер! Может вопрос поднимали, но не встретила. В нашем доме ОСМД подняли вопрос кредита на крышу и замену окон в подъезде по программе частичного погашения государством. Кто-то реально сталкивался? .
    у нас на работе сотрудник получил от гос-ва возмещение по кредиту на утепление частного дома.
    я думаю что осмд тоже получит.


  3. Вверх #10342
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    1,080
    Репутация
    353
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    так и лифт, тоже пока не сломается - никто и не приедет обслуживать.
    но вы же платите.
    С лифтами не совсем так.
    Теория:
    Лифтовики составляют и согласовывают с ОСМД график проведения ТО, в машинном отделении находится журнал проведения осмотров, механики в него вносят все проведенные работы.

    Практика:
    Лифтовики "спешат и падают" ("бегут, волосы назад") делать ежемесячные ТО.
    За много лет встречал только одну лифтовую компанию, которая каждый месяц сама, без напоминаний, делала ежемесячные ТО. С остальными - если не подтолкнешь - не сделают. Или же приезжали (после настойчивых напоминаний), "делали вид" что проводят ТО (или просто заполняли журнал), и уезжали.
    Если председатель (менеджер ОСМД) настырный - лифтовики качественно проводят плановые ТО.


    С камерами видеонаблюдения проще, нам нет трущихся частей (рекордер можно купить с флеш-накопителем).
    Встречал договора на обслуживание подобных систем. В месяц небольшая сумма, но если вдруг что-то сломается - приезжают и бесплатно ремонтируют (перенастраивают и т.д.).
    Чтобы корректно ответить на вопрос KOWKA надо почитать договор.

  4. Вверх #10343
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    1,080
    Репутация
    353
    Цитата Сообщение от furika Посмотреть сообщение
    Добрый вечер! Может вопрос поднимали, но не встретила. В нашем доме ОСМД подняли вопрос кредита на крышу и замену окон в подъезде по программе частичного погашения государством. Кто-то реально сталкивался? Действительно госво возмещает 60%? Нужно проголосовать, но относимся как-то скептически. Пугает, что не возместят и второе, если какаято часть жителей не будет платить, не ляжет ли это на наши плечи.
    Работает, проверено.

    Очень редко бывают "глюки".
    Недавно по одному договору УКРГАЗБАНК получил от государство компенсацию с задержкой в месяц - ОСМД "попало" на небольшие проценты.

    Но встречаются и положительная практика.
    Знаю ОСМД, которое кредитовалось три раза по программе энергоэффективности. И думают про четвертый кредит.

  5. Вверх #10344
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    211
    Репутация
    101
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    так и лифт, тоже пока не сломается - никто и не приедет обслуживать.
    но вы же платите.
    у нас лифт ломается несколько раз в неделю, поэтому и платим. а камеры я думаю это другое. нужно еще у юристов наверное узнать. может ли кооператив начислять ежемесячно такие суммы.

  6. Вверх #10345
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    211
    Репутация
    101
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    С лифтами не совсем так.
    Теория:
    Лифтовики составляют и согласовывают с ОСМД график проведения ТО, в машинном отделении находится журнал проведения осмотров, механики в него вносят все проведенные работы.

    Практика:
    Лифтовики "спешат и падают" ("бегут, волосы назад") делать ежемесячные ТО.
    За много лет встречал только одну лифтовую компанию, которая каждый месяц сама, без напоминаний, делала ежемесячные ТО. С остальными - если не подтолкнешь - не сделают. Или же приезжали (после настойчивых напоминаний), "делали вид" что проводят ТО (или просто заполняли журнал), и уезжали.
    Если председатель (менеджер ОСМД) настырный - лифтовики качественно проводят плановые ТО.


    С камерами видеонаблюдения проще, нам нет трущихся частей (рекордер можно купить с флеш-накопителем).
    Встречал договора на обслуживание подобных систем. В месяц небольшая сумма, но если вдруг что-то сломается - приезжают и бесплатно ремонтируют (перенастраивают и т.д.).
    Чтобы корректно ответить на вопрос KOWKA надо почитать договор.
    спасибо большое за ответ. будет время схожу в кооператив и узнаю. подскажите пожалуйста, как называется фирма, которая сама без всяких напоминаний провода ТО?

  7. Вверх #10346
    Новичок Аватар для pavlov1975
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    98
    Репутация
    71
    Ну пошла знакомая к Зине, а Зина только руками разводит: "не платят, гады".
    Предлагаю ей пусть группу в вайбере сделают, там начнут должников освещать, как думаете, будет толк?
    И вообще, может они должны фин отчетность на общее обозрение выставлять, тогда будет понятно, кто и куда и зачем.

  8. Вверх #10347
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от pavlov1975 Посмотреть сообщение
    пусть группу в вайбере сделают, там начнут должников освещать, как думаете, будет толк?
    не будет. должники не будут в группе )

  9. Вверх #10348
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от pavlov1975 Посмотреть сообщение
    Ну пошла знакомая к Зине, а Зина только руками разводит: "не платят, гады".
    Предлагаю ей пусть группу в вайбере сделают, там начнут должников освещать, как думаете, будет толк?
    И вообще, может они должны фин отчетность на общее обозрение выставлять, тогда будет понятно, кто и куда и зачем.
    У нас в разных домах с ОСМД и УК вывешиваются списки злостных должников без указания Ф.И.О., просто номер квартиры, особенно по отоплению.

  10. Вверх #10349
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Стерво4ка
    помогает?
    у нас - нет.
    долги есть 10-20 тысяч...

    воры-ублюдки из УК уже года 3-4 обещает подать в суд... а воз и ныне там. но чуть что- орут, что долги большие

  11. Вверх #10350
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Стерво4ка
    помогает?
    у нас - нет.
    долги есть 10-20 тысяч...

    воры-ублюдки из УК уже года 3-4 обещает подать в суд... а воз и ныне там. но чуть что- орут, что долги большие
    Там где я живу особо злостных нет, есть по 3-4 тыс., заплатят потом опять копят долг, в основном это квартиры в аренде. В другом доме с УК есть по 30-40 тыс., есть две около 200 тыс. долга, начали перекрывать и опломбировать отопление - частично погасили, больше должны по СДПТ, никто похоже не судится.

  12. Вверх #10351
    Позитив форума

    Аватар для кетрин-макс
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    31,250
    Репутация
    50930
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    не будет. должники не будут в группе )
    Чего)у нас есть))еще и заявляют "..если будете напоминать об долге,я обижусь и еще год платить не буду..)И ругаются..типа нарушаются законы "о персональных данных" если долги вывешиваются,кстати так ли это?
    Офигевшая или офигенная??? ну это кому как повезёт)

  13. Вверх #10352
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,696
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от кетрин-макс Посмотреть сообщение
    Чего)у нас есть))еще и заявляют "..если будете напоминать об долге,я обижусь и еще год платить не буду..)И ругаются..типа нарушаются законы "о персональных данных" если долги вывешиваются,кстати так ли это?
    С фамилией нельзя. сколько видела везде висят номер квартиры и долг, без личных данных.

    Кстати. у нас за все время один раз вывесили на входной двери официальное предупреждение с номерами квартир о том что подается иск на них в суд - выплатили за неделю .правда эффект оказался недолгим, они опять должны.

  14. Вверх #10353
    Постоялец форума Аватар для Idee Fixe
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,405
    Репутация
    463
    Добрый вечер, насколько я знаю, есть программа помощи новым ОСМД . Сейчас решаем, надо ли его создавать и интересно , реально ли под программу попасть и как ?

  15. Вверх #10354
    Новичок Аватар для pavlov1975
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    98
    Репутация
    71
    Как в доме всех организовать и создать ОСМД? У меня уже лет 5 нет надежды на городские службы.
    Что для этого требуется?

  16. Вверх #10355
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от pavlov1975 Посмотреть сообщение
    Как в доме всех организовать и создать ОСМД? У меня уже лет 5 нет надежды на городские службы. j,
    Что для этого требуется?
    собрать кворум

  17. Вверх #10356
    Новичок Аватар для pavlov1975
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    98
    Репутация
    71
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    собрать кворум
    И решить, что нам пора объединяться? Какие вопросы ставить сразу?

  18. Вверх #10357
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    собрать кворум
    уточню, что кворум - это 3 человека ))) [не шутка]

    Лучше всего приходите на приме к Condominium и пообщайтесь от и до лично...
    А потом уже тут полируйте ваши шаги.
    Последний раз редактировалось SerP13; 25.06.2018 в 00:06.

  19. Вверх #10358
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    КВО́РУМ
    Мужской род
    Число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.

  20. Вверх #10359
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    КВО́РУМ
    Мужской род
    Число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.
    Правильно. Для собрания ОСМД это 3 (ТРИ) человека - минимальное кол-во человек в инициативной группе, которая и проводит собрание. Мы же о СОБРАНИИ говорим, а не о кол-ве подписей?

    А уже потом, в течении 15 дней, можно дособирать подписи тех, кто не был на самом собрании...
    Последний раз редактировалось SerP13; 25.06.2018 в 14:59.

  21. Вверх #10360
    Новичок Аватар для pavlov1975
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    98
    Репутация
    71
    Попытался я с этим собранием, всем отписал... молчат. Надеюсь, что движение будет, потом уже буду более официально узнавать всю информацию. Для начала нужно хотя бы поднять этот вопрос.


Ответить в теме
Страница 518 из 681 ПерваяПервая ... 18 418 468 508 516 517 518 519 520 528 568 618 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения