Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 413 из 681 ПерваяПервая ... 313 363 403 411 412 413 414 415 423 463 513 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 8,241 по 8,260 из 13606
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,051
    Репутация
    19814

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 17:26.

  2. Вверх #8241
    Постоялец форума Аватар для Биссектриса
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,409
    Репутация
    766
    Цитата Сообщение от Алена М Посмотреть сообщение
    я такие слова слышу от одного жильца нашего дома.Простите,но за тот геморой который на меня свалился год назад и длиться по сей день(взяли с 1.06.17 дом на баланс)за 2000 грн,да и за минималку я не собираюсь работать.это не просто 1 день в неделю принимать-это нервы,походы по всяким коммунальным службам(причем по всему городу,а не только на поселке),время.да лучше я уделю время семье,чем за минималку так пахать.
    Я бы рада платить за работу. До того как стать председателем наша дама сказала, что возьмет для примера работу соседнего ОСМД. Да и это ладно. Человек не читает законы, не ищет варианты решения проблем - она тупо игрет в председателя. У тетки первая работа за 45 лет. Ну какой она председатель?! Что будет с домом? За то, чтобы поскорей всочитб в должность нарушила некоторые статьи и дальше все штрафы повесят на ОСМД. Тот момент, что она прихватила все,что не приколочено,как для председателя, тоже не говорит в ее пользу. Мне не жалко. Но я не верю в порядочность людей, которые увеличили балкон на пять метров по периметру всей квартиры и прихватил все пустые углы для подсобок... Я как раз за то, чтобы в нашем доме был наемный управляющий - профессионал. И ему готова платить за работу.


  3. Вверх #8242
    Частый гость Аватар для Nihility
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    39
    Сообщений
    555
    Репутация
    625
    Цитата Сообщение от Lesya Sever Посмотреть сообщение
    по поводу подсобок - подскажите пожалуйста кто знает. подруга купила квартиру недавно, продавец говорила что есть еще в ней приятный бонус - можно взять бесплатно кладовку напротив входа в картиру, просто припаять свой замок. по факту оказалось, что кладовка не бесплатная, а очень даже платная - 5 тысяч гривен. и отдавать их нужно начальнику жэка. как лучше тут себя повести? пытаться что-то доказать или смиренно нести деньги?
    В первую очередь Ваша подруга должна была бы насторожиться при словах: бесплатная кладовка Кладовки в принципе запрещены. Ещё в январе 2015 или 2016 года (не помню уже точно) прокуратура постановила, что все кладовки в многоквартирных жилых домах должны быть устранены. Так что нет смысла платить за то, что по факту не имеет законного основания и может быть разобрано, уничтожено или разукомплектовано даже без Вашего согласия в любой момент;
    Если не секрет, в каком районе города у Вашей подруги квартира? Если на посёлке Котовского, то какой участок ЖКСа? Так же учтите, что на посёлке Котовского ЖКСов так таковых уже нет, вместо них уже УК "Суворовская", которой руководит родственничек Труханова...
    А что касается денег: шлите куда подальше начальника ЖКСа (или скорее всего не ЖКСа, а участка ЖКСа), а ещё лучше спустите с лестницы Его требования незаконны и подпадают под действие законов о борьбе с коррупцией.

  4. Вверх #8243
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от Lesya Sever Посмотреть сообщение
    по поводу подсобок - подскажите пожалуйста кто знает. подруга купила квартиру недавно, продавец говорила что есть еще в ней приятный бонус - можно взять бесплатно кладовку напротив входа в картиру, просто припаять свой замок. по факту оказалось, что кладовка не бесплатная, а очень даже платная - 5 тысяч гривен. и отдавать их нужно начальнику жэка. как лучше тут себя повести? пытаться что-то доказать или смиренно нести деньги?
    Договор на услуги по приватизации нежилого помещения. Оплата через банк.

  5. Вверх #8244
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    62
    Репутация
    44
    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    підкажіть чи треба в будь-який спосіб повідомляти місцеву владу про розмір внесків в ОСББ?

    Наткнувся на http://omr.gov.ua/ru/acts/council/51718/. Щось мутять. Були вже судові прецеденти, в яких казали що ОСББ може не узгоджувати з місцевої владою розмір внесків
    http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1875-15/page2#n350

    нужен или договор со всеми жильцами или согласованный с местной властью тариф
    в этом решении суда всё подробно расписано http://reyestr.court.gov.ua/Review/53431268

  6. Вверх #8245
    Постоялец форума Аватар для Timberland
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,147
    Репутация
    270
    Цитата Сообщение от superpasha Посмотреть сообщение
    http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1875-15/page2#n350

    нужен или договор со всеми жильцами или согласованный с местной властью тариф
    в этом решении суда всё подробно расписано http://reyestr.court.gov.ua/Review/53431268
    це про тарифи, а не про внески в ОСББ. Внески не з ким погоджувати не треба, окрім загальних зборів

    http://reyestr.court.gov.ua/Review/43626611

    При цьому ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

    Таким чином, суди правильно зазначили, що відповідачем помилково ототожнюються внески (збори, платежі) на утримання будинку, визначені загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальну послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який відповідно до статті 28 Закону Украйни «Про місцеве самоврядування» та статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» підлягає встановленню органами місцевого самоврядування.

  7. Вверх #8246
    Постоялец форума Аватар для Timberland
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,147
    Репутация
    270
    Приєдную до клубу тих, хто провів загальні збори (вже в третій раз, на цей раз по внескам). Негативу, як і інших користувачів форуму було багато. Стільки негативу я на зборах ще не бачив, і це ураховуючи той факт, що розмір внеску в нас був менше ніж в ЖКС (який вже затверджено). Саме збори по внескам - це бойове хрещення для ОСББ.

    Виклали тарифи для ЖКС по районам Одеси
    http://omr.gov.ua/ru/administration/prymorska/96907
    http://omr.gov.ua/ru/administration/kyivska/96860
    http://omr.gov.ua/ru/administration/prymorska/96890

  8. Вверх #8247
    Посетитель Аватар для For dessert
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    327
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    Договор на услуги по приватизации нежилого помещения. Оплата через банк.
    Можно подробнее. У нас такая же ситуация в доме, есть подсобки у людей ещё построенные при ЖЕке, есть желающие на новые подсобки. Как ОСМД может правомерно выдать эти подсобки и получить за это плату. Можно их использовать через договор аренды с ежемесячной платой или единоразовая оплата?

  9. Вверх #8248
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    459
    Репутация
    214
    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    Приєдную до клубу тих, хто провів загальні збори (вже в третій раз, на цей раз по внескам). Негативу, як і інших користувачів форуму було багато. Стільки негативу я на зборах ще не бачив, і це ураховуючи той факт, що розмір внеску в нас був менше ніж в ЖКС (який вже затверджено). Саме збори по внескам - це бойове хрещення для ОСББ.

    Виклали тарифи для ЖКС по районам Одеси
    http://omr.gov.ua/ru/administration/prymorska/96907
    http://omr.gov.ua/ru/administration/kyivska/96860
    http://omr.gov.ua/ru/administration/prymorska/96890
    когда я читаю о негативе, понимаю, что у нас еще адекватные жильцы)) спокойно утвердили 6,20 грн СДПТ (73,38% "за", 5,04% "против", остальных не опрашивали,т.к. набрали нужный %), теперь,главное, чтобы платили))

  10. Вверх #8249
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    45
    Сообщений
    263
    Репутация
    76
    Цитата Сообщение от Dominanta Посмотреть сообщение
    когда я читаю о негативе, понимаю, что у нас еще адекватные жильцы)) спокойно утвердили 6,20 грн СДПТ (73,38% "за", 5,04% "против", остальных не опрашивали,т.к. набрали нужный %), теперь,главное, чтобы платили))
    Можно поинтересоваться параметрами дома и район расположения?

  11. Вверх #8250
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    459
    Репутация
    214
    Цитата Сообщение от SL__n Посмотреть сообщение
    Можно поинтересоваться параметрами дома и район расположения?
    поселок, 10 лет дому, общая площадь -5630,9 м2
    Последний раз редактировалось Dominanta; 28.06.2017 в 21:32.

  12. Вверх #8251
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Dominanta Посмотреть сообщение
    когда я читаю о негативе, понимаю, что у нас еще адекватные жильцы)) спокойно утвердили 6,20 грн СДПТ (73,38% "за", 5,04% "против", остальных не опрашивали,т.к. набрали нужный %), теперь,главное, чтобы платили))
    вам можно только позавидовать...

  13. Вверх #8252
    Частый гость Аватар для bai01
    Пол
    Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    774
    Репутация
    101
    Комплекс. Территориально относится к Крыжановке.
    Обслуживает частный ЖЭК застройщика.
    В цокольном помещении находится магазинчик продуктовый,
    в котором начали продавать пиво на разлив,
    вынесли и установили на придомовую территорию Зонт, два столика и кальян.
    Любители утреннего и вечернего пива справляют нужду за домами.

    Как с этим бороться официально?
    Куда обращаться?
    На основании каких законов?
    Уж лучше беспокойство в сомнении, чем успокоенность в заблуждении.

  14. Вверх #8253
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от bai01 Посмотреть сообщение
    Комплекс. Территориально относится к Крыжановке.
    Обслуживает частный ЖЭК застройщика.
    В цокольном помещении находится магазинчик продуктовый,
    в котором начали продавать пиво на разлив,
    вынесли и установили на придомовую территорию Зонт, два столика и кальян.
    Любители утреннего и вечернего пива справляют нужду за домами.

    Как с этим бороться официально?
    Куда обращаться?
    На основании каких законов?
    нужда за углом - административное правонарушение
    кстати договор аренды есть ?

  15. Вверх #8254
    Частый гость Аватар для bai01
    Пол
    Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    774
    Репутация
    101
    99 % процентов что нет договора аренды.
    только кто имеет право их проверить?
    жильцов пошлют куда подальше однозначно
    Уж лучше беспокойство в сомнении, чем успокоенность в заблуждении.

  16. Вверх #8255
    Посетитель Аватар для berry1251
    Пол
    Женский
    Сообщений
    406
    Репутация
    497
    Ау .отзовитесь кто взял дом на содержание и у кого крышная котельная.спасибо

  17. Вверх #8256
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от bai01 Посмотреть сообщение
    99 % процентов что нет договора аренды.
    только кто имеет право их проверить?
    КРУ Контрольно-ревизионное управление Одесской области
    Налоговая

  18. Вверх #8257
    Постоялец форума Аватар для Камила
    Пол
    Женский
    Возраст
    41
    Сообщений
    1,968
    Репутация
    1397
    Сегодня на собрании утверждали тариф.Н
    Есть ,конечно же несогласные.Мне вот интересно,если эти несогласные не будут платить-какую ответственность они несут?
    The busy bee has no time for sorrow

  19. Вверх #8258
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5675
    Цитата Сообщение от Камила Посмотреть сообщение
    Сегодня на собрании утверждали тариф.Н
    Есть ,конечно же несогласные.Мне вот интересно,если эти несогласные не будут платить-какую ответственность они несут?
    долги взыскиваются в судебном порядке

  20. Вверх #8259
    Не покидает форум Аватар для Anchar
    Пол
    Мужской
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,967
    Репутация
    5277
    Села, села, люди, люди Їду я і мене пре Я ніколи не забуду Де моє і де твоє

  21. Вверх #8260
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    29,703
    Репутация
    13329
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    долги взыскиваются в судебном порядке
    Вы реальные примеры привести можете?
    Общалась с председателем с дома, где мы недавно купили квартиру - так там при вступлении в ОСМД (переоформлении счета на себя) ты подписываешь договор на обслуживание, не оплата по которому является основанием подачи в суд. А так нет договора - нет оснований для суда, а в новых домах, где есть еще договоры инвестирования это вообще еще более проблематично. Разве что человек надумает продавать квартиру, тогда для получения справки ему придется погасить долг.


Ответить в теме
Страница 413 из 681 ПерваяПервая ... 313 363 403 411 412 413 414 415 423 463 513 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения