Одесса: 3°С (вода 9°С)
Киев: -4°С
Львов: -2°С

Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
403. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    310 76.92%
  • не полезен

    58 14.39%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    35 8.68%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 1 из 332 1 2 3 11 51 101 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 6621
  1. Вверх #1
    Модератор
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    19,738
    Репутация
    19796
    Записей в дневнике
    1

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

      Показать скрытый текст
    старое сообщение

    Об'єднання співвласніків багатоквартирного дому (ОСБД) Як стати господарем у власному домі Методическое пособие на сайте города Одессы
    Последний раз редактировалось audit_n; 23.09.2013 в 18:52.


  2. Вверх #2
    Раньше были кооперативные дома.Счёт, председатель и бухгалтер. Дом у строителей принимали представители кооператива: председатель , бух-р. Сейчас строители дом сдали УЖКХ и все проблемы жильцов- это их проблемы. Городу это выгодно: на новый дом не надо денег на ремонт, тарифы на тепло завышены в 2 раза. Кстати , в Киеве 1м2 отапливаемой площади стоит 3гр.60коп. В Одессе выше.В кондоминиуме лучше,но если ты хочешь его создать,то проблем много. Особенно с нашим народом. До них дойдет через 5 лет,что каждый год на отоплении они теряют по 100$ в год (однокомнатная).
    Последний раз редактировалось asko; 16.06.2007 в 19:18.

  3. Вверх #3
    Модератор
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    19,738
    Репутация
    19796
    Записей в дневнике
    1
    Тут поправочка одна: застройщик городу дом передавать не собирался и, судя по всему, не собирается. В качестве эксплуатирующей организации при сдаче дома в эксплуатацию документы подписывал его же сервисный центр, который теперь от нас отказывается.

  4. Вверх #4
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    Тут поправочка одна: застройщик городу дом передавать не собирался и, судя по всему, не собирается. В качестве эксплуатирующей организации при сдаче дома в эксплуатацию документы подписывал его же сервисный центр, который теперь от нас отказывается.
    Если отказываются, то обслуживать будет ДЭЗ (оно же ЖЭК) Городу новые дома выгодны. А жильцам лучше самим создать ОСМД.

  5. Вверх #5
    Супер модератор Аватар для B.O.S.S.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    43
    Сообщений
    15,143
    Репутация
    1830
    Мой опыт пребывания в кондомини(м)уме, проще говоря ОСМД , показывает, что основная задача - найти толкового председателя, причем сначала (а может и не только сначала) это должен быть человек с опытом работы с такой структурой. Лучший вариант - уже действующий председатель, который ведет один-два дома.
    У нас за 4 года уже сменилось 7 или 8 председателей, до сих пор всю кашу расхлебать не можем, на доме висят большие долги, некоторые председатели просто тупо крали деньги, некоторые зарабатывали в свой карман на сдаче в аренду площадей. Теперь мы имеем в доме (на цокольном этаже) общежитие (!), в котором проживает хренова туча людей. Постоянно возникают вопросы с отоплением, горячей водой и т.д. и т.п.
    В общем, еще раз, если будете создавать ОСМД - ищите толкового человека, чтобы потом не пришлось разгребать кучи "мусора"

    зы.Правление обычно набирается из своих жильцов - инициативных людей у нас всегда хватает.

  6. Вверх #6
    Не покидает форум Аватар для lens
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,932
    Репутация
    6404
    Кондоминимум, он же ОСМД, можно создавать, если не ошибаюсь, когда люди (по крайней мере половина жильцов) уже оформили право собственности на квартиру (прошли все этапы в МБТИ). У нас в доме ОСМД есть, мне как жильцу этот вариант кажется намного полезнее и комфортнее ЖЭКовского - как вспомню общение с этой конторой, брррр! Ну, а тем, кто в правлении и ревизионной комиссии работает - гембель, конечно, особенно нервно было на начальном этапе.

    Многие организационные вопросы на себя взяла поначалу инициативная группа - из самих жильцов. Правление тоже выбрали из своих, то есть, проблемы дома - это и их проблемы, а значит, решаются быстро. Есть свой сантехник, электрик (приходящий, правда, но зато по первой же просьбе), свои операторы в котельной, дворники... В подъездах чисто, во дворе детскую площадку оборудовали... Но, конечно, чтобы с нашими людьми (в смысле жильцами) работать, нервную систему надо иметь достаточно крепкую...

  7. Вверх #7
    Модератор
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    19,738
    Репутация
    19796
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от B.O.S.S. Посмотреть сообщение
    ...
    В общем, еще раз, если будете создавать ОСМД - ищите толкового человека, чтобы потом не пришлось разгребать кучи "мусора"

    зы.Правление обычно набирается из своих жильцов - инициативных людей у нас всегда хватает.
    Спасибки, ! Вот и я в принципе-то не против ОСМД, но не знааем мы еще друг друга! Как тут не ошибиться !
    Да и фирма сервисная "отчаливает" подозрительно быстро (а ведь только они знают с какими нюансами, если таковые были, был сдан дом), нет чтоб хотябы вселения более половины жильцов подождать ...

  8. Вверх #8
    Модератор
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    19,738
    Репутация
    19796
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Кондоминимум, он же ОСМД, можно создавать, если не ошибаюсь, когда люди (по крайней мере половина жильцов) уже оформили право собственности на квартиру (прошли все этапы в МБТИ). ...
    Спасибо! У нас собственников процентов 90 есть .

    Жильцов - нет. Это не парадокс: кто ремонты делает, а кто, может быть, арендаторов ищет ...

  9. Вверх #9
    Не покидает форум Аватар для lens
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,932
    Репутация
    6404
    Передача дома на баланс. Передаваться может весь жилой комплекс или его часть, как самому объединению, так и иному юридическому лицу, имеющему право на такой род деятельности, Специальная комиссия определяет техническое состояние дома и составляет акт приема-передачи.

    Это - отсюда:
    http://magazine.nashdom.dn.ua/archive/2006/29/1

    Посмотрите, может, пригодится!

  10. Вверх #10
    На Пушкинской-12 есть офис ,, Одесского жилищного союза,, . Они объединяют около 70 ОСМД города, там подскажут.

  11. Вверх #11
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,524
    Репутация
    1916
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    Вот такой практический вопрос. Застройщик, увидев низкий уровень проплат за коммунальные услуги (дом сдан полгода назад, но почти не заселён) настаивает на создании кондоминимума. С 1 июля, якобы их фирма совсем прекращает заниматься домом.

    Я, в принципе, не против, но считаю, что для правильного решения вопроса надо хотя бы, чтоб полдома там уже жило. А до этого застройщику бы ещё потерпеть...

    Но вопрос не столько в этом, а в том, кто практически живёт в кондоминимуме, а ещё лучше - занимается его вопросами: как это? Много ли времени/нервов/денег? Действительно ли жильцам от этого польза?
    Начните процесс Вы. Возьмите у застройщика список собственников квартир с номерами телефонов, обзвоните всех и сообщите что такого-то числа состоится собрание жильцов дома по вопросу организации жизнедеятельности дома, напечатайте объявления и расклейте на парадных. Процедуру первого собрания можете узнать на Пушкинской,12 в ассоциации кондоминимумов. Если на первом собрании жильцы примут решение о создании ОСМД, выберите правление и председателя, создайте устав и зарегистрируйте свой ОСМД.

  12. Вверх #12
    А когда набегаешься за весь дом и тебе надоест- поделишься впечатлениями. Искренне желаю успеха.

  13. Вверх #13
    Модератор
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    19,738
    Репутация
    19796
    Записей в дневнике
    1
    Цитата Сообщение от sima-vpn Посмотреть сообщение
    Начните процесс Вы. ..
    Так застройщик сам всем этим и занимается, ибо три нежилых этажа (магазины и офисы) остались у него в собственности!!!

    Так что по части зарегистрировать "шоб було" проблем нет вообще. Сомнение вызывает скоропалительность процесса: жильцы не вселились, дом в кач-ве "эксплуататора" принимала застройщицкая фирма, а теперь отказывается подождать хоть вселения более половины народа...

  14. Вверх #14
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,524
    Репутация
    1916
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    Так застройщик сам всем этим и занимается, ибо три нежилых этажа (магазины и офисы) остались у него в собственности!!!

    Так что по части зарегистрировать "шоб було" проблем нет вообще. Сомнение вызывает скоропалительность процесса: жильцы не вселились, дом в кач-ве "эксплуататора" принимала застройщицкая фирма, а теперь отказывается подождать хоть вселения более половины народа...
    А как ты думаеш, разве им сильно хочется платить за воду,свет,газ,за обслуживание дома, поэтому они и спешат скинуть кому нибудь дом на балланс, что бы новый балансодержатель заключал договора. А с магазинов и офисов вы сможете еще деньги поиметь, они будут у вас как субарендаторы и должны вам доплачивать за использование и амортизацию подводящих сетей. Или есть вариант через 3 месяца после ввода дома в эксплуатацию, если не создан ОСМД, дом обязан принять ЖЭК, правда эта процедура может затянутся надолго и все это время вы будете без лифта,без отопления и других удобств,хотя и после услуги ЖЭКа очень сомнительного качества, а платить прийдется.

  15. Вверх #15
    Не покидает форум Аватар для Mamon2006
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,229
    Репутация
    989
    Цитата Сообщение от audit_n Посмотреть сообщение
    Спасибо! У нас собственников процентов 90 есть .

    Жильцов - нет. Это не парадокс: кто ремонты делает, а кто, может быть, арендаторов ищет ...
    Судя по нашему дому,то всё пока устраивает,единственно пофигиское отношение ко всему самих жильцов удручает!На собрание почти никто не приходит,платит процентов 60(постоянно),процентов 30(временами),ну и 10(вечные должники_вот за них иногда переплачивают все остальные,как обычно все считают ,что им все должны.а самим даже лень задницу поднять прийти на собрание и утвердить новые тарифы!
    Из плюсов:Относительно чисто(убирается 6 дней в неделю),нет перебоев с горячей водой и отоплением,приемлимые тарифы!

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для lens
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,932
    Репутация
    6404
    Цитата Сообщение от Mamon2006 Посмотреть сообщение
    Судя по нашему дому,то всё пока устраивает,единственно пофигиское отношение ко всему самих жильцов удручает!На собрание почти никто не приходит,платит процентов 60(постоянно),процентов 30(временами),ну и 10(вечные должники_вот за них иногда переплачивают все остальные,как обычно все считают ,что им все должны.а самим даже лень задницу поднять прийти на собрание и утвердить новые тарифы!
    Такое ощущение, что мы с вами в одном доме живем Видимо, ситуация типичная...

  17. Вверх #17
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,524
    Репутация
    1916
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Такое ощущение, что мы с вами в одном доме живем Видимо, ситуация типичная...
    А Вы назовите адрес и узнаем.

  18. Вверх #18
    Не покидает форум Аватар для Mamon2006
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,229
    Репутация
    989
    Цитата Сообщение от lens Посмотреть сообщение
    Такое ощущение, что мы с вами в одном доме живем Видимо, ситуация типичная...
    А вы нав какой улице?

  19. Вверх #19
    Не покидает форум Аватар для sima-vpn
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,524
    Репутация
    1916
    Цитата Сообщение от Mamon2006 Посмотреть сообщение
    А вы нав какой улице?
    У меня такая же ситуация как была описана. ул.Косвенная.

  20. Вверх #20
    Не покидает форум Аватар для Mamon2006
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,229
    Репутация
    989
    Ну так мы почти соседи,я на Нищинского


Ответить в теме
Страница 1 из 332 1 2 3 11 51 101 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения