Одесса: 11°С (вода 9°С)
Киев: 2°С
Львов: 5°С

Тема: Кредит под залог недвижимости

Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 43
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для stariy
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,586
    Репутация
    174

    По умолчанию Кредит под залог недвижимости

    Кто-нибудь брал кредит под залог недвижимости?
    Интересует с каким банком лучше иметь дело и как они оценивают недвижимость, объективно, или реально занижают стоимость?
    Последний раз редактировалось stariy; 08.06.2007 в 00:22.
    Всё это было бы смешно, если бы не было так грустно...


  2. Вверх #2
    Посетитель Аватар для Andriano
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Возраст
    37
    Сообщений
    398
    Репутация
    38
    недавно была статья на эту тему в новостях.
    дело не в оценке, а в стоимости такого кредита.
    в той сумме, которую вы заплатите для того, чтобы собрать нужные бумаги.
    Реальность - это отсутствие галлюцинаций.

  3. Вверх #3
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,850
    Репутация
    3969
    Я брал в Альфа-банке. Оценку они принимают только от компании "Аргумент". Там оценивают реальную рыночную стоимость, и вряд ли их удастся подкупить на какую-то другую оценку.
    Банковские условия понравились, особенно возможность досрочного погашения без штрафов и ануитет.

  4. Вверх #4
    Постоялец форума Аватар для stariy
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,586
    Репутация
    174
    Цитата Сообщение от Святой Михаил Посмотреть сообщение
    Я брал в Альфа-банке. Оценку они принимают только от компании "Аргумент". Там оценивают реальную рыночную стоимость, и вряд ли их удастся подкупить на какую-то другую оценку.
    Банковские условия понравились, особенно возможность досрочного погашения без штрафов и ануитет.
    Как я понял, оценивают объективно, по рыночной стоимости. А можешь подсказать под какой процент выдают кредит в у.е. и какие затраты возникают при оформлении кредита.
    Всё это было бы смешно, если бы не было так грустно...

  5. Вверх #5
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,152
    Репутация
    16380
    А какая эффективная ставка в "Альфе" на длинные сроки? Потребительские у них просто на кабальных условиях.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  6. Вверх #6
    Борзописецъ Аватар для Скептик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    13,944
    Репутация
    1470
    Цитата Сообщение от stariy Посмотреть сообщение
    Как я понял, оценивают объективно, по рыночной стоимости. А можешь подсказать под какой процент выдают кредит в у.е. и какие затраты возникают при оформлении кредита.
    Ипотека - 13 - 14%
    Кому тут в телевизор?

  7. Вверх #7
    Цитата Сообщение от stariy Посмотреть сообщение
    ... какие затраты возникают при оформлении кредита.
    Основные:
    - оплата работы экспертного агенства, которое оценивает стоимость недвижимости и составляет соответствующий отчет (стоимость именно по этой оценке принимается банком)
    - оплата услуг нотариуса (оформление договора залога, вкючая "обездвижение" недвижимости)
    - страхование залога на всю сумму оценочной стоимости
    - комиссионные банка за выдачу наличных (если кредит получается налом)
    Кроме того, банки зачастую пытаются ввести дополнительные оплаты:
    - за открытие и ведение ссудного счета
    - за рассмотрение заявки на кредит
    - за элегантность изгиба левого уха заемщика и т.д и т.п.
    Это нужно конкретно прояснять в каждом банке и очень внимательно читать кредитный договор, поскольку бывает что говорится одно, а на бумаге вдруг нюансы
    боязнь наказания не освобождает от ответственности

  8. Вверх #8
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,850
    Репутация
    3969
    Цитата Сообщение от stariy Посмотреть сообщение
    Как я понял, оценивают объективно, по рыночной стоимости. А можешь подсказать под какой процент выдают кредит в у.е. и какие затраты возникают при оформлении кредита.
    Мне дали под 11,75% на 10 лет.
    Дополнительные затраты:
    1. Оценка недвижимости - от 450 грн (зависит от типа недвижимости - квартира, дом, участок)
    2. Различные справки - у меня ушло около 150 у.е., потому что надо было срочно
    3. Страховка жизни (0,3% от суммы кредита) и страховка имущества (0,3% от оценочной стоимости) - платится ежегодно.
    4. Оформление ипотеки (зависит от суммы кредита и оценочной стоимости, у меня вышло 1400 грн)
    5. Комиссионные - от 1 до 2% от кредита (единоразово, зависит от того, какую часть от оценочной стоимости берешь в кредит)

    Вроде не забыл ничего

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для stariy
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,586
    Репутация
    174
    Цитата Сообщение от Святой Михаил Посмотреть сообщение
    Мне дали под 11,75% на 10 лет.
    Дополнительные затраты:
    1. Оценка недвижимости - от 450 грн (зависит от типа недвижимости - квартира, дом, участок)
    2. Различные справки - у меня ушло около 150 у.е., потому что надо было срочно
    3. Страховка жизни (0,3% от суммы кредита) и страховка имущества (0,3% от оценочной стоимости) - платится ежегодно.
    4. Оформление ипотеки (зависит от суммы кредита и оценочной стоимости, у меня вышло 1400 грн)
    5. Комиссионные - от 1 до 2% от кредита (единоразово, зависит от того, какую часть от оценочной стоимости берешь в кредит)

    Вроде не забыл ничего
    Спасибо за информацию.
    Всё это было бы смешно, если бы не было так грустно...

  10. Вверх #10
    Супер модератор Аватар для B.O.S.S.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    44
    Сообщений
    15,142
    Репутация
    1830
    Цитата Сообщение от Garran Посмотреть сообщение
    Основные:
    - оплата работы экспертного агенства, которое оценивает стоимость недвижимости и составляет соответствующий отчет (стоимость именно по этой оценке принимается банком)
    - оплата услуг нотариуса (оформление договора залога, вкючая "обездвижение" недвижимости)
    - страхование залога на всю сумму оценочной стоимости
    - комиссионные банка за выдачу наличных (если кредит получается налом)
    Кроме того, банки зачастую пытаются ввести дополнительные оплаты:
    - за открытие и ведение ссудного счета
    - за рассмотрение заявки на кредит
    - за элегантность изгиба левого уха заемщика и т.д и т.п.
    Это нужно конкретно прояснять в каждом банке и очень внимательно читать кредитный договор, поскольку бывает что говорится одно, а на бумаге вдруг нюансы
    С 5 июня вступило в силу постановление НБУ (к сожалению, не ознакомился с ним лично, но уже от коллег понаслушался), которое предписывает обязательное ознакомление клиента (под роспись) со всеми расходами, которые он понесет при получении кредита, а также обязательное указание эффективной ставки в кредитном договоре, в которую входят все перечисленные тобой пункты.
    У некоторых банков эффективная ставка переваливает за 50% годовых

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от B.O.S.S. Посмотреть сообщение
    С 5 июня вступило в силу постановление НБУ (к сожалению, не ознакомился с ним лично, но уже от коллег понаслушался), которое предписывает обязательное ознакомление клиента (под роспись) со всеми расходами, которые он понесет при получении кредита, а также обязательное указание эффективной ставки в кредитном договоре, в которую входят все перечисленные тобой пункты.
    У некоторых банков эффективная ставка переваливает за 50% годовых
    Очевидно, что для ответа на вопрос еще просто нет практики оформления кредитов с учетом новых требований. Поэтому делимся тем, что есть
    Ну и, очевидно, что в банках разрабатываются новые схемы кредитования, формально соответствующие требованиям. Уже сейчас имеется определенный опыт запутанных договорных отношений: кредитование в экзотических для нашей страны валютах, удерживание заявленных комиссий с ссудного счета а не отдельными платежами (что постоянно увеличивает остаток задолженности) и т.д. Другими словами, возможно формально все объяснив поставить клиента в условия перманентного нарушения сроков/условий и, ласково пожуривая, рубить копейку.
    Кроме того, АУБ активно лоббирует ослабление требований этой Постановы.
    Кроме того, наиболее запутанными были условия именно потребительского кредитования и особенно беззалогового. По сравнению с ними условия ипотечного - прозрачны как хрусталь
    Ну и, даже в случае абсолютной понятности и прозрачности, условия и структура тарифов разных банков будут разными. ИМХО тезис о необходимости вдумчивого и внимательного чтения тарифов и условий договора всегда актуален Простой пример - некоторые термины клиент и банк могут понимать по разному
    Последний раз редактировалось Garran; 09.06.2007 в 10:45.
    боязнь наказания не освобождает от ответственности

  12. Вверх #12
    Не покидает форум Аватар для Igon
    Пол
    Мужской
    Возраст
    57
    Сообщений
    6,802
    Репутация
    653
    Цитата Сообщение от B.O.S.S. Посмотреть сообщение
    С 5 июня вступило в силу постановление НБУ (к сожалению, не ознакомился с ним лично, но уже от коллег понаслушался), которое предписывает обязательное ознакомление клиента (под роспись) со всеми расходами, которые он понесет при получении кредита, а также обязательное указание эффективной ставки в кредитном договоре, в которую входят все перечисленные тобой пункты.
    У некоторых банков эффективная ставка переваливает за 50% годовых
    давно пора было
    "некоторые" - просто оборзели 8)

  13. Вверх #13
    Постоялец форума Аватар для Vaita
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,275
    Репутация
    1071
    А ктото сталкивался с международным ипотечным банком. Так ли все красиво, как пишется на их сайте?

  14. Вверх #14
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,850
    Репутация
    3969
    Цитата Сообщение от Vaita Посмотреть сообщение
    А ктото сталкивался с международным ипотечным банком. Так ли все красиво, как пишется на их сайте?
    А что тат такого особенно красивого? Не увидел никакого преимущества перед условиями, полученными мной в Альфе

  15. Вверх #15
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,152
    Репутация
    16380
    Не увидел никакого преимущества перед условиями, полученными мной в Альфе
    Ты не просчитывал итоговую эффективную ставку? А то я интересовался в "Правэксе", так кредит под 13% после пересчета оказался 16,4%
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для Св.Михаил
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Нью-Йоркщина
    Возраст
    40
    Сообщений
    8,850
    Репутация
    3969
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Ты не просчитывал итоговую эффективную ставку? А то я интересовался в "Правэксе", так кредит под 13% после пересчета оказался 16,4%
    Не просчитывал, но разница вряд ли будет такой значительной. Из дополнительных затрат было только 1% комиссии - единоразово и около 1% страховки ежегодно.

  17. Вверх #17
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,152
    Репутация
    16380
    Из дополнительных затрат было только 1% комиссии - единоразово и около 1% страховки ежегодно.
    Это разве мало, чтобы повлиять на эфф. ставку? 1% ты отдаешь сразу! Т.е. реально кредит ты получил на 1% меньше, а платишь за полный.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  18. Вверх #18
    Модератор
    Мистер Одесский Форум
    Аватар для maxx™
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    38
    Сообщений
    23,357
    Репутация
    6088
    Цитата Сообщение от Vaita Посмотреть сообщение
    А ктото сталкивался с международным ипотечным банком. Так ли все красиво, как пишется на их сайте?
    Сегодня общался с девушкой из этого банка. Кредиты они дают только под залог недвижимости (т.е. никакой речи о покупке не сданного новостроя речи идти не может). Вот что она мне прислала:
    ЛИСТОК ВИТРАТ
    (по продукту "Кредит під заставу нерухомості" під заставу нерухомості, що є у власності Позичальника)

    Підрахунки по кредиту Сума
    1) Вартість нерухомості 80 000
    2) Сума кредиту 40 000
    3) Строк кредиту (років) 15
    4) Відсоткова фіксована ставка (річних). Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється на фактичну заборгованість за кількість днів у періоді (30/360). 11,50%
    5) Щомісячний аннуїтетний платіж по кредиту 467,28
    6) Дострокове погашення (за кожен платіж дострокового погашення) $20,00

    Витрати на оформлення кредиту (одноразово) Сума
    1) Комісія Банку за видачу кредиту (від суми кредиту) 0 грн. $400,00
    2) Послуги оцінювача2 350 грн. $69,31
    3) Відкриття та обслуговування поточного рахунку безкоштовно $0,00
    Разом: $469,31
    Витрати на оформлення договору іпотеки (одноразово)1 Сума
    4) Отримання довідки-характеристики в БТІ 77 грн. $15,25
    5) Нотаріальне посвідчення договору іпотеки (за необхідністю згода подружжя) 200 (230) грн. $45,54
    6) Довідка про відсутність заборони відчуження нерухомого майна або його арешту (з кожного власника) 50 грн. $9,90
    7) Довідка про відсутність податкової застави (з кожного власника) 50 грн. $9,90
    8) Довідка про відсутність обтяження іпотекою в Державному реєстрі іпотек 50 грн. $9,90
    9) Держмито за здійснення нотаріальних послуг (від заставної вартості) 0,01% $8,00
    10) Обтяження нерухомості іпотекою 50 грн. $9,90
    11)Накладення заборони на відчудження майна, що було передано в іпотеку 50 грн. $9,90
    Разом: $118,30
    Страховий внесок (сплачується щорічно) Сума
    12) Страхування нерухомості (від оціночної вартості) 0,20% $160,00
    13) Титульне страхування (від 110% суми кредиту) 0,30% $132,00
    Разом: $292,00

    27.06.2007 Всього витрат: $879,60

  19. Вверх #19
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    25,152
    Репутация
    16380
    Всього витрат: $879,60
    Больше 2-х абсолютных процентов! Плюс страховка 0,5% ежегодно. И оценка 1:2 Не очень условия.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  20. Вверх #20
    Оптимист

    Аватар для Скрытик
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    58,995
    Репутация
    28836
    Записей в дневнике
    1
    А штраф за досрочное погашение это вообще песня! (пусть даже такой маленький).


Ответить в теме
Страница 1 из 3 1 2 3 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения