| ||
Что такое дачные кооперативы?
Просветите: я вступаю в кооператив, получаю н соток земли в Верхнем Муходрыщинске, плачу ежегодные взносы, имею право построить там дачу. Ок. А что с приватизацией земли потом? Могу, не могу, почему? Не могут ли меня попросить выйти из кооператива, если кому-то уж очень понравится мой участок? Или кто-то скопом купит 100 га этой самой земли...
Договор какой-то надо заключать?
Кто-то есть из дачников, поделитесь
i do direct
Кооператив это ни что, иное как местное самоуправление... при желании вы можете приватизировать вашу землю и никто ее у вас не отберет. "Попросить" вас оттудова могут в том случае если ваш участок бесхозный, вы туда не приезжаете и он вами не приватизирован.
High tech. Low life
Любой кооператив является арендатором земли у местных советов. Принимают и исключают из членов кооператива общим собранием (теоретически). Если у кооператива закончился срок аренды земли, то теоретически его могут не продлить.
Приватизация возможна, но это очень и очень сложный процесс. Я сейчас занимаюсь этим - боюсь называть цифру сколько это стОит, но документов на руках еще нет
В общем, советую покупать участки с госактом на землю и не гнаться за дешевизной.
Извини, может и не совсем по теме, но инфа как мне каиться покажется тебе полезной.
Можно ли строить дом и прописаться на дачном участке?
Можно ли на участке с целевым назначением «под дачное строительство» соорудить здание и оформить его как жилой дом – таким вопросом задаются и те, кто собирается строить, и те, кто намерен покупать загородные дома. Ведь значительная часть нынешней коттеджной застройки возводится на участках дачных кооперативов. Эту ситуацию и просят разъяснить посетители форума ЛІГАБізнесІнформ.
Определить, о каком именно виде недвижимости идет речь, можно на основании СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Необходимость разграничивать жилые дома и дачи возникает из-за того, что последние не могут быть местом постоянного проживания. Во всяком случае, так записано в Жилищном кодексе. Следовательно, могут возникнуть проблемы с регистрацией места проживания, если этот дом – единственное жилье. А значит, возможны сложности с налоговой, органами соцстраха и многими другими органами и организациями.
Понятное дело, такого варианта хочется избежать. Для этого необходимо оформить дом. Сделать можно это двумя путями. Первый – изменить целевое назначение участка на жилое строительство, в первую очередь выяснив, существует ли тот дачный кооператив, в составе которого выделялся участок. Параллельно стоит обратить внимание на то, был ли участок приватизирован. Если был, то все значительно упрощается. Если же нет, стоит либо заняться предварительно его приватизацией, либо проверить, допускает ли устав кооператива смену целевого назначения земли. Если допускает, то заручиться согласием либо председателя, либо общего собрания (в зависимости от устава) на изменение целевого назначения. Если же возможности изменить целевое назначение устав не дает, то остается лишь обратиться к приватизации.
Для этого необходимо подать заявление в местный совет, дополненное планом участка и согласием председателя кооператива на приватизацию. Далее – получить согласие от соседей по участку на установление его границ. После чего подождать сессию совета и получить на руки решение о выделении участка. На его основании оформляется госакт на землю. А потом начинается процедура изменения целевого назначения. Невооруженным взглядом видно, что процесс этот длительный и хлопотный, однако вполне законный.
Если дом уже построен без изменения целевого назначения участка под ним, то все, что грозит его владельцу, – это административный штраф с обязательством дальнейшего изменения целевого назначения земли
Если участок приватизирован, то можно сразу обратиться в местный совет за разрешением на разработку проекта изменения целевого назначения участка. После получения такого документа – в специализированную проектную организацию с соответствующей лицензией, которая и разработает проект. Как только тот будет завершен, его необходимо согласовать с местным (сельским, поселковым, городским) председателем, а также с управлениями земельных ресурсов, градостроительства и архитектуры, экологии местной райгосадминистрации.
Кроме того, будут необходимы подписи и печати из местного управления МЧС и санэпидстанции. После завершения всех необходимых формальностей местный совет принимает решение о согласии на изменение целевого назначения земельного участка. И уже на основании этого документа в местном управлении земельных ресурсов оформляется новый государственный акт на землю. Согласно законодательству, делать надо это до начала строительства, но занимает процедура от нескольких месяцев до 1,5 лет, поэтому многие застройщики не дожидаются ее прохождения.
В этом и заключается второй путь легализации – строительство здания, отвечающего требованиям СНиП о жилых зданиях на участке с другим целевым назначением. В таком случае легализовать жилой дом придется уже после строительства. Можно это сделать, обратившись в БТИ и заплатив предусмотренный Кодексом об административных правонарушениях штраф в размере от 3 до 20 необлагаемых минимумов (51-340 гривен) за нецелевое использование земель. Правда, это не освобождает от необходимости сменить целевое назначение участка. Но «плюс» этого пути в том, что все затраты на длительную процедуру можно будет понести уже после завершения строительства.
ГЛАВНОЕ
Надо сказать, что в настоящее время при строительстве полноценного жилого дома на дачном участке можно столкнуться с рядом осложнений, главное из которых – необходимость смены целевого назначения земельного надела. Процедура эта сопряжена с необходимостью общения с чиновниками множества инстанций. И проходить ее лучше до начала строительства. Однако если произошло так, что дом уже построен, то здесь имеется свой алгоритм действий.
Законодательство относится к таким нарушениям довольно мягко и все, что грозит владельцу такого дома, – это административный штраф в размере, не слишком большом по сравнению со стоимостью дома либо его строительства. Другое дело, что его уплата не освобождает от необходимости изменить-таки целевое назначение участка.
Если ты исключаешь себя из причин, то тебя не будет и в следствиях.
О! Спасибо всем, кто откликнулся. Особо заинтересовало - срок аренды земли. Как бы это проверить? Очень визуально заманчивое предложение высвечивается, как бы исключить по крайней мере этот подвох?
i do direct
Я правильно понял, Вы - в кооперативе, и приватизируете именно таким способом полученную землю? Совсем мрачный процесс? Свет в конце тоннеля хоть виден?Сообщение от Скрытик
Любой кооператив является арендатором земли у местных советов. Принимают и исключают из членов кооператива общим собранием (теоретически
Приватизация возможна, но это очень и очень сложный процесс. Я сейчас занимаюсь этим - боюсь называть цифру сколько это стОит, но документов на руках еще нет
В общем, советую покупать участки с госактом на землю и не гнаться за дешевизной.
Если вы в кооперативе - плз, как оформляются отношения с кооперативом? Договор, соглашение, хоть что-то, кроме "людям о людях" существует?
i do direct
Надежда есть. Оформляемся группой из нескольких человек. Один из группы адвокат.
Договора никакого нет. Есть заявление от нас о вступлении в кооператив и решение общего собрания кооператива о приеме в члены. И еще книжка члена кооператива на фамилию "владельца" участка. По ней оплачиваются членские взносы и электричество.
Только через правление кооператива. Существует договор аренды. Он находится председателя, как правило.
Кстати, маленький совет - если речь идет о 122 причале что за Совиньоном то можно ничего не проверять. Аренда закончилась в прошлом году...
Нееет, все же Муходрыщинск
А что, там, в совиньоне, роздают вкусные участки недорого, с целью уехать на Кипр до конца своих дней?
i do direct
Землю в кооперативе приватизировать нельзя, приватизировать можно только строение, а землю вы получаете в пользование.
Мнэээ.... хорошо, я приватизиривал хибарку, которую сам и построил. Потом в Украине разрешили торговать землицей. Пришел дядя и говорит - а я тут по случаю купил эти пол-области, вали-ка ты со своей хибаркой, а не то забором обнесу по периметру... Возможная ситуация?
i do direct
И как-то не вяжется вот с этим абзацем из поста выше:
"
Параллельно стоит обратить внимание на то, был ли участок приватизирован. Если был, то все значительно упрощается. Если же нет, стоит либо заняться предварительно его приватизацией, либо проверить, допускает ли устав кооператива смену целевого назначения земли. Если допускает, то заручиться согласием либо председателя, либо общего собрания (в зависимости от устава) на изменение целевого назначения. Если же возможности изменить целевое назначение устав не дает, то остается лишь обратиться к приватизации."
i do direct
Возможна, но в вашей членской книжке четко указано количество земли выделяемое вам как кооперативщику, вы можете построить хибарку а на оставшейся земле хоть клад начать рыть и дядя будет курить брынзу, потому что есть четкие границы определенных участков
Ее можно вывести из кооператива. Передав в подчинение сельсовету.
Но курение брынзы торжественно закончится в момент истечения срока аренды земли между кооперативом и сельсоветом, я верно мыслю? И кофе в постель мне доставит бульдозер...Возможна, но в вашей членской книжке четко указано количество земли выделяемое вам как кооперативщику, вы можете построить хибарку а на оставшейся земле хоть клад начать рыть и дядя будет курить брынзу, потому что есть четкие границы определенных участков
i do direct
Более того, даже наличие такого договора в наше время может оказаться слабым утешением. С опаской смотрю на расширение Совиньона и понимаю что его отделяет от моря только наш кооператив. А выход к морю им ой как нужен. Поэтому уверенно себя буду чувствовать только при наличии гос-акта на землю и БТИ на строение. Иначе в любой момент можно ожидать какого-либо решения суда о признании договора с кооперативом недействительным (уж то как принимают решения суды в наше время мы все прекрасно знаем) и бульдозера на склонах у моря
Истинная правда. именно с этим дней 10 назад и столкнулись мои друзья при попытке обзавестись уютным домиком на Крымском побережье. Правда Крым территориально далеко от нас, но закон на всех один. Банально, но факт! Хотя есть и теневые схемы стоимостью 40% от стоимости объекта.
Позвольте дать Вам совет. Если это действительно Вам так необходимо, не теряйте время вопрошая совета на форуме, а идите в агенства недвижимости имеющие серьезную репутацию и проконсультируйтесь там с профессиональным риэлтором. Далее, на основании этого, следует пойти к независимому юристу и проконсультироваться там. А пока вы ходите и собираете информацию "из первых уст" параллельно займитесь протчением свода законов нашего государства по данной теме. Для того, что бы самому иметь представление и быть засстрахованным от развода по незнанию, от этих же самых риэлторов и юристов. Если легально не получается (на основание собранного материала), тогда прямиком в теневые законодательные структуры.
Удачи...
Последний раз редактировалось Delly_XO; 08.05.2007 в 11:58.
А вот этого я бы не делал даже в качестве первого шага
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки