Освоение чердачного помещения

[Виктор.С]

Добрый день.
Мне нужен совет юристов и архитекторов.

Дело в том, что у меня квартира находится на последнем этаже дома - памятника архитектуры. Крыша в ужасном состоянии, квартиру регулярно затапливает при сильных осадках (сделанный ремонт был испорчен), мастера с жека приходят, подложат пару черепиц в явные дыры и на этом весь ремонт оканчивается.

Квартира и чердак над квартирой приватизированы.

В связи с этим я хотел бы сделать капитальный ремонт крыши за свой счет, и отремонтировать помещение чердака. Т.к. это памятник архитектуры я хочу сделать все законно.

Подскажите с чего нужно начать, какие справки собрать, документы. Какие препятствия могут возникнуть и кто такие вопросы может решить.

За раннее всем спасибо, любой информации буду рад.