ЖК Акварели на Таирово

[Remont.]

Я ответил на что обратить внимание,а процендуру раскажут при покупке.По стандарту оплачиваеш,заключаеш договор.

[Серджио R.J.]

"По стандарту" иногда надо платить в банк, иногда в кассу застройщика, иногда наличкой в отделе продаж.
Иногда в грн, иногда в долларах.
Иногда деньги надо поменять и разрешают это сделать в отделе продаж а иногда наоборот не разрешают.
Иногда есть процедура резерва а иногда сразу надо на сделку выходить.
А еще есть разные условия (согласие и присутствие супруга а иногда не надо), комиссия банка, разные виды договоров.

Что значит "по стандарту" ?) Всегда есть отличия.

А то что стройка "немного стрёмная" думаю человек и самостоятельно мог из прочтения темы понять

[Remont.]

Я также написал если вы заметили что расскажут при покупке.Также и условия и сумму оплаты.А стройки все вначале немного стремные.

[Серджио R.J.]

Так он же не хочет при покупке узнавать Например вдруг он не хочет платить на банковский счёт а его интересует только оплата наличкой ?) Или например ему надо что б не требовали согласия жены ?) Хочет заранее узнать, это ж нормально )
Если руководствоваться "Там все расскажут" то и тема эта не нужна тогда
P.S. На счёт стремности - согласен. Все "новенькие" - стрёмные. Но я верю в Акварель, не смотря ни на что

[ничего себе]

Можно еще написать пару сообщений.. Про то, что Акварель "немного стрёмный", а то может кто-то не заметил))
Совсем грустно стало в Теме))

[Lyubomir]

Можно еще написать пару сообщений.. Про то, что Акварель "немного стрёмный", а то может кто-то не заметил))
Совсем грустно стало в Теме))

Почему грустно? Наоборот нормальная тенденция) чем ближе к сдаче, тем тише в ветке, меньше разных Марсениев с негативными мыслями. Вон в 37ж и 46ж, которые в этом поле вообще тихо в ветках, а они уверено идут к досрочной сдаче дома

[ничего себе]

Почему грустно? Наоборот нормальная тенденция) чем ближе к сдаче, тем тише в ветке, меньше разных Марсениев с негативными мыслями. Вон в 37ж и 46ж, которые в этом поле вообще тихо в ветках, а они уверено идут к досрочной сдаче дома

Да, я к этому и веду))

[gamala]

Подскажите, а что у них с документами? Разрешение на строительство есть хоть на один дом?

[Testino]

Строят шо 100500 китайцев очень быстро, главное что бы дом из-за этого не развалился)

[Lyubomir]

Не строят -плохо, строят- тоже плохо... и как народу угодить?

[Natia]

Так что слышно со сдачей дома? Кто то в курсе?

[Megapups]

А это у всех застройщиков так, что оплата идет на 2 счета. Примерно 2/3 на некую фирму, которая оформляет контракт на инвестирование стройки (типа биржевого брокера), а 1/3 непосредственно застройщику? А то МММ попахивает и прочими пирамидами из 90-х, но может я не в курсе просто и это норма.
При этом при невыполнении сроков сдачи отвечает перед тобой только застройщик по смехотворной штрафной ставке и только от полученной им суммы (примерно 40% цены квартиры).
Также, если ты отказываешься от покупки (допустим не можешь больше платить рассрочку), то получишь обратно не всю сумму, а без пени в примерно 17% стоимости квартиры. Перепродажа квартиры до оформления техпаспорта - 5% от цены комиссия застройщику.
Наши банки и то честнее, когда оформляешь депозит. И госстраховка вклада есть и вернуть всегда можно досрочно без потерь, а то и с частью процентов ))

[Серджио R.J.]

Два счёта это скорей всего нюанс биржевого договора. Но надо для примера спросить в темах других ЖК с такими же договорами.
На счёт невыполнения сроков - у большинства застройщиков штрафов нет. Например Стикон, 50 лет на рынке - если в срок не успели то просто жди и надейся. Но у того же Кадорр и Будовы пеня прописана (если не сдали в срок).
На счёт возврата - никто не возвращает всю сумму. Какая выгода застройщику? Минимальный процент вроде у Кадорр - 4. Обычно застройщики отдают за вычетом 15-20 процентов, а некоторые ещё и прописывают срок возврата до двух лет ))
По переуступке. Я не знаю про 1 или 2 Акварель вы говорите, но в первой переуступка была бесплатна. Так же она бесплатна в Кадорре, но только если не подписан постоянный акт приёма передачи. У остальных он обычно 4-6 процентов от суммы, указанной в договоре. Но бывает и 10 процентов.

В общем нестандартное из перечисленного только оплата на два счёта, все остальное вполне обычное.

[Megapups]

На счёт невыполнения сроков - у большинства застройщиков штрафов нет.

Если инвесторов это устраивает, то флаг им в руки. "Без лоха и жизнь плоха", как говорится.
Но мизерная пеня, которая по максимуму покроет только 40% от стоимости квартиры - это несерьезно. Правда, если компания прогорит, то наверно и это не получишь )))

На счёт возврата - никто не возвращает всю сумму. Какая выгода застройщику? Минимальный процент вроде у Кадорр - 4. Обычно застройщики отдают за вычетом 15-20 процентов, а некоторые ещё и прописывают срок возврата до двух лет ))

Банку тоже не интересно вернуть досрочно депозит, но возвращают ))
Выгода простая - они пользовались деньгами инвестора, причем беспроцентно. А так им надо кредит было-бы брать под некислый процент.
Квартира, то за это время подорожала по рыночной цене. Они деньги вернут, а квартиру уже следующему дороже продадут.

[Серджио R.J.]

На ваши претензии ответ один - "Не нравится ? Не покупайте". Это не про Акварель, это вообще про новострой. Либо вы вы соглашаетесь с условиями строительной компании, либо ищите другую СК, либо покупаете в готовом доме, либо свой вариант.
Там где прописана пеня, там есть и "отступная". Например у Будовы +180 дней к сроку сдачи задержкой не считаются. Плюс есть форс мажор и т.д. В любом случае никакую пеню вы не получаете.
Ну и немного наших реалий - при покупке новостроя вас могут кинуть что с полным пакетом документов, что без них. Что с красивым договором, что с плохим. То есть любая покупка в основном держится на репутации и доверии к застройщику. Исходя из этого, покупая квартиру я даже не читал договор. Смысл?
P.S. Покупал я не в Акварели

[Lyubomir]

На ваши претензии ответ один - "Не нравится ? Не покупайте". Это не про Акварель, это вообще про новострой. Либо вы вы соглашаетесь с условиями строительной компании, либо ищите другую СК, либо покупаете в готовом доме, либо свой вариант.
Там где прописана пеня, там есть и "отступная". Например у Будовы +180 дней к сроку сдачи задержкой не считаются. Плюс есть форс мажор и т.д. В любом случае никакую пеню вы не получаете.
Ну и немного наших реалий - при покупке новостроя вас могут кинуть что с полным пакетом документов, что без них. Что с красивым договором, что с плохим. То есть любая покупка в основном держится на репутации и доверии к застройщику. Исходя из этого, покупая квартиру я даже не читал договор. Смысл?
P.S. Покупал я не в Акварели

100%
Аналогично, считали только первый договор на новострой, все остальные просто подписывали проверяя свои данные, правда у одного и того же застройщика

[ms_ms]

Если инвесторов это устраивает, то флаг им в руки. "Без лоха и жизнь плоха", как говорится.
Но мизерная пеня, которая по максимуму покроет только 40% от стоимости квартиры - это несерьезно. Правда, если компания прогорит, то наверно и это не получишь )))

Банку тоже не интересно вернуть досрочно депозит, но возвращают ))
Выгода простая - они пользовались деньгами инвестора, причем беспроцентно. А так им надо кредит было-бы брать под некислый процент.
Квартира, то за это время подорожала по рыночной цене. Они деньги вернут, а квартиру уже следующему дороже продадут.

Вы забыли в какой стране живете? конечно им не выгодно чтоб люди отказывались от квартир - это бабки огромные, начнут перепродавать квартиры и в случае если не купят то вернут обратно,
по сообщению отвечу - читайте что такое форвардинговый контракт, также в теме мною было написано об этой схеме и люди могут найти эту инфу и сделать свой выбор. ЗАРс - работает также по форварду.
Если не смог платить (продажа квартиры по переуступке только) риски есть везде и как любая компания они собираются переложить эти риски на нас ) тут уже выбирайте что вам подходит ) Депозит со ставкой 11% .Годовых в долларах как во многих банках но с огромными рисками что бабки не снимите или ничего не заработаете или потеряете. Либо Райфазен Банк Аваль депозит 0,001 % в долларах)))) с гарантией материнской компании))

[Серджио R.J.]

Вы забыли в какой стране живете? конечно им не выгодно чтоб люди отказывались от квартир - это бабки огромные, начнут перепродавать квартиры и в случае если не купят то вернут обратно,
по сообщению отвечу - читайте что такое форвардинговый контракт, также в теме мною было написано об этой схеме и люди могут найти эту инфу и сделать свой выбор. Правильно подметили про СТикон - работает также по форварду.
Если не смог платить (продажа квартиры по переуступке только) риски есть везде и как любая компания они собираются переложить эти риски на нас ) тут уже выбирайте что вам подходит ) Депозит со ставкой 11% .Годовых в долларах как во многих банках но с огромными рисками что бабки не снимите или ничего не заработаете или потеряете. Либо Райфазен Банк Аваль депозит 0,001 % в долларах)))) с гарантией материнской компании))

В Стиконе договор купли продажи имущественных прав. А вот например в ЗАРСе (как минимум по Парк Совиньон) такой же биржевой/форвардинговый, или как он там правильно называется

[ms_ms]

В Стиконе договор купли продажи имущественных прав. А вот например в ЗАРСе (как минимум по Парк Совиньон) такой же биржевой/форвардинговый, или как он там правильно называется

Да прошу прощения именно в ЗАРСе) ))) чето затупил

[Megapups]

Ну позиция "не нравится - не бери" это понятно.
Что такое форвардинговый договор тоже ясно.
Только согласитесь, что схема, где цена договора (фактически оплата застройщику) составляет 40% цены квартиры, а 60% стоит оформление договора (услуги брокера или как оно там) - это очень пахнет пирамидой. Может конечно уход от налогов банальный.
Интересно как обстоит у того-же ЗАРС разделение оплаты по долям.
Они же еще никто заранее ничего не хотят говорить и показывать договор. Типа коммерческая тайна и все такое.