СУ-2 «Одесстрансстрой», дом с пристроенным детсадом.

[Паша 80]

Спасибо. Посмотрю на их сайте (бриза) шо по чем.

[Generalissimus]

[Паша 80]

Привет соседи.
Планирую установить тепло счетчик.
Подскажите, кто устанавливал, какие документы нужны, куда нести и пр.
В личку пож.

[valmond]

День добрій! Кому уже названивали представители провайдера westelecom? Что думаете стоит переходить если появятся у нас в доме?

[Паша 80]

у меня с Бризом часто бывает что скорость ниже заявленной.. если это не проблема роутера - то скорее всего перейду на west... и цена немного ниже у них

[valmond]

оживим немного тему, у кого остались номера для поверки счетчиков на воду? заранее спасибо за помощь)))

[Tralala]

СПД Сорокин тел. 787-39-52, 094-947-69-52 (Все районы города) poverka.ucoz.ua

СПД Кисаров тел. 798-69-82, 094-948-99-82 (Все районы города)

СПД Колбасюк тел. 787-26-84 (только пос. Котовского)

Метрологическая поверка водомеров (счетчиков воды)

[SUZUKI]

в связи с подорожанием тарифа на э\энергию (не последний раз) актуальная информация!
кто еще не перенастроил электросчетчик на тариф день-ночь и кому это интересно, наши счетчики умеют считать по 2м тарифам, но их нужно перенастроить.
для этого звоним в РЭС 7052939,7052926,7052987, говорим о своем желании, адрес, телефон и ждем параметриста.
ночь у нас считает с 23 до 07, коэффициент 0,5
со слов тетки на телефоне это бесплатно (в инете та же инфа)

также интересно услышать от соседей, кто отдельно ставил счетчик на отопление, какие выходят суммы...

[lulu_margo]

в связи с подорожанием тарифа на э\энергию (не последний раз) актуальная информация!
кто еще не перенастроил электросчетчик на тариф день-ночь и кому это интересно, наши счетчики умеют считать по 2м тарифам, но их нужно перенастроить.
для этого звоним в РЭС 7052939,7052926,7052987, говорим о своем желании, адрес, телефон и ждем параметриста.
ночь у нас считает с 23 до 07, коэффициент 0,5
со слов тетки на телефоне это бесплатно (в инете та же инфа)

также интересно услышать от соседей, кто отдельно ставил счетчик на отопление, какие выходят суммы...

Одного звонка в РЭС мало будет. Нужно поехать в абонотдел и написать заявление. Затем ждать 1-1,5 месяца пока придет от них электрик и перенастроит Ваш счетчик.
Мне,кстати, тоже очень интересно узнать от тех, кто ставил в квартире теплосчетчик, насколько платили меньше, чем те у кого его нет.
Спасибки.

[_Dmitriy_]

Всем доброго дня, скоро у нас намечается собрание ОСМД, в повестке дня которого значится очень серьезный пункт №3.





Когда ОСМД только создавалось, этот вопрос не был приоритетным, все занимались более приземленными делами – его Величество РЕМОНТ!
А сейчас к данному вопросу нужно подойти более щепетильно. Когда человек заключает договор с банком, он наверняка прочитает его, и если Вы думаете, что Устав нашего ОСМД не такой уж важный документ, то поверьте – это не так.

В прошлом году вышла новая редакция «Типового статуту ОСББ». Это шаблон, отступление от которого недопустимо (должно иметь очень веские причины), он специально утвержден Госкомитетом, чтобы обезопасить, главным образом, юридически не подкованных совладельцев.

Также хочу заострить внимание на таком важном моменте – действующее законодательство ЖКХ абсолютно не предусматривает такого термина как – «керуючий справами». Во всех законах есть термин – «управитель багатоквартирного будинку», вот ссылка на один из них.

Ст. 1, п. 7
«7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;»

Должность «керуючий справами» придумана, по моему мнению, чтобы не брать на себя “лишнюю” ответственность.

Приведу несколько примеров:

В этом Приказе кроме «Типового статута ОСББ» есть еще другой интересный документ – «Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя».

Этот договор более широко прописывает отношения между сторонами, чем тот, который заставляли нас подписывать год назад (я его не подписал, а мой вариант договора до сих пор на рассмотрении…).

Сейчас все ограничивается практически одним пунктом этого договора

«4.1.2. Надавати послуги з утримання будинку та прибудинкової території...»

и все. Получается что большинство владельцев квартир (ОСМД) предоставляют услугу сами себе в лице «керуючого»? Нормальный ход?

А должны быть и другие пункты:

«4.1.1. Здійснювати належну експлуатацію житлового комплексу та забезпечувати відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном власників. Проводити контроль за дотриманням власниками приміщень норм протипожежної безпеки та правил користування газовими і електроприладами.»

«4.1.5. Своєчасно та якісно надавати послуги з водо-, теплопостачання та водовідведення.»

Тут нужно разъяснить – «Инфоксводоканал» подводит воду только к дому, а далее от общедомового счетчика и до каждой квартиры – это участок ответственности именно управителя. На дом вода подается, а в квартире ее нет…, может такое быть? Может.

и многие др.

А вот как все прописано в Законе об ОСМД

Обратите особое внимание на ст. 12 и 13.

Все отклонения от типового устава должны отдельно выноситься на голосование, а иначе примем «кота в мешке», кто-то вживую видел проект нового Устава? Почему бы не разместить его здесь, например, затереть персональные данные и пусть народ изучает. У многих ОСМД Устав находится в свободном доступе, там нет никаких тайн.

Если в новом Уставе будет отступление от шаблона, и в нем появится «керуючий справами», то в случае чего-то не хорошего и непредвиденного, это будет только наша проблема. “Вы сами так захотели…”

В общем, пока все работает, дом новый – все хорошо…

Или может уже не все хорошо. На закуску выкладываю несколько фото (1-я парадная 1-й этаж возле лифта и сам лиф):











Это то место, через которое несколько раз в день проходит каждый житель парадной и наши гости (текущее состояние в других парадных мне не известно). Почему никто из управления (не Правления) не контролирует ситуацию? Все «керують» (рукой водят), а «управляти» (укр.) никто не хочет.

Помазюкать тряпкой по миллиметровому слою грязи – это нормально?

Это нужно вычищать щеткой, по необходимости, хотя бы раз в месяц.
А есть дома, жэковские, где плата за уборку внутри дома не взимается, и за 20 грн. в месяц с квартиры тетенька каждую неделю вымывает все этажи в парадной. И делает это не в час пик утром, чтобы все увидели и сразу затоптали по мокрому, а в другое время. Может и нам так сделать, привлекать людей по подряду, а не держать человека на окладе? Может пора вводить график уборок, как это делается уже во многих домах?

Проем у лифта укрепить бы металлическим уголком и сделать банальный косметический ремонт, нужно об этом просить?

На сегодня пока хватит, вверху и так много текста…

[_Dmitriy_]

Еще фото

[_Dmitriy_]

Продолжим

По уборке парадных вопрос нужно ставить так – сколько стоит разовая влажная уборка парадной на всех этажах, и решить, сколько таких уборок нужно в месяц.

По 1-му пункту повестки дня могу сказать следующее - как показывает практика, из года в год повторяется одно и то же, зачитываемая информация практически не воспринимается присутствующими, проанализировать ее на ходу сложно.

Поэтому предлагаю вынести на рассмотрение такой вопрос – Обязать управление публиковать документацию ОСМД в сети Internet, с соблюдение Закона Про захист персональних даних

Причем, проекты документом, которые готовятся к рассмотрению, такие как Устав, штатное расписание, структура тарифа и др., должны публиковаться до собрания.

Протокол собрания публикуется после его проведения.

Из текущей информации на данный момент ежемесячно публикуется только поквартирная задолженность перед ОСМД, а было бы интересно видеть, например, и показания общедомовых приборов учета.

С 1 сентября произошел очередной этап повышения цены электроэнергии для населения. На прошлом собрании я подымал вопрос насчет общедомового электросчетчика. Если он электронный (а это 99%), как и квартирные счетчики, то можно перейти на двухзонный тариф, что позволит уменьшить стоимость ночной электроэнергии в 2 раза. Параметрирование таких счетчиков производится на месте, без демонтажа, и является абсолютно бесплатным.

Нужно точно выяснить модель счетчика, его технические возможности. Быстрее всего это можно узнать через нашего Председателя.

[_Dmitriy_]

По вопросу видеонаблюдения, нужно правильно определить тех. условия – наши требования к системе видеонаблюдения.

Например:

1. Кол-во видеокамер – N шт. Качество видеокамер – Full HD (1920х1080).
2. Архив видеоданных – не менее 1 месяца, при полном наполнении жесткого диска, самые старые данные затираются новыми.
3. Online доступ к камерам. Текущую картинку могут наблюдать все авторизированные пользователи. Файл с данными о том кто и когда заходил в систему (log-файл(ы)) должен храниться не менее 3 лет и быть доступным для просмотра всем пользователям.
4. Система должна иметь аварийную сигнализацию. При аварийном отключении системы или ее отдельных узлов, например, при пропадании картинки с какой-то камеры, приходит электронное письмо с информацией об этом не только администратору системы, который отвечает за ее тех.обслуживание, но и любому пользователю, по его желанию.
5. Аварийная устойчивость системы (источник бесперебойного питания сервера против кратковременных пропаданий электропитания, автоматическое выключение/включение системы при продолжительном отсутствии электроснабжения, наличие резервных жестких дисков, так называемое зеркало, и др.).
6. Порядок тех.обслуживания полностью автоматической системы.
7. Гарантия на оборудование и др.

Также нужно определить организационные вопросы:

1. Где будет находиться сервер системы.
2. Где расположить видеокамеры (вход в парадные и др.) Обеспечить достаточную освещенность данных мест.
3. Оговорить порядок доступа к архиву данных, например, только по письменному обращению. В экстренных (криминальных) ситуациях, например, по тел. звонку.
4. Нужен ли персонал (охранник) для круглосуточного мониторинга ситуации. (Как по мне, вполне достаточно и технического мониторинга на предмет исправности системы с помощью сигнализации).
5. Если система будет задействована и на парковку машин во дворе, то нужно дифференцированно подойти к принципу оплаты, т.к. этот вопрос интересен только для автовладельцев и др.

После того как получим ответ, сколько стоит такая система и ее ежемесячное обслуживание, принимается решение, нужна она или нет.

[viewer]

Вы что, с ума сошли? Какая система видеонаблюдения? Она мне даром не нужна!!! 5 лет без нее жили и слава богу! Я на это денег не дам. Понятно кто и зачем продавливает эту систему наблюдения. Все в сад.

[_Dmitriy_]

Вы что, с ума сошли? Какая система видеонаблюдения? Она мне даром не нужна!!! 5 лет без нее жили и слава богу! Я на это денег не дам. Понятно кто и зачем продавливает эту систему наблюдения. Все в сад.

Систему видеонаблюдения продавливает тот, кто до этого все время продавливал вопрос охраны. Причем вопрос охраны всегда шел в связке с другими вопросами: автостоянка + охрана, закрыть двор (шлагбаум) + охрана, ну и сейчас видеонаблюдение + охрана. Охрана подразумевает большие ежемесячные издержки – тысячи грн.

Все было даже более запутано: автостоянка + шлагбаум + охрана

Поэтому предполагаю, что вопрос видеонаблюдение + охрана, будет опять решаться за счет автовладельцев.

Своим предыдущим постом я только хотел заострить внимание на данном вопросе.

А сама идея видеонаблюдения (видеозаписи) в чистом виде, когда техника работает, кушать (кроме эл.энергии) не просит, не так уж и плоха, не даром она используется по всему миру…

[viewer]

Здесь явный откат. Вот и старается чувак.

[_Dmitriy_]

Здесь явный откат. Вот и старается чувак.

Старается, потому что обычно никогда не пропускает собрания, а завтра из-за определенных обстоятельств не сможет присутствовать на собрании… Не сможет, следовательно, и задать все выше поставленные вопросы и по уборке, и по Уставу, и по общедомовому эл.счетчику, а видеонаблюдение – да Бог с ним…

[_Dmitriy_]

День добрый, вывешено новое объявление по Уставу, как я понимаю от управления (или правления)



Беглый анализ проекта нового Устава позволяет мне сделать такие выводы:

1. Проект имеет ломаную структуру (в сравнении с «Типовим статутом ОСББ»). Имеются неточности в нумерации подразделов и пунктов.

2. Проект позаимствован у другого ОСМД

Цитаты из проекта:

«3. До виключної компетенції загальних зборів належить:
……
13. встановлення посадового окладу голові правління (виконавчому директору);»

«Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об’єднання
……
3.Витрати на утримання, ремонт, реконструкцію та переоснащення паркінгів, гаражів, стоянок іншого майна (далі окреме майно) яке використовує обмежене (не всі співвласники будинку) коло осіб, несуть власники (користувачі) цього майна.»

3. Некоторые положения проекта противоречат не только действующему законодательству, но и другим положениям этого же проекта. Например:

«3. До виключної компетенції загальних зборів належить:
……
9. визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;»

«12. До компетенції правління належить:
……
коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій;»

«Коригування витрат і внесків (платежів) на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, пов’язаних із змінами ставок податків і зборів, рівня заробітної плати відповідно до законодавства, генеральної та галузевої угод, цін (тарифів) на паливо – енергетичні та матеріальні ресурси приймає правління об’єднання двома третіми голосів, від загальної кількості членів правління.»

Поэтому, чтобы не копировать чужие ошибки, предлагаю взять за основу «Типовий статут ОСББ», это документ на 11-ти станицах.

Для более наглядного восприятия всех изменений, которые в него вносятся, выделять их цветом, например, то, что добавляется – зеленым, удаляется – красным, корректируется – желтым.

Все изменения (что-то добавить или удалить) должны иметь весомое обоснование.

В оригинале первая страница типового Устава выглядит так



А после корректировки, например, так



Приведу на конкретном примере, почему следует придерживаться именно типового Устава, для чего вообще разрабатываются типовые документы

Пункт 3 первого раздела выглядит так

«3. Об’єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов’язки, передбачені статтею 18 цього Закону.»

Он прописан таким образом неспроста, ведь можно было просто выписать содержимое указанных статей. Можно, но если в статьи Закона будут внесены изменения, придется вносить изменения и в Устав, а для этого созывать внеочередное общее собрание.

Также опять хочу заострить внимание и на таком важном моменте – “керуючий справами”, “виконавчий директор” не имеют правового статуса в жилищном законодательстве, есть “управитель багатоквартирного будинку”, который может быть и физ. лицом.

По данным этого сайта http://www.osmd-odessa.com.ua у человека на обслуживании аж 25 домов, и нужно иметь очень веские причины оставаться при этом вне правового поля.