ЖК "Элегия Парк" от ООО "Данлин" на Генуэзской, Аркадия

[ЕленаW]

Елена, небольшой вопрос по паркингу. Гостевой будет с февраля платным? Если да, то какие тарифы?

Многие еще делают ремонт, многие даже не начинали еще. Есть ли возможность сместить на месяц-два платную стоянку? Не очень хочется платить за парковку рабочих...
И вопрос немного на будущее, куда будут идти средства от платного паркинга?

Нет, не с февраля точно. Скорее всего, с марта. мы говорили на встрече, что однозначно хотим регламентировать парковку гостевую, в интересах же жителей, так как на всех ее не хватит( гостевой), и чтобы избежать "недвижимости" там, и, если так можно выразиться, уровнять пользование для всех жителей- сделать ее платной. Говорили также, что с нового года , в январе-феврале будем мониторить, так сказать, рынок, на этот счет: смотреть окружение, изучать примеры, цены и т.д. чтобы сформировать подход. Мы говорили также, и повторю еще раз,что это не способ заработка застройщика, а способ компенсации затрат дома.

[Lek@123]

Повторю вопрос:
По вашему ответу:
Элегия 4000 кв.м. расходует 24.38 Гкл
Традиции 8900 кв.м. расходует 14,48 Гкл.

Вот это наверное и есть ошибка?
Площадь в 2 раза меньше расходует в 2 раза больше Гкл.
Как такое возможно?

Итого: 24,38/4000 = 0,0060 Гкл на кв.м
14,48/8900= 0,0016 Гкл на кв.м.
Получается Элегия совершенно не утепленный дом? С диким неэкономным расходом?

[stlmn]

Нет, не с февраля точно. Скорее всего, с марта. мы говорили на встрече, что однозначно хотим регламентировать парковку гостевую, в интересах же жителей, так как на всех ее не хватит( гостевой), и чтобы избежать "недвижимости" там, и, если так можно выразиться, уровнять пользование для всех жителей- сделать ее платной. Говорили также, что с нового года , в январе-феврале будем мониторить, так сказать, рынок, на этот счет: смотреть окружение, изучать примеры, цены и т.д. чтобы сформировать подход. Мы говорили также, и повторю еще раз,что это не способ заработка застройщика, а способ компенсации затрат дома.

Спасибо за ответ.

Какая то часть парковки должна быть и бесплатной также. Сколько это мест будет?
Будут ли тарифы для аренды не на час, а на сутки/месяц/год?

[amatorodessa]

когда сдались Одесские Традиции- тоже был большой расход вначале на отопление МОПов, потом их прикрутили по просьбе жителей, ( и это при том, что дом сразу заселялся). Тут ситуация такова, что любой дом после сдачи- пока необжитой, будет расходовать много тепла. Элегия строилась с доскональным фото и видеоотчетом, не только официальным, но и из соседних домов, так что каждый метр утепления был запечатлен.

По поводу высоких МОПов в Элегии.
Описанная ситуация, когда отопление МОПов высокое в незаселенном доме может быть, если многие прикрутили себе батареи.
В таком случае таким квартирам делается доначисление до минимального расчетного потребления согласно нормативного акта.
Доначисление делается, потому что такие квартиры с холодными батареями фактически отапливаются за счет МОПов, и тогда для поддержания температуры в доме растут затраты на МОПы.

В то же время, таким квартирам начисляют и доначисление до минимального потребления, и МОПы в полном объеме.

Можно узнать, какой суммаррный объем тепла в ГКал был доначислен тем, у кого были прикручены батареи, за последний месяц?
И куда пойдут эти деньги, ведь эту сумму доначисляют на тепло, которое фактически не было произведено котельной,
а затраты на отопление МОП учитываются по отдельному счетчику и распределяются в полном объеме дополнительно к доначислениям до минимума?

Было бы справедливо и логично отопление МОП по счетчику корректировать (уменьшать) на суммарный объем тепла, доначисленный
до минимального потребления всем квартирам в доме, и уже этот скорректированный МОП начислять абонентам.
Тогда сумма на МОП стала бы более адекатной и было бы меньше вопросов, подобных заданному выше (куда пойдут деньги).

Например, счетчик МОП показал 24 ГКал.
В сумме доначислено до минимального потребления на 10 ГКал.
Тогда 24-10 = 14 гкал МОП начислять по квартирам.

[SamyMaster]

Жильцы может лучше прикрутить МОП отопление?оно щас нам надо?всеравно там никто не живет пока что че греть атмосферу(в смысле природу а не новый новострой) зачем нам лишние 144 грн к счету?я понимаю что щас скажут что обогревая МОП мы тем самым меньше топим в квартире но думаю особо нам температуру не даст в квартире лучше эти 144 грн сжечь непосредственно в квартире и то теплее будет

Так я ж и писал в группе раз 5, что при плбсовой температуре Мопы надо прикрутить, и что в Традициях у нас первый месяц тоже был дорогой, тк радиаторы на максимум везде работали.
Рабочая схема это выключить в коридорах, так как там от разводки отопления по квартирам полы тёплые и коридор греется. А на лестнице оставить только 1 контур, Нижний и тёплый воздух тёплый будет подниматься вверх и прогрева ь всю лестницу

[ЕленаW]

Повторю вопрос:
По вашему ответу:
Элегия 4000 кв.м. расходует 24.38 Гкл
Традиции 8900 кв.м. расходует 14,48 Гкл.

Вот это наверное и есть ошибка?
Площадь в 2 раза меньше расходует в 2 раза больше Гкл.
Как такое возможно?

Итого: 24,38/4000 = 0,0060 Гкл на кв.м
14,48/8900= 0,0016 Гкл на кв.м.
Получается Элегия совершенно не утепленный дом? С диким неэкономным расходом?

повторю вчерашний ответ

когда сдались Одесские Традиции- тоже был большой расход вначале на отопление МОПов, потом их прикрутили по просьбе жителей, ( и это при том, что дом сразу заселялся). Тут ситуация такова, что любой дом после сдачи- пока необжитой, будет расходовать много тепла. Элегия строилась с доскональным фото и видеоотчетом, не только официальным, но и из соседних домов, так что каждый метр утепления был запечатлен.

[ЕленаW]

1) Зарплата операторов котельной Элегии парк в расчете берется за 12 месяцев, потому что котельная будет работать летом, чтобы давать горячую воду?
Тогда получается что в тариф отопления фактически включена часть тарифа на горячую воду (зарплата рабочих за 6 весенне-летних месяцев).
И оплачивая зимой отопление по повышенному тарифу, мы фактически платим авансом за горячую воду летом.

В свою очередь, тариф на горячую воду рассчитан исходя из тарифа на отопление (по себестоимости 1 ГКал 1 241,30 грн.).

Строка
Собівартість власної теплової енергії, врахована у встановлених тарифах на теплову енергію для потреб відповідної категорії споживачів = 636578,15 грн.

Тогда эта зарплата рабочих котельной за 6 весенне-летних месяцев автоматически учтена и в тарифе на горячую воду.

В тариф на тепловую энергию включены все затраты, в том числе и на услугу по поставке горячей воды, а также объемы теплоэнергии на подогрев воды (512,8 Гкалл), поэтому по одноставочному тарифу Вы оплачиваете ТОЛЬКО в отопительный сезон и ТОЛЬКО за отопление, а за горячую воду - по факту потребления услуг (показания счетчиков горячей воды по тарифу на горячую воду).

[ЕленаW]

Честнее и адекватнее было бы рассчитать тариф на отопление за 6 осенне-зимних месяцев, а не за 12.
И включить в него зарплату рабочих и админ. персонала за 6 месяцев.
А тариф на горячую воду рассчитать отдельно для 6 месяцев осенне-зимнего периода (в отопительный сезон)
и отдельно для весенне-летнего периода (вне отопительного сезона).

Тогда тариф на горячую воду зимой получился бы гораздо дешевле, чем летом, что логично и понятно.
И тариф на отопление был бы заметно меньше, и меньше вопросов было бы из-за него, потому что
такой расчет соответствовал бы реальной экономике и отражал бы реальную стоимость услуг.

А сейчас получается, что из-за планов летом греть горячую воду выходит зимой дорогое отопление.

Для предприятий установлена процедура формирования тарифов на коммунальные услуги (Постанова №869), утвержденная КМУ, все расчеты производились согласно данному Постановлению и мы не имеем права применять любые другие расчеты.
Как информировалось выше, тариф будет пересмотрен в феврале в связи со снижением цены на газ за январь и будет произведен перерасчет начислений за этот период, в том числе и за недопоставку услуги по горячему водоснабжению.

2) Реалізація теплової енергії власним споживачам Гкал 2 444,230
По горячей воде - Обсяг теплової енергії, врахований у розрахунку собівартості, Гкал 512,8000
В эти общие производимые котельной 2444 Гкал входят те 512 гкал, которые предназначены для подогрева горячей воды?

Входят, население – 2389,34 Гкалл (п.7.1 «Розрахунок тарифів ни теплову енергію»), из них:
а) на отопление квартир – 1706,07 Гкалл;
б) на отопление МОП – 170,47 Гкалл;
в) на горячее водоснабжение – 512,8 Гкалл,

3) Тариф горячей воды рассчитан исходя из полной себестоимости 1 241,30 грн. за Гкал, которая включает в себя
Тариф на постачання теплової енергії.
Но про какую поставку тепловой энергии идет речь, если она используется для нагрева холодной воды и в радиаторы не подается?
Разве в расчете тарифа горячей воды не производственную себестоимость надо было брать 1237,23 грн. за Гкал?

Согласно п.64 Постановления №869 «Тарифи на послуги з постачання гарячої води формуються виходячи з вартості теплової енергії, розрахованої відповідно до вимог цього Порядку»

5) Отопительный период в Одессе реально 5 месяцев, а не 6. Если это учесть в расчете тарифа, то можно было бы приблизить расчетный тариф к реалистичному.

Согласно таблицы 3, ДСТУ-НБВ/1.1-27:2010, отопительный период в Одессе составляет 158 дней (3.11 – 10.04). Исходя из этих норм рассчитываются объемы теплоэнергии.

6) По поводу перерасчета затрат в конце отопительного сезона.
А что мешает делать расчет стоимости ГКал в конце каждого месяца и выставлять платежки по фактическим затратам, а не расчетно-плановым?
Ведь затраты известны, сколько газа сожгла котельная, закупочная цена газа, зарплата персонала, электроэнергия, вода и т.д.

Все в той же Постанове указано, что тариф рассчитывается на год и может корректироваться в части изменений по независящим от предприятия причинам (изменения цен, налогов, зарплат и т.д).

[stlmn]

Елена, пропустили вопрос:

Какая то часть парковки должна быть и бесплатной также. Сколько это мест будет?
Будут ли тарифы для аренды не на час, а на сутки/месяц/год?

[Doctor-zaz]

Так я ж и писал в группе раз 5, что при плбсовой температуре Мопы надо прикрутить, и что в Традициях у нас первый месяц тоже был дорогой, тк радиаторы на максимум везде работали.
Рабочая схема это выключить в коридорах, так как там от разводки отопления по квартирам полы тёплые и коридор греется. А на лестнице оставить только 1 контур, Нижний и тёплый воздух тёплый будет подниматься вверх и прогрева ь всю лестницу

Так изначально сделали у нас только нижний контур отопления МОП и работал только с него одного столько МОП и накрутило

[Doctor-zaz]

А как получается что в УК озвучили что в 3 доме Элегии парк 4000 м кв. мест общего пользования а в сертификате о сдаче дома написано 2132.8 м кв. мест общего пользования? Нам что недостоверную информацию дают в расчетах или сертификат о сдаче дома липовый?

[INOVATIO]

Гончарук рассказал, как платить в два раза меньше за отопление

Гончарук посетил один из жилых домов в Житомире. Там он заявил, что для уменьшения платежек на тепло нужно утепленить квартиры за счет замены окнон, входных дверей, дверей в тамбуре, дверей в полуподвальных помещениях и проведение теплоизоляции. Спасибо за информацию, премьер. ))

[ЕленаW]

Елена, пропустили вопрос:

Гостевой и будет регламентирован какой-то платой по какому-то тарифу(пока на готова ответить), иначе он будет занят навечно) Какие будут тарифы и другие уточняющиеся моменты пока в разработке.

[ЕленаW]

А как получается что в УК озвучили что в 3 доме Элегии парк 4000 м кв. мест общего пользования а в сертификате о сдаче дома написано 2132.8 м кв. мест общего пользования? Нам что недостоверную информацию дают в расчетах или сертификат о сдаче дома липовый?

Обе версии подходят для обсуждения в чате( учитывая настрой)), а если серьезно-посмотрим Документы, в рабочее время.

[Doctor-zaz]

[QUOTE=ЕленаW;74050757]Обе версии подходят для обсуждения в чате( учитывая настрой)), а если серьезно-посмотрим Документы, в рабочее время.[/QUOT

Ну если серьезно то это очень важный момент из метража мы и ведем все расчеты и как быть совсем непонятная разница в 2 раза между расчетными и теми что в сертификате при регистрации, не может же отличаться площадь так сильно от заявленной. И я смотрю у нас достаточно большой метраж 921.3 метра кв. торговых помещений они рассчитываются в отоплении или нет?

[Lania]

.................................................. .........................
Как информировалось выше, тариф будет пересмотрен в феврале в связи со снижением цены на газ за январь и будет произведен перерасчет начислений за этот период, в том числе и за недопоставку услуги по горячему водоснабжению.
.................................................. .................................................. ..

сравнительно с плановой калькуляцией цена в декабре также должна быть ниже, чем плановая ( в калькуляции "паливна складова" 884,18 грн без ндс). Будет ли перерасчет и за декабрь?

в той же Постанове указано, что тариф рассчитывается на год и может корректироваться в части изменений по независящим от предприятия причинам (изменения цен, налогов, зарплат и т.д).

согласно этой Постанове будут ли делать перерасчет по факту ежемесячно при закрытии месяца?

[stlmn]

Сегодня видел установленные корзины на стояке двушек (со стороны моря)
Вполне себе хорошо выглядит.

Что мешает сделать такие же для однушек, которые прям рядом?

При том можно даже две корзины рядом поставить (или одну широкую) для двух соседних однушек, чтобы выглядело более целостно

На лоджии вешать ну вообще печально выходит. Пространство занимает, горячим воздухом дуть будет.
Визуально некритично видеть на один стояк больше кондиционеров на доме. А вот смотреть на этот массивный блок на своей лоджии очень не хочется.

Елена, рассматривается вариант выноса блоков на фасад для однушек?

[Doctor-zaz]

Елена а вы можете описать функции нашей охраны? Они охраняют машины на платном паркинге? охраняют(присматривают чтоб не украли) какую то собственность оставленную на платном паркинге(за который аренда 25 грн метр)? Проводят пешие осмотры по территории паркинга регулярно (раз в час или два часа), ведут список машин по номер которые заехали на паркинг или выехали с паркинга? что делают остальные два поста которые не дежурят в паркинге?если я правильно помню у нас 4 поста два в паркинге и два по территории придомовой и дому, охранники проводят осмотр этажей в доме с какой то периодичностью? Вобщем делают все то что должны делать охранники за сумму 232 грн с квартиры +33000 грн со всех в паркинге? Сегодня просто произошол случай с одним из жильцов он оставил тачку строительную для перевоза тяжести и ее кто то взял использовал и ппоставил на другом конце паркинга, и при общении с охранниками и директором охраны охранаа общалась очень враждебно с матом отвечала грубостью, научите пожалуйста вашу охрану что именно на отчисления инвесторов дома они получают зарплату и что в доме бизнесс класса с жильцами по крайней мере нужно общаться без грубых слов и тоном нормальным а не как на зоне. Зачем вообще такая охрана за деньги на 30-40% выше чем во многих охранных агенствах при этом еще грубящим жильцам? я бывал в других новостроях в качестве гостя и то там уважительнее со мной общались чем у нас

[Doctor-zaz]

Как сказала охрана мы только охраняем собственность элегии парк, так зачем мы жильцы тогда платим такие деньги охране если они охраняют собственность застройщика пусть застройщик оплачивает охрану своей собственности тогда

[ЕленаW]

сравнительно с плановой калькуляцией цена в декабре также должна быть ниже, чем плановая ( в калькуляции "паливна складова" 884,18 грн без ндс). Будет ли перерасчет и за декабрь?

согласно этой Постанове будут ли делать перерасчет по факту ежемесячно при закрытии месяца?

перерасчет будет сделан по окончании отопительного сезона.