ЖК Guest House - что это?

[Elensk]

А ЖК "Созвездие" на 6-ой фонтана он уже построил? Год назад так же активно рекламировал.

[Алёна Зажигалка]

А ЖК "Созвездие" на 6-ой фонтана он уже построил? Год назад так же активно рекламировал.

Это Денис тоже?
я так понимаю, он натура увлекающаяся и не сильно разбирающаяся в том, чем занимается, если берется за всё подряд, лишь бы бабла срубить...просто гест хауз он рекламирует не просто, как риелтор, а как автор)))

мне вот интересно, а, если он возьмет деньги у людей, а потом никаких квартир не получится, это тоже с рук сойдет? ему ж отвечать нечем...

[Серджио R.J.]

Это Денис тоже?
я так понимаю, он натура увлекающаяся и не сильно разбирающаяся в том, чем занимается, если берется за всё подряд, лишь бы бабла срубить...просто гест хауз он рекламирует не просто, как риелтор, а как автор)))

мне вот интересно, а, если он возьмет деньги у людей, а потом никаких квартир не получится, это тоже с рук сойдет? ему ж отвечать нечем...

А чего он должен будет за что-то отвечать?) Он оказывает информационно-консультационные услуги ) Все договора заключаются с застройщиком, он там нигде не фигурирует )

[Asser]

И кто же тогда застройщик? А то что он через агенство недвижимости берет у людей якобы для брони, ксероксы паспортов и инн, и вот это уже стремно.

[Профессионал]

И кто же тогда застройщик? А то что он через агенство недвижимости берет у людей якобы для брони, ксероксы паспортов и инн, и вот это уже стремно.

А вообще что то строят ?

[Алёна Зажигалка]

А чего он должен будет за что-то отвечать?) Он оказывает информационно-консультационные услуги ) Все договора заключаются с застройщиком, он там нигде не фигурирует )

так он не говорит, кто застройщик. Очень интересно договор посмотреть.

И кто же тогда застройщик? А то что он через агенство недвижимости берет у людей якобы для брони, ксероксы паспортов и инн, и вот это уже стремно.

Я не думаю, что должно быть стремно. Ксерокс паспорта - это информация, которую несложно раздобыть. Да и какой-то уникальной инфы в паспорте нет. Мы ж по сути раздаем паспортные данные направо и налево - от жэка до мобильного оператора и поликлиники.
Думаю, он просто пополняет себе базу данных тех, кто готов вкладываться в такие авантюры)) Он соберет эти данные, когда "инвесторов с 10500" наберется достаточно, чтобы начать что-то делать, он соберет деньги и начнут искать застройщика и тд. Думаю, как-то так))

Ладно, если Кадорр будет строить такое по 10500. Там уже есть репутация, бизнес-история, да и фирме есть , чем ответить по обязательствам. В случае с Альфой - инвестор непонятен, форма сотрудничества до конца не ясна. Если это кооператив, то тогда у них ответственности никакой.
Мне кажется, это тот случай, когда парень очень хочет стать солидным и богатым, ну и пытается в рамках своих понятий о бизнесе. Сначала ищет "инвестора" с землей, потом ищет "инвесторов" с 10 500 у.е., а как наберется прилично, будет искать застройщика, который впишется в это. Все будут рисковать - кто деньгами, кто землей, кто стройкой, а он просто на всех заработает без всякой ответственности. Ведь, как верно вы уже подметили, он никакой ответственности не несет вообще.

Вот это моё "я так вижу". Возможно, ошибаюсь
Хотелось бы, конечно, чтобы появилось доступное жилье. Пусть там одна комната и крохотная кухня, но всё же это лучше, чем съемное жилье до пенсии. Многим это будет во благо. Просто хотелось бы, чтобы нормальные, солидные застройщики и инвесторы это сделали, а не парень, который прячет свою фамилию.

[Серджио R.J.]

так он не говорит, кто застройщик. Очень интересно договор посмотреть.

Я б вообще на первых парах не совался б в стройку, где не пойми кто застройщик. Я б подождал пока появится 1-2 дома

[Алёна Зажигалка]

Я б вообще на первых парах не совался б в стройку, где не пойми кто застройщик. Я б подождал пока появится 1-2 дома

так вся эта консистория как раз базируется на "маленькая цена только на старте", потом цена растет.
Интересно, кто там давал ему копию паспорта и кода, люди для начала проверили документы на землю, на стройку, устав, договор? Или просто в омут с головой?

[Серджио R.J.]

так вся эта консистория как раз базируется на "маленькая цена только на старте", потом цена растет.
Интересно, кто там давал ему копию паспорта и кода, люди для начала проверили документы на землю, на стройку, устав, договор? Или просто в омут с головой?

Бронь как и паспортные данные - ни к чему не обязывают. Благодаря брони просто выбранная квартира снимается с продажи что б потенциальный покупатель имел время подумать и не переживал что данную квартиру купит кто-то другой.
Копию паспорта ему дали либо наивные люди, которые верят застройщику либо те, кто доверяет именно Денису. Бывшие клиенты, знакомые и т.д.
Да, цена сладкая, но ничего не бывает бесплатно Думаю маленькая цена компенсируется какими-то минусами.

[Алёна Зажигалка]

Бронь как и паспортные данные - ни к чему не обязывают. Благодаря брони просто выбранная квартира снимается с продажи что б потенциальный покупатель имел время подумать и не переживал что данную квартиру купит кто-то другой.
Копию паспорта ему дали либо наивные люди, которые верят застройщику либо те, кто доверяет именно Денису. Бывшие клиенты, знакомые и т.д.
Да, цена сладкая, но ничего не бывает бесплатно Думаю маленькая цена компенсируется какими-то минусами.

ну я уже тут написала, что паспортные данные - это для базы данных готовых давать деньги. ему ж надо посчитать, сколько у него теоретически есть денег на стройку))) думаю, исходя из этого будут искать застройщика. Опять же, надо читать договор. Важно, чтобы количество квартир совпадало с количеством пайщиков, а то получится, как часто в кооперативах)) Или потом окажется, что пай 10500 - это часть квартиры и надо доплатить.
Вариантов "минусов" навалом.

Хотя, это уже детали. Главное,чтобы начали хоть что-то строить вообще, а то , может, застройщик посчитает ему реальную цену и окажется, что они в эти деньги по себестоимости не влезут, тогда тему просто сольют...

[МангусТА1741]

Где-то в частных объявлениях (про этот комплекс) прочел что это способ "сухого" возведения стен, типа как блочного типа... Решил прогуглить, гугл ответил: "Не в куррсе, рребята!" Так что для такого расположения это сказочно низкая цена, даже если без ремонта, кстати, изначально они без ремонта и предлагали на Лун.юа, видимо, мало кто повелся, решили и ремонт "сделать"...так что попахивает этот новострой, которого ещё и нет!)

[Алёна Зажигалка]

Где-то в частных объявлениях (про этот комплекс) прочел что это способ "сухого" возведения стен, типа как блочного типа... Решил прогуглить, гугл ответил: "Не в куррсе, рребята!" Так что для такого расположения это сказочно низкая цена, даже если без ремонта, кстати, изначально они без ремонта и предлагали на Лун.юа, видимо, мало кто согласился, решили и ремонт сделать...так что попахивает этот новострой, которого ещё и нет!)

та да! пока не предъявлен застройщик, документы на землю и на стройку, то говорить о серьезности этого "прожекта" не приходится.

[Asser]

Бронь как и паспортные данные - ни к чему не обязывают. Благодаря брони просто выбранная квартира снимается с продажи что б потенциальный покупатель имел время подумать и не переживал что данную квартиру купит кто-то другой.
Копию паспорта ему дали либо наивные люди, которые верят застройщику либо те, кто доверяет именно Денису. Бывшие клиенты, знакомые и т.д.
Да, цена сладкая, но ничего не бывает бесплатно Думаю маленькая цена компенсируется какими-то минусами.

Не только копия паспорта - но и ИНН, вот именно такая связка смущает.

[Профессионал]

Да, этот Денис постебался конкретно- нес откровенную ахинею, мол по 100 квартир в день продаю, почти даром, а народ обсуждает на форуме. А он читает и ржот.
Неугасаемая тяга людей к халяве

[Asser]

та да! пока не предъявлен застройщик, документы на землю и на стройку, то говорить о серьезности этого "прожекта" не приходится.

Отправил копии договора, Вам в личку.

[Elensk]

Да, этот Денис постебался конкретно- нес откровенную ахинею, мол по 100 квартир в день продаю, почти даром, а народ обсуждает на форуме. А он читает и ржот.
Неугасаемая тяга людей к халяве

Это не тяга людей к халяве, а тяга Дениса к фантазиям и подвиранию. Ага, по 100 лохов в день. Деньги хоть один дал?

[Алёна Зажигалка]

Отправил копии договора, Вам в личку.

спасибо большое)) почему в договоре фигурирует ФЛП? И никого не смущает сдача дома в 3м квартале 2017, если учесть, что уже второй? Далее -кто застройщик и показывал ли он документы на стройку? Та же декларация на строительство, документы на землю, документы застройщика? Или просто так надо денег дать?)) Устав компании гест хаус показывали? Кто учредители, кто директор? Среди них есть реальный инвестор или это друзья и сотрудники Дениса?
Он там много говорил про британскую компанию и всё такое. В учредителях гест хаус юа нет британской компании, что предсказуемо, конечно))
Всё же, на мой взгляд, это интересный эксперимент - собрать денег с людей, найти человека с документами на землю, потом на деньги людей найти застройщика и получить профит чужими деньгами)) мило))

Да, кстати, а кто хозяин земли? только не говорите, что земля вообще, например, какого-то санатория...Не?

Для Альфа-оптимистов вопрос - а вы не в курсе, сколько времени занимает получение разрешительных документов? А проектов и разрешений по коммуникациям? А разработка проектов? Если всё это получить и построить дома за три месяца может Денис Альфа, то он кудесник))

[Серджио R.J.]

Для Альфа-оптимистов вопрос - а вы не в курсе, сколько времени занимает получение разрешительных документов? А проектов и разрешений по коммуникациям? А разработка проектов? Если всё это получить и построить дома за три месяца может Денис Альфа, то он кудесник))

Как я понимаю по документам это как малоквартирные строят в частном секторе. Иванову Ивану Ивановичу принадлежит земля, он начинает строить себе свой личный многоэтажный частный дом, который потом продаёт как квартиры. В Одессе это обычная практика. Далее владельцы будут иметь либо часть домовладения, либо право собственности на единицу (квартиру). Лазейки в нашем законодательстве позволяют так делать. Уже много таких домов настроилось. То есть на этапе строительства там по документам всё плохо, но потом всё оформляется. Отсюда и получается что ФЛП.
Это как мнение

[Asser]

спасибо большое)) почему в договоре фигурирует ФЛП? И никого не смущает сдача дома в 3м квартале 2017, если учесть, что уже второй? Далее -кто застройщик и показывал ли он документы на стройку? Та же декларация на строительство, документы на землю, документы застройщика? Или просто так надо денег дать?)) Устав компании гест хаус показывали? Кто учредители, кто директор? Среди них есть реальный инвестор или это друзья и сотрудники Дениса?
Он там много говорил про британскую компанию и всё такое. В учредителях гест хаус юа нет британской компании, что предсказуемо, конечно))
Всё же, на мой взгляд, это интересный эксперимент - собрать денег с людей, найти человека с документами на землю, потом на деньги людей найти застройщика и получить профит чужими деньгами)) мило))

Да, кстати, а кто хозяин земли? только не говорите, что земля вообще, например, какого-то санатория...Не?

Для Альфа-оптимистов вопрос - а вы не в курсе, сколько времени занимает получение разрешительных документов? А проектов и разрешений по коммуникациям? А разработка проектов? Если всё это получить и построить дома за три месяца может Денис Альфа, то он кудесник))

Такс. по поводу разрешительных документов - сказано что все разрешительные документы будут после 15го апреля. До этого момента - оплату никто не берет. Только бронь - которая бесплатна. Никаких других документов кроме того договора - у них НЕТ. Опять же, как говорят до 15го апреля. Многие - агентства недвижимости - подтверждают данный факт.

Земля (Земля находится возле CLUBMARINE, на 411 батарее. Только вопрос в том, что там, какая-то база отдыха, и ничего еще нет. Опять же по заверениям ДенисаАльфа - ничего не будет производится, пока не будет получены Все документы.

Ну и третья непонятка. По всем проектным листам, что на досках, и что в офисах компании - ровно по центру - лестница, спуск к морю. НО!!! Внизу, на даче Ковалевского, огромное количество домиков и частные причалы. Интересно, их уберут? Или всеже спуск к морю, будет по той обычной извилистой дороге...

[Алёна Зажигалка]

ну что агентства недвижимости)) им денис предложил откат с покупателей, они подписались. вы ж поймите, в норме получают все документы, потом начинают продавать, рекламировать, когда уже застройщик есть, есть проект и тд. вот тут наоборот, поэтому всё кажется странным. а, вернее, как я уже написала выше - ищут деньги, ищут землю, потом за эти деньги начинают строить.
а теперь, на минуточку, представьте, что застройщик посчитает себестоимость и окажется, что 10500 это минус, ну или более возможный вариант - начнут строить, окажется, что денег не хватает. и что?) у них нет большого инвестора или финансовой подушки на такой случай. посмотрите гест хаус юа в едином реестре, посмотрите, кто там директор, кто учредители. это ж легко, по коду окпо в интернете)))