| ||
Продам свою 2-х комн. квартиру на Таирово, кирпичный дом (собственность и отсутствие оплаты посреднических услуг)
Продаю свою 2-х комнатную квартиру на Королева/Архитекторская.
Общая площадь - 50 кв.м, жилая - 27.6 кв.м, кухня - 7.6 кв.м.
5-ый этаж 10-ти этажного дома, кирпич, спецпроект (дому 14 лет). Дом находится во дворе. Квартира в жилом состоянии, имеется открытая лоджия. Приборы учета (вода, газ, электричество). В доме установлен теплосчетчик.
Цена 45 000$
Посредников просьба не беспокоить, в услугах агентства не нуждаюсь.
Телефон по запросу (пишите личное сообщение).
Последний раз редактировалось lerchona; 24.10.2016 в 08:37.
Ап.
Up.
За такие цены, как у Вас, барышни, только посредники и звонят.
П.С,. Спец. проэкт что надо! Кухня 7.6 - хоть голопом ходи!
Нормальный вариант для нормальных покупателей, которые тоже ищут "только без посредников"!Сообщение от Мясоед
Вы знаете,если для Вас 2-шка за такие деньги с кухонькой 7 нормальный вариант,у меня нет к Вам вопросов.И та девушка,что Вы процетировали ниже дала обьективную на сегодня цену за квартиру,а эта хата-неликвид.А.... Вы риэлтор,тогда все ясно.Сами таких денег никогда не зарабатывали,зато чьи то заработанные деньги обсуждаете.Мерзко и тупо.
Ну, во-первых обсуждались не чьи-то заработанные деньги, а запросы "покупателей"! И если та девушка, что ищет ТОЛЬКО СОТОВУЮ 2-комн. за 34.000 дает "объективную" цену, то почему-то никто не продает! Вот так зачастую и не совпадают интересы наших Продавцов и Покупателей! Одни хотят "объективную" цену за свою квартиру, а другие дают свою "объективную" цену! А крайними делают риэлторов....
При такой экономической ситуации в стране, отсутствии кредитов и количестве новостроев, в следующем году все эти спец. проэткы, чешки и т.д. и т.п. будут стоить максимум 500 долларов за метр и то, если повезет. Люди сегодня привыкли к комфорту, и кухонька в 7 метров -это просто смешно. Если бы цена была адекватная - квартира бы давно продалась. Я 2 месяца назад взял 1-но комнатную чешку на Вильямса с ремонтом под сдачу за 28 тыс., а 2 недели назад 3-ку чешку на Глушко/ Королева под ремонт, но с поменяными трубами и счетчиком на тепло, газ за 36 от хозяина. Разница в объектах 8 тысяч. А риелторов никто крайних не делает. Вы сами себе сделали такую репутацию своими обманами, не профессионализмом и двуличностью. Нельзя усидеть 1 ...пой на двух стульях. Ваши услуги скоро канут в небытие и единственное, что Вам останется - иметь заработок с аренды.Как-то так, гуру недвижимости Вы наш
---------------
+++
500 - и это в том случае если кривая американской мечты не покажет всем свой большой Нахес ))))) находится у женщины со стороны тыла - ниже пояса только оч. огромное
Уважаемый,мы с Вами ничего не понимаем и летаем в облаках.Только риэлторы знают правду)---------------
+++
500 - и это в том случае если кривая американской мечты не покажет всем свой большой Нахес ))))) находится у женщины со стороны тыла - ниже пояса только оч. огромное
этт точно ))) только они летают больше и все никак не приземляться, эйфория 2005-2008 не отпускает
Нуну.Двушка за 40, ага, в параллельной вселенной.
в мировой практике были очень впечатляющие случаи обвалов на рынке недвижимости.
Самые знаменитые обвалы.
Япония.
Недвижимый пузырь в Японии надувался с 1986 по 1991 год и характеризовался многократным
ростом цен на рынке недвижимости и фондовом рынке.Японский фондовый индекс Nиkkeи 225
достиг в 1989 году уровня 38 915,87 пунктов, а в квартале Гиндза в Токио цены на недвижимость
выросли до планки в 100 млн иен (около $ 1 млн !!!) за квадратный метр.Сдувание же пузыря
продолжалось более десяти лет, Который назвали “потерянным десятилетия”. К 2004 году
недвижимость рухнула в менее 1 процента от своей пиковой цены, индекс Nиkkeи свалился в
7054,98 пунктов.Фондовый рынок достиг дна Лишь в 2003 году, а в 2009 году опустился до нового
минимума в результате мирового финансового кризиса.
США.
Мыльный пузырь на рынке недвижимости США раздулы банки, Которые выдавалы ипотечные
кредиты всем подряд.В 2007 году началась волна невозвратов, банки стали забирать недвижимость
за долги, в результате чего вся залоговая недвижимость ушла на рынок и цены резко упали.
Сильные последствия ощутили такие крупные города как Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес,
Вашингтон, Сан-Франциско, а также штаты Флорида и Калифорния.
Испания.
Цены в Испании на квадратные метры с 2001 по 2006 годы в среднем росли 20% в год.
Раздували пузырь Не только местные покупатели, но и англичане, ирландцы, россияне и другие.
С наступлением кризиса 2008 года недвижимость стала недоступной роскошью и от нее начали
избавляться.
Латвия.
С 2000 года на цены на недвижимость в Латвии влияло ожидаемое вступление в Евросоюз.
Многие были совершенно уверенны, что цены из-за этого обязательно вырастут. На рынке
Латвии появились иностранные покупатели, ипотечные кредиты стали выдавать западные банки.
Вплоть до середины 2007 года цены на недвижимость росли на 30-40% в год. Дальше последовало
Стремительное падение. Даже сегодня в Старом городе Риги можно купить квартиру по 500 евро за
квадратный метр, при этом в 2007 году цена была более 2000 евро.
А скептикам хочу напомнить случай, Который Произошел в 2006 году в городе Детройте (США), когда
банк продавал 19 !!! дней двухэтажный дом за 1 доллар. Примечательно, что предыдущий владелец
лишился своего дома за неуплату кредита.В результате, дом был продан женщине, которая
согласилась его купит при условии, что банк не возьмет с нее комиссию с продажи. Сумма, за которую
продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте никто не удивляется домам, стоимостью
по 100-300 долларов.
Поэтому на истерику так назваемых экспертов рынка недвижимости Украины, “и пускай курс будет хоть 50, хоть 100 грн / долл, все равно цена будет $ 1000 за квадратный метр”, ------ реагируйте спокойно и ждем ….......
Я думаю, у "так называемых экспертов рынка недвижимости Украины", коими Вы называете с сарказмом скорее всего риэлторов, истерики как раз и не будет (работы хватало и в то время, когда квартиру можно было купить за 5.000 у.е). Ведь не они вкладывают деньги в недвижимость, с целью получения выгоды в виде арендной платы. И кстати, арендная плата в этом году превзошла все ожидания - до 7.500 грн. за однокомнатную квартиру на Таирова (в частности, в ЖМ Радужный)! А что, в Крым не едут, можно и аренду поднять в цене! Только поднимают то не риэлторы, а хозяева квартир!
Только где ж тогда логика? В следующем году квартиры будут максимум 500 у.е./кв.м, т.е. 1-комн. "чешка" будет стоить меньше 17.000 у.е. (общая площадь обычно 34 кв.м) Зачем тогда сейчас покупать за 28.000 у.е.? Ведь через год она обесцениться на 11.000 у.е. А за аренду 200, ну 300 у.е. сдерете, за 12 месяцев - максимум 3.600 у.е. Все равно потери 11.000 - 3.600 = 7.400 у.е.
Или не такая большая уверенность, что стоимость квартир упадет до 500 у.е./кв.м, или не просчитаны убытки от таких инвестиций....
Последний раз редактировалось German75; 30.11.2016 в 23:37.
Вам все равно ничего не докажешь.Посмотрите на квартиры от хозяина в нормальном состоянии,а не убой или после бабушки.Висят они за 45 (трешки).И никто не хватает, и ажиотожа нет.Зачем покупать 30-40 летние квартиры с не работающими лифтами,текущими трубами и комнатками -коморками (7 кв.)и кухнями-крохотулями?Поэтому и не будет спроса на вторичку,соответственно,если людям нужно продать квартиру-у них не будет выхода,как опускать цену,пока ее не купят.Некоторые уникумы и сейчас продают полный убой по ценам 2008-2010 года,60-70тыс.И что?Это что показатель того,что рынок не рухнул?Копайте глубже,читайте литературу и учитесь анализировать.А риелторы рассказывают таким дуракам,что все классно,мы продадим вашу квартиру,лиж бы продавец держал свой обьект у них в базе.А Вы тут рассказываете про какие-то благие цели и искренность.Вы перед тем как показывать обьект покупателю,даже сами не знаете,что это за квартира,есть ли у продавца документы и в порядке ли они.Вся работа заключается в звонке хозяину по его обьявлению,копированию их фоток и выставлении обьявы от агентства.Работяги вы наши!!!!!!!!!!
Да здесь вообще никому ничего не надо доказывать! Каждый считает, что он по-своему прав!
Рынок по сравнению с предыдущими годами упал, может будет и дальше падать... Да, висит неликвидная недвижимость, не продается. Но если хозяин и называет завышенную цену, то это еще не повод оскорблять его или его собственность! Чем большая часть "покупателей" и занимается.
А не профессионалов, хамов и грубиянов хватает и среди риэлторов, и среди представителей Вашей профессии, чем бы Вы там не занимались!
И работяги мы не Ваши! На неблагодарных клиентов и 5 минут жалко тратить!
https://www.youtube.com/watch?v=rpfga2_2HzA
Зачем Вы нам рассказываете сказки - где, что, и как "заДорого" арендуется, знаете ситуацию не хуже нас не путаете божий дар и яйца, основная масса этих "хато-убоев" находится в неликвидных домах и жутких подъездах, если бы хозяева этих напрочь убитых метров могли и дальше их сдавать - они бы их сдали !!
но арендатор видя такой задрочь даже за мизер не хочет туда вселяться, или максимум через месяц убегает, поэтому хозяин кв. проанализировав ситуацию что выжать из этого хлама больше невозможно, а денег на на текущий ремонт нету или ЖабаДавит - пытается найти лоха с деньгами и продать по максимальной цене.
потенциальный покупатель (кв. для себя) имея 20-40 будет смотреть в основной массе в сторону новостроя, поэтому сложилась ситуация что убитую вторичку 80% ищут будущие арендодатели люди не глупые и умеющие считать свои деньги.
Покупать убой немыслимо дорого и делать там ремонт может Только Безумец !!
Время играет на стороне покупателя -деньги против метров и счет не в пользу метров.
не нужно далеко ходить посмотрите по форуму и поймете что продавцы старья сидят на ветках новостроев и кто чего там себе прикупил, а здесь рассказывают как все хорошо и дорого у них здавалось ... так здавайте дальше !!
все продавцы понимают но бояться в этом признаться - чем дальше тем вторичка все дешевле и дешевле !
нужно продать квартиру - нет другого выхода как опустить цену до ее *Востребованности*
- правило -
товар стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель, а не сколько хочет получить за него продавец !!
кроме "хотелок" продавцов и покупателей присутствует еще очень жирная "хотелка" агентов недвижимости...
К примеру, недавно - нашел по объявлению квартиру, позвонил сам в агентство, через день посмотрел квартиру, понравилась. Зашел вопрос о проценте: 4%. Это что вообще такое? За то, что полчаса потратили на показ квартиры? 3000 баксов нежирно будет? Должна быть логическая зависимость между комиссией и проделанной агентом работой
Последний раз редактировалось Sokolok; 03.12.2016 в 13:49.
Добрый вечер.
Спасибо всем, кто высказал свое мнение по поводу этой квартиры и рынка недвижимости в целом.
Давайте вернемся к изначальной теме и цели создания этого топика, а именно продажа 2-х комнатной квартиры на Таирово)
Цена 45 тыс стартовая, и я готова обсуждать ее с реально заинтересовавшимся покупателем.
Цена квартиры снижена до 43 тыс.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки