ЖК SunSity

[Многодетный папа]

Осторожно! Мошенники! Не станьте жертвой обмана!

Вот уже некоторое время жители близлежащих домов на поселке Котовского борются с незаконным строительством нового жилищного комплекса SunCity (СанСити) по адресу ул. Генерала Бочарова, 45А.

Статьи по теме:

"Вместо детского садика - новые высотки!"

"Мэрия застраивает очередной сквер и стоянку"

Видео-репортажи:





Документальная часть:

На генплане ( https://service2.ombk.odessa.ua/port...323c237ded3dd9 ) нету ни садика снесенного, ни стоянки, ни ВНИМАНИЕ! этих новых домов - тоже! Нахалстрой, одним словом, ни с кем не утвержденный. Красным цветом выделен участок Бочарова 45А.

Во-первых, как я уже писала



Во-вторых, вот скрин-шоты земельного кадастра, где украинским по белому написано:







В сухом остатке имеем:
1. Оба участка - коммунальная собственность
2. По генплану там вообще ничего не должно быть в ближайшие несколько лет.
3. По Земельному кадастру эти участки НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ для строительства любых жилых домов.

[Многодетный папа]

Если кому интересно знать подробности, в другом разделе этого форума ведется активное обсуждение этой проблемы, в том числе теми, кто живет в непосредственной близости от этой незаконной стройки: forumodua.com/showthread.php?t=2904441

[Славик.]

Я так понял,что вся ваша муть происходит из за сноса стоянки,а так по большому счёту на месте стройки был конкретный бомжатник.

[Многодетный папа]

На том месте когда-то был детский сад. Потом там ютились судебные исполнители и еще какие-то гос. службы. А последние лет 10-15 здание детского сада стояло пустое и, естественно, постепенно разрушалось.

Наша "муть" происходит от того, что во-первых, в этом районе всего один!!! действующий детский сад (хотя 25 лет назад здесь их было 4 и за это время количество детей не могло уменьшиться в 4 раза - оно-то как раз увеличилось) и в этот дет.сад огромные очереди. В школах этого района дети учатся в две смены.

Плюс сюда перенаселенность района, которая усугубится, если "воткнуть" сюда еще несколько бетонных коробок. Плюс дополнительная нагрузка на инфраструктуру. У нас стабильно в холодное время года происходят отключения электроэнергии из-за того, что трансформаторные подстанции уже сейчас не выдерживают нагрузки. А добавьте сюда еще несколько десятков киловатт нагрузки - и всё, пипец вообще. Опять же, водопроводные трубы укладывались 30-35 лет назад и с тех пор никто никаких профилактических работ не проводил.

Пусть на этом месте построят детский сад, а лучше - два. Или школу(ы). Спортивную школу, наконец. Мы будем только рады. Но тулить сюда еще жилые дома - это чересчур.

[Andreyukk]

Да бомжатник был конкретный , 35 дом сколько его помню симпатии не вызывал ,по поводу стоянки тут понятно возмущение но земля под ней не купленная и люди покупавшие места это знали и нет ничего плохого в том что пришел реальный застройщик который наведет порядок облагородит территорию и сделает паркинг для машин и парковочные места в любой стройке это входит в план застройки ,да бесплатного ничего не бывает.Такое количество квартир потребует отдельной подстанции и отдельного ввода на старую ветку ни кто повесится не разрешит там мощности и так в притык то же самое и с остальным ,так что волноватся по этому поводу не стоит .

[ЖК СанСити]

Уважаемые пользователи Одесского форума,
От лица ЖК СанСити, прежде всего, хотим поблагодарить Вас за активную гражданскую позицию и заботу о процветании нашего района. Мы всецело разделяем вашу позицию и вносим свой скромный вклад в обустройство микрорайона.
К сожалению, вынуждены констатировать, что в названии вашей темы и далее в обсуждении есть информация, не отвечающая действительности. Мы уверенны, что это эмоциональные высказывания неравнодушных граждан, а не целенаправленная клевета в наш адрес.
У нас имеется весь перечень необходимых документов, лицензий, разрешений для ведения строительных работ, предусмотренных действующим законодательством Украины.
Мы приглашаем, всех заинтересованных лиц посетить наш головной офис по адресу: ул. Жуковского, 33, БЦ Покровский, 4 этаж, офис 407, в удобное для Вас время для ознакомления с документами, регламентирующими строительство ЖК СанСити. Телефон для согласования времени: 063-735-65-56.
Мы всегда открыты к диалогу и готовы ответить на все Ваши вопросы.
С уважением,
Команда ЖК СанСити

[Многодетный папа]

У нас имеется весь перечень необходимых документов, лицензий, разрешений для ведения строительных работ, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Перечень документов, возможно, у Вас и имеется, а вот некоторые документы из этого перечня у Вас явно отсутствуют.

Публичная Кадастровая карта Украины: http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Ділянка

Кадастр.номер:
5110137600:08:006:0005
Тип власності:
Комунальна власність
Цільове призначення:
B.03 Землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування)

Ділянка

Кадастр.номер:
5110137600:08:006:0004
Тип власності:
Комунальна власність
Цільове призначення:
B.03 Землі громадської забудови (землі, які використовуються для розміщення громадських будівель і споруд (готелів, офісних будівель, торговельних будівель, для публічних виступів, для музеїв та бібліотек, для навчальних та дослідних закладів, для лікарень та оздоровчих закладів), інших об'єктів загального користування)

Т.о., исходя из сведений Земельного Кадастра Украины, на этих участках строить жилые дома нельзя!

Или Вы хотите сказать, что у Вас имеется разрешение на нарушение Земельного Кодекса Украины в части соблюдения целевого назначения земельных участков?

[ЖК СанСити]

Уважаемые Многодетный папа.

Спасибо, что Вы обратили наше внимание на техническую ошибку, которая действительно
присутствует в электронной версии Кадастровой карты Украины.

В соответствии с ч.1 Статьи 20, а также ч.1 статьи 122 Земельного Кодекса Украины
полномочия по установлению целевого назначения земель, находящихся в собственности
территориальной громады, принадлежат органам местного самоуправления.
Говоря простым языком, земельный кадастр, а тем более его публичная карта,
лишь фиксируют правовой режим землепользования, установленный решением сессии городского совета Одессы.

Проект землеустройства для участков, переданных под застройку, был разработан
по нашему заказу специализированной землеустроительной организацией на основании
разрешения на разработку такого проекта землеустройства, данного Одесским городским советом.

Проектом предусмотрена жилая застройка участков по адресам Ген Бочарова 53, 55, 45а.
Соответствующий проект землеустройства был утвержден сессией Одесского городского совета
в установленном законом порядке.

Таким образом, единственным органом который имеет на это право,
было установлено целевое назначение участков, с кадастровыми номерами
№5110137600:08:006:0005, №5110137600:08:006:0004 - «для строительства и обслуживания
многоквартирного жилого дома».
Это же целевое назначение, а именно строительство жилья, предусмотрено действующими
договорами аренды земельных участков.

При формировании электронной кадастровой карты Украины была допущена техническая ошибка:
вместо кода В.02.03, что означает: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»,
был внесен код В.03: «земли общественной застройки». Нами уже подано заявление о необходимости
приведения записи в электронной версии кадастровой карты Украины, действительному правовому
режиму указанных земельных участков.

Мы благодарны Вам за неравнодушие и приглашаем Вас ознакомиться самостоятельно или с помощью
квалифицированного юриста с полным пакетом разрешительных документов, которые регламентируют
нашу деятельность по реализации ЖК СанСити.

С уважением
ЖК SunCity-Солненый Город (ул. Генерала Бочарова 45а, г. Одесса).
Телефоны: (063) 735 46 47; 735 81 48; (048) 735 46 47; 735 81 48;

[Многодетный папа]

Если не трудно...просьба выложить схему генплана.

Сфоткать генплан дадите?

Генплан - это также публичная информация. Вот:

На генплане ( https://service2.ombk.odessa.ua/port...323c237ded3dd9 ) нету ни садика снесенного, ни стоянки, ни ВНИМАНИЕ! этих новых домов - тоже! Нахалстрой, одним словом, ни с кем не утвержденный. Красным цветом выделен участок Бочарова 45А.

Будете ссылку открывать - просто подождите. Там очень "тяжелая" страница, открывается долго.
А вот актуальности сообщение со скрин-шотом не утратило и не утратит еще минимум 3,5 года ибо

Статья 17. Генеральный план населенного пункта

пункт 9. Изменения в генеральный план населенного пункта могут вноситься не чаще одного раза в пять лет.

Версию на скрин-шоте утвердили Решением Одесского городского совета №6489-VI от 25.03.2015 г. И где там запланировано строительство именно этих домов? Покажите мне пожалуйста (согласно легенде Генплана) на этом участке сетку, попадающую под заголовок "мн/квартирная застройка на свободных тер.". Покажите мне там вообще ХОТЬ КАКУЮ-НИБУДЬ сетку!

Т.е., до 25.03.2020 г. любое строительство на этих двух участках незаконно. Что и требовалось доказать.

ЖК СанСити, или в Генеральный план тоже вдруг закралась техническая ошибка?

Такое ощущение, что Вы нас всех за идиотов держите.

P.S. А вот эта Ваша сентенция ну уж точно на недалёких рассчитана:

Нами уже подано заявление о необходимости приведения записи в электронной версии кадастровой карты Украины, действительному правовому режиму указанных земельных участков.

Вы не имели права начинать строительство до тех пор, пока не убедились, что все документы соответствуют Законодательству и его не нарушают. Если вам глубоко наплевать на Законы и вы хотите уже потом узаконивать ваш нахалстрой - это очень ярко характеризует вашу организацию в целом и ваших некомпетентных юристов в частности.

Про правовые режимы я вообще слышу впервые. Хотя, скорее всего они лежат в плоскости "порешать", "откатить", "подмазать" и т.п.
У этих двух участков есть четко обозначенное Целевое назначение. Вы его грубо нарушили и продолжаете нарушать. Плюс сюда еще Генеральный план.

Вы преступники и не удивляйтесь, если вами займутся правоохранительные органы. В лице НАБУ, например.

[toritoyo]

Уважаемые Многодетный папа.

Спасибо, что Вы обратили наше внимание на техническую ошибку, которая действительно
присутствует в электронной версии Кадастровой карты Украины.

В соответствии с ч.1 Статьи 20, а также ч.1 статьи 122 Земельного Кодекса Украины
полномочия по установлению целевого назначения земель, находящихся в собственности
территориальной громады, принадлежат органам местного самоуправления.
Говоря простым языком, земельный кадастр, а тем более его публичная карта,
лишь фиксируют правовой режим землепользования, установленный решением сессии городского совета Одессы.

Проект землеустройства для участков, переданных под застройку, был разработан
по нашему заказу специализированной землеустроительной организацией на основании
разрешения на разработку такого проекта землеустройства, данного Одесским городским советом.

Проектом предусмотрена жилая застройка участков по адресам Ген Бочарова 53, 55, 45а.
Соответствующий проект землеустройства был утвержден сессией Одесского городского совета
в установленном законом порядке.

Таким образом, единственным органом который имеет на это право,
было установлено целевое назначение участков, с кадастровыми номерами
№5110137600:08:006:0005, №5110137600:08:006:0004 - «для строительства и обслуживания
многоквартирного жилого дома».
Это же целевое назначение, а именно строительство жилья, предусмотрено действующими
договорами аренды земельных участков.

При формировании электронной кадастровой карты Украины была допущена техническая ошибка:
вместо кода В.02.03, что означает: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома»,
был внесен код В.03: «земли общественной застройки». Нами уже подано заявление о необходимости
приведения записи в электронной версии кадастровой карты Украины, действительному правовому
режиму указанных земельных участков.

Мы благодарны Вам за неравнодушие и приглашаем Вас ознакомиться самостоятельно или с помощью
квалифицированного юриста с полным пакетом разрешительных документов, которые регламентируют
нашу деятельность по реализации ЖК СанСити.

С уважением
ЖК SunCity-Солненый Город (ул. Генерала Бочарова 45а, г. Одесса).
Телефоны: (063) 735 46 47; 735 81 48; (048) 735 46 47; 735 81 48;
www.suncity.od.ua

Все правоустанавливающие документы в студию.

[Морячка1]

Многодетныф папа не папа а то что против всех правил и морали строиться этот комплекс - факт. Еще посмотрим сдасться ли !

[Proffessor]

Здравствуйте всем имеющим интерес к этому дому - это тот же застройщик, что строил ГРАНД ПАРК на Котовского !!!!
Там тоже было всё многообещающе - детская площадка, озеленение двора, видеонаблюдение, помещение охраны, колясочные в каждой парадной и многое другое ... - ЭТО БЫЛО ТОЛЬКО ОБЕЩАНИЕ, после сдачи дома ничего этого не было, всё, что сейчас там есть - это сделано за счёт жильцов!!!
А со сдачей дома затянули с 2013 до 2016 года!!!
Хорошо меня предупредили там не покупать...

[Славик.]

Но всё таки сдали в конечном итоге,правда строили почти 10 лет.Тут то же сдадут,но делать будут долго и цена за квартиры самая большая на посёлке из новостроев.В гранд парке могу подтвердить всё делается за счёт жильцов.Застройщик ни чего не сделал вообще,ну ни чего что обещал окромя самого дома.

[Морячка1]

Но всё таки сдали в конечном итоге,правда строили почти 10 лет.Тут то же сдадут,но делать будут долго и цена за квартиры самая большая на посёлке из новостроев.В гранд парке могу подтвердить всё делается за счёт жильцов.Застройщик ни чего не сделал вообще,ну ни чего что обещал окромя самого дома.

Да цены космические, в центре почти такие. Весь поселок по 13000 грн продается, а эти заганяются. Но самое интересное, что местоположение не такое уже и привлекательное. Рядом северный сциганами. Они жителей новостроя очень будут "любить".

[Акрильщик]

Судя по гранд парку застройщик не довел отделку дома до конца!!

[Dakota86]

Какая сейчас цена в этом комплексе? Какие усть условия рассрочки?

[VadikD]

Добрый день . Как уже говорили, Сан сити строит тот же человек что и Гранд Парк (и на поселке и на Говорова).Я являюсь владельцем(а перед этим--инвестором) квартиры в Гранд Парк на поселке. Застройщик этот ОЧЕНЬ НЕПОРЯДОЧНЫЙ:
** дом сдали с большим опозданием,
** дом сдали совсем не в той "комплектации", что обещали и рекламировали ,
** практически все недоделки жильцы исправляли/покупали за свой счет
** сразу после сдачи ставит для обслуживания дома свою управляющую компанию,что не дает возможность предъявить претензии застройщику по поводу качества дома
** после того как наша инициативная группа с жильцами выгнала их управляющую компанию, застройщик УКРАЛ ВСЮ документацию на дом
** у ВСЕХ общих помещений,в которых проходят общедомовые коммуникации ЕСТЬ ВЛАДЕЛЕЦ
** после того как вы внесли деньги за квартиру, открыто демонстрирует наплевательское отношение к инвесторам
** на сегодняшний день чтобы протолкнуть очередную свою "хотелку" застройщик уже пару раз угрожал нам что снимет забор, который сам установил ПО ПРОЕКТУ
** владельцем фирмы-застройщика является очень влиятельный человек(он же владелец кабельного завода,он же член партии Труханова) и поэтому "бодаться" с ним очень сложно
В общем,не знаю как в Сан Сити обстоят дела с качеством стройки,но повторюсь: ЗАСТРОЙЩИК --КРАЙНЕ НЕПОРЯДОЧНЫЙ. Себе квартиру там ни за что не взял бы(хотя нашим домом после двух лет мучений с застройщиком--все равно доволен). Уверен эта информация будет полезна потенциальным инвесторам

[texno-bul]

Проясните ситуацию, у них нет только декларации на начало строительных работ и само строительство или нет еще и тех-условия на воду, газ и свет ?

[Марсельская]

Проясните ситуацию, у них нет только декларации на начало строительных работ и само строительство или нет еще и тех-условия на воду, газ и свет ?

Там проблема не документы, а произвол застройщика, который на месте планированного садика гонит 3 свечки, вот Вам и отношение к одесской громаде))

[Марсельская]

Проходила мимо этого "чуда", дешевый пенобетонный скворечник, который колоссально уплотнил данный спальный район, поставил крест на развитии социальной инфраструктуры. Живой пример строительного хаоса в Одессе.