ЖК Одесские традиции

[DigitALLez]

Подскажите, окно на всю стену - это в квартирах, или в подъездах ?

[22r]

Подскажите, окно на всю стену - это в квартирах, или в подъездах ?
Вложение 12945408

а ты много парадных с ламинатом видел на полу?

[INOVATIO]

Подскажите, окно на всю стену - это в квартирах, или в подъездах ?
Вложение 12945408

В парадных все такие. В квартирах тоже есть, но в большинстве стандартные окна.

[ЕленаW]

Добрый день! Вынужден публично написать сообщения, тк эффект в много раз становится лучше ))

Я думаю Вы помните мой хороший отзыв о доме, и все так и есть, не смотря ни на что тут пишут.

А вот к УК вопросы есть:
- только после третьего звонка, и спустя 4 дня после первого, и со сменой моего тона поставили ручку на дверь( дверь общественная, ведущая на лестничную клетку)
- соседи делают ремонты вечером, позвонил в УК и попросил принять меры, и к моему уидвлению мне ответили что до 23 можно. Пришлось объяснять что бытовой и строительный шум разные вещи, и что строительный ограничен 21 и только рабочими днями. Сказали повесят объявления - прошла неделя. Я так понимаю надо ТРИ раза звонить.
- В один вечер, уже было после 21, рабочие активно что-то долбили, позвонил, попросил прислать охрану. На что мне ответили что вызывайте полицию, мы ничего не можем сделать. Простите, а зачем я Вам плачу деньги? У нас во дворе бегает человек 7 охранников, для чего?
Я понимаю, что штраф они выписать не могут, но в 95 процентов случаев замечания от охранника хватает, в других случаях охранник вызывает полицию, так это работает. других домах. Плюс охранники сами бегают по этажам, тк это их работа, и ищут где шумят.

Так как мне наш дом очень нравится и небезразличен, предлагаю:
- Прописать четкие должностные инструкции для охранников, что б они четко понимали в каких ситуациях как действовать( найти, предупредить, вызвать полицию и позвонить хозяевам). В противном случае смысл такая охрана не имеет.
- Реагировать на обращения сразу, а не после 3 звонков. Для этого нужен журнал обращений, тогда легко отследить кто и когда звонил, а начальникбудет проверять скорость выполнения.
- Так как мы покупали квартиры с ремонтом, и рекламировалось что заезжай и живи. То УК должна была сразу дать бумажку на подпись( как сделали с остеклением и кондиционерами) с указанием время проведения строительных работ. А так как дом уже с ремонтом, такое время хорошо бы ограничить до 18-00 или 19-00. Это бы показало заботу о своих жильцах. Такое решение мы имеем право принять при 75 процентов ЗА, как раз на приемке и собрали бы необходимые ДА. Но хотя бы просто повесить объявления о то что говорит по этому поводу закон.

MAKE Odesskie Tradicii GREAT AGAIN! )))))

Благодарим за Ваши инициативы))

[ЕленаW]

Вопрос к Елене. У нас в группе назрела проблема, куда вывести вытяжку на кухне если общий вентканал один ? Подскажите пожалуйста правильный вариант, раз вытяжку в общий вентканал подключать нельзя.
Спасибо заранее.

Не понимаю- в чем проблема? Вентканал на кухне есть- туда и нужно вывести вытяжку. Если у Вас есть сложности- обратитесь, пожалуйста, непосредственно в Жэк Одесских Традиций.

[ЕленаW]

Спасибо, за ответ, я может, что-то не понимаю, но 1-2-3 секция - это же первая очередь и они не сдались, а сейчас сдали 4-5-6 секцию той же первой очереди, как это понимать? Это же один дом? Или вы имеете ввиду 2 очередь строительства домов?

Понимать это так: первая очередь- это весь первый дом, который, в свою очередь, разделен на два срока сдачи. 4-6, секции 2018 год, 1-3 секции-2019 год. Это сразу оговаривалось и предлагалось инвесторам, и, естественно, отражено в договоре. Когда мы говорим, что первая очередь сдана- мы не лукавим,она сдана, но квартиры 1,2,3 секций будут передаваться инвесторам в следующем году. а у второй очереди строительства- свой срок сдачи.

[ЕленаW]

В марте или апреле будут сдаваться

В договоре обозначено 30 июня 2019 года. Прошу не вводить в заблуждение)

[ЕленаW]

Сдали первыми секции (4.5.6),которые сразу за отделом продаж,чтобы наглядно было покупателям ...
Чистый маркентинг и никакой мистики

Маркетинг тут ни при чем: выполнить чистовую отделку сразу 800 квартир сложно, лучше делать это последовательно, что мы изначально спланировали, и делаем.

[22r]

Маркетинг тут ни при чем: выполнить чистовую отделку сразу 800 квартир сложно, лучше делать это последовательно, что мы изначально спланировали, и делаем.

как раз причем- нумерация секция 123-в 2019( они дальше от ОП )
а 456 сразу же за ОП( сдача в 2018г) и красивее показать уже не на картинке как будет дом,а вживую... вот смотрите дом сдан-выглядит вот так-люди живут-окна светятся и т.д ...


пысы я ж не говорю,что это плохо или какая-то хитрость-просто такой удачный маркетинговый ход

[registered]

Не понимаю- в чем проблема? Вентканал на кухне есть- туда и нужно вывести вытяжку.

то есть у вас вентканал рассчитан на вытяжку кубов 600 в час, например? И соседи не будут прибегать, что им жареной рыбой пахнет?

[ЕленаW]

как раз причем- нумерация секция 123-в 2019( они дальше от ОП )
а 456 сразу же за ОП( сдача в 2018г) и красивее показать уже не на картинке как будет дом,а вживую... вот смотрите дом сдан-выглядит вот так-люди живут-окна светятся и т.д ...


пысы я ж не говорю,что это плохо или какая-то хитрость-просто такой удачный маркетинговый ход

да и я говорю, что не в этом дело)) но если Вам хочется сделать нам комплимент, и Ваша версия кажется правдоподобнее- не буду спорить... удачный, так удачный... Спасибо)))

[22r]

то есть у вас вентканал рассчитан на вытяжку кубов 600 в час, например? И соседи не будут прибегать, что им жареной рыбой пахнет?

они прийдут похавать

[ЕленаW]

то есть у вас вентканал рассчитан на вытяжку кубов 600 в час, например? И соседи не будут прибегать, что им жареной рыбой пахнет?

То, что к Вам не будут приходить соседи- я не гарантирую)), то, что канал рассчитан по нормам ДБН, построен в соответствии с этими нормами( как у большинства застройщиков в городе), но еще и улучшен тем, что сделан не из оцинковки( как у многих), а монолитный- это я подтвердить могу!.

[Katy_sha]

Добрый день, Елена.
Созрел вопрос.
Будет ли на территории нашего ЖК оборудованна площадка или газон для выгула собак??
Возможно стойка с пакетами,таблички запрещающие или разрешающие выгул.
На данный момент уже остро стал вопрос .

[SamyMaster]

Елена, спасибо за ответ ! Очень приятно когда твои предложения и критику, а не воспринимают в штыки, а наоборот реагируют на них! Это действительно важно и вселяет оптимизм, и показывает как Вы стараетесь после сдачи дома, а этого к сожалению у современных строй компании нет.

Поэтому я продолжу ))

У нас в группе вызрело несколько предложений, я их оглашу:
- Таблички не курить на балконах общего пользования
- Таблички убирать за своими питомцами.

От себя добавлю:
- Поставить во дворе стойку с пакетиками для сбора экскриментов животных.
- казалось бы простая вещь прикрыть за собой дверь, выходя на общие балконы, но не всем дано (( Поэтому прошу сделать, то чего не могли предположить ни Вы ни мы - поставить доводчики или пружины на двери выходящие на блакон, что б мы не отпаливали улицу. А то прочитал новость что Украина в рейтинге ТОП стран подогревающих планету )))))

Заранее Спасибо!
Make Odesskie Tradicii Great Again !

[ЕленаW]

Добрый день, Елена.
Созрел вопрос.
Будет ли на территории нашего ЖК оборудованна площадка или газон для выгула собак??
Возможно стойка с пакетами,таблички запрещающие или разрешающие выгул.
На данный момент уже остро стал вопрос .

Уже??)))
Добрый день! когда проект формировался, имею в виду проект всего квартала- такая идея была, но в рамках первой очереди- эту площадку сделать негде. Стойка с пакетами и таблички- да, просто сейчас у УК такая активная фаза работы: заселение, пусконаладки всяческие, приемы новых жильцов, им вздохнуть некогда...
Мы полагали,что этот вопрос встанет остро чуть позже((( если есть у кого-то из жильцов инициатива, и немного времени- подойдите в УК, чтобы обсудить этот вопрос, если нет- мы решим его самостоятельно, но позднее.

[aZZaRRo]

Добрый день!
вариант стойки:


место:

[ЕленаW]

Елена, спасибо за ответ ! Очень приятно когда твои предложения и критику, а не воспринимают в штыки, а наоборот реагируют на них! Это действительно важно и вселяет оптимизм, и показывает как Вы стараетесь после сдачи дома, а этого к сожалению у современных строй компании нет.

Поэтому я продолжу ))

У нас в группе вызрело несколько предложений, я их оглашу:
- Таблички не курить на балконах общего пользования
- Таблички убирать за своими питомцами.

От себя добавлю:
- Поставить во дворе стойку с пакетиками для сбора экскриментов животных.
- казалось бы простая вещь прикрыть за собой дверь, выходя на общие балконы, но не всем дано (( Поэтому прошу сделать, то чего не могли предположить ни Вы ни мы - поставить доводчики или пружины на двери выходящие на блакон, что б мы не отпаливали улицу. А то прочитал новость что Украина в рейтинге ТОП стран подогревающих планету )))))

Заранее Спасибо!
Make Odesskie Tradicii Great Again !

Да, Одесские Традиции, это не только наш проект, но и несколько тысяч жителей, которые постепенно , как мы надеемся, счастливо заживут в жилом квартале. А вы, самые первые, вместе с нами создаете историю, и формируете эти самые ТРАДИЦИИ, часть из которых мы заложили в концепцию проекта, а часть будет уже сформирована укладом жизни и общими интересами и принципами жителей. В этом смысле ИНИЦИАТИВА очень важна. Но я повторюсь, что сейчас наша управляющая компания работает в режиме большой интенсивности, обеспечивая, так сказать, базовые вещи. Согласитесь, ни один дом в городе не заселяет одновременно сотни квартир( кроме 7 неба))), поэтому количество всяких обращений в жэк по текущим вопросам- окна, трубы, двери, дрели, шумы, таблички, и прочее и прочее- растянуто во времени, а у нас все сразу!! Поэтому сейчас руководитель УК работает скорее, как trouble-shooter, постепенно все придет в норму, и реализуем все приемлемые инициативы.

[registered]

То, что к Вам не будут приходить соседи- я не гарантирую)), то, что канал рассчитан по нормам ДБН, построен в соответствии с этими нормами( как у большинства застройщиков в городе), но еще и улучшен тем, что сделан не из оцинковки( как у многих), а монолитный- это я подтвердить могу!.

в ДБН оговорено только то, что механическую вентиляцию делают, когда естественная не может обеспечить расчетный воздухообмен, и указан минимальный воздухообмен.

для кухни максимальный минимум - 100 кубов в час. На эти табличные данные проектировщики и опираются.

Вложение 12948007

при ситуации "как у всех" пропускной способности вентшахты может не хватать, то есть будет переток запахов от соседа с вытяжкой к другим соседям. Для предусмотренных проектом вытяжек делают отдельный канал, то есть на кухне два отверстия: общеобменная вентиляция и кухонная вытяжка.

[22r]

нельзя произносить слово "вентиляция" в присутствии Registered