Жилой комплекс на Михайловской

[kkluchikk]

Привет всем!
Кто планирует покупать или уже сделал предоплату за квартиры в ЖК на Михайловской? Поделитесь, пожалуйста, особенностями заключения договоров и что вообще там обещают построить?

[I-van]

Здравствуйте!
Мы потенциальные инвесторы по этому объекту, рассматриваем как один из вариантов. Но для себя пока решили не спешить нести туда деньги. Консультировались в главном офисе Будовы, пакета разрешительных документов на строительство ещё нет и земля не оформлена. Понаблюдаем пока.
Буду рад услышать любые мнения по поводу данной строительной компании, их технологий строительства, тарифов в их сданных домах и т.д.

[kkluchikk]

общался с ними, говорят, что начали рыть котлован. Через пару дней будет информация о документах, говорят, что все есть.

Здравствуйте!
Мы потенциальные инвесторы по этому объекту, рассматриваем как один из вариантов. Но для себя пока решили не спешить нести туда деньги. Консультировались в главном офисе Будовы, пакета разрешительных документов на строительство ещё нет и земля не оформлена. Понаблюдаем пока.
Буду рад услышать любые мнения по поводу данной строительной компании, их технологий строительства, тарифов в их сданных домах и т.д.

[I-van]

По поводу договоров, довольно жёстко всё прописано для инвестора. Больше всего не нравится то, что сумму в гривнах они индексируют только в сторону увеличения (и хотя сценарий значительного укрепления нац. валюты очень маловероятен, всё же этот пункт смущает, и на какие-либо корректировки договора они не идут). Ну и плюс ещё всякие неустойки/штрафы, если решили переуступить кому-то, или забрать деньги (так видимо решили сделать спекуляцию невыгодной, что в принципе хорошо).
С другой стороны, компания и себе прописывает штрафные санкции за просрочку готовности дома более чем на 6 месяцев, так что сильно затягивать сроки сдачи (в моём понимании "сильно" это на год и более) явно не в их интересах. Беседовали с нотариусом по договору, у него конечно много мелких придирок к договору нашлось (ну надо же было показать свою работу =)), но в конце всё же сошлись на том, что договор хороший. Просто сама схема работы через кооператив гораздо более сложная, чем скажем договор купли-продажи имущественных прав, и подводных камней может быть соответственно больше. Здесь, как я понял, главное полагаться на репутацию компании, которая на сегодняшний день пока что без проколов (на сколько мне известно).
И всё же решиться на инвестирование пока что не можем, уж больно стрёмное государство у нас, чтобы ввязываться в это дело. Даже если компания будет всё делать правильно, одному только Богу известно что будет у нас в стране и вообще в мире через 2 года. В интересное время живём сейчас.

[siva]

Нормальные у них договора. На всех объектах Будовы одинаковые договора. Зато если гривна снова сдаст свои позиции, а это прогнозируемо, то вы будете платить по внутреннему курсу будовы, а он значительно ниже рыночного. Так что запасайтесь заранее валютой и будет вам счастье))

[I-van]

А можно подробнее узнать по поводу внутреннего курса Будовы? Как они его высчитывают? Как я себе представлял, внутренний курс 17, который сейчас, это для тех кто ещё заключал договора когда доллар по 8 был. Для новых инвесторов уже вряд ли такие поблажки будут. По крайней мере, в договоре нигде не упоминается внутренний курс, используется курс НБУ.

[siva]

А можно подробнее узнать по поводу внутреннего курса Будовы? Как они его высчитывают? Как я себе представлял, внутренний курс 17, который сейчас, это для тех кто ещё заключал договора когда доллар по 8 был. Для новых инвесторов уже вряд ли такие поблажки будут. По крайней мере, в договоре нигде не упоминается внутренний курс, используется курс НБУ.

Я заключал договор когда курс был 15 с копейками, так и платил пока курс нбу не стал 20, потом стал платить по внутреннему курсу. Иными словами вы будете платить по курсу на момент сделки и как только курс нбу подскочит и внутренний курс станет выше вашего, тогда уже будете по нему платить. Как-то так))

[kkluchikk]

Нормальные у них договора. На всех объектах Будовы одинаковые договора. Зато если гривна снова сдаст свои позиции, а это прогнозируемо, то вы будете платить по внутреннему курсу будовы, а он значительно ниже рыночного. Так что запасайтесь заранее валютой и будет вам счастье))

может быть знаете: что у Будовы с компенсацией или доплатой со стороны покупателя, если при приемке квартиры общая площадь будет больше или меньше заявленной?

[siva]

может быть знаете: что у Будовы с компенсацией или доплатой со стороны покупателя, если при приемке квартиры общая площадь будет больше или меньше заявленной?

По договору если площадь превышает 3%, то вы платите за все превышающие метры. А если меньше 3%, то будова заплатит вам.

[Доброжелателъ]

может быть знаете: что у Будовы с компенсацией или доплатой со стороны покупателя, если при приемке квартиры общая площадь будет больше или меньше заявленной?

Как правило будова сдаёт квартиры +/- четко .
Судя по всему этот дом будет первым , а хотят построить микрорайон .

Взято отсюда http://omr.gov.ua/ru/news/72571/

[kkluchikk]

По договору если площадь превышает 3%, то вы платите за все превышающие метры. А если меньше 3%, то будова заплатит вам.

Интересно, ясли я сделал 100% предоплату, например по 12500 грн/кв м, а потом выяснилось, что квадратов больше, но курс грн упал, то какую сумму за доп квадраты считать будут?

[kkluchikk]

Фотографии со стройплощадки

http://uatalks.com/showthread.php?36...81%D1%8F/page2

[dieliebe]

ДАБІ попередила незаконне будівництво в Одесі на вулиці Михайлівській
http://www.dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/1463-dabi-poperedila-nezakonne-budivnitstvo-v-odesi-na-vulitsi-mikhajlivskij


Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області скасував декларацію про початок виконання підготовчих робіт за адресою місто Одеса, вулиця Михайлівська, 8.

Під час позапланової перевірки підготовчих робіт з будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями виявлено, що у замовника немає документів, які б підтверджували право власності на земельну ділянку або укладених договорів оренди земельної ділянки. Департамент Комунальної власності Одеської міської ради підвердив відсутність такої документації.

Натомість у поданій декларації про початок виконання підготовчих робіт замовник зазначив, що земельна ділянка використовується ним на підставі договору оренди від 2006року.

Оскільки в декларації вказана недостовірна інформація, реєстрація даного документу була скасована. Порушника оштрафовано на 24,6 тис. грн., які він сплатив до державного бюджету України.

[dieliebe]

Так есть документы на землю или нет?

[Angel5211]

Так есть документы на землю или нет?

В отделе продаж говорят что с документами все в порядке

[dieliebe]

В отделе продаж говорят что с документами все в порядке

говорят, а не показывают

[I-van]

На прошлой неделе не было ещё документов. Наверное, за деньги от первых продаж всё оформят в ближайшем времени ))

[kkluchikk]

вечером поеду посмотрю, что там творится, может есть какие-то движения

[kkluchikk]

На прошлой неделе не было ещё документов. Наверное, за деньги от первых продаж всё оформят в ближайшем времени ))

говорят, что и сейчас нет документов - собирают

[Серж]

Интересно, ясли я сделал 100% предоплату, например по 12500 грн/кв м, а потом выяснилось, что квадратов больше, но курс грн упал, то какую сумму за доп квадраты считать будут?

Вернут компенсацию согласно курса на момент оформления договора .