Привет всем!
Кто планирует покупать или уже сделал предоплату за квартиры в ЖК на Михайловской? Поделитесь, пожалуйста, особенностями заключения договоров и что вообще там обещают построить?
|
Привет всем!
Кто планирует покупать или уже сделал предоплату за квартиры в ЖК на Михайловской? Поделитесь, пожалуйста, особенностями заключения договоров и что вообще там обещают построить?
Здравствуйте!
Мы потенциальные инвесторы по этому объекту, рассматриваем как один из вариантов. Но для себя пока решили не спешить нести туда деньги. Консультировались в главном офисе Будовы, пакета разрешительных документов на строительство ещё нет и земля не оформлена. Понаблюдаем пока.
Буду рад услышать любые мнения по поводу данной строительной компании, их технологий строительства, тарифов в их сданных домах и т.д.
По поводу договоров, довольно жёстко всё прописано для инвестора. Больше всего не нравится то, что сумму в гривнах они индексируют только в сторону увеличения (и хотя сценарий значительного укрепления нац. валюты очень маловероятен, всё же этот пункт смущает, и на какие-либо корректировки договора они не идут). Ну и плюс ещё всякие неустойки/штрафы, если решили переуступить кому-то, или забрать деньги (так видимо решили сделать спекуляцию невыгодной, что в принципе хорошо).
С другой стороны, компания и себе прописывает штрафные санкции за просрочку готовности дома более чем на 6 месяцев, так что сильно затягивать сроки сдачи (в моём понимании "сильно" это на год и более) явно не в их интересах. Беседовали с нотариусом по договору, у него конечно много мелких придирок к договору нашлось (ну надо же было показать свою работу =)), но в конце всё же сошлись на том, что договор хороший. Просто сама схема работы через кооператив гораздо более сложная, чем скажем договор купли-продажи имущественных прав, и подводных камней может быть соответственно больше. Здесь, как я понял, главное полагаться на репутацию компании, которая на сегодняшний день пока что без проколов (на сколько мне известно).
И всё же решиться на инвестирование пока что не можем, уж больно стрёмное государство у нас, чтобы ввязываться в это дело. Даже если компания будет всё делать правильно, одному только Богу известно что будет у нас в стране и вообще в мире через 2 года. В интересное время живём сейчас.
Нормальные у них договора. На всех объектах Будовы одинаковые договора. Зато если гривна снова сдаст свои позиции, а это прогнозируемо, то вы будете платить по внутреннему курсу будовы, а он значительно ниже рыночного. Так что запасайтесь заранее валютой и будет вам счастье))
А можно подробнее узнать по поводу внутреннего курса Будовы? Как они его высчитывают? Как я себе представлял, внутренний курс 17, который сейчас, это для тех кто ещё заключал договора когда доллар по 8 был. Для новых инвесторов уже вряд ли такие поблажки будут. По крайней мере, в договоре нигде не упоминается внутренний курс, используется курс НБУ.
Я заключал договор когда курс был 15 с копейками, так и платил пока курс нбу не стал 20, потом стал платить по внутреннему курсу. Иными словами вы будете платить по курсу на момент сделки и как только курс нбу подскочит и внутренний курс станет выше вашего, тогда уже будете по нему платить. Как-то так))
Как правило будова сдаёт квартиры +/- четко .
Судя по всему этот дом будет первым , а хотят построить микрорайон .
Взято отсюда http://omr.gov.ua/ru/news/72571/
Фотографии со стройплощадки
http://uatalks.com/showthread.php?36...81%D1%8F/page2
ДАБІ попередила незаконне будівництво в Одесі на вулиці Михайлівській
http://www.dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/1463-dabi-poperedila-nezakonne-budivnitstvo-v-odesi-na-vulitsi-mikhajlivskij
Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області скасував декларацію про початок виконання підготовчих робіт за адресою місто Одеса, вулиця Михайлівська, 8.
Під час позапланової перевірки підготовчих робіт з будівництва житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями виявлено, що у замовника немає документів, які б підтверджували право власності на земельну ділянку або укладених договорів оренди земельної ділянки. Департамент Комунальної власності Одеської міської ради підвердив відсутність такої документації.
Натомість у поданій декларації про початок виконання підготовчих робіт замовник зазначив, що земельна ділянка використовується ним на підставі договору оренди від 2006року.
Оскільки в декларації вказана недостовірна інформація, реєстрація даного документу була скасована. Порушника оштрафовано на 24,6 тис. грн., які він сплатив до державного бюджету України.
Так есть документы на землю или нет?
На прошлой неделе не было ещё документов. Наверное, за деньги от первых продаж всё оформят в ближайшем времени ))
вечером поеду посмотрю, что там творится, может есть какие-то движения
Социальные закладки