Инвестиции в недвижимость (*)

[ВВК_]

Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
Интересное вложение денег, на мой взгляд, в не сданный новострой в хорошем районе, тот что сдастся в ближайшее время, где не заморожена стройка. Разница со сданными аналогичным домами 20-25% (а то и больше). Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. Спрос на новое жилье, в связи с заморозкой многих объектов, и практическим отсутствием новых строек на этапе роста будет высок, так что если рассматривать долговременную перспективу инвестиции то должен быть неплохой гешефт.
В долговременной перспективе еще интересен рынок коммерческой недвижимости, на мой взгляд он уже сегодня практически на дне, а предложения в цене бывают дешевле аналогичных квартир.

[Reva]

Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
Интересное вложение денег, на мой взгляд, в не сданный новострой в хорошем районе, тот что сдастся в ближайшее время, где не заморожена стройка. Разница со сданными аналогичным домами 20-25% (а то и больше). Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. Спрос на новое жилье, в связи с заморозкой многих объектов, и практическим отсутствием новых строек на этапе роста будет высок, так что если рассматривать долговременную перспективу инвестиции то должен быть неплохой гешефт.

BBK, чего ж ты недавно купил готовое жилье, вместо инвестиции в недострой ?
Пожил бы на съемной хатке, полгода, заработал 20-25%.
На инвестировались уже, одни в кредитах, другие не съемных хатах до сих пор.
У третьих все вместе.

В долговременной перспективе еще интересен рынок коммерческой недвижимости, на мой взгляд он уже сегодня практически на дне, а предложения в цене бывают дешевле аналогичных квартир.

Ты стал специалистом по коммерческой недвиге ?
Ну распиши перспективы украинской экономики и влияние дефицита бюджета в 30%, падение ВВП на рост коммерческой недвиги

[Капитан Врунгель.]

Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.

предлагаю рассмотреть техэтаж 42м2 на Асташкина за 19 000дол под сдачу квартирантам. Сдан будет дом через 1.5-2 года. Какие по вашему перспективы такой покупки?

[Миша КемпFF]

Мне нравится Ж.К.Ланжерон.Готов он процентов на 80.
Но где гарантии того что он достроится в ближайшие полгода-год!?Хотя район отличный.

[Капитан Врунгель.]

Мне нравится Ж.К.Ланжерон.Готов он процентов на 80.
Но где гарантии того что он достроится в ближайшие полгода-год!?Хотя район отличный.

весной там было по 1000/м2 квартира 100 или 110м2. А какие сейчас цены?
За полгода он не достроится, а за год-полтора вполне может. Гарантий конечно никто дать не может

[Миша КемпFF]

весной там было по 1000/м2 квартира 100 или 110м2. А какие сейчас цены?

Такие-же.Большого спроса нет по причине огромных метражей,отсутствия доков и крайне медленного продвижения стройки.

[Капитан Врунгель.]

Такие-же.Большого спроса нет по причине огромных метражей,отсутствия доков и крайне медленного продвижения стройки.

я им в офисе предлагал, если есть возможность, поделить квартирки 100м2 пополам.Сказали, что возможность есть (планировки я не видел). Видимо не прислушались

[MYSKAT]

Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
Что скажете?

[tabira]

Нравится Стиконовский дом на Малиновского, бывшая общага ОГМУ. Район прежде всего-))

[Капитан Врунгель.]

Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
Что скажете?

дорого.
я весной смотрел 1к 50м2 за 50 000, дворовая, в секции на Базарную. 10 этаж

[Бездомный]

Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. .

Вам самому не смешно ?
10-15% на нынешнем не(мало)ликвидном РН - это размер погрешности , или разрыва между ценой-хотелкой и ценой-давалкой .
Или ставка по депозиту в банке - без необходимости продавать такой малоликвидный нынче продукт , как недвижимость дорогого сегмента и больших площадей
При такой доходности инвестирование в недвижимость не продуктивно , да ещё и рисковано - объект могут не достроить вообще , гривна может ляпнуться , как год назад , рынок может нечаянно провалиться не на 10% , КАК ВЫ ПРЕДПОЛАГАЕТЕ , А НА 75 % , как , например , в Латвии .
При чём латвийские рыгалтыри , как и вы , не ожидали проседания РН на 75 % .
Латвийские рыгалтырим говорили - в цивилизованном мире падение на 20% - это уже обвал...
Так то ж в цивилизованном - там не было перед этим двадцатикратного роста

[Reva]

Вам не смешно ?
10-15% на нынешнем нелиувидном РН - это размер погрешности , или разрыва между ценой-хотелкой и ценой-давалкой .

Еще 3% реликам и 2% гос-ву.
Отличная прибыль

[smi]

Любые инвестиции в недвижимость сегодня будут высокорисковыми и и соотношение риски/доход оставляет желать лучшего. Такие же соотношения сейчас и в банковских вкладах, а гембеля меньше. Даже покупка контейнера на седьмом по соотношению риски/доход более привлекательна.
Сегодня в недвижимость комерческую еще могут вложится те, кто хочет с аренды перескочить на собственность, либо единицы, которым бабки уже складывать некуда. А жилая - только для себя любимого.

[DenisK]

Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.

Риски влошиться по нынешним ценам очень большие
Сейчас застройщики уже озвучили что себестоимость стала 350 у.е. за квадрат.
Считаю, что в сданный новострой можно вкладываться уже при цене 300-450 у.е за квадрат (в зависимости от дома), хрущи лучше вообще не рассматривать, т.к. это крайне сомнительная инвестиция.

В несданный новострой нет смысла вкладываться вообще, т.к. это большие риски. Менять деньги нужно только на право собственнности.

[Sapfir Nik]

Уверен что топик стартер в сговоре со стоителями.
Чет уж сильно быстро поле деятельности изменил.

[kulick]

Тысячи людей (аленей, инвесторов) уже довкладывались (доинвестировались) на кредитные деньги. Неужели этот горький опыт никого не научил?

[MYSKAT]

дорого.
я весной смотрел 1к 50м2 за 50 000, дворовая, в секции на Базарную. 10 этаж

Согласен что дорого. Но за 1к там сейчас ничего нет,

[kulick]

Почему бы самим риэлторам/АН не вложиться в профильное и перспективное дело - в недвижимость?

[ВВК_]

Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
Что скажете?

как инвестицию 3-х комнатную я бы не расматривал. Самые ликвидные 1-ки их и проще сдавать (кстати в этот дом свои деньги я бы вложил достроят 100% сдавать в этом доме можно как посуточно так и длительно). Брать обязательно с видом на море приезжие его обожают. Раскрутить квартиру на посуточную аренду достаточно просто.

[ВВК_]

Нравится Стиконовский дом на Малиновского, бывшая общага ОГМУ. Район прежде всего-))

продавать будет потом тяжело. Народ запомнит что это бывшая общага и как не убеждай что там все супер цену как за новый дом не возмешь.