Одесса: 5°С (вода 9°С)
Киев: 0°С
Львов: -1°С

Тема: Инвестиции в недвижимость (*)

Ответить в теме
Страница 1 из 6 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 102
  1. Вверх #1
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369

    По умолчанию Инвестиции в недвижимость (*)

    Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
    Интересное вложение денег, на мой взгляд, в не сданный новострой в хорошем районе, тот что сдастся в ближайшее время, где не заморожена стройка. Разница со сданными аналогичным домами 20-25% (а то и больше). Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. Спрос на новое жилье, в связи с заморозкой многих объектов, и практическим отсутствием новых строек на этапе роста будет высок, так что если рассматривать долговременную перспективу инвестиции то должен быть неплохой гешефт.
    В долговременной перспективе еще интересен рынок коммерческой недвижимости, на мой взгляд он уже сегодня практически на дне, а предложения в цене бывают дешевле аналогичных квартир.


  2. Вверх #2
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,177
    Репутация
    880
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
    Интересное вложение денег, на мой взгляд, в не сданный новострой в хорошем районе, тот что сдастся в ближайшее время, где не заморожена стройка. Разница со сданными аналогичным домами 20-25% (а то и больше). Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. Спрос на новое жилье, в связи с заморозкой многих объектов, и практическим отсутствием новых строек на этапе роста будет высок, так что если рассматривать долговременную перспективу инвестиции то должен быть неплохой гешефт.
    BBK, чего ж ты недавно купил готовое жилье, вместо инвестиции в недострой ?
    Пожил бы на съемной хатке, полгода, заработал 20-25%.
    На инвестировались уже, одни в кредитах, другие не съемных хатах до сих пор.
    У третьих все вместе.


    В долговременной перспективе еще интересен рынок коммерческой недвижимости, на мой взгляд он уже сегодня практически на дне, а предложения в цене бывают дешевле аналогичных квартир.
    Ты стал специалистом по коммерческой недвиге ?
    Ну распиши перспективы украинской экономики и влияние дефицита бюджета в 30%, падение ВВП на рост коммерческой недвиги
    Последний раз редактировалось Reva; 08.11.2009 в 20:32.

  3. Вверх #3
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса , Україна
    Сообщений
    1,761
    Репутация
    266
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Давайте обсудим возможную прибыль и наилучшую стратегию инвестирования в недвижимость на сегодняшний день. Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
    предлагаю рассмотреть техэтаж 42м2 на Асташкина за 19 000дол под сдачу квартирантам. Сдан будет дом через 1.5-2 года. Какие по вашему перспективы такой покупки?

  4. Вверх #4
    Мелкий просветлённый гешефтер Аватар для Миша КемпFF
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесский Халифат خليفة‎‎
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,148
    Репутация
    15720
    Записей в дневнике
    10
    Мне нравится Ж.К.Ланжерон.Готов он процентов на 80.
    Но где гарантии того что он достроится в ближайшие полгода-год!?Хотя район отличный.
    Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)

  5. Вверх #5
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса , Україна
    Сообщений
    1,761
    Репутация
    266
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от мишабартон Посмотреть сообщение
    Мне нравится Ж.К.Ланжерон.Готов он процентов на 80.
    Но где гарантии того что он достроится в ближайшие полгода-год!?Хотя район отличный.
    весной там было по 1000/м2 квартира 100 или 110м2. А какие сейчас цены?
    За полгода он не достроится, а за год-полтора вполне может. Гарантий конечно никто дать не может

  6. Вверх #6
    Мелкий просветлённый гешефтер Аватар для Миша КемпFF
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесский Халифат خليفة‎‎
    Возраст
    42
    Сообщений
    8,148
    Репутация
    15720
    Записей в дневнике
    10
    Цитата Сообщение от Капитан Врунгель. Посмотреть сообщение
    весной там было по 1000/м2 квартира 100 или 110м2. А какие сейчас цены?
    Такие-же.Большого спроса нет по причине огромных метражей,отсутствия доков и крайне медленного продвижения стройки.
    Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)

  7. Вверх #7
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса , Україна
    Сообщений
    1,761
    Репутация
    266
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от мишабартон Посмотреть сообщение
    Такие-же.Большого спроса нет по причине огромных метражей,отсутствия доков и крайне медленного продвижения стройки.
    я им в офисе предлагал, если есть возможность, поделить квартирки 100м2 пополам.Сказали, что возможность есть (планировки я не видел). Видимо не прислушались

  8. Вверх #8
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    24
    Репутация
    11
    Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
    Что скажете?

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для tabira
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса и давно
    Сообщений
    1,356
    Репутация
    540
    Нравится Стиконовский дом на Малиновского, бывшая общага ОГМУ. Район прежде всего-))

  10. Вверх #10
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одеса , Україна
    Сообщений
    1,761
    Репутация
    266
    Записей в дневнике
    2
    Цитата Сообщение от MYSKAT Посмотреть сообщение
    Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
    Что скажете?
    дорого.
    я весной смотрел 1к 50м2 за 50 000, дворовая, в секции на Базарную. 10 этаж

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Даже если рынок и просядет на 10% то 15% за полгода неплохой доход. .
    Вам самому не смешно ?
    10-15% на нынешнем не(мало)ликвидном РН - это размер погрешности , или разрыва между ценой-хотелкой и ценой-давалкой .
    Или ставка по депозиту в банке - без необходимости продавать такой малоликвидный нынче продукт , как недвижимость дорогого сегмента и больших площадей
    При такой доходности инвестирование в недвижимость не продуктивно , да ещё и рисковано - объект могут не достроить вообще , гривна может ляпнуться , как год назад , рынок может нечаянно провалиться не на 10% , КАК ВЫ ПРЕДПОЛАГАЕТЕ , А НА 75 % , как , например , в Латвии .
    При чём латвийские рыгалтыри , как и вы , не ожидали проседания РН на 75 % .
    Латвийские рыгалтырим говорили - в цивилизованном мире падение на 20% - это уже обвал...
    Так то ж в цивилизованном - там не было перед этим двадцатикратного роста
    Последний раз редактировалось Бездомный; 08.11.2009 в 22:15.
    Продавас , пока ты раздупляешься , я гуляю и живу за твой счет

  12. Вверх #12
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    16,177
    Репутация
    880
    Цитата Сообщение от Бездомный Посмотреть сообщение
    Вам не смешно ?
    10-15% на нынешнем нелиувидном РН - это размер погрешности , или разрыва между ценой-хотелкой и ценой-давалкой .
    Еще 3% реликам и 2% гос-ву.
    Отличная прибыль

  13. Вверх #13
    Частый гость Аватар для smi
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    55
    Сообщений
    497
    Репутация
    162
    Любые инвестиции в недвижимость сегодня будут высокорисковыми и и соотношение риски/доход оставляет желать лучшего. Такие же соотношения сейчас и в банковских вкладах, а гембеля меньше. Даже покупка контейнера на седьмом по соотношению риски/доход более привлекательна.
    Сегодня в недвижимость комерческую еще могут вложится те, кто хочет с аренды перескочить на собственность, либо единицы, которым бабки уже складывать некуда. А жилая - только для себя любимого.
    Капитан знает все, но крысы знают больше

  14. Вверх #14
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    11,025
    Репутация
    1737
    Предлагаю писать сумму и примерный объект, а мы всем миром будем критиковать и предлагать более интересную инвестицию.
    Риски влошиться по нынешним ценам очень большие
    Сейчас застройщики уже озвучили что себестоимость стала 350 у.е. за квадрат.
    Считаю, что в сданный новострой можно вкладываться уже при цене 300-450 у.е за квадрат (в зависимости от дома), хрущи лучше вообще не рассматривать, т.к. это крайне сомнительная инвестиция.

    В несданный новострой нет смысла вкладываться вообще, т.к. это большие риски. Менять деньги нужно только на право собственнности.

  15. Вверх #15
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    г.Николаев
    Сообщений
    1,554
    Репутация
    414
    Уверен что топик стартер в сговоре со стоителями.
    Чет уж сильно быстро поле деятельности изменил.

  16. Вверх #16
    Постоялец форума Аватар для kulick
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    53
    Сообщений
    1,234
    Репутация
    402
    Тысячи людей (аленей, инвесторов) уже довкладывались (доинвестировались) на кредитные деньги. Неужели этот горький опыт никого не научил?

  17. Вверх #17
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    24
    Репутация
    11
    Цитата Сообщение от Капитан Врунгель. Посмотреть сообщение
    дорого.
    я весной смотрел 1к 50м2 за 50 000, дворовая, в секции на Базарную. 10 этаж
    Согласен что дорого. Но за 1к там сейчас ничего нет,

  18. Вверх #18
    Постоялец форума Аватар для kulick
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    53
    Сообщений
    1,234
    Репутация
    402
    Почему бы самим риэлторам/АН не вложиться в профильное и перспективное дело - в недвижимость?

  19. Вверх #19
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от MYSKAT Посмотреть сообщение
    Присматриваемся к Базарной"5; на данный момент цена 1200-1380 (3х комн)
    Что скажете?
    как инвестицию 3-х комнатную я бы не расматривал. Самые ликвидные 1-ки их и проще сдавать (кстати в этот дом свои деньги я бы вложил достроят 100% сдавать в этом доме можно как посуточно так и длительно). Брать обязательно с видом на море приезжие его обожают. Раскрутить квартиру на посуточную аренду достаточно просто.

  20. Вверх #20
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от tabira Посмотреть сообщение
    Нравится Стиконовский дом на Малиновского, бывшая общага ОГМУ. Район прежде всего-))
    продавать будет потом тяжело. Народ запомнит что это бывшая общага и как не убеждай что там все супер цену как за новый дом не возмешь.


Ответить в теме
Страница 1 из 6 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения