Одесса: °С (вода °С)
Киев: 0°С
Львов: -3°С

Тема: Пристройки можно не узаконивать

Ответить в теме
Страница 1 из 9 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 167
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для densen2002
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,330
    Репутация
    1071

    По умолчанию Пристройки можно не узаконивать

    Постоянный адрес: http://www.ukrrudprom.com/digest/Pri...zakonivat.html

    Пристройки можно не узаконивать

    Опубликовано 08:43 30 октября 2009 года

    В конце прошлой недели правительство обнародовало новые правила выдачи разрешений на строительство. Кабминовский норматив существенно расширил перечень видов деятельности, при проведении которых уже не требуется получать соответствующих документов.

    Список работ, которые можно проводить без разрешения на строительство, Кабмин должен был утвердить в соответствии с требованиями Закона “О планировке и застройке территорий”. По большому счету, разработчики документа могли бы попросту скопировать его с уже действовавшего перечня, утвержденного еще в конце 2000 года предшественником Минрегионстроя Госкомитетом по архитектуре и строительству. Однако к подготовке норматива чиновники подошли творчески, в результате чего скромный ранее перечень из десятка позиций разросся до 36 пунктов. Причем практически все они появились в процессе предварительного обсуждения документа с общественностью. Что дало возможность основательно поработать над ним отраслевым лоббистам. Ведь на получение таких разрешений, как показывают различные исследования, компаниям и частным лицам приходилось тратить около года. К тому же респонденты неизменно относили получение строительных разрешений к одному из наиболее взяткоемких процессов.

    Среди немногих позитивных моментов Постановления “Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ” (№1104 от 30 сентября) эксперты отметили фактическое узаконивание сложившегося порядка вещей. “Например, люди никогда не согласовывали размещение временных построек на своих приусадебных участках, обустройство или закрытие оконных или дверных прорезов, увеличение жилой или вспомогательной площади путем демонтажа перегородок, амбаров, печей, каминов, печек, витрин, застекления балконов и лоджий. Если же у чиновников возникали вопросы, это всегда можно было решить с помощью “представительских расходов”. Теперь на упомянутые виды работ уже не нужно получать специальных разрешений”, — уточнил ведущий аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

    Но, пожалуй, наиболее важным для граждан должна была стать возможность проводить без получения строительных разрешений перепланировки квартир. “Лучше от этого обычным гражданам, наверное, не станет. В постановлении есть формулировка, что разрешение на строительство можно не получать при условии соблюдения существующих архитектурно-планировочных требований, государственных строительных норм и местных правил застройки. Положительно решать, соблюдаются ли все эти условия, будут чиновники БТИ за вознаграждение. Зарплата рядовых сотрудников БТИ — 1—2 тыс. грн., а основной приработок — во время государственной оценки квартир “закрывание глаз” на незаконные перепланировки. И сейчас они вряд ли захотят добровольно с ним расстаться”, — поясняет Костецкий.

    Довольно спорна возможность проводить без получения строительных разрешений подключение частных домов, хозяйственных сооружений и пристроек к газовым сетям низкого давления: самовольно никто в здравом уме врезаться в газовую трубу не станет. А вот чье-то неосторожное движение может привести к аварии. Также неоднозначно и предоставленное теперь право обустраивать без строительных разрешений автономные котельные установки мощностью до 200 кВт.

    Среди остальных исключений, при которых не нужно получать разрешение на строительство, — ремонт систем пожарной охраны и других охранных систем, ремонт водозащитных дамб, каналов, берегоукрепляющих сооружений (кроме используемых для питьевого водоснабжения), а также обустройство детских и спортивных площадок во дворах и микрорайонах. “Что касается берегоукрепления, речь идет о “текущем”, а не “капитальном” ремонте, то есть, казалось бы, все логично. Вместе с тем случаи, когда под видом текущего ремонта выполнялся капитальный, достаточно распространены. В некоторых же регионах, особенно в Крыму, под видом ремонта берегоукрепляющих сооружений возводились целые комплексы апартаментов”, — говорит адвокат ЮФ “Ильяшев и партнеры” Максим Копейчиков.

    “На примере Киева можно видеть, что компании, производящие оборудование для детских площадок, зачастую приближены к первым лицам города. На сессии никто против выделения денег на новые площадки выступать не будет, а упрощение системы согласования их установки позволит без проблем отправлять деньги в нужный карман”, — говорит Сергей Костецкий. Та же история с обустройством систем сигнализации и регуляции дорожного движения, освещения, аварийно опасных участков и искусственных сооружений — соответствующие работы также попали в перечень исключений.

    Следы лоббистов видны и в пунктах о ремонте железнодорожного и автодорожного хозяйства. “Укрзализныця” выторговала себе право без разрешений на строительство ремонтировать и обновлять колеи, платформы и посты на переездах площадью до 30 м2, а также электропровода. Дорожники без разрешительных документов смогут проводить капитальный ремонт проездов, улиц и дорог местного значения в пределах населенных пунктов, а также сооружений на них; размещать на автодорогах сооружения для обслуживания участников дорожного движения. “В идеале, поскольку “автомобильная дорога”, включая расположенные на ней сооружения, является целостным объектом, она должна строиться по единой документации. Однако неконкретность формулировок допускает расширенную трактовку, поскольку ни Закон “Об автомобильных дорогах”, ни Закон “О дорожном движении” не определяют, какие же сооружения предназначены “для обслуживания участников дорожного движения”, — говорит Копейчиков.

    Государственный комитет лесного хозяйства получил возможность без разрешений на строительство обустраивать лесные дороги. Мобильные операторы добились права устанавливать без разрешения на строительство мачты связи высотой до 10 м и необходимое передающее оборудование на уже существующих зданиях, что предоставит им полную свободу действий.

    Юрий ЩЕРБИНА


  2. Вверх #2
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    ПЕРЕЛІК
    будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл


    Об'єкти виробничого призначення

    1. Технічне переоснащення одиниць та вузлів технологічного устатковання, систем управління та автоматизації, які морально застаріли та у яких вичерпано технічний ресурс, що розташовані в існуючих цехах, приміщеннях, без перепрофілювання, капітального ремонту, реконструкції об'єктів та підприємств у цілому.

    2. Улаштування:

    автономних котельних установок (дахових, вбудованих, прибудованих та окремо розташованих) загальною потужністю до 200 кВт, їх інженерне забезпечення та ремонт;

    систем пожежної сигналізації та оповіщення під час виникнення пожежі, установок пожежогасіння, автоматичних установок контролю за вибухонебезпечними концентраціями газу в повітрі, охоронних систем та їх диспетчеризація, систем внутрішнього та зовнішнього протипожежного водопостачання.

    3. Монтаж протипожежних воріт (штор), дверей, клапанів і вікон, пристроїв для блискавозахисту будівель та споруд.

    4. Упровадження на збудованих об'єктах систем біологічного очищення та утилізації.

    Об'єкти житлово-громадського призначення

    5. Перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та кімнат у гуртожитках, а також об'єктів громадського призначення із збереженням несучої конструкції, без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти за умови дотримання існуючих архітектурно-планувальних вимог, державних будівельних норм, місцевих правил забудови.

    6. Відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду.

    7. Установлення приладів для ведення відокремленого обліку енергоносіїв, гарячої і холодної води.

    8. Виконання робіт з улаштування засобів для забезпечення безперешкодного доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями до об'єктів житлово-громадського призначення.

    9. Підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, господарських споруд, прибудов до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.

    10. Установлення на присадибній земельній ділянці тимчасових об'єктів (навісів, наметів, кіосків, накриття, літніх душових кабін, теплиць тощо).

    11. Переустановлення обладнання в межах приміщення.

    12. Улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів.

    13. Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій.

    Об'єкти інженерної інфраструктури, благоустрою та тимчасового призначення

    14. Установлення обладнання зв'язку в існуючих, пристосованих, вбудовано-прибудованих приміщеннях та приміщеннях контейнерного типу з використанням легких стійок із труб для кріплення антенно-фідерних пристроїв, установлених на існуючих будинках, виробничих спорудах, металевих і цегляних трубах.

    15. Установлення обладнання зв'язку та малогабаритних щогл полегшеної конструкції заввишки до 10 метрів для кріплення антенно-фідерних пристроїв на існуючих будівлях.

    16. Улаштування лінійно-кабельних, волоконно-оптичних ліній зв'язку загального призначення, будівництво яких передбачено безтраншейним методом за допомогою кабелеукладавача та установок для горизонтального буріння, зокрема прокладення мереж зв'язку в існуючій телефонній каналізації.

    17. Реконструкція, розширення, технічне переоснащення та модернізація об'єктів телекомунікаційних мереж.

    18. Капітальний ремонт та реконструкція інженерних мереж (газопостачання, водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зв'язку, повітряних лінійних електромереж) в межах існуючої мережі.

    19. Захист інженерних мереж від корозії.

    20. Переоснащення систем опалення, вентиляції, водопостачання, водовідведення, газопостачання, енергопостачання, зв'язку, ліфтового обладнання, які забезпечують основне функціональне призначення будівель та споруд, заміна технологічного обладнання без збільшення допустимих навантажень на перекриття та фундаменти.

    21. Поточний ремонт водозахисних дамб, каналів, берегоукріплювальних споруд, крім тих, що використовуються для забезпечення господарсько-питного водопостачання, переїздів і експлуатаційних доріг та гідротехнічних споруд на дамбах і каналах з метою приведення їх технічних характеристик у відповідність з нормативними вимогами без зміни конструктивної схеми та збільшення навантажень на елементи конструкцій.

    22. Проведення робіт з ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій та відновлення об'єктів, призначених для забезпечення життєдіяльності населення.

    23. Знесення і демонтаж будівель та споруд для здійснення нового будівництва відповідно до законодавства.

    24. Зведення тимчасових будівель та споруд, у тому числі контейнерного типу, без улаштування фундаментів.

    25. Улаштування малих архітектурних форм, пристроїв вуличної реклами з легких конструкцій без улаштування фундаментів.

    26. Улаштування дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку людей, озеленення прибудинкової території, будівництво спортивних майданчиків у дворах і мікрорайонах.

    27. Відновлення або влаштування вимощення навколо будівлі з метою недопущення розмивання або перезволоження ґрунту під фундаментом.

    28. Улаштування огорожі приватних земельних ділянок (за згодою суміжних землевласників).

    Об'єкти дорожнього комплексу

    29. Капітальний ремонт автомобільних доріг загального користування IV - V категорії, вулиць та доріг місцевого значення в межах населених пунктів, а також споруд на них та обладнання, що виконується в межах існуючої смуги відводу з метою поліпшення покриття, транспортно-експлуатаційних характеристик доріг і штучних споруд.

    30. Розміщення на автомобільних дорогах споруд для обслуговування учасників дорожнього руху.

    31. Улаштування систем сигналізації та регулювання дорожнього руху, освітлення аварійно-небезпечних ділянок і штучних споруд.

    32. Модернізація та капітальний ремонт колій, пристроїв зв'язку, сигналізації, централізації, блокування, контактних електромереж. Заміна повітряних ліній зв'язку на кабельні. Установлення приладів автоматизованого контролю стану ходових частин рухомого складу залізничного транспорту в межах встановленої смуги відводу для поліпшення їх технічного стану.

    33. Капітальний ремонт залізничних пасажирських платформ, постів на залізничних переїздах площею забудови до 30 кв. метрів.

    34. Будівництво лісогосподарських автомобільних доріг (у межах земель лісового фонду).

    35. Відновлення або улаштування нових прибудинкових проїзних доріг і тротуарів.

    36. Облаштування автомобільних газозаправних пунктів технологічним обладнанням без улаштування фундаментів.
    адвокат

  3. Вверх #3
    Посетитель Аватар для шок
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    217
    Репутация
    60
    Мы недавно пристроили к частному дому две комнаты. Я даже боюсь думать сколько надо денег и времени, чтобы узаконить.
    Мы не знаем что будет завтра, наше дело быть счастливыми сегодня.

  4. Вверх #4
    Постоялец форума Аватар для up
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,250
    Репутация
    284
    Цитата Сообщение от Duke_Vito Посмотреть сообщение
    ПЕРЕЛІК
    будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл
    Добрый день!

    Все внимательно почитала, спасибо.

    В связи с этим вопрос - как все-таки быть с узаконением пристроек?
    Для процесса приватизации и получения гос.акта, наверняка не спустят в частном доме неузаконенные строения, хоть они и были построены в 80-х - 90-х годах...
    Нужно ли узаканивать? :dont_know:

    Спасибо

  5. Вверх #5
    "Збільшення житлової чи допоміжної площі шляхом демонтажу перегородок, комор, печей, камінів, грубок, вітрин, засклення балконів і лоджій" - а перегородка между лоджией и комнатой вписывается в этот пункт? оговорки об изменении жилой/отапливаемой площади нет... и расширение ванной путем перемещения не несущей стеночки?

    зыЖ ну, хоть какое-то поступательное движение в "околоБТИ-шной" области не может не радовать

  6. Вверх #6
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    Цитата Сообщение от up Посмотреть сообщение
    Добрый день!

    Все внимательно почитала, спасибо.

    В связи с этим вопрос - как все-таки быть с узаконением пристроек?
    Для процесса приватизации и получения гос.акта, наверняка не спустят в частном доме неузаконенные строения, хоть они и были построены в 80-х - 90-х годах...
    Нужно ли узаканивать? :dont_know:

    Спасибо
    Для Вашего случая есть упрощенный порядок узаконения нахалстрой, если необходимо помочь обращайтесь.
    адвокат

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для piv-21
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    2,111
    Репутация
    524
    Хана...Я два года жизни потратил на узаконку навеса во дворе и сарая с душем в огороде....А тут на тебе закон.
    Нужно жить сегодняшним днём,но думая о завтрашнем.

  8. Вверх #8
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,592
    Репутация
    577
    Записей в дневнике
    2
    А в обычных домах самовольные пристройки тоже теперь можно не узаканивать?У нас есть пристройка веранда, сейчас из ЖЭКа предлагают оформить ее как подсобку( вроде сейчас перед выборами это можно сделать проще).А потом все равно нужно будет идти выкупать в инвертар бюро?И какие должны быть для этого документы?Заранее большое спасибо.

  9. Вверх #9
    Новичок Аватар для Ariya
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса - Бурлачья Балка
    Сообщений
    77
    Репутация
    35
    Может кто знает во сколько сейчас обойдется узаконить частный дом?

  10. Вверх #10
    Постоялец форума Аватар для up
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,250
    Репутация
    284
    Цитата Сообщение от Ariya Посмотреть сообщение
    Может кто знает во сколько сейчас обойдется узаконить частный дом?
    пока не знаю, могу сказать, узаконение условно разделили на 2 группы - до 200 кв. м. и сверх-.

  11. Вверх #11
    Постоялец форума Аватар для x_without tears
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    27
    Сообщений
    1,253
    Репутация
    94
    а вот я живу в 12ти этажке
    и у нас в доме много кто пристраивает себе кладовки
    и вот мы построили! их вообще можно делать, или нет? можно туда свет с лестничной площадки завести?
    Все что не убивает делает нас сильней...

  12. Вверх #12
    Новичок
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    59
    Репутация
    22
    А как быть, если мы собрались пристройку делать на первом этаже пятиэтажки, тоже можно нахалстроем???

  13. Вверх #13
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    Цитата Сообщение от Ariya Посмотреть сообщение
    Может кто знает во сколько сейчас обойдется узаконить частный дом?
    документы покажете - скажем
    адвокат

  14. Вверх #14
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    Цитата Сообщение от lana 32 Посмотреть сообщение
    А как быть, если мы собрались пристройку делать на первом этаже пятиэтажки, тоже можно нахалстроем???
    можно, но долго не простоит, если не решать вопросы в быстром ритме.
    адвокат

  15. Вверх #15
    Новичок Аватар для Ariya
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса - Бурлачья Балка
    Сообщений
    77
    Репутация
    35
    Цитата Сообщение от Duke_Vito Посмотреть сообщение
    документы покажете - скажем
    А какие нужны документы? Есть только Гос.Акт на землю. Дом только построен - еще не окончены внутренние отделочные работы. Площадь до 200 кв.м.

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    Цитата Сообщение от Ariya Посмотреть сообщение
    А какие нужны документы? Есть только Гос.Акт на землю. Дом только построен - еще не окончены внутренние отделочные работы. Площадь до 200 кв.м.
    а что было раньше на участке, до нового дома??
    адвокат

  17. Вверх #17
    Новичок Аватар для Ariya
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса - Бурлачья Балка
    Сообщений
    77
    Репутация
    35
    Цитата Сообщение от Duke_Vito Посмотреть сообщение
    а что было раньше на участке, до нового дома??
    Раньше был огород.

  18. Вверх #18
    Не покидает форум Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    39
    Сообщений
    5,377
    Репутация
    1054
    Цитата Сообщение от Ariya Посмотреть сообщение
    Раньше был огород.
    если дом построен в этом году (общестроительные работы), то суд быстрее и дешевле, если раньше, то можно по белому
    адвокат

  19. Вверх #19
    Живёт на форуме Аватар для Kate13
    Пол
    Женский
    Сообщений
    3,457
    Репутация
    1478
    а что нужно, какте документы и т.д., что б на первом этаже пристройку сделать? в пятиэтажке. что б потом проблем не было и жить спокойно.

  20. Вверх #20
    Цитата Сообщение от Kate13 Посмотреть сообщение
    а что нужно, какте документы и т.д., что б на первом этаже пристройку сделать? в пятиэтажке. что б потом проблем не было и жить спокойно.
    Доброго дня.
    У меня было так: 1. согласие соседей 2. письмо в горархитектуру разрешить построить пристройку 3. получив ответ с горархитектуры о том, что это компетенция районного звена написал туда письмо с просьбой пристроиться. 4. Получил ответ - стройтесь не нарушая правил 5. Изучил правила, там описан процесс где после согласия соседей нужен проект согласованный со всеми службами (СЭС, пожарка, ЖЭУ, архитектура района, администрацией района,БТИ), затем получить акт соответствия нормам и пригодности в проживанию из районной администрации и прибыть в ГАСК 6. Сделав данную работу прибыл в ГАСК и тут - стоп машина! ГАСК предложил предоставить ему либо решение суда с прямым указанием ему, ГАСКу, принять объект (та какой суд такое решение даст!???) либо документ из земельного управления города о выделение земли под данную пристройку. 7. Прибываю в земельное управление пишу письмо о выделении земли под пристройкой. Получил ответ - ждите по таким пристройкам сейчас нет процедуры и порядка выделения. Жду 2,5 месяца. (Не хочу стучать по столу в канун нового года, исполнители в земельном управлении всё же люди и не хочется ни им ни себе трепать нервы.)
    Вопрос к форуму: последовательность, выполненная мной не нарушена? Может я просто не в том направлении движусь?
    Последний раз редактировалось Hamblbee; 25.12.2009 в 11:34.


Ответить в теме
Страница 1 из 9 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения