Продам 2-х комнатную квартиру 69,37 кв.м в г. Лейпциг, Германия (собсвенность и отсутствие оплаты посреднических услуг)

[Babez-xolodez]

Продам 2-х комнатную квартиру 69,37 кв.м в г. Лейпциг, Германия

Кирпичный 5-ти этажный пр. 1903 г. постройки дом в 2км от центра города Лейпцига, которому в следующем году исполняется 1000 лет.
В 2011 году была проведена последняя санация дома: заменены коммуникации водо- и электроснабжения, заново оштукатурен и покрашен фасад, заменена обшивка балконов, проложены новые внутриквартирные разводки от поквартирных индивидуальных газовых котлов к новым (на 2011 г.) батареям, установлены гипсокартонные потолки (2,60 м).
Квартира расположена на 2-м этаже, окна комнат выходят на проезжую часть, кухня, санузел и балкон - во двор. В квартире совмещенный санузел, в 2011 положена кафельная плитка (на стенах и на полу) и установлены новые ванная, унитаз и отлив, имеется место подключения стиральной машины.
В остальной квартире на стенах белые рау-фазер-обои под покраску, на полу ламинат, на кухне кафель над рабочей поверхностью. (Фото размещу в след. дни). В доме,состоящем из 10 квартир, включая жилую крышу, русскоговорящие жильцы. В подвале имеется индивидуальное помещение-кладовка, также как и маленькая кладовка на лестничном пролете.
В настоящий момент квартира сдана в аренду, аренда 380 евро минус коммунальные расходы пр. 35 евро. После продажи, она может и дальше сдаваться в аренду, если нет потребности в собственном проживании.
В непосредственной близости имеется продовольственный супермаркет, другие супермаркеты в 10-15 мин. ходьбы, трамвайная остановка перед домом, напротив строительный супермаркет, рядом маленький сквер.

Стоимость квартиры 40 тыс. ЕВРО

Нотариальное сопровождение сделки с русскоговорящим переводчиком

[kirgiz1105]

Текст отличный, а где фото квартиры, дома, карты и техпаспотра???)))

[waw5]

этим летом был в тех краях ,тоже пробивал эту тему , цена очень адекватная как для вложения евриков за эту площадь , плюс цена аренды среднестатистическая

[Babez-xolodez]

Завтра выходной, все организую

[Babez-xolodez]

Фотографии:

[Babez-xolodez]

Up!

[Babez-xolodez]

Up

[lubitel-lubitel]

Покажите на карте, где именно квартира
https://www.google.com/maps/place/%D...df80d2b9b4f552

[Babez-xolodez]

51.348218, 12.419793 ili http://wikimapia.org/#lang=de&lat=51.348289&lon=12.420269&z=18&m=b

[Babez-xolodez]

Up!

[kelbik]

Ich möchte ihre Wohnung kaufen....но в придачу с немецким видом на жительство...

[Babez-xolodez]

это Вам тогда жениться надо будет

[BlednayaPoganka]

здравствуйте.
а налоги какие? за саму квартиру и с аренды?

[dtv.alisa]

Крутая квартирка, жаль, что не в Одессе)

[Babez-xolodez]

а налоги какие? за саму квартиру и с аренды?

Отвечаю: одноразовый налог на покупку недвижимости 3,5 % от цены, указанной в договоре купли-продажи. Ежегодный налог на землю уже учтен в ежемесячных коммунальных платежах (можно один раз за год заплатить 146 евро) и на прибыль от сдачи 14%, а если сами проживаете, то этого налога нет.

---------- Сообщение добавлено 08.06.2015 в 22:13 ----------

Крутая квартирка, жаль, что не в Одессе)

Спасибо за комплимент

[sollos]

Отвечаю: одноразовый налог на покупку недвижимости 3,5 % от цены, указанной в договоре купли-продажи. Ежегодный налог на землю уже учтен в ежемесячных коммунальных платежах (можно один раз за год заплатить 146 евро) и на прибыль от сдачи 14%, а если сами проживаете, то этого налога нет.

---------- Сообщение добавлено 08.06.2015 в 22:13 ----------



Спасибо за комплимент

А вы ее сдаете живя тут в Украине? или вы там постоянно находитесь? просто интересно насколько реально ее сдавать не живя там и не зная языка....

[Babez-xolodez]

Не зная языка - сложно, вы постоянно будете зависеть от тех, кто вам будет помогать. НО решения конечно же есть - управляющая фирма, которая в этом случае русскоговорящая, т.е. в данном случае это не так сложно, т.к. счета вы будете получать на русском и немецком языках и соответственно все вопросы решаемы.

[22r]

А в цифрах ?
Коммунальные?свет?вода?газ?
Аренда сколько за вычетом налогов и услуг управляющей компании?

[Babez-xolodez]

А в цифрах ?
Коммунальные?свет?вода?газ?
Аренда сколько за вычетом налогов и услуг управляющей компании?

Электричество зависит от поставщика и выбранного тарифа (типа как телефон, каждый себе выбирает, что лучше подходит), в месяц на одного человека примерно от 45 €, если экономить, то меньше. С газом тоже самое (плиты электрические, газ идет на обогрев и горячую воду). Если квартира пустует, то эти платежи останавливают, либо в конце года переплаченную сумму учитывают в платеж следующего года. Но эти два платежа не входят в расчет коммунальных издержек, которые я привела в таблице:

[sollos]

Не зная языка - сложно, вы постоянно будете зависеть от тех, кто вам будет помогать. НО решения конечно же есть - управляющая фирма, которая в этом случае русскоговорящая, т.е. в данном случае это не так сложно, т.к. счета вы будете получать на русском и немецком языках и соответственно все вопросы решаемы.

ок, а насколько эта квартира ликвидна там, я так понимаю что немцы не очень хотят жить с рускоговорящими соседями? а почему управляющая компания рускоговорящая? вы бы еще рассказали как сделка будет проходить. ПЫ СЫ давно мечтаю о квартире где нибудь за рубежом в качестве дополнительного дохода сдесь, но стремновато как-то )