Одесса: 8°С (вода 8°С)
Киев: 1°С
Львов: 5°С

Тема: Выход есть?Из частного дома-кондоминимум?

Ответить в теме
Показано с 1 по 8 из 8
  1. Вверх #1
    Живёт на форуме Аватар для -V-
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,736
    Репутация
    2753
    Записей в дневнике
    23

    По умолчанию Выход есть?Из частного дома-кондоминимум?

    Ситуация такая:На Фонтане на участке 5 соток построен дом,судя по размахам особняк-имение))600м2 ,3 этажа,из красного кирпича,с подземным гаражем,бассейном,под отделочные работы.Есть госакт на участок,дом введён в эксплуатацию.Продать этот дом сейчас скорее всего не реально,а надо))
    Вопрос:есть ли смысл делить его на многоквартирный дом?Допустим на 7-8 одно-двух комнатных кварир со своим машиноместом и куском участка для мангала и пару грядок помидор?

    Дом в залоге,кредит уже "не тянут" выплачивать
    Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.


  2. Вверх #2
    Живёт на форуме Аватар для FrogQueen
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,733
    Репутация
    750
    Записей в дневнике
    1
    А какая цена у этих квартир получится? Если конкурентноспособная, то смысл имеет.

  3. Вверх #3
    Живёт на форуме Аватар для -V-
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,736
    Репутация
    2753
    Записей в дневнике
    23
    Помещение 50м2 примерно в 30000$.В доме почти все комнаты по 40-50-60 м2
    Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.

  4. Вверх #4
    User banned
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    403
    Репутация
    93
    в среднем цена на квартиры в новострое даже на фонтане сейчас не превышает 1100 у.е. за 1 кв.м., и даже имеется реальная тенденция к снижению стоимости. кроме того, чтобы продавать поквартирно, нужно сначала перепланировать сам дом на квартиры, узаконить это (на что тоже потребуются деньги) и только потом продавать. имею опыт такой продажи, по документам это проходит как часть домостроения, т.е. практически как часть коммуны, так как для того, чтобы продать какую-то часть дома, нужно обязательно получить согласие всех остальных совладельцев. избежать этого можно продавая по дарственной, но сейчас немногие на это ведутся, особенно если речь идет о приличной сумме. да и документы на такое счастье стоят дороже. кроме того главным фактором будет время, т.к. чем дальше, тем цены ниже и, возможно, такая продажа будет просто убыточной. может есть смысл просто поставить цену на весь дом на самый возможный минимум и тогда, если повезет, быстрее найдется покупатель на весь дом? где сам дом находится и есть ли его фото?

  5. Вверх #5
    Живёт на форуме Аватар для -V-
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,736
    Репутация
    2753
    Записей в дневнике
    23
    Завтра выложу фото дома.Находится на ул Толбухина.Владельцы дома строили для себя,вложено денег прилично.На данный момент в продаже за 350000$,2 года назад за дом 800000 давали.
    По поводу оформления:раньше оформляли покупку 1/10,1/20 части строения,сейчас тоже есть возможность.
    Кроме дома в Аркадиевском переулке ктото знает ещё случаи деления одного дома на многоквартирный?
    Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.

  6. Вверх #6
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,725
    Репутация
    228
    а может лучше не спешить продавать и сделать мини-гостиницу?

  7. Вверх #7
    Живёт на форуме Аватар для -V-
    Пол
    Женский
    Сообщений
    4,736
    Репутация
    2753
    Записей в дневнике
    23
    Цитата Сообщение от KateT Посмотреть сообщение
    а может лучше не спешить продавать и сделать мини-гостиницу?
    На ремонт денег нет,а проценты начисляют(
    Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.

  8. Вверх #8
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,725
    Репутация
    228
    Цитата Сообщение от Vasilisa Посмотреть сообщение
    На ремонт денег нет,а проценты начисляют(
    надо найти человека, который захочет вложиться в это дело
    уверена, что окупится как минимум через 5-6 лет
    а потом чистая прибыль


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения