ОСББ "Відродження"

[Відродження]

Для Володимира, на питання про нежитлові приміщення:
З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
Стаття 1. Визначення термінів
Для цілей цього Закону наведені нижче терміни вживаються у такому значенні:
асоціація власників жилих будинків (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань;
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);
житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс;
загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);
конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);
нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин;
неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна;
прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;
технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території);
Стаття 19. Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку.
Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.
Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Ст. 10 ЗУ про приватизацію державного житлового фонду вiд 19.06.1992 № 2482-XII
2. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

[Відродження]

Додатково про нежитлові приміщення:
Згідно п. 2 рішення Конституційного суду України № 4 від 02 березня 2004 року:
«2. У листі до Конституційного Суду України Президент України наголосив на тому, що право власності на квартиру породжує й право спільної власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, технічне обладнання тощо, які призначені для обслуговування житлового комплексу і забезпечують його використання. В процесі приватизації державного житлового фонду одночасно відчужуються на користь громадян не тільки квартири, але й допоміжні приміщення. Тому момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення......».
Відповідно до резолютивної частини рішення:
«1. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
Отже, чинним законодавством не передбачено механізм передачі у власність громадян окремо допоміжних приміщень будинку шляхом приватизації, викупу тощо, також як і право власників квартир багатоквартирних будинків на розпорядження своєю частиною зазначених приміщень.

[Відродження]

Про сплату комунальних послуг усіма без виключення власниками житлових, або нежитлових приміщень:
З А К О Н У К Р А Ї Н И
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку

Стаття 22. Оплата комунальних послуг членами об'єднання.
Власники нежилих приміщень сплачують надані послуги за тарифами, що встановлені для відповідних видів діяльності.
Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями.
Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

[potugniy]

Вот интересно, почему вода для нас дороже чем для Жовтня?
Труба то через нас идет.............................

[Відродження]

Через наш дом вода идет на частный сектор, который находится сразу за домом, а также в военный городок - ул. Артиллерийская.
Любой коммунальный тариф, - это сложная математическая формула, математический пример. От того, какие x и y поставишь в формулу, такой получишь результат. X и y - это составляющие тарифа. Есть Постанова КМ "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги" №869. Єдиний підхід, это и есть та самая формула. Но это не значит, что в эту формулу нужно вставлять все возможные иксы и игрики, указанные в этой формуле. Например, есть такая составляющая коммунального тарифа: "витрати на збут". Эту составляющую могут применять производители услуг, которые поставляют услуги коммунальным предприятиям. Наш ЖЭК тоже применяет эту составляющую. Мне например не понятно, какие вытраты на збут есть у нашего ЖЭКа. Тоесть в Постанове указаны все возможные составляющие тарифа, но это не значит, что мы должны применить все указанные, а только фактические.

[potugniy]

А я то думал, причина - Зозуляк. Негоже себя обижать)))))))............

[Відродження]

Я никому не поверю, что любой вопрос, касающийся деятельности Хлебодарского поселкового совета проходит без ведома Зазуляка.
Закон України "Про місцеве самоврядування в Україні"
Стаття 17. Відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад
Відносини органів місцевого самоврядування з підприємствами, установами та організаціями, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, будуються на засадах їх підпорядкованості, підзвітності та підконтрольності органам місцевого самоврядування.
Стаття 28. Повноваження в галузі бюджету, фінансів і цін
До відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать:
2) встановлення в порядку і межах, визначених законодавством, тарифів щодо оплати побутових, комунальних, транспортних та інших послуг, які надаються підприємствами та організаціями комунальної власності відповідної територіальної громади; погодження в установленому порядку цих питань з підприємствами, установами та організаціями, які не належать до комунальної власності;

Закон України Про житлово-комунальні послуги
Стаття 7. Повноваження органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг
1. До повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить:
2) встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону;
3) затвердження норм споживання та якості житлово-комунальних послуг, контроль за їх дотриманням;
5) управління об'єктами у сфері житлово-комунальних послуг, що перебувають у комунальній власності відповідних територіальних громад, забезпечення їх належного утримання та ефективної експлуатації;
6) забезпечення населення житлово-комунальними послугами необхідних рівня та якості;
8) інформування населення відповідно до законодавства про реалізацію місцевих програм у сфері житлово-комунального господарства, а також щодо відповідності якості житлово-комунальних послуг нормативам, нормам, стандартам та правилам;
10) здійснення контролю за дотриманням законодавства щодо захисту прав споживачів у сфері житлово-комунальних послуг;

[Николай Краковецк]

Пан Зазуляк имеет на все вопросы один простой ответ: "це не я, це депутати"

[Відродження]

На одной из сессий, на которой продавливалось принятие новых коммунальных тарифов, после того, как их все-таки удалось продавить, он произнес: - Не забувайте, це Ви прийняли таке рішення!
Без сомнений, тарифы не могут находиться на одном месте, они стремительно движутся вслед инфляции, росту цен, и т.д., но есть много примеров необоснованных финансовых нарушений, которые влияют на величину тарифов не в лучшую сторону.

[potugniy]

Пан Зазуляк имеет на все вопросы один простой ответ: "це не я, це депутати"

"Это не я, это ему не слышно"
Попугай Кеша...................

[Відродження]

Об этом можно до бесконечности.
Но мы на правильном пути!
Сегодня была подана заява в Хлебодарский сельсовет и в Хлебодарский ПУЖКХ о решении ОСББ "Відродження" забрать дом на собственный баланс.

[potugniy]

Дай бог......................

[Відродження]

Вот интересно, почему вода для нас дороже чем для Жовтня?
Труба то через нас идет.............................

Научите пожалуйста, как разместить фото или сканирование в диалоговом окне?

[potugniy]

Научите пожалуйста, как разместить фото или сканирование в диалоговом окне?

А тут ничего сложного, конечно проще показать.
Расширенный режим-Управление вложениями-добавить фото (верхний правый угол) - выбрать-загрузить-готово (правый нижний угол) ..........

[Відродження]

Конечно на форуме кто-то найдет в свой адрес какую-то критику, или незаконное обвинение. Но он может здесь же на это возразить, опровергнуть, доказать, что это неправда. В таком случае придется за незаконное обвинение извиниться.

Постанова ВСУ № 1 від 27.02.2009: "
...а) при спростуванні поширена інформація визнається недостовірною, а при реалізації права на відповідь — особа має право на висвітлення власної точки зору щодо поширеної інформації та обставин порушення особистого немайнового права без визнання її недостовірною; б) спростовує недостовірну інформацію особа, яка її поширила, а відповідь дає особа, стосовно якої поширено інформацію.
...Недостовірною вважається інформація, яка не відповідає дійсності або викладена неправдиво, тобто містить відомості про події та явища, яких не існувало взагалі або які існували, але відомості про них не відповідають дійсності (неповні або перекручені).
...Відповідно до частини другої статті 471 Закону України «Про інформацію» ( 2657-12 ) оціночними судженнями, за винятком образи чи наклепу, є висловлювання, які не містять фактичних даних, зокрема критика, оцінка дій, а також висловлювання, що не можуть бути витлумачені як такі, що містять фактичні дані, з огляду на характер використання мовних засобів, зокрема гіпербол, алегорій, сатири. Оціночні судження не підлягають спростуванню та доведенню їх правдивості.
...оскільки політичні діячі та посадові особи, які обіймають публічні посади або здійснюють публічну владу на місцевому, регіональному, національному чи міжнародному рівнях, вирішили апелювати до довіри громадськості та погодилися «виставити» себе на публічне політичне обговорювання, то вони підлягають ретельному громадському контролю і потенційно можуть зазнати гострої та сильної громадської критики у засобах масової інформації з приводу того, як вони виконували або виконують свої функції. При цьому зазначені діячі та особи не повинні мати більшого захисту своєї репутації та інших прав порівняно з іншими особами.

Если кто либо найдет на нашей страничке незаконное обвинение, пожалуйста, дайте об этом знать, будем принимать меры, опровергать данную информацию. А если уж найдете о себе критику, оценочное суждение, будьте добры, принимайте как дар, как доброе замечание.

[Відродження]

Завтра, 26.11.2014 года в 9:00 начинает работать комиссия по передаче дома Радостная 11 на баланс ОСББ "Відродження".
Желающие могут принять участие.

[Відродження]

Давайте будем общаться! Не обязательно о ОСББ, или не только о ОСББ. Женщины могут поделиться рецептами на Новый Год, мужчины рассказать о рыбалке, охоте, и т. д.

Мудрец и ученик сидят у ворот своего города. Подходит путник и спрашивает:
«Что за люди живут в этом городе?»
«А кто живет там, откуда ты пришел?» — спрашивает мудрец.
«Ох, мерзавцы и воры, злобные и развращенные»
«Здесь то же самое», — ответил мудрец.
Через некоторое время подошел другой путник и тоже спросил, что за народ в этом городе.
«А кто живет там, откуда ты пришел?» — спросил мудрец.
«Прекрасные люди, добрые и отзывчивые», — ответил путник.
«Здесь ты найдешь таких же», — сказал мудрец.
«Почему ты одному сказал, что здесь живут негодяи, а другому — что здесь живут хорошие люди?» — спросил мудреца ученик.
«Везде есть и хорошие люди, и плохие», — ответил ему мудрец. — «Просто каждый находит только то, что умеет искать»…

[potugniy]

Завтра, 26.11.2014 года в 9:00 начинает работать комиссия по передаче дома Радостная 11 на баланс ОСББ "Відродження".
Желающие могут принять участие.

Чем закончилось?..........................

[Відродження]

Чем закончилось?..........................

За неделю пока что не написано ни одного слова в акте приема-передачи.

[Відродження]

Собрались несколько лягушек и разговорились.
- Как жаль, что мы живём в таком маленьком болоте. Вот бы добраться до соседнего болота, там значительно лучше! – проквакала одна лягушка.
- А я слышала, что в горах есть отличное место! Там чистый большой пруд, свежий воздух, и нет этих хулиганов-мальчишек, – мечтательно проквакала вторая лягушка.
- А вам-то что с этого? – огрызнулась большая жаба. – Всё равно вам туда никогда не добраться!
- Почему не добраться? Мы лягушки можем всё! Правда, друзья? – сказала лягушка-мечтатель и добавила, - давайте докажем этой вредной жабе, что мы сможем переехать в горы!
- Давайте! Давайте! Переедем в большой чистый пруд! – заквакали все лягушки на разные голоса.
Так они все стали собираться к переезду. А старая жаба рассказала всем жителям болота о «глупой затеи лягушек».
И вот когда лягушки двинулись в путь, все, кто остался в болоте, в один голос закричали:
- Куда вы, лягушки, это же НЕВОЗМОЖНО! Вы не дойдёте до пруда. Уж лучше сидеть в своём болоте!
Но лягушки не послушали, и двинулись в путь. Несколько дней они шли, многие выбивались из последних сил и отказывались от своей цели. Они поворачивали обратно в родное болото.
Все, кого встречали лягушки на своём нелёгком пути, отговаривали их от этой безумной затеи. И так их компания становилась всё меньше. И только одна лягушка не свернула с пути. Она не вернулась обратно в болото, а дошла до чистого красивого пруда и поселилась в нём.
Почему именно она сумела достичь цели? Может, она была сильнее других?
Оказалось, что эта лягушка просто была ГЛУХАЯ! Она не слышала, что это НЕВОЗМОЖНО! Не слышала, как её отговаривали, именно поэтому именно она легко добралась до своей цели!

"Чтобы дойти до цели, надо прежде всего идти." Оноре де Бальзак.