Тема: Недвижимость в Германии

Ответить в теме
Страница 1 из 5 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 88
  1. Вверх #1

    По умолчанию Недвижимость в Германии

    Как всё делается по законам Германии.
    Последний раз редактировалось vалентина; 23.09.2009 в 15:46.


  2. Вверх #2

    По умолчанию КТО МОЖЕТ ПРИОБРЕСТИ?

    Какими правами пользуются :
    В Германии сейчас иностранцы, как и граждане ФРГ, по немецким законам, пользуются при покупке недвижимости равными правами. При покупке недвижимости никаких авансов, задатков и других платежей делать агентству недвижимости или его представителям не нужно. Агентства показывают объекты бесплатно. Все проверки и все платежи осуществляются только через немецкого нотариуса.
    Последний раз редактировалось vалентина; 24.09.2009 в 09:32.

  3. Вверх #3

    По умолчанию КАК ПРОИЗВОДИТСЯ В ГЕРМАНИИ ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ?

    Как производится процедура покупки?
    а) осмотр покупателем объекта недвижимости; показывает агентство, услуга бесплатная;
    б) подписание договора у немецкого нотариуса;
    в) открытие нотариусом специального счета в немецком банке по этому договору;
    г) перевод покупателем стоимости объекта недвижимости на открытый нотариусом счет в банке; при этом покупателеь получает официальный документ в немецком банке о переводе денег нотариусу на покупку конкретного объекта, а также получает нотариально заверенный договор о покупке конкретного объекта у конкретного продавца;
    д) наложение нотариусом запрета на все другие операции с объектом и его полная проверка, которая длится 1 - 1,5 месяца;
    е) получение покупателем документов на право собственности;
    ё) перевод нотариусом оплаты со спецсчета по договору: - продавцу объекта; - финансовым органам (госналог = 3,5% от цены объекта); - агентству недвижимости (комиссия с НДС - от 3,57% до 7,14%, либо фиксированная сумма, если объект недорогой); - нотариусу (нотариальные услуги = 1,5% от цены объекта).
    Стоимость объекта недвижимости для уплаты с него налога (оценочную) определяеет государство.
    Стоимость объекта при его продаже (она может быть как выше оценочной, так и ниже) определяет владелец объекта недвижимости.
    Да, можно приобретать один объект с долевым участием нескольких лиц. Никаких задатков и авансов не платится. Фирмы работают без посредников.

  4. Вверх #4

    По умолчанию ЧТО ЭТО ДАЁТ ПОКУПАТЕЛЮ?

    Что это даёт приобретателю?
    1. Покупка недвижимости (квартиры или дома).
    Владелец(и члены его семьи) имеет право без приглашения открывать в немецком посольстве годовую многоразовую визу и находиться в Германии от 2 до 6 месяцев в году. Без права трудоустройства.

    2. После покупки недвижимости в ФРГ + открытие там своей фирмы.

    Это даёт право на получение в Германии ВНЖ (временного вида на жительство) и постоянное проживание (его и членов его семьи)в этой стране(Это не ограничивает передвижение вне Германии). Работать можно только на своей фирме.
    Через год ВНЖ продлевают на 1 год, а потом ещё на 1 год.

    3. Через 3 года проживания и работе на своей фирме в Германии иностранец имеет право получить ПМЖ - постоянное место жительства и возможность свободного трудоустройства в этой стране.

  5. Вверх #5

    По умолчанию СКОЛЬКО В ГОД НА СОДЕРЖАНИЕ?

    Сколько уходит в год на содержание квартиры, например в Лейпциге?

    ежегодный налог на недвижимость в Германии 0,1% от стоимости (любой недвижимости)
    - пример если 2-х комнатная квартира в центре Лейпцига
    площадью 72м2 стоит 56тысяч Эвро
    - то единоразовый ежегодный налог = 56(пятьдесят шесть) Эвро.
    Содержание 130 - 150 Эвро в месяц.

    Сдача в аренду такой квартиры принесёт
    300 - 320 Эвро в месяц (содержание в этом случае
    оплачивает квартиросъёмщик).

  6. Вверх #6

    По умолчанию КАКОВЫ РАСЦЕНКИ НА УСЛУГИ В ГЕРМАНИИ?

    Примерные расценки на услуги?
    Ежегодный налог на недвижимое имущество в Германии объединяется с земельным налогом и составляет
    0,1% от кадастровой стоимости жилья. Не облагаются налогом объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц
    и дешевле 20 тыс. евро для юридических лиц.
    Кубометр воды в Германии стоит от 1,9 до 2,7 евро,
    электричество обходится в 18 центов за киловатт,
    газовое отопление – в 4-5 центов за киловатт,
    вывоз мусора и уборка территории оценивается в 1,5-2 евро за квадратный метр.
    Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 кв. м в Западной Германии составляют около 127,4 евро,
    в Восточной – 97,3 евро,
    при неэкономном расходе услуг – больше.
    Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в 9,95 евро за месяц
    (студентам, обучающиеся в гос Вузах - инет бесплатный).
    Подключение стационарного телефона стоит 60 евро, месячная оплата – от 15 до 40 евро
    в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро.
    Кроме государственной корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.
    Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов,
    хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов
    Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone и E-Plus.
    Радио обходится в 5,52 евро в месяц, пакет радио плюс кабельное телевидение – 17 евро. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель.

  7. Вверх #7

    По умолчанию СДАЧА ВНАЁМ ЖИЛЬЯ?

    Сдача купленного жилья внаём?
    Купив недвижимость, некоторые сразу сдают внаём(либо хотят жить в другом городе, либо пока хотят пользоваться
    только многоразовыми Шангенскими визами в Евросоюз, а со сдачи внаём иметь доход)
    СДАЧА В НАЁМ предположим:
    Вы покупаете двухкомнатную квартиру за 60000 евро
    от сдачи в наём получаете 6-8% в год от стоимости Например:
    вам арендатор платит в месяц чистого дохода 350 евро + коммунальные услуги.
    Из этих денег выделяется 50 евро на услуги общего дома управления(10 или 15 евро) + коммунальная касса ( в Германии купив квартиру, каждый владелец платит в среднем 20 - 40 евро в месяц в общую кассу, если что-то надо делать в доме, то эти деньги берутся на ремонт с этой кассы. )
    В Германии вы законодательно защищены всегда как владелец квартиры.
    Так как если в кассе много денег - то значит в ближайщее время будет сделан большой ремонт.
    Если в кассе не много денег - значит в доме был недавно сделан ремонт.
    После всех оплат вам остаётся чистыми 200 евро в месяц
    Если вы не хотите заниматся всей бугалтерией по аренде, то в этом случаи привлекаются специальные дома управления,
    И они, как правило, занимаются всеми вопросами по вашей квартире, а также они переводят вам деньги на ваш счёт по аренде как вы предпочитаете (месячно, по квартально или раз в год)
    Вы не обязаны платить эти услуги, если хотите всем сами заниматся.
    Если нет, то ваш адвокат предоставит вам после предоплаты пару адрессов этих домов управления.

  8. Вверх #8

    По умолчанию КАК ПРИОБРЕСТИ ГРАЖДАНСТВО И ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ?

    КАК ПРИОБРЕСТИ ГРАЖДАНСТВО И ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ?

    Сначала покупается недвижимость для проживания.
    Потом открывается (регистрируется) фирма(GMBH).
    Фирму можно открыть по месту проживания (дом, Ваша квартира),это может быть и кафе, ресторан,
    мастерская, консультативное бюро и т.д. После этого практически немец - в передвижении
    как по Германии, так и по миру не ограничены.

    Если для работы фирмы Вы не можете обойтись
    без специального или отдельного помещения,
    то его можно купить или арендовать. Но это не обязательно.

    В последнем случае у Вашей фирмы будет
    два официальных адреса: юридический адрес - по месту
    регистрации (проживания) и фактический - по адресу
    нахождения ( аренды помещения).
    после приобретения недвижимости открывается фирма ,
    Регистрируется фирма в местных органах власти, где находится Ваше жильё.

    Для открытия фирмы в любом банке открывается счёт на имя
    вашей же фирмы (это обязательно - подтверждение того, что фирма не бедная)
    - 25 000 евро (это ваши же деньги, ими сразу можете распоряжаться
    сами по усмотрению: купить мебель, машину. компьютер ...и т.д. для своей фирмы) ,
    а вот чем ваша фирма будет заниматься (разрабатывать сайты в отделённом углу вашей комнаты,
    консультации, завод или ресторан) это решаете сами.
    В больших городах нужно предоставить расчёт, что ваша фирма принесёт вам доход.
    Легче и проще это делается в небольших городах, где рады и готовы помочь каждому новому безнесмену,
    и не требуют обоснований необходимости открытия такой фирмы.

  9. Вверх #9
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    23
    Репутация
    11
    Цитата Сообщение от vалентина Посмотреть сообщение
    КАК ПРИОБРЕСТИ ГРАЖДАНСТВО И ПОСТОЯННО ПРОЖИВАТЬ?

    Сначала покупается недвижимость для проживания.
    Потом открывается (регистрируется) фирма(GMBH).
    Фирму можно открыть по месту проживания (дом, Ваша квартира),это может быть и кафе, ресторан,
    мастерская, консультативное бюро и т.д. После этого практически немец - в передвижении
    как по Германии, так и по миру не ограничены.

    Если для работы фирмы Вы не можете обойтись
    без специального или отдельного помещения,
    то его можно купить или арендовать. Но это не обязательно.

    В последнем случае у Вашей фирмы будет
    два официальных адреса: юридический адрес - по месту
    регистрации (проживания) и фактический - по адресу
    нахождения ( аренды помещения).
    после приобретения недвижимости открывается фирма ,
    Регистрируется фирма в местных органах власти, где находится Ваше жильё.

    Для открытия фирмы в любом банке открывается счёт на имя
    вашей же фирмы (это обязательно - подтверждение того, что фирма не бедная)
    - 25 000 евро (это ваши же деньги, ими сразу можете распоряжаться
    сами по усмотрению: купить мебель, машину. компьютер ...и т.д. для своей фирмы) ,
    а вот чем ваша фирма будет заниматься (разрабатывать сайты в отделённом углу вашей комнаты,
    консультации, завод или ресторан) это решаете сами.
    В больших городах нужно предоставить расчёт, что ваша фирма принесёт вам доход.
    Легче и проще это делается в небольших городах, где рады и готовы помочь каждому новому безнесмену,
    и не требуют обоснований необходимости открытия такой фирмы.
    если не секрет откуда это мы всё вычитали?

  10. Вверх #10
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    23
    Репутация
    11
    Цитата Сообщение от vалентина Посмотреть сообщение
    Сколько уходит в год на содержание квартиры, например в Лейпциге?

    ежегодный налог на недвижимость в Германии 0,1% от стоимости (любой недвижимости)
    - пример если 2-х комнатная квартира в центре Лейпцига
    площадью 72м2 стоит 56тысяч Эвро
    - то единоразовый ежегодный налог = 56(пятьдесят шесть) Эвро.
    Содержание 130 - 150 Эвро в месяц.

    Сдача в аренду такой квартиры принесёт
    300 - 320 Эвро в месяц (содержание в этом случае
    оплачивает квартиросъёмщик).
    Имею собственность в Нижней Саксонии домик на две семьи 290квадратов жилой площади
    за свет плачу 59евро одна квартира и 80 другая,вода 45 евро в месяц,за мусор 170евро в годну и налог за дом360евро,плюс страховка на дом 420 евро.Вот теперь посчитайте

  11. Вверх #11
    Интересная тема
    vалентина, откуда информация?
    Есть интерес подробней почитать.

  12. Вверх #12

    По умолчанию информация

    Цитата Сообщение от svetka220 Посмотреть сообщение
    Интересная тема
    vалентина, откуда информация?
    Есть интерес подробней почитать.
    Всё в немецких законах. Там нарушать закон нельзя и данные о предыдущих хозяевах объектов, о том из чего построен дом, какие ремонты и кем, и когда были выполнены хранятся столетиями в Грюнбухах , и всё предоставляется новым хозяевам.

  13. Вверх #13

    По умолчанию Из чего складывается цена (обсуждение), (модераторам- это не реклама товаров, уже такой раздел есть по Одессе)

    Из чего складывается цена (обсуждение)

    Не слухов, для, а кто действительно покупал или пытался.

    На цены влияет много факторов:
    - экология, немцы помешаны на ней
    - город величина (хотя не факт)
    - этаж
    - вид с окон
    - дороги хотя, даже не имея транспорта, из любого масипусенького
    населённого пункта добраться пару пустяков, и как, с какими удобствами!
    - общественный транспорт?- об этом отдельную тему можно открыть,
    минута в минуту отправляется и прибывают - даже трамваи, а удобства в них, ай, ай!
    - и т.д.
    Иногда пишут в объявлениях 1э стоимость- не верьте, это продажа с торгов, а там будет
    реальная цена за объект -столько, сколько хочет хозяин.
    Если цена от 10 000э , то это будет, как у нас продажа от строителей - стены крепкие,
    но внутри все нужно переделать, либо ремонту уже лет около 20-ти- всё не модное, устаревшее.
    На западной или восточной стороне теперь уже общей ФРГ продаются объекты одинаково.
    Всё зависит от количества предложений, в восточной части их пока больше, хотя, в городе
    Дрездене, например, расценки столичные, иногда и дороже - поскупали всё чехи, они там рядом, и
    предложений очень мало.
    Уже почти 20 дет прошло после объединения и все силы и средства Германии, самой крепкой страны
    в Евросоюзе, были брошены на восстановление, а именно дороги, эскалаторы, магазины (под одним
    названием например: "Алди","Карштадт","Лидл", "Пик Клопенбург", "СА"...-цены в них на одни и
    те же товары, что в Мюнхене, что в маленьком городишке на востоке одни и те же), транспорт,
    и т.д. все сравнялось. Это не по наслышке, бываем там не раз в году, да и 7 лет постоянного проживания.

  14. Вверх #14

    По умолчанию Как доехать, как добраться?

    Как доехать как добраться.
    Сушествует много законных способов:

    1. Если есть рабочая виза.
    2. Через турфирму- взять индивидуальный тур, разработав с турфирмой маршрут, а в фирме брать минимальные услуги : транспорт, гостиницы
    (кстати, если сами заказываете, нужно заранее по интернету заказать).
    3. В гости к друзьям, родне (гостевая виза).
    4. На посещение различных мероприятий - выставки, спортивные игры, ...и т.д., главное не обманывать в посольстве никого, немцы этого не любят, а доказать им почему Вас заинтересовала именно эта выставка или мероприятие - фотографии своих интересов можно приложить...
    В гостиницах обычно присутствует завтрак, так называемый "шведский стол". А в течении дня есть где оттрапезничать. да и продукты(не в сравнение по качеству нашим, можно купить в любом продуктовом супермаркете- дешевле , чем у нас.

  15. Вверх #15
    А как в Германии работают риэлторы?

  16. Вверх #16

    По умолчанию как они работают?

    Цитата Сообщение от Грач Посмотреть сообщение
    А как в Германии работают риэлторы?
    Сначала заочно выбираете объект, потом назначаете время встречи, чтоб риэлтеры могли пригласить хозяина объекта на это время (хозяин даже не всегда живёт в этой стране). Показывают объект, и если принято решение о покупке собираются вместе хозяин , нотариус и покупатель, а далее, как говорилось выше.

  17. Вверх #17
    Получается а Германии риэлтор оказывает платные услуги собственникам недвижимости, а покупатель риэлтору ничего не платит. Так?

  18. Вверх #18
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    46
    Сообщений
    23
    Репутация
    11
    Цитата Сообщение от vалентина Посмотреть сообщение
    Сначала заочно выбираете объект, потом назначаете время встречи, чтоб риэлтеры могли пригласить хозяина объекта на это время (хозяин даже не всегда живёт в этой стране). Показывают объект, и если принято решение о покупке собираются вместе хозяин , нотариус и покупатель, а далее, как говорилось выше.
    Короче, не всё так гладко бывает как здесь написано.
    Как было со мной.Я пошёл в одну маклерскую контору посмотрел объекты потом в другую,выбрал то что понравилось.Да,маклер назначил нам день и время кода мы сможем посмотреть дом,мы приехали посмотрели и нам понравилось,и тогда мы заключили сделку.Потом пошли к натариусу и оформили дом, а потом началось самое интерессное,платежи.Маклеру нужно было заплатить 2% от стоимости дома,когда пришёл от него чек на перевод денег мать оформила платёж,без задней мысли.После натариусу тоже перевели,короче всё оформление дома нам должно было обойтись 21тыс.евро,когда кинулись у нас не совпадает ,получается мы на 8тыс.больше заплатили.Начали пересматривать переводы выяснилось что мы перевели больше положенного маклеру.Позвонили ему он нам ответил что он нам прислал письмо и там всё подробно написано,мы взяли это письмо и прочитали ещё раз и там оказвается он поднял процент.Мы пошли к натариусу и он проверил наши документы ещё раз оказывается он может поднять процент от стоимости дома,но в нашем случае он немного опоздал или решил что проканает,он поднял после сделки с натариусом .Ну что был суд выбиватие денег назад,правда это не долго длилось,суд постоновил в течении десяти дней деньги вернуть и он исправно выплатил

  19. Вверх #19
    Обычно в объявлениях указывается стоимость самой недвижимости, что хочет продавец (если не указано, что это цена с оформлением, поэтому нужно приплюсовать:
    "ё) перевод нотариусом оплаты со спецсчета по договору: - продавцу объекта; - финансовым органам (госналог = 3,5% от цены объекта); - агентству недвижимости (комиссия с НДС - от 3,57% до 7,14%, либо фиксированная сумма, если объект недорогой); - нотариусу (нотариальные услуги = 1,5% от цены объекта)."
    всё нужно сложить - они сразу и расписывают в документе за что, кому и сколько должно быть уплачено, главное внимательно всё прочитать.
    Это не такая уж большая сумма (правда смотря какой стоимости объект), а что, Юрец в какой-то стране видел. чтоб не брали госналог, нотариус работал бесплатно, да ещё и бегал с клиентами по банкам и отвечал за их деньги, ) зато там исключена возможность обмана .
    То же самое касается строительства или ремонта - заключается договор и все работы выполняются в срок

  20. Вверх #20
    Цитата Сообщение от vалентина Посмотреть сообщение
    Что это даёт приобретателю?
    1. Покупка недвижимости (квартиры или дома).
    Владелец(и члены его семьи) имеет право без приглашения открывать в немецком посольстве годовую многоразовую визу и находиться в Германии от 2 до 6 месяцев в году. Без права трудоустройства.

    2. После покупки недвижимости в ФРГ + открытие там своей фирмы.

    Это даёт право на получение в Германии ВНЖ (временного вида на жительство) и постоянное проживание (его и членов его семьи)в этой стране(Это не ограничивает передвижение вне Германии). Работать можно только на своей фирме.
    Через год ВНЖ продлевают на 1 год, а потом ещё на 1 год.

    3. Через 3 года проживания и работе на своей фирме в Германии иностранец имеет право получить ПМЖ - постоянное место жительства и возможность свободного трудоустройства в этой стране.

    1. Нет совершенно никаких поблажек на счет того есть ли у вас недвижимость или нет в германии, получение визы- проходит стандартную процедуру.

    2. Для открытия фирмы наличие недвижимости не является условием. А вот другой аспект , что просто так открыть все что попало вам не дадут, а надо будет убедить власти в том что ваша фирма пипецц какая фирма, и это даст очень большой + развитию германии. + еще много много условий разных.
    Исключением является откртие фирмы+вложение в нее 250 000 евро и создание минимум 5 рабочих мест.

    3. Для предпренимателей, после 3х лет , с доказательством того что фирма приносит доход., достаточный для обеспечения всех членов семьи..

    Если вы не супер пупер специалист с научными степенями и званиями, международно признанный.
    Остальным по общему принципу: 8 лет, при успешном окончании интеграционных курсов -1 год. получается 7 лет.


    Есть еще кое-какие условия , где дают раньше , но это к теме покупки недвижимости ну никак не клеится.
    Последний раз редактировалось chroman; 29.09.2009 в 14:42. Причина: поправки


Ответить в теме
Страница 1 из 5 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения